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PZT et les banques, un casse tete

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 2.943 fois
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Env. 60 message Seine Et Marne
Bonjour, ns souhaitons acheter une maison avec mon compagnons, après un 1er rendez-vous à la banque, ma banquière ns dit que nous aurons le droit à 14 0000 E à tx zéro. Bonne surprise!

Elle nous donne une liste de pièce à fournir, et nous demande de lui fournir un diagnostique de la maison, chose qu'on lui explique qui à déjà été fait par le propriétaire et l'étude du notaire, on lui demande donc pour qu'elle raison en refaire un autre,sur ceux elle nous explique que l'expert ne regardera juste les poignet de porte , fenêtre...( en se renseignat plus tard, on apprendra que faire venir un autre expert est obligatoire pr un PTZ, ms ça elle n'a pas su ns le dire) et l'a voilà qui nous donne le numéro d'un expert en ns expliquant qu'il travaille svt avec eux...mais que si on décide d'aller ds une autre banque on pourra utiliser son diagnostique.

On appelle donc cet expert .

Entre temps on prend et 2ème rendez-vous dans la banque de mon compagnon, là cette fois autre discours on aurait le droit au tx zéro sous reserve qu'il soit accepter, l'a elle nous dit que la maison doit etre habitable de suite pr etre accepter, ce qui n'est pas le cas et nous le savons ts est à refaire.
De plus elle nous dit que les 14 000 auxquel nous aurons le droit devrons etre depensé dans les travaux mais que nous devrons faire appelle à des entreprises et pas faire nous mm ????

Je rappelle l'expert, et il m'annonce qu'il decalre l'habitation non habitable et le voilà qu'il m'annonce que non il n'a pas verifié les poignet de porte, fenetre...ms l'electricité, le chauffage...chose déjà réalisé par l'étude notariale, donc en bref on a payé un expert pour qu'il ns dise que la maison n'est pas habitable ce que nous savions.

Nous sommes un peu voir totalement perdus.
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Env. 60 message Seine Et Marne
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
le diagnostique est obligatoire et en effet ne sert strictement a rien, chez nous c'etais encore plus drole, dans une ruine de 1650 qui n'a jamais été habité ... faudrait que je mette une copie du dossier, y'a franchement de quoi rigoler ... de plus le dossier etait truffé d'erreur plus grosses les une que les autres.

en fait le but du diag est simple :
le diag te fait la liste des choses qui va pas,
elles doivent etre devisé en vu du rachat de la maison.
le PTZ n'a aucune relation avec un travail fourni/posé d'un entrepreneur et encore moins d'une maison "clef en main" ton banquier doit se planter avec le pret "pass".

par contre pour qu'il déclare l'habitation non habitable, c'est quand meme très étonnant, en etais tu consciente avant ?
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 4000
De : En Haut A Droite. (54)
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Env. 60 message Seine Et Marne
La banque ne nous avait jamais expliqué que le diag servirait a dire si la maison était habitable ou non, et nous étions conscient que rien n'était au normes.
Ce que je ne comprend pas c'est pourquoi ma banquière ne nous a pas dit que la maison devait être déclaré comme habitable pour bénéficié du PTZ, et surtout nous avoir dit que c'était juste une formalité que l'entrepreneur vérifierait porte, fenêtre...ça nous aurait évité de dépenser inutilement de l'argent.

Par contre,je ne vois pas pourquoi l'argent du PTZ ne peut pas être utilisé pour l'achat de la maison et seulement pour les travaux en faisant appel exclusivement à des pro, selon les dires de notre autre banque.

J'ai l'impression qu'on nous balade pas mal.
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Photographe Env. 300 message Oraison (4)
charlyz a écrit:La banque ne nous avait jamais expliqué que le diag servirait a dire si la maison était habitable ou non, et nous étions conscient que rien n'était au normes.
Ce que je ne comprend pas c'est pourquoi ma banquière ne nous a pas dit que la maison devait être déclaré comme habitable pour bénéficié du PTZ, et surtout nous avoir dit que c'était juste une formalité que l'entrepreneur vérifierait porte, fenêtre...ça nous aurait évité de dépenser inutilement de l'argent.

Par contre,je ne vois pas pourquoi l'argent du PTZ ne peut pas être utilisé pour l'achat de la maison et seulement pour les travaux en faisant appel exclusivement à des pro, selon les dires de notre autre banque.

J'ai l'impression qu'on nous balade pas mal.


j'ai entendu dire la même chose : les travaux de mise en conformité doivent être réalisés par des entrepreneurs mais j'en sais pas plus.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Oraison (4)
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Super photographe Env. 900 message Correze
pas du tout les travaux de mise en conformité peuvent ètre très bien réaliser par vous!
Sachant qu'il faudra refaire passer l'expert pour qu'il verifie si l'installation est bien dans la norme
Après sa il faudra fournir l'attestation de mise en conformité a sa banque (obligatoire pour le ptz)
Se sont ces travaux a faire en priorité,il me semble que sa doit ètre fait dans les 2 ou 3 ans après qoi la banque se manifeste.
Mais on peut très bien faire des finitions a la maison avec du moment que ce sont des matériaux.

