Remboursement anticipé du différé en pass foncier 1ere forme

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 4.763 fois

Nouveau sujet

Répondre

abonnés
surveillent ce sujet

hjerh

Auteur du sujet

Le 20/07/2010 à 06h53 Env. 10 message Nord

Bonjour,

ma maison est actuellement en construction avec un pass foncier bail à construction, projet commencé l'année dernière.
Mon entreprise ne cotise pas au 1% logement, les 30000€ que j'ai donc eu "à prêter" me coûteront dans 24 ans entre 49000 et 91000€ (revalorisation allant de 2% à 4.5% par an)

Mes questions sont les suivantes :

- J'ai lu dans le contrat que l'on pouvait rembourser cette avance à tout moment sans pénalité, est-ce que si je rembourse dès maintenant cette avance c'est toujours sans pénalité ? Je conserverais ma TVA à 5.5 sur terrain+maison ?

- Si je ne possède pas ces 30000 cash, est-il possible de faire un crédit immobilier pour rembourser cette avance ? à condition bien sûr de ne pas dépasser les 33% d'endetement ou alors d'avoir un garant derrière ... 25000€ en 15 ans ne coûteront "que" 8000€ d'intérêt au lieu des 19000 à 61000 ... une banque m'a dit que c'était possible mais je préfèrerais être sûr avant de m'engager

Merci

Citer

Messages : Env. 10
Dept : Nord
Ancienneté : + de 14 ans

Voir la fiche

Auto promo

Par ForumConstruire.com message

Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/

hjerh

Auteur du sujet

Le 22/07/2010 à 09h43 Env. 10 message Nord

Personne n'a de réponse ? Une 2ème banque m'a confirmé qu'on pouvait passer par un crédit immobilier, mais je ne sais toujours pas s'il n'y a vraiment aucune pénalité à rembourser le CIL au + vite

Citer

Messages : Env. 10
Dept : Nord
Ancienneté : + de 14 ans

Voir la fiche

liguette Picto info

Le 22/07/2010 à 10h49 Env. 100 message Orthez (64)

Allez voir cette page: http://www.logement.gouv.fr/IMG/pdf/pass_cle5134b1.pdf

En résumé si vous êtres prêts à rembourser avant d'avoir fini votre prêt bancaire vous ne payerez que les intêrets sur les années passées.
Vous pouvez le faire avec un prêt bancaire ou apport perso.

Vous pouvez aussi rembouser le PASS sur 15 ans après votre prêt bancaire.

Pourquoi n'avez vous pas fait un PASS FONCIER ou vous payez les intérêts fondus dans les prêt bancaire .Même si vous ne cottisez pas au 1% vous n'auriez payé que 2.5 % d'intérêts fixe en même temps que votre prêt bancaire. (PASS FONCIER DIFFERE) ?

Citer

Messages : Env. 100
De : Orthez (64)
Ancienneté : + de 14 ans

Voir la fiche

hjerh

Auteur du sujet

Le 22/07/2010 à 12h05 Env. 10 message Nord

liguette a écrit:
Pourquoi n'avez vous pas fait un PASS FONCIER ou vous payez les intérêts fondus dans les prêt bancaire .Même si vous ne cottisez pas au 1% vous n'auriez payé que 2.5 % d'intérêts fixe en même temps que votre prêt bancaire. (PASS FONCIER DIFFERE) ?

Tout simplement parce que ça n'existait pas encore au moment où j'ai souscris au pass foncier bail à construction !

Citer

Messages : Env. 10
Dept : Nord
Ancienneté : + de 14 ans

Voir la fiche