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Actualisation énorme du prix de notre maison

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Env. 400 message Somme
Bonsoir,

Nous avions signé notre CCMI en décembre 2003 (et oui ca fera bientot 2 ans !) et malheureusement le lotissement dans lequel nous avions réservé un lot à prix énormément de retard. Nous avons fait l'implantation hier, oufff !!!
La menace d'une augmentation du prix de la maison planait depuis plusieurs mois et j'ai eu la mauvaise nouvelle cet après-midi.... 6800 € Crying

Je vais récupérer l'avenant demain mais en attendant j'essaye de calculer cette augmentation en fonction de l'indice BT01. Si je prend l'indice de dec 2003 par rapport au dernier en date nous aurions du avoir une augmentation de 9500 €. Par contre sur notre contrat il est mentionné que le prix était bloqué pendant 7 mois à partir de la signature. Donc si je prend l'indice BT01 7 mois après la signature par rapport à celui actuel ça ne fait que 2000 euros d'augmentation.
Ai-je raison de me dire que nous ne devrions payer que 2000 € ? Sinon comment ont-ils bien pu calculer 6800 € ?
J'aurais peut-être la réponse demain mais je veux être en mesure de contester le cas échéant.

En tout cas 6800 € ça nous reste en travers de la gorge...

J'attends vos avis, merci d'avance.
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 100 message Centre
Salut Sebro,

Suis pas spécialiste de l'indice BT01 Laugh mais le conseil que je peux te donner est de bien vérifier l'indice de départ et de fin qu'ils vont prendre en compte.
Pour te donner une idée : mon indice de départ etait du mois de juillet 2004 et fin : fevrier 2005.
Cout final d'augmentation : 2800€ pour une maison de 10500 € environ.
Apres négociation avec le constructeur (en effet, la commerciale nous avait fait provisionner uniquement 1500€ Ohmy ) on est arrivé a un cout forfaitaire de 2000€

Bon courage
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Messages : Env. 100
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Env. 100 message Centre
oops pas 10500€ la maison mais 105000€ W00t
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Messages : Env. 100
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Env. 900 message Lyon (69)
sebro a écrit:Ai-je raison de me dire que nous ne devrions payer que 2000 € ? Sinon comment ont-ils bien pu calculer 6800 € ?

Hum...
Tu penses pas que c'est un peu facile ? Wink
------------------------------------
- Reception faite le 14/06/2006
....
2010-NOUVEAU PROJET à LYON
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Messages : Env. 900
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Env. 400 message Somme
Herbert a écrit:Hum...
Tu penses pas que c'est un peu facile ? Wink


facile je sais pas mais logique oui Wink
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Yvelines / (78)
bonjour sebro
le prix bloqué pendant 7 mois ne signifie pas que le calcul du bt01 sera fait a partir de cette date ...
Par contre ton constructeur n'avait il pas prévu un plafond ?
Tu dois pouvoir négocier car le bt01 c'est de l'argent facile pour le constructeur...
sinon si tu casses le contrat tu lui doit quoi a ton constructeur ?
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 900 message Lyon (69)
sebro a écrit:
Herbert a écrit:Hum...
Tu penses pas que c'est un peu facile ? Wink


facile je sais pas mais logique oui Wink


Logique ?
Toi, t'as du sècher les cours de math alors... Huh

Non plus sérieusement, ton constructeur, dans le cadre du CCMI, te garantie un prix ferme pdt 7 mois. Donc même le septieme mois, s'il y a eu forte augmentation tu paieras le prix initiale, le prix de reference.

C'est aussi ce prix de reference qui est utilisé dans le calcul, si délai supérieur à 7 mois et qu'il y a réajustement du prix.

D'ailleurs, je pense que tu aurais trouvé parfaitement logique, si depuis 2003 le BT01 était descendu régulièrement que ton constructeur prenne la date de la signature comme reference.
------------------------------------
- Reception faite le 14/06/2006
....
2010-NOUVEAU PROJET à LYON
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Env. 400 message Somme
alaingui a écrit:bonjour sebro
le prix bloqué pendant 7 mois ne signifie pas que le calcul du bt01 sera fait a partir de cette date ...
Par contre ton constructeur n'avait il pas prévu un plafond ?
Tu dois pouvoir négocier car le bt01 c'est de l'argent facile pour le constructeur...
sinon si tu casses le contrat tu lui doit quoi a ton constructeur ?


je n'ai pas entendu parlé de plafond mais je vais lui poser la question cet après-midi.
Nous avons versé un accompte de 4000 € à la signature donc j'imagine que si je casse le contrat je ne récupèrerais pas cette somme. Mais ça fait tellement longtemps qu'on attend et là l'implantation est faite donc soit ils acceptent de faire un geste, soit on va céder vu qu'on est pas en position de force...
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Env. 1000 message Yvelines - Gambais (78)
En même temps depuis décembre 2003 c'est clair que tout à bien augmenté et que son catalogue et ses prix ont du être revu...tu peux demander un petit geste...peut-être sur les 7 mois...(Il faudrait d'ailleurs avoir ce qu'il y a d'écrit exactement dans ton contrat pour savoir s'il devrait les retirer de toute façon et connaître les dates exactes car à mon avis 2000€ c'est très peu comme augmentation depuis juillet 2004)

