Ptit souci permis de construire

Bonjour,

Nous sommes dans une situation similaire à la tienne , on a eu un accord verbal du banquier par rapport à une offre de prêt et nous attendons son courrier .
D'ailleurs mardi je le rappelle pour qu'il ne l'oublie pas

bonjour,

maisondenosreves a écrit:

...
j aurais pu le deposé et comme ca j aurais obtenu mon recepissé pour la banque et comme ca leur offre aurait etais bonne 4 mois et par la suite je redepose mon permis de construire...

oui, beaucoup le font

Effectivement ça peut être une solution :
- Déposer vite un permis de construire pour avoir un récépissé
- faire une demande d'accord de crédit à la banque accompagné du récépissé du permis de construire
- déposer un permis modificatif en Mairie pour que ça colle mieux à vos attentes

C'est un peu emberlificoté, mais parfois pour des raisons de calendrier et d'opportunité ça peut se comprendre.

Sachant que normalement c'est :
- connaitre sa capacité max de prêt (banque, courtage) et avec ça connaitre son budget max possible
- déterminer sa volonté de budget (ce qui n'est pas la meme chose)
- trouver le terrain
- définir les possibilités sur ce terrain
- déterminer précisément ce que l'on souhaite dans la limite du budget et de l'urbanisme
- déposer un Permis de Construire *
- élaborer les plans d'exécutions précis *
- faire un quantitatif précis *
- démarcher les différents corps de métier ou constructeur pour des devis *
- faire une demande de prêt
- faire d'autre demandes de prêts (on choisit quand on a le choix )

Les "*" sont les points qui sont liés.
C'est possible, mais c'est pas très logique de déposer un permis sans savoir où on va côté budget.

De toute façon, l'ensemble des "-" mentionnés ci-dessous sont un projet d'ensemble.


Ce qui m'étonne c'est que pour déposer une demande en banque il vous faut (en plus du récépissé du PC) des devis.
Et les devis sont basés sur des quantitatifs précis et des plans précis (logique).

Donc quels sont vos pb (à tout les deux) concernant le Permis de Construire ?

Il est déjà fait ou vous n'avez personne?
C'est juste que vous voulez vite le déposer quitte à déplacer des fenêtres après (et donc redéposer un "modificatif" ) ?
Quid de l'impact sur les montant des devis (déjà déposé en banque) ? (bien entendu vous pouvez faire faire les travaux par d'autres après, faut juste que le montant total colle)


Je suis un professionnel et je m'occupe de ça, si vous avez besoin de renseignements, n'hésitez pas à me demander (sur le forum si je le vois, ou en MP au moins je ne le loupe pas, comme vous préférez).

bonjour "Stéphane06",

pour les plans et le permis ils sont ok (ils passent par un constructeur) là où çà "coince" c'est :
- l'offre de pret est limitée dans le temps
- il faut normalement l'attestation du dépot de permis

- construction en lotissement qui n'est pas fait, voirie en cours
donc la mairie ne pourra pas accepter le pc, en le déposant il revient forcement "refusé" en attendant la fin des voiries.

Ce qui se fait souvent c'est de déposer malgré tout le permis (qui sera retourné la semaine suivante) mais pour la banque, l'attestation de dépot suffit

j'avais lu un peu trop rapidement certains passage, mais ça revient au meme.

Effectivement il suffit de déposer mais ....
... là où je ne suis pas trop d'accord (mais je ne demande qu'à être surpris) c'est l'idée d'une mairie qui donne sa réponse sous UNE semaine.

Par chez moi c'est plutôt "on vous répond sous deux mois .... et de toute façon la loi dit que blablablabla". Puis, 1 mois et 22 jours plus tard, le dépositaire du permis reçoit une lettre RAR disant que le délais est repoussé à maximum 4 mois de +. Le motif n'est pas écrit, mais il suffit de se renseigner pour qu'ils nous disent qu'ils sont débordés et qu'ils ont le droit d'envoyer ce type de courrier pour être conforme avec la loi.

Donc "UNE" semaine me parait très peu.
Par contre, s'ils veulent jouer avec le calendrier, il suffit d'aller voir l'urbanisme (et si possible l'instructeur du dossier) et de lui dre gentilment "oh vous savez nous ne sommes pas du tout pressé, si vous avez d'autres dossiers à traiter allez-y, ils sont certainement plus pressés que nous"



Sur ce genre de chose on arrive a avoir le beurre (récépissé du PC) et l'argent du beurre (deposer vite en banque pour bénéficier d'un taux sympa) et la cremière (peaufiner le projet) et la soeur de la crémière (bien démarcher les entreprises pour les travaux) et sa cousine (avoir moins de stress car moins pressé) . Bon il ne faut pas trop s'endormir non plus hein, le temps passe très vite (!), mais ça permiet de faire les choses bien...

stephane06 a écrit:

... là où je ne suis pas trop d'accord (mais je ne demande qu'à être surpris) c'est l'idée d'une mairie qui donne sa réponse sous UNE semaine...

oui c'était une expression , le but est simplement d'obtenir le recepissé, ensuite que la mairie réagisse en... 1 semaine si vraiment ils n'ont que çà sous le coude ou en 1 mois et 22 jours ce ne sera pas un souci

Pour la cremerie familiale, on peut oublier la soeur puisque CCMI signé = trop tard pour les négos

"démarchage" (consultations, devis) ... pas "signature" (acceptation) (quoiqu'on peut jouer avec les 7 jours si on aime le feu mais bon ... et puis c'est pas très correct si c'est fait sciemment)

Mais ton rappel est toujours utile.

merci a tous je suis rassuré sur ce sujet

stephane06 a écrit:

"démarchage" (consultations, devis) ... pas "signature" (acceptation)...

tu as raison, le CCMI n'est peut-être pas signé puisque permis et acquisition terrain en cours, la soeur de la crémière est peut-être envisageable

Je constate que beaucoup de gens stressent face à un projet de construction. D'ailleurs il se dit de partout que c'est une aventure...

