Scinder une longère en 2 pour faire 2 locations

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frerotju Picto info

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Le 05/07/2010 à 09h35 Env. 40 message Calvados

Bonjour,
J'aurais besoin de vos lanternes pour éclairer notre projet.
Voilà, nous avons acheté une petite longère avec pas mal de travaux à faire il y a 3 ans mais le soucis, c'est que nous avons acheté en plein boum immobilier.
Donc aujourd'hui, on s'aperçoit que si on veut faire nos travaux (cassage d'un mur porteur, nouvelle sdb, aménagement des combles...) , on sera à 40% d'endettement ce qui nous enchante guère.

Je sais que vendre actuellement étant donné les tendances du marché serait une erreur et que par conséquent, la solution serait de "scindée" notre logement en 2 locations afin d'autofinancer celui-ci, voir plus et de refaire un emprunt pour acheter un autre bien pour nous un peu plus petit avec moins de travaux.
Je suis persuadé que c'est la meilleur solution mais qu'elles sont les démarches à suivre et dans quel ordre ?
Merci, cordialement

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Par ForumConstruire.com message

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armand Picto info

Le 05/07/2010 à 20h55 Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)

pour moi aucune démarche, car aucune banque ne te suivra pour un deuxième crédit si tu éclates ton taux d'endettement déja sur le premier... même en passant par une SCI ou autre...

tu as deux solutions a MES yeux :
soit modérer et mesurer tes pertes et vendre, tu y laissera des plumes, mais moins que si tu dois prendre un loyer a coté et tu sais exactement combien.

soit mettre le deuxième bras, c'est a dire retrousser tes manches pour faire baisser l'addition, louer la moitié de la longère et habiter l'autre. ce qui peux surement 1 te permettre de ne pas cumuler deux crédit, 2 faire descendre ton taux d'endettement d'un tiers du loyer mais largement améliorer ton reste a vivre. le risque est double :
avoir des locataires mitoyen est "souvent" casse bonbon et si pas de locataire tes mensualités seront dur a encaisser.

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Super bloggeur

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frerotju Picto info

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Le 05/07/2010 à 22h30 Env. 40 message Calvados

Enfin j'ai oublié de préciser, j'ai déjà une petite location effective sur mon terrain, j'ai fait un petit chalet que je loue actuellement 500 euros.
Pour info, en faisant les travaux, plus la totalité des crédits immo cela représente 1300 euros à rembourser mensuellement et cela nous rapporterez donc en tout, 1500-1600 euros en locatifs.
Nous serions donc créditeurs, de 200-300 euros mensuels ce qui nous permettraient d'emprunter seulement 500 à 600 euros pour la nouvelle habitation.
De toute façon, je suis dans la phase d'étude et je voulais juste connaitre les démarches à effectuer.
Merci, cordialemetn

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