Quelles garanties pour l'achat d'une maison autoconstruction

Bonsoir,

Imagines, si tu achètes une maison qui a 11 ans, faite par un constructeur, tu fais quoi si y'a un pb sur le gros oeuvre?

shalia a écrit:

Bonsoir,

Imagines, si tu achètes une maison qui a 11 ans, faite par un constructeur, tu fais quoi si y'a un pb sur le gros oeuvre?

Bonjour,

Merci de ta réponse, mais c'est hors sujet... et pas très constructif (sans mauvais jeux de mot) !

J'ai tout de même eu la réponse auprès de mon notaire. En effet dans ce cas précis la garantie s'arrête à la solvabilité du vendeur... car ce dernier est réputer constructeur et donc responsable ! Ce qui veut dire qui si il y a un gros soucis mais que le vendeur ne gagne pas suffisamment sa vie, je vais, certes, gagner en justice mais il ne pourra jamais me rembourser les frais engendrés par les travaux.

MB

tu es imbuvable et en plus tu as un notaire incompétent ... j'ai pas envie de perdre mon temps avec toi comme shalia l'a fait.

bonjour,

benja.min47 a écrit:

shalia a écrit:

Bonsoir,

Imagines, si tu achètes une maison qui a 11 ans, faite par un constructeur, tu fais quoi si y'a un pb sur le gros oeuvre?

Bonjour,

Merci de ta réponse, mais c'est hors sujet...

soumets la réponse de Shalia à ton notaire... et reviens nous dire si c'était HS

***** a écrit:

bonjour,

benja.min47 a écrit:

shalia a écrit:

Bonsoir,

Imagines, si tu achètes une maison qui a 11 ans, faite par un constructeur, tu fais quoi si y'a un pb sur le gros oeuvre?

Bonjour,

Merci de ta réponse, mais c'est hors sujet...

soumets la réponse de Shalia à ton notaire... et reviens nous dire si c'était HS

L'on ne doit pas se comprendre visiblement... moi je veux acheter une maison qui à 2 ans... pas 20, pas 30 juste 2 ans !!! Je ne suis pas totalement bête et je sais que comme son nom l'indique, une décennale protège le gros œuvre sur une période de 10 ans.
Dans mon cas et comme précité c'est le vendeur qui est réputer constructeur, donc si dans cette fameuse période de 10 ans il y a un problème, je peux me retourner contre le vendeur... je gagnerai à coup sûr mais ne serais payé que dans la limite de sa solvabilité !

Donc je persiste et je signe 1er réponse HS et la 2nd aussi d'ailleurs.

Merci,

alors on a pas compris la question... pourtant on est pas "totalement" bête non plus ...

il n'y a pas de question en fait : tu veux acheter une maison de 2 ans, elle n'a pas bougé c'est bien... sinon pour les ballades il vaut mieux chercher un mobil-home.

bonne continuation

Je ne pensais pas trouver tant d'esprit dans ce forum...
Je sens comme un petit goût d'amertume dans vos réponses pourtant personne ne vous oblige à poster !!!

Bien à vous,

Bonjour

Bientot autoconstructrice enfin avec Monsieur, je me suis mis en tête que ma maison ne vaudrait "rien" pendant 10 ans. Compte tenu de la legislation et même si on réussi à respecter les normes de construction (ce dont je doute), il n'est pas envisageable de vendre cette maison dont nous serons dans l'obligation d'assurer les éventuels défauts de construction...


Si jamais je me retrouvai un jour dans l'obligation de vendre, c'est que je serai certainement aussi dans l'impossibilité d'assurer les réparations, je considérerai alors que le risque encouru par l'acheteur a un coût que je devrai alors assumer sur le prix de vente de la maison.

De la même façon que quand on achète une maison ancienne (sans cachet particulier), on sait qu'il y a un risque de défaut, pannes... et on estime le prix d'achat par rapport à ce risque. Les économies faites au moment de l'achat sont pour moi à considérer comme une somme qui risque d'être nécessaire plus tard pour une éventuelle réparation... Si on n'accepte pas ce risque on achète du neuf avec toutes les garanties.

La maison autoconstruite en question doit être vendue moins chere que la même avec les garanties (sinon achetez en une autre), je considère, qu'on ne pas gagner sur tous les tableaux. Le risque zéro n'existe pas et vous ne saurez que dans 8 ans si vous avez bien fait ou pas.

C'est peut être encore hors sujet, mais votre question faisait echo à celles que je me pose étant de l'autre côté de la barrière.

Bonne chance pour votre achat.

mymy

MYMY a écrit:

Bonjour

Bientot autoconstructrice enfin avec Monsieur, je me suis mis en tête que ma maison ne vaudrait "rien" pendant 10 ans. Compte tenu de la legislation et même si on réussi à respecter les normes de construction (ce dont je doute), il n'est pas envisageable de vendre cette maison dont nous serons dans l'obligation d'assurer les éventuels défauts de construction...


Si jamais je me retrouvai un jour dans l'obligation de vendre, c'est que je serai certainement aussi dans l'impossibilité d'assurer les réparations, je considérerai alors que le risque encouru par l'acheteur a un coût que je devrai alors assumer sur le prix de vente de la maison.

