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Clos de Lucille, Futur Proprietaire

Ce sujet comporte 3.630 messages et a été affiché 656.820 fois
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Env. 300 message Loiret
Bonjour,

POur ce qui est des fondations, je viens de relire mon compromis de vente et je n'ai aucun documents me stipulant la hauteur des fondations, seulement la clause que Gregange à écrit quelques pages avant.
Peut être que l'étude de sol a été faite depuis je vais tenter de contacter les lotisseur.

J'ai enfin eu le tarif concernant le branchement, je suis déçu car la remise pour 3 maisons n'est que de 5% si le raccordement se fait en même temps donc difficile d'accorder tout les plannings mais je négocie encore sinon voici le détail, donc je le retranscris tel quel:

- Branchement Pavillon fourniture et pose sur 10ml
- 1 gaine EDF diamètre 90
- 1 gaine téléphone diam40
- 1 gaine sonnette diam 40
- 1 tuyau eau potable diam 25
- 1 tuyau eaux usées diam 100 + Té de visite sur chaque sortie de la maison
- 1 tuyau eau pluviale diam 100
- Regard en beton à chaque descente de goutière sable + grille (option que je vais enlever car c'est fourni avec la maison)

tarif= 1800€

Pour l'épandage des terres c'est 250€
Pour l'évacuation des terres c'est 14,50€/m3

Voilà pour les infos, pourriez vous également demander à vos constructeurs le nom des terrassiers qu'ils connaissent pour que l'on puisse avoir plusieurs devis.
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Env. 700 message Ingre (45)
Merci BetM pour le devis.
Je demanderai à mon constructeur des noms de terrassiers.

Ces jours-ci j'ai écrit 2 fois aux vendeurs du lotissement. Aucune réponse à ce jour.
Il va effectivement falloir bien se renseigner pour les fondations de la maison. Très important.
Mon constructeur doit aller faire des photos du terrain d'ailleurs.

Gaf et schumick45, vous faites construire où ?
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De : Ingre (45)
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Env. 700 message Ingre (45)
Ahhh ! Donc aucun rapport avec notre lotissement !!
Ok !
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De : Ingre (45)
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Membre sympa Env. 9000 message Orleans (45)
Non désolée, j'ai pollué
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Picto recompense Membre sympa
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Super bloggeur Env. 1000 message Ingré (45)
Bonsoir a tous !!
Avez vous des grosses diffèrences de prix pour les mêmes prestations pour la construction de vos maisons ??
Ormes45140.
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Picto recompense Super bloggeur
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Photographe Env. 1000 message Loiret
J'attends toujours mes devis !!!!!!

BetM, je ne vais pas tarder à appeler mon constructeur pour lui demander le nom de son terrassier, je ne t'ai pas oublier, le père de mes enfants est en déplacement pour un moment donc boulot plus 3 enfants plus toutes les activités = noyade (J'oubliais tout ce qui concerne la maison !)
Donc encore merci pour le devis que tu as eu, je te tiens au courant.
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Picto recompense Photographe
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Env. 700 message Ingre (45)
Au fait, ça n'a aucun rapport mais à l'entrée du lotissement et donc pas loin de mon terrain, il y a un grand pilone. Je ne sais pas si vous l'avez vu.

Les vendeurs nous ont dit que ce pilone était relié à l'ancienne voie ferrée qui ne fonctionne plus, et donc que le pilone n'étais plus en service.

Je suis allée prendre une photo de celui-ci ce weekend, avec la plaque qui est fixée dessus.
Je compte demander à ERDF de bouger ses fesses pour le retirer car pas du tout esthétique à l'entrée du lotissement et peut-être dangereux sans le savoir !
Si besoin, ce serait bien que tout le monde en mette une couche également en leurs écrivant (ERDF) pour manifester notre inquiétude et mécontentement.

Une collègue a acheté un terrain à Fleury il y a de celà très longtemps. Il y avait également un pilone dans le jardin et un jour, ERDF est venu démonter ce pilone.
Il parait que c'est eux qui décident quand ils viennent, que ça peut être fait de suite tout comme dans des années ! C'est quand ça leurs prend !!
En tous les cas, j'espère ne pas trop voir cette antenne de ma maison !!
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Super bloggeur Env. 1000 message Ingré (45)
Bonsoir a tous !!
Avez vous des grosses diffèrences de prix pour les mêmes prestations pour la construction de vos maisons ??
Ormes45140.
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Picto recompense Super bloggeur
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Env. 700 message Ingre (45)
Nous n'avons fait qu'un seul constructeur nous concernant.

Avez-vous des nouvelles des vendeurs ? Ils n'ont tjs pas répondus à mes mails qui datent au maxi d'un mois ! Bizarre !

Où en êtes-vous tous avec les promesses de vente et les prêts immobiliers ?
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Env. 300 message Loiret
Bonsoir à tous,

Concernant l'écart, j'avais fait une petite étude quelque page avant et la conclusion était que les écarts étaient faibles.

Concernant les vendeurs, je les aient eu au téléphone mardi ils m'ont précisé qu'ils ont fait une demande de vente anticipée mi-octobre pour que nous puissions signer les terrains sur 2010 et non pas 2011 qui serait beaucoup moins interressant en termes fiscaux. Ils devaient relancer la DDE. Ils m'ont également dit que les travaux n'avaient pas pris plus de retard et que les certificats de plateforme seront fournis mi-décembre.

Pour les prêts bancaires, nous avons fait le tour et nous avons décidé hier de notre banque car nous devons présenter l'offre au notaire le 1er décembre au plus tard.
D'ailleurs Gregange pour avoir l'offre de prêt pas besoin d'avoir déposé le permis de construire, la promesse de vente + contrat de construction suffise, (enfin au moins pour le crédit mut).

Bonne soirée
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Env. 50 message Orleans (45)
Bonjour à tous,

Nous avons signé hier la promesse de vente de notre terrain, nous serons au lot n° 9...

Notre projet : Maison de plein pied, sur vide sanitaire de 1.20 m, pas de constucteur, nous passons par des artisans.

Sympa votre forum pour s'échanger des infos.

Bonne soirée à tous.
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Messages : Env. 50
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Env. 700 message Ingre (45)
Vous avez eu des nouvelles des vendeurs ! Enfin ! lol !
Moi, pas de réponse à mes mails.
Je les relirai pour voir si aujourd'hui il me faut tjs une réponse ou non.

D'après vous, si on signe l'achat final du terrain début 2011, on a donc plus droit au crédit d'impôts sur les intérêts d'emprunts ? C'est à partir du premier déblocage de fond ou à partir de la signature du prêt ? Lu sur le journal que pour 2011 c'était terminé donc pour ça qu'en effet, il faut que ça marche pour nous avant.

BetM, nous avons également choisi cette semaine notre banque pour le prêt. On a lâché la nêtre (Crédut Mut) car 20 jours pour avoir une simulation revue à la baisse. Pas le temps d'attendre plus, on a finalement choisi le Crédit Agricole. