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Question aux personnes faisant construire par MDF

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 2.150 fois
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Env. 50 message Charente-maritime (17)
Bonjour,

Comme vous le savez, MDF prête 10 000 € à taux zéro en plus de l'autre prêt à taux (avec Crédit Mutuel et Crédit Foncier). De plus, nous bénéficions du paiement 5 % à l'ouverture du chantier et 95 % à la réception, donc pas d'intérêts intercalaires. Dans mon cas, les 2 PTZ couvrent le prix du terrain, les 5 %, compteur d'eau et frais d'hypothèque (bref, tout ce que l'on paye avant début des travaux) donc je ne touche pas au prêt Habitat Classique.
J'aimerais savoir ce que votre Banque vous fait payer pendant la construction, car la mienne veut me faire payer les assurances des prêts Habitat et taux zéro + remboursement des 2 PTZ sans les déduire des mensualités que nous paierons une fois dans la maison. Est-ce que c'est normal ? Merci de vos réponses
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Messages : Env. 50
De : Charente-maritime (17)
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 1000 message
Bonjour,
En principe, dès qu'un prêt est débloqué il est normal de payer les assurances. Pour les remboursements des prêts PTZ, cela vient en deduction du capital restant à la fin du chantier. Si les organismes de crédit refusent de baisser les mensualités, il est possible aussi qu'il diminue la durée du prêt dont à verifier ... moi aussi je fais construire par MDF et prêt crédit foncier
Notre constructeur MAISONS d'en FRANCE _ Chantier démarré le 29 novembre 2005 - reception 31 05 2006
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Messages : Env. 1000

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Env. 900 message Lyon (69)
$$$13 a écrit:
J'aimerais savoir ce que votre Banque vous fait payer pendant la construction, car la mienne veut me faire payer (...) remboursement des 2 PTZ sans les déduire des mensualités que nous paierons une fois dans la maison. Est-ce que c'est normal ? Merci de vos réponses


Tu veux dire que tu rembourses ton PTZ dès le départ, mais que ce que tu rembourses semble ne rien amortir ?? C'est ça ?
Si c'est ça, fais toi expliquer par ta banque le mécanisme.
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- Reception faite le 14/06/2006
....
2010-NOUVEAU PROJET à LYON
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Messages : Env. 900
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Env. 60000 message
Je pense que tu veux dire que tu paies les assurances liées aux prêts même si ceux-ci ne sont pas débloqués. A priori, oui cela se fait dès acceptation du prêt... à la Poste en tout cas et Crédit Mutuel aussi me semble-t-il...
Cela a quelque chose de logique car imagines que toi ou ta moitié décède avant le déblocage du prêt : tu es quand même assuré. Donc, dès que tu acceptes le prêt : tu paies l'assurance !
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Messages : Env. 60000

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Env. 50 message Charente-maritime (17)
Désolée si je m'exprime mal... javascript:emoticon('Sleep')
j'ai 2 questions :
- est-ce que je dois payer les assurances sur des prêts qui ne sont pas débloqués ?
- est-ce que je peux ne rien payer pendant la construction (sauf assurances), je crois que ça s'appelle le différé total.
Et si je commence à rembourser le PTZ, il est normal que ce soit déduit des mensualités lorsque j'emménagerai.
Mon banquier a dit que si je commence à rembourser le PTZ pendant la construction (104 € x 12) , je paierai 803 € pendant 20 ans, et si je ne le rembourse qu'à partir de l'emménagement, je paierai aussi 803 € pendant 20 ans. Il y à quelque chose qui cloche !!! [/img]
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Messages : Env. 50
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Env. 2000 message 14 (14)
1ère question : réponse est OUI cf Cladhera. Au moins s'il t'arrives quelque chose le projet peux continuer puisque tu es assuré
2ème question : réponse oui mais ça se négocie au départ de ton crédit. Les frais intercallaires seront alors reportés dans ton remboursement total.
3ème question : peut-être que le "lissage de ton prêt" incluaient que tu rembourses le ptz dès le départ. Tu dois avoir tes tableaux d'amortissement correspondant à tes différents prêts car les 803 € ne sont pas que du PTZ mais plusieurs prêts lissés .
emmenagement le 15 avril 2006
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Messages : Env. 2000
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Env. 900 message Lyon (69)
2ème question : OUI, puisque, c'est un des avantages que te propose MDF.
Si tu te débrouilles pour payer les 5% avec soit ton PTZ, soit ton apport.
Tu ne débloques pas ton pret principale.
Si tu n'as pas débloqué ton pret principale, tu ne paie rien concernant celui-ci.
( Tu aurais des interets intercalaires à payer uniquement si celui-ci était débloqué, au moins, en partie )

3ème question : Appelle ton banquier en lui posant la question comme tu la poses ici.
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- Reception faite le 14/06/2006
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2010-NOUVEAU PROJET à LYON
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Env. 50 message Charente-maritime (17)
Merci pour vos réponses !

Je n'ai encore rien signé avec ma banque (Crédit Mutuel), je vais l'appeler et en plus, MDF m'a confirmé que je n'avais rien à payer pendant la construction puisque je ne touche pas au prêt principal.
Donc, en fait, je paierai seulement les assurances, sachant que ja n'ai pas d'intérêts intercalaires (avantage MDF).

De toute façon, si mon banquier fait semblant de ne pas comprendre, j'irai voir le Crédit Foncier...
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Messages : Env. 50
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Env. 2000 message 14 (14)
attention le crédit foncier ne fait que du taux variable cela dit, il FAUT aller voir plusieurs banques !!!!
emmenagement le 15 avril 2006
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Env. 900 message Lyon (69)
$$$13 a écrit:
De toute façon, si mon banquier fait semblant de ne pas comprendre,


Ouais, mais bon. Toi non plus t'a pas l'air de bien maitriser ton sujet.

Je suppose que tu en es au "début début" ... Tongue
Fais toi expliquer les subtilités, le vocabulaire, le fonctionnement d'un tel financement avant de te lancer.
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Env. 50 message Charente-maritime (17)
Herbert a écrit:
$$$13 a écrit:
De toute façon, si mon banquier fait semblant de ne pas comprendre,


Ouais, mais bon. Toi non plus t'a pas l'air de bien maitriser ton sujet

Je suppose que tu en es au "début début" ... Tongue
Fais toi expliquer les subtilités, le vocabulaire, le fonctionnement d'un tel financement avant de te lancer.


Non je ne maîtrise pas trop le sujet, mais bon, c'est justement pour ça que je suis là et qui peut m'expliquer les "subtilités" ??? Ce que je sais c'est que mon banquier me raconte n'importe quoi pour me faire payer un tas de trucs pendant la construction et quand je lui dis que ce n'est pas normal, il me dit qu'il ne voit pas ce que je veux dire.
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Messages : Env. 50
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Env. 900 message Lyon (69)
Je le répète souvent mais pour se faire expliquer tout :
outre l'estimation de notre capacité de remboursement :
les types de pret : PC, PASS, PTZ, 1%, PASS-TRAVAUX, leurs conditions, les assurances de pret, la couverture du pret, les taux: fixe, révisable, capé, les indices : Euribor, Tibeur, les garanties : hypotheque, caution, PPD ...etc
Il faut contacter les organismes collecteur du 1% pour sa propre société ou bien les ADIL de son département pour prendre un RDV ( c'est gratuit )

Pour moi, c'est une étape primordiale, afin de savoir de quoi on parle devant son banquier. Wink
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