De la même façon que quand on achète une maison ancienne (sans cachet particulier), on sait qu'il y a un risque de défaut, pannes... et on estime le prix d'achat par rapport à ce risque. Les économies faites au moment de l'achat sont pour moi à considérer comme une somme qui risque d'être nécessaire plus tard pour une éventuelle réparation... Si on n'accepte pas ce risque on achète du neuf avec toutes les garanties.

La maison autoconstruite en question doit être vendue moins chere que la même avec les garanties (sinon achetez en une autre), je considère, qu'on ne pas gagner sur tous les tableaux. Le risque zéro n'existe pas et vous ne saurez que dans 8 ans si vous avez bien fait ou pas.

C'est peut être encore hors sujet, mais votre question faisait echo à celles que je me pose étant de l'autre côté de la barrière.

Bonne chance pour votre achat.

mymy

+1

je rajouterais quand même qu'en étant en totale auto-construction, je me rends compte qu'il y a des choses que je n'ai pas fait correctement, cependant, quand je vois le travail des pros, je n'ai pas à rougir du résultat, même face au plus consciencieux des artisans.

pour reprendre mymy, sur ces doutes sur les normes respectées ou non par un auto-constructeur, il en va de même pour les entrepreneurs, car une fois que tout est fini, il n'y a que si il arrive des problèmes que on peut ce rendre compte des inepties.

pour reprendre le sujet initial, il me semble évident que benjamin doit acheter cette maison en conséquence, c'est à dire avec une moins valu, si cette maison est saine, ce sera tout bénef pour lui, sinon cette diffèrence servira à combler les éventuelles réparations.

et même avec cette moins-valu l'auto-constructeur qui a fait cette maison devrait s'en tirer à bon compte.

Salut benja.min47.

Bonne question .
Maconnerie :
Tu demandes les plans de la maison, tous les documents relatifs à cette constrcution , facture , ect .
Bref si tu es pas de la partie , vois avec un artisan, ect pour aider à diagnostiquer tout cela .

Pour les autres corps de metier, tu peux demander un diagnostic via des artisans.
Ils jugeronts sur les factures , et travaux engagés .

Garantie .

Ce dont nos parlons ici, est la decénable. Cette dernier etant valable 10ans .
Il est tout a fait normal que votre vendeur l'ait pas prise .
Bien des assureurs s'y refusent.
D'autres assurent sur des plans fournis mais de façon tres sommaires.
Les prix sont calculer n'importe comment, si j'ose dire

bref passons .

Ayant fait de l'auto construction, on est d'autant plus attentif au detail du travail bien fait , extraiment bien fait .
Voir maniaque.

J'ai eu visiter , diferents maison de constructeur , donc le produit sera vendu avec decennale , je peux vous dire qu'il y aura des problemes tout ou tard :
ex : Coulage de beton en hiver ... à -10° et sans acclerateur de prise. linteau tres mal fait, poutrelle BA limite , pas de raccord des aciers ,
Des apprentis maçon vennant de je ne sais ou ....

Et si les gros pb apparaisement apres 10ans , garantie ou pas cela va pas changer .
Des audits, expertises cela prends du temps.


Un collegue est passé par un constructeur .
Tout etait à refaire. ( pas de razccord d'acier, mul pas droit , et j'en passe )
La garantie l'a pas aidé du tout , il a du aller en justice .

Voila pour mon avis .
Apres chacun jugera de faire ce qu'il veut .

Merci pour cette reponse constructive... Effectivement il y a aussi bcp a redire du cote des constructeurs!!!

Bonjour,

l'absence de garantie peut être pour vous un moyen éventuel de faire baisser le prix.

Sans vouloir polimiquer la première réponse est effectivement HS. Et le fait d'acheter une maison de 2 ans qui a été faite dans les règles de l'art par des pro (et oui sa existe) peut être un plus par rapport à la même maison réalisé en autoconstruction.
Certes il y a beaucoup d'auto constructeur miticuleux, perfectionniste mais également un certain nombre qui n'atteignent pas le résultat d'un bon professionnel. Car le métier de la construction ne s'improvise pas et nécessite comme tout de la pratique...
On voit sur ce forum pas mal venir critiquer les constructeurs et c'est bien normal quand ont voit le manque de professionnalisme de certains mais peu de particuliers viendront parler de leurs travaux (réalisation de plans, travaux divers : gros oeuvre, peinture, sols...) qui peuvent être vraiment moyen.....

Bonjour,

Pour moi le problème est résolu... le vendeur n'a pas voulu revoir son prix malgré que la maison ait été légèrement surévalué par l'agence et que ce soit une auto-construction!!! Ce n'est pas grave... aujourd'hui j'ai fait une offre pour un terrain et je me lance dans un projet de construction. Je compte beaucoup sur ce forum pour ne pas faire trop de bêtises

Merci pour les personnes qui ont pris le temps de répondre.

Benjamin

Bonjour Benjamin

Voila une excellente idée . Bonne continuation dans ton projet et fait nous part de ton récit de construction.