Pour une maison à 100000€ en supposant que tu as réalisé les conditions suspensives au 15 août (du coup dernier BT connu au 15 septembre) Voilà ce que j'ai :

15-déc-03 BT01 : 635,9 107171€
15-juin-04 BT01 : 653,1 104348€
15-sept-05 BT01 : 681,5

A+
Skau
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Env. 400 message Somme
Fin mot de l'histoire :
Ils prennent en compte l'indice de fev 2004 (653.1), donc 2 mois après signature et s'arrêtent à celui de fev 2005 (682.4), cad 4 mois avant qu'on obtienne le permis de construire.

Pour une maison de 139500 € ça fait donc 6258 € d'augmentation... je pense qu'on peut s'estimer heureux car si ils avaient pris l'indice de dec 2003 par rapport au dernier en date on aurait eu 9500€ d'augmentation.

@+
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Env. 600 message Secteur D'arras (62)
Et bien, heureusement que nous n'avons pas eu de BT01! Le prix est ferme et définitif... Nous avions signé il ya longtemps (mars 2004) et le retard aussi c'est le lotisseur ! Crying

Pour info, entre le prix signé et la moins chère des maisons chez le constructeur aujourd'hui: 8.000 € de différence !! Ohmy
Réception réussie,
Emménagement le samedi 29 juillet 2006
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +19 ans.
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Env. 1000 message Yvelines - Gambais (78)
Pour information il faut regarder les dates de publication pour le calcul :
- le premier celui de fevrier 2004 : 653,1 publié au JO du 28.05.04 donc le dernier connu 7 mois après signature, il t'a donc fait les 7 mois gratuit prévu.
- le dernier celui de février 2005 : 682,4 publié au JO du 31.5.05 donc je suppose le dernier connu lors de l'obtention du PC qui a dû avoir lieue en juin.

A+
Skau
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Messages : Env. 1000
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Photographe Env. 6000 message Val D'oise (95)
Il y a des fois ou le terrain diffus est finalement plus intéressant. J'ai également signé en dec 2003, pas de BT01 et j'ai réceptionné la maison en avril2005, le temps de faire les finitions et nous sommes dedans depuis juin 2005.
Cela m'a semblé long mais finalement on a eu beaucoup de chance...
Emménagement en 2005
Photovoltaïque en 2010 - Nous sommes producteurs
En 2011 on a amélioré l'isolation !
Projet surprise en cours d'utilisation : un SPA !

http://maisondubelair.free.fr/
http://maisondubelair.forumconstruire.com
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Picto recompense Photographe
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Env. 400 message Somme
Ln a écrit:Et bien, heureusement que nous n'avons pas eu de BT01! Le prix est ferme et définitif...


Nous aussi il était ferme et définitif, ce n'est pas parce que le prix est ferme et définitif qu'il n'est pas indexé sur l'indice de construction.
[/i]
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Messages : Env. 400
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Env. 3000 message 67 : Bas- Rhin
sebro a écrit:
Ln a écrit:Et bien, heureusement que nous n'avons pas eu de BT01! Le prix est ferme et définitif...


Nous aussi il était ferme et définitif, ce n'est pas parce que le prix est ferme et définitif qu'il n'est pas indexé sur l'indice de construction.
[/i]


Si, à condition que tu fasse bien spécifier sur ton contrat " prix ferme et définitif, et sans aucune révision de l'indice BT1"

Libre au constructeur d'accepter ou de refuser.
Ce qui coûte le plus cher dans une construction ce sont les erreurs.
Citer
Messages : Env. 3000
De : 67 : Bas- Rhin
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Env. 900 message Lyon (69)
109s a écrit:
sebro a écrit:
Ln a écrit:Et bien, heureusement que nous n'avons pas eu de BT01! Le prix est ferme et définitif...


Nous aussi il était ferme et définitif, ce n'est pas parce que le prix est ferme et définitif qu'il n'est pas indexé sur l'indice de construction.
[/i]


Si, à condition que tu fasse bien spécifier sur ton contrat " prix ferme et définitif, et sans aucune révision de l'indice BT1"

Libre au constructeur d'accepter ou de refuser.


Non, mais même si tu n'es pas explicitement indexé sur le BT01, ton prix est forcément révisable. Huh
Moi aussi prix ferme et définitif, mais sur une période de 6 mois, à compter de la signature.
Le lotissement a été livré avec du retard, 8 mois.
Le constructeur, n'étant pas à 2 mois près, n'a pas revu son prix.
------------------------------------
- Reception faite le 14/06/2006
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2010-NOUVEAU PROJET à LYON
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Messages : Env. 900
De : Lyon (69)
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