Hésitations choix du terrain, appel prorpio : quoi demander?

Bonjour,

Mon ami et moi sommes à la recherche d'un terrain pour notre maison. Pour le moment, nous n'avons pas d'idée précise de ce que nous voulons comme maison. On aimerait bien avoir un sous sol pour avoir un espace de rangement conséquent, donc un terrain en pente serait un plus.
Nous aurions un budget de 160 000€ grand max.

Nous avons 2 terrains en vue, sur la même commune.

- Le premier fait 2300m² à 23000€, vendu par agence.
Il se trouve en bordure d'un petit ruisseau. Il est donc humide et nécessite de faire du drainage.
Il y a pour ce terrain un problème d'accès. De ce fait, dès lors qu'un permis de construire sera accordé, la commune sera obligée d'engager des travaux pour l'accès mais aussi pour l'assainissement. Et pour ce faire, il faut démolir un mur d'un voisin pour pouvoir élargir le chemin et passer avec des gros engins. Une participation nous serait demandé de 3000 ou 4000.
Ce terrain est pas mal, en pente, grand et indépendant mais impose donc des frais qui sont pour le moment non chiffrable. L'assainissement sera en place donc pas besoin de fosse sceptique.
Nous sommes passer voir un constructeur. Il nous a dit connaitre ce terrain car un client voulait faire construire dessus. Mais il a fait marche arriere et a cherché un autre terrain au vue des différents problèmes de ce terrain.
L'agent immobilier m'a signalé qu'il aurait plus d'infos d'ici 1mois, 1 mois et demi concernant la participation de la commune.

- Le second et le troisième terrain sont face à face. Ils font 1000m² à 40000€, vendu par le propriétaire directement.
Des amis construisent 2 terrains plus loins. Ils nous ont dit que le proprio vendait en fait le terrain à 35€/m² mais ça revenait à 40000€ pour le total car il a réparti les frais de géomètre entre les différents terrains. Ca nous parait un peu beaucoup 5000 de frais de géomètre parce qu'il y a 7 terrains (4 terrains d'un côté du chemin, 3 terrains de l'autre)
Pas d'assainissement prévu, il faudra donc prévoir une fosse sceptique.

Ces terrains sont sur un petit chemin qui est accessible depuis une départementale (ex nationale), entre un radar fixe à 90 et une entrée de bourg à 50, donc on sait que meme si les gens ralentissent pour le radar, ils accelèrent avant l'entrée dans le bourg.

Le terrain 3 est visible depuis cette departementale et je pense que c'est ce qui fait que de ce côté là, aucun terrain n'a été vendu pour le moment. Du coté du terrain 2, il n'en reste qu'un.

Le terrain 2 est en pente très légère et ne nous permettra peut etre pas de faire un sous-sol...
On y accède par le côté sud. Il faudrait donc implanter la maison à l'opposé de l'entrée du terrain pour profiter au maximum du côté sud. Donc la terrasse sera du côté du chemin, ça nous embête un peu parce que visible depuis le chemin. Et pour faire le garage côté nord, ca va faire une perte au niveau du terrain pour prevoir le chemin d'acces et donc des frais en plus en accès.


Le terrain 3 a une pente plus prononcée et peut etre suffisante pour le sous sol. On y accède par le nord, ce qui permettrait de mettre la maison en entrée de terrain, et de profiter de tt le côté sud pour la terrasse.


La situation du terrain 1 me plait beaucoup (pas trop loin du bourg, mais indépendant, petit ruisseau) et le prix est alléchant sauf qu'on ne connait pas les frais engendrés pour l'aménagement (participation demandée, drainage, surplus éventuel pour les fondations,...). Il plait aussi à mon ami mais il redoute les frais supplémentaires qui seront à engager.
Les terrains 2 et 3 me plaisent moins parce que ça fait plus lotissement, le problème de cette entrée/sortie sur une route où ça roule et c'est plus cher mais nous savons plus où nous allons vu qu'il n'y a pas de frais "surprise".

Ce soir, nous devons appeler le proprio des terrains 2 et 3 mais nous ne savons pas vraiment quoi lui demander... Jusqu'à présent, tous les terrains que nous avons vu, c'est par agence. Nous ne sommes encore jamais entré directement avec un proprio.

Pouvez vous nous aider à voir plus clair dans le choix entre ces 3 terrains?
Qu'en pensez vous?

Que demander au propriétaire lorsque nous l'appelerons ?
Bien sur le prix exact du m² et cette histoire de géomètre mais quoi de plus?