Montage de mon projet construction

Bonjour,

Je souhaite réaliser un agrandissement de mon pavillon (16m2 sur 3 niveaux) en créant un bâtiment accolé à ma maison indépendant dans sa structure mais qui sera totalement intégré dans le nouvel ouvrage (toiture commune, espace communiquant),

Je suis assez novice dans le domaine de la construction c'est pourquoi j'ai démarré mon projet en déléguant tout à un architecte: conception des plans, dépôt permis de construire, appel d'offres, choix de l'entreprise, conception des contrats, et suivi du chantier.

La première phase de dépôt de permis de construire s'est bien passé, par contre lorsqu'on est passé à la conception des contrats et au choix de l'entreprise, j'ai eu des doutes assez fort sur ses compétences administratives et de maîtrise d'oeuvre : il m'a certifié que la DO n'était pas obligatoire (je suis courtier en assurance) et ses choix techniques ont souvent été modifiés par les entrepreneurs ....

Au final j'ai pris la décision de me passer de cette architecte pour la seconde partie du projet.

Aujourd'hui, j'ai le schéma suivant et je ne sais pas comment le contractualiser, sachant que j'ai les plans à disposition réalisés par un architecte :

Je voudrai prendre :
- un constructeur que je connais bien qui réaliserait le gros œuvre, le Hors d'eau, hors d'air, l'isolation et le ravalement.
- Un artisan pour réaliser le lot électricité
- Un artisan pour réaliser le lot plomberie, chauffage et sanitaire
- Enfin je souhaiterai confier la maîtrise d'oeuvre à mon constructeur car il m'indique qu'il peut le faire et qu'il est assuré en RCP pour toutes ces activités, y compris la maîtrise d'oeuvre.

J'ai plusieurs question sur ce montage :

[u]Le maître d'oeuvre peut-il être en partie constructeur du chantier, car j'ai lu le contraire et il me semble qu'il est difficile d'être juge et partie. Toutefois, j'ai confiance en ce constructeur et si cela est possible, je préfère garder ce schéma plutôt que de confier la maîtrise d'oeuvre à un inconnu,[/u]

Ensuite d'un point de vue contractuel, j'ai décidé de passer un marché de travaux par lot avec chacun des intervenants qui décrit :
- les travaux,
- les plans détaillés
- le devis

Et de faire signer à tous les artisans un contrat commun à tous les lots, qui intégrerait toutes les clauses contractuelles d'ordre générale (calendrier, pénalité de retard...), y compris l'intervention de la société X pour la maîtrise d'oeuvre.

En réalité je ne tiens pas particulièrement à avoir un maître d'oeuvre mais c'est surtout pour la souscription de l'assurance dommage ouvrage alors comme j'ai un entrepreneur qui a la compétence, qui est prêt à le faire et qui est assuré pour cette tache, j'essaie de l'intégrer dans le montage. Maintenant comment l'intégrer ?

Enfin dernière question et après je m'arrête, j'ai pris l'option de contrat de marché de travaux avec les entreprises, mais ne suis-je pas dans le cadre d'un CCMI, car je peux imaginer être dans le cadre d'un contrat CCMI sans plan « contrat de louage d'ouvrage [...] ayant au moins pour objet l'exécution des travaux de gros oeuvre, de mise hors d'eau et hors d'air... » (article L 232-1 du code de la construction et de l’habitation)

J'ai déjà lu des posts sur ce sujet dans des forums et je n'arrive toujours pas à savoir si une extension de construction entre dans le cadre de ce contrat (sous réserve de livraison des plans et des lots confiés aux entreprises) ou est seulement réservé aux maisons individuelles.

Si vous avez également des information sur ce point, je suis également preneur car cela change tout le montage contractuel de mon chantier et j'aurai des arguments contre ma banque qui me demande des garanties d'assurance de garantie de livraison/délai propre au CCMI. et que je ne considère pas devoir leur apporter compte tenu des contrats passés (code civil)