Moi je refait tout l'electricité moi mème il n'y a aucun problème si cela est fait correctement.
Qui vous dit qu'un artisan le fera mieux que vous? si vous avez bien entendu la connaissance....

C'est juste une histoire que cela respecte bien les normes

Il est sur que certains banquier ne sont pas complètement compétent comme dans toute les corps de métier!
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Compromis de vente signé le 29/04/10
Offre de prêt reçu le 31/05/10
signature le 22/07/10!
les gens ne savent plus rien faire eux même,il passent leur temp a payer des intermédiaires
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Env. 60 message Seine Et Marne
Oui effectivement après avoir fait un tour sur le site du gouvernement, je me rend compte que nous pouvons tt faire nous meme, incompétence de la banquière ou volonté de nous faire contracter un emprunt plus élevé.

D'ailleurs, nous aurions le droit donc à 14 000E a tx 0 et nous souhaitons emprunter en tout 140 000E ( tx 0 compris), devons nous faire une demande globale à la banque de 140 000 ou ne demander que 126 000E?
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Super photographe Env. 900 message Correze
charlyz a écrit:Oui effectivement après avoir fait un tour sur le site du gouvernement, je me rend compte que nous pouvons tt faire nous meme, incompétence de la banquière ou volonté de nous faire contracter un emprunt plus élevé.

D'ailleurs, nous aurions le droit donc à 14 000E a tx 0 et nous souhaitons emprunter en tout 140 000E ( tx 0 compris), devons nous faire une demande globale à la banque de 140 000 ou ne demander que 126 000E?


Le prêt va être diviser en deux partie

_Le prêt immobilier
_le prêt a taux zéro

Il ne peuvent mélanger les deux car pour le ptz il doivent rendre des compte a l'etat francais
Jai emprunter la mème somme que vous

ptz 14250€
Prêt immobilier 124916€

A titre de renseignement dedans est compris la maison,frais notaire,agence,et la caution de garantie,et mes frais de renovation
Je ne sais si c'est votre premier prèt immobilier mais voici en gros les étapes

Etablir des devis bidon pour le ptz(ce que je trouve complètement débile étant donner que les artisans refuse de vous faire les devis car il savent très bien que c'est pour le ptz et qu'il n'ont pas de temp a perdre) devis par exemple pour la remise au norme de l'electricité c'est mieux de le fait faire par un artisans les banques aime bien.

Puis le reste je conseille d'aller dans un point vente materiaux et d'aligner les devis sachant que sa ne valide que le ptz et que par la suite vous n'ètes pas obliger de respecter ces dit devis pour pouvoir effectuer vos travaux

Vous recevrez votre offre de prèt(ce qui veut dire qu'il est acepter) bien le lire attendre les 11 jour légal ne pas hesiter a voir votre conseiller si vous ètes pas sur des dates et ou signer et parapher quelle page avant l'envoie de celui ci car sinon il faudra tout refaire!

ne pas oublier de joindre une demande de versement de fond a l'envoie de votre offre de prêt pour les frais de garantie car sa il vous le ponctionne des reception

Voila sa devrait vous aider et bien vous guider par contre pour avoir droit au ptz me s'emble t'il il faut que le logement doit repondre au norme de surface et d'habitabilité a confirmer!
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Env. 60 message Seine Et Marne
Ok madness, tu peux me dire à peut près à combien se monterai tes remboursements par mois vu qu'on emprunte à peut près pareil.
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Super photographe Env. 900 message Correze
A peu près 750€ mais tout dépend de votre prêt...
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Env. 60 message Seine Et Marne
On nous propose des mensualité qui change au fil des ans; pdt 2 an on se retrouverai avec des mensualités de 1100E et le reste 800E pour un tx à 3.90 :(
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Super photographe Env. 900 message Correze
C'est la moyenne pour ce genre d'emprunt!
Moi je suis a 3,94 estimez vous heureux,c'est sur si j'empruntais 200000€ j'aurais moins!
Après j'arrive a 3,54 si je compte mon ptz après le facteur assurance sur 2 tètes peut jouer on fonction de l'age.
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Env. 60 message Seine Et Marne
D'accord, en plus de tous les papiers à fournir il faut aussi qu'on donne les devis de tous les matériaux avec la mains d'œuvre, un peu compliqué quand on réalise tt nous mm.

Il faut également donner au banque le récépissé du permis de construire , il faut que je me renseigne en mairie car il me semblait qu'il fallait attendre d'être les propriétaire pour en faire la demande.
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