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Compromis signé, et refus prêt de banque.

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Env. 30 message La Vaunage (30)
BONJOUR,

au secours !!!!

nous avons signé un compromis de vente pour un terrain , et nous devions signer l'acte au plus tard le 30/06/2010, la banque nous envoie un refus de prêt le 09/07/2010.

est ce que l'on peut annuler le compromis avec le refus de prêt sans avoir de clause pénale, même si l'on a pas respecté les délais ?

je vous remercie par avance pour votre aide

cordialement
Messages : Env. 30
De : La Vaunage (30)
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message
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Env. 60000 message
Bonjour

Tu as fait ta demande de pret quand?
As tu fait une seule demande?

Cordialement

Guillaume
Messages : Env. 60000

 
Env. 30 message La Vaunage (30)
ma demande de prêt date du mois de mai après la signature du compromis, j'ai fait d'autre demande avec simulation mais refusée, et la je vais recevoir une offre mais elle nous alourdit le budget à 38% du taux d'endettement.
merci
Messages : Env. 30
De : La Vaunage (30)
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Membre utile Env. 2000 message La Chapelle S/aveyron (45)
A partir du moment ou dans le compromis de vente il y a une clause suspensive stipulant l'acceptation du prêt, si tu n'as rien d'accepté, le compromis pourra être rompu normalement, et le cas échéant, les sous que tu as pu verser en accompte te seront remboursés.Vas au notaire et demandes leur, ou vérifies sur ton compromis.
Bon courage, tiens nous au courant! Rolleyes
Plain pied en lotissement, 2 chambres sur terrain 1450m2

Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : La Chapelle S/aveyron (45)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

tout le monde sait que les délais entre signature compromis et obtention de tous les documents (pc et prets) sont toujours trop justes, çà ne doit pas poser de soucis.

Envoies la copie du refus au notaire en lui disant que tu es obligée d'annuler çà devrait être bon.

si le terrain vous plait vraiment, autre solution : demander un délai supplémentaire au vendeur en expliquant que vous devez chercher un autre constructeur pour une autre maison (moins chere ou plus petite) qui tienne dans votre budget.
par contre dans ce cas, demander un accord écrit
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 30 message La Vaunage (30)
la copie du refus à été envoyé, il doit la faire parvenir au vendeur du terrain, je vous tiens au courant
merci
Messages : Env. 30
De : La Vaunage (30)
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Env. 30 message La Vaunage (30)
nous sommes lundi est toujours rien !!! vite !!!! que l'on sache quelques choses
Messages : Env. 30
De : La Vaunage (30)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !


c'est les wouacances , ton vendeur est peut-être à la plage
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 30 message La Vaunage (30)
Smile

tu as certainement raison, mais soyons patient cela devrait payer !!!Wink
Messages : Env. 30
De : La Vaunage (30)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 300 message 974 (974)
bonjour
effectivement si ton compromis stipule les conditions d acceptation de pret sans probleme
vous pourrez annuler la vente
nous avons signé un compromis en decembre avec des clauses pour chaque partie
obtention du pret seulement le 23juin apres plusieurs refus
la signature de vente n est toujours pas faite
le propietaire n a toujours pas remplis les conditions de ventes (=clauses)
notre banque demande un numero cadastre (terrain en indivision) avant de debloquer l argent
un jour le vendeur veut bien attendre , un autre il nous menace d arreter la vente alors que lui mmeme
n a pas fait son acces 24h/24........
dans tout cela pour le moment nous tournons comme des poisson dans un bocal!
pas facil de s y retrouver
j espere que vos clauses furent judicieusement etablient
terrain signé dec2009
pc ok mai 2010
pret ok 23juin
signa acte de vente 15septembre
fin avril murs qui commencent a monter
Juin placo
Aout carrelage ce fait restera cuisine sanitaire
Et surtout viabililisation
Messages : Env. 300
De : 974 (974)
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Env. 30 message La Vaunage (30)
a ce jour toujours pas de réponse du vendeur, il a bien eu le refus de prêt par le notaire, je lui ai envoyé moi aussi par recommandé avec accusé de réception, j'attends encore !!! il a du le recevoir hier matin ou aujourd'hui, on attend, demain je relance le notaire...... à suivre
Messages : Env. 30
De : La Vaunage (30)
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Env. 30 message La Vaunage (30)
quelqu'un peut me dire si je dois avoir par écrit la rupture du compromis par le notaire ou bien par le vendeur ? si je n'ai rien que faire ?
Messages : Env. 30
De : La Vaunage (30)
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Env. 30 message La Vaunage (30)
a ce jour le vendeur veut me poursuivre en justice car le constructeur a obtenu du crédit immobilier un accord de principe ce dernier n'a pas de mandat de recherche de capitaux il connait bien la banquière et sans mon accord elle lui a fait passé et bien sur ce dernier c'est empressé de l'envoyé au vendeur du terrain, mais l'offre de prêt n'a pas été éditer et le dossier est classé sans suite. j'ai rendez vous avec le notaire mardi, j'en suis malade si il peut nous réclamer de l'argent.... qu'en pensez vous ???? merci
Messages : Env. 30
De : La Vaunage (30)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 1000 message Yvelines / (78)
tu veux dire que ta banquiere a envoyé des infos sur toi au credit immobilier ?

Sinon pour ton vendeur il a peu de chance d'avoir gain de cause.

J'ai été dans la situation de ton vendeur et sache que mon acheteur n'a rien eu a craindre pourtant son refus était un refus de complaisance.
Tant que tu n'as pas ton accompte la vente est bloquée donc il est de son interet de débloquer la situation au plus vite.


C'est le notaire qui traite ton dossier pour moi il est inutile de t'adresser au vendeur.
Le notaire c'est bien le tien ?
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 1000
De : Yvelines / (78)
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Env. 30 message La Vaunage (30)
bonjour, non c'est la personne du crédit immobilier auprès de qui j'ai monté un dossier qui a envoyé l'accord de principe au constructeur qui la fait passé à son copain le vendeur et nous dans tout cela on était même pas au courant de toute manière l'offre de prêt n'est pas éditée le dossier est classé sans suite merci pour votre aide précieuse cordialement
le notaire c'est le vendeur qui l'a choisit mais nous étions d'accord car il est sérieux
Messages : Env. 30
De : La Vaunage (30)
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En cache depuis le samedi 14 décembre 2024 à 19h25
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