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Composer avec un terrain en pente

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Bloggeur Env. 500 message Ile De France (92)
Bonjour à tous

Sur le terrain visé, je constate une pente en partant de la rue qui descend de prés de 1.80 m de dénivelé sur les 13 premiers m de longueur du terrain qui s'étend ensuite sur 25 m presque à plat (petit terrain <400 m2) . La construction se fera sur le plat en rehaussant le rdc-rdj de 60 cm avec garage en sous sol , pour limiter la pente à 1.20 mais pas évident de composer avec ce terrain encaissé et cette forte pente sur le debut de terrain.
Je mobiliserai surement un paysagiste pour transformer cette contrainte mais avez vous des idées ou remarques sur ce genre de configuration

Merci
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Env. 2000 message Boulange (57)
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Bloggeur Env. 500 message Ile De France (92)
Bonjour,
Le réhaussement du sol naturel, sur l'ensemble du terrain non construit, avec un remblai de 60 cm, dans l'absence d'information dans le PLU, est-il possible sans formalisme particulier et autorisation nécessaires ?
Merci
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Bloggeur Env. 500 message Ile De France (92)
Bon a priori j’ai trouvé par ailleurs que si le remblai ne dépasse pas 60 cm de hauteur et :
1- Qu’il ne s’appuie pas directement sur le mur du voisin
2- Qu’il soit procédé au règles de l’art pour éviter toute infiltration au voisin (c’est la moindre des choses) ,
3- et que la vue soit masquée par protection de 1.90 hauteur (ça c’est dans le PLU)

ce serait in fine possible, sans remise en cause possible des tiers
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De : Ile De France (92)
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Bloggeur Env. 500 message Ile De France (92)
pour en revenir à l'adaptation du terrain avec pente , en plus de relever le terrain de 60cm , il y a -t-il d'autre suggestions ??
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Membre utile Env. 2000 message Boulange (57)
Le raccordement de la maison au tout à l'égout doit être vu en priorité, en clair mesurez la profondeur du fil d'eau de l'égout dans la rue. Avec votre description, votre maison serait construite à 13m de la rue, à la cote -1.20m. La pente de votre raccordement doit être de 3cm/m au moins ce qui fait environ 50cm de pente en incluant la profondeur de la maison et la distance entre votre clôture et l'égout, ajouteZ encore 20cm minimum pour les coude du départ, nous sommes déjà à 2.00m! maintenant il faut arriver au-dessus de l'égout, donc diamètre en +... D'autres contraintes peuvent aussi exister, si l'égout dans la rue est en pente, et si il y a risque de refoulement nécessitant la pose d'un clapet anti-retour.
Donc avant de décider du niveau de la construction voir ces points qui peuvent influer fortement sur le type de maison et en plus il y a le PLU
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Messages : Env. 2000
De : Boulange (57)
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Membre utile Env. 2000 message Boulange (57)
Je veux dire si la rue est en pente!
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De : Boulange (57)
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Bloggeur Env. 500 message Ile De France (92)
merci PIERRYVON, je commençais à me sentir seul

alors en fait le tout à l'egout est plus bas car deux autres terrains sont aprés moi et on se raccordent sur l'autre rue en contre bas .par contre il faudra installer un puisard.

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De : Ile De France (92)
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Membre utile Env. 2000 message Boulange (57)
Etudiez soigneusement le problème des égouts, si c'est loupé c'est une catastrophe, si toute la zone est en pente, il faut bien étudier le pb des eaux pluviales qui pourraient couler sur la route et finir dans votre garage. Si il y a nécessité de se raccorder avec des voisins veillez à ce que ce soit réalisé correctement (faire réaliser les travaux par des entreprises compétentes, exigez un plan de recollement et surtout établir des conventions, d'usage, d'accès et d'entretien). Si vous devez transiter par le DP établissez le projet avec la mairie. N'hésitez pas non plus à avancer votre maison dans la pente cela ce fait souvent
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Messages : Env. 2000
De : Boulange (57)
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Bloggeur Env. 500 message Ile De France (92)
ok, c'est noté et comme c'est un petit lotissement, les vrd seront conduit par le lotisseur ...
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Messages : Env. 500
De : Ile De France (92)
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Membre utile Env. 2000 message Boulange (57)
Alors demandez au lotisseur le plan des réseaux
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De : Boulange (57)
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