Saviez-vous qu'il y a des gens qui ont ZERO stress pour l'ensemble d'un projet de construction et qui ne perçoivent pas du tout ça comme une aventure ? Ils ne sont pourtant pas spécialement riche, et financièrement (sur le coût global du projet) ils s'y retrouvent finalement mieux qu'une grande majorité.

Techniquement les propriétaires pourraient faire par eux-même la construction (auto-construction). D'ailleurs ça se fait.
Soit on sait faire, soit on prend le risque (pour raison économique généralement) que ce soit moins bien fait et/ou beaucoup de stress et de fatigue (nerveuse/physique).
Bon biensûr, lorsqu'ils ne sauront pas faire, ils demanderont à leur entourage (famille, amis, connaissances) ou sur les forums (c'est tellement magique les forums). Ca sera peut être moins bien fait qu'un pro et peut etre moins rapidement, peut être plus fatiguant (nerveusement et physiquement) mais ça aura été leur choix.
Ce qu'ils ne réalisent pas (ou réalisent trop tard), c'est qu'en cas de soucis ça leur reviendra finalement plus cher que s'ils étaient passés directement par des pros.

Suivant le meme principe, les propriétaires pourraient très bien demander à des pro uniquement la main d'oeuvre. Et lorsque les ouvriers arriveraient (avec leur outils) il y aurait déjà tout les matériaux sur place.
Il suffit juste que les propriétaire gèrent : les commandes, les calendriers, les réceptions, et tout les aléas.
Sauf que souvent on entendra dire "euh, j'ai un job qui ne me permet pas de faire ça", mais on en revient à la situation précédente (auto-construction)
Et pareil, en cas de plantage quelque part, les économies réalisées de-ci de-là peuvent vite être perdue..

La partie "gestion du projet" (dans son ensemble) c'est pareil. Sauf que les propriétaires sont plus nombreux à faire par eux-meme le projet (pour raisons économique pensent-ils, pareil que précédent)
Ainsi nombreux sont ceux qui gèrent tout seul, et se trouve confrontés à divers problèmes (comme ceux évoqués précédemment).
Et pareil, lorsqu'on ne sait pas faire, on demande à l'un et à l'autre et si vraiment on est dans l'impasse eh bien on fait appel à un pro ponctuellement (exemple : faire un plan pour telle chose car on ne peut pas s'en passer et on ne sait pas le faire soit meme).
Et naturellement, lorsqu'on aura besoin ponctuellement d'un pro, on ira au moins cher.
Petit bout de chandelle par petit bout de chandelle, on économise... tant qu'on ne se plante pas.
... tant qu'il n'y a pas de soucis, de complexité, d'imprévu, de taux bancaire qu'il faut vite saisir, de terrain à acheter qu'il faut vite prendre sans trop savoir vers où on va sur l'ensemble du projet car on a pas bien fait les choses, de pas trop savoir si on peut faire tel manip de papier ou telle organisation de projet, etc ...

Une fois la construction terminée, le propriétaire regardera la facture, et s'il n'a pas eu de gros soucis, il se sentira satisfait de ses choix.

Sauf que le coût d'un tel projet ne se lit pas que sur la facture. Il ne s'agit pas que d'euros. Il y a une part de fatigue, de stress (certains parlent meme de "vieillissement prématurés" , les connaisseurs se reconnaitrons), de blessures physiques, de blessures morales, voire malheureusement souvent de blessures familiales (des études ont été faites).

Alors on regarde les "euros" car dans notre société tout passe par là, du moins en apparence. Mais ça ne se résume pas qu'à ça. Ce que je regrette c'est que les gens n'en ont pas conscience, ou ne se sentent pas concernés.
Finalement tout a un coût.

Je serai vraiment + content s'il y avait tout autant de gens qui construisent par eux meme, qui délèguent pour la main d'oeuvre, ou qui gèrent le projet seuls, mais tout en étant totalement au courant des risques et des enjeux, et ce que ça PEUT leur couter (pas qu'en "euros").

Voilà pourquoi on parle d'aventure lorsqu'on se jette dans un projet de construction, car on ne sait pas à quoi s'attendre, on se jette un peu dans le vide sans trop avoir vérifié son parachute sans trop savoir à quel point ça peut faire mal les conséquences ou si ça peut s'avérer très compliqué ("oh, mais oui ça va bien se passer, mais non y a pas trop de risque").

Une maison se construit sur des fondations solides. Il en est de même pour un couple, d'autant plus lorsqu'ils décident de faire un enfant. Pour un "projet de construction" c'est exactement pareil.


Content que vous soyez rassuré pour cette histoire de récépissé et délais

Plutôt que de partir sur un Hors Sujet , la suite se passe ici : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-111600.php#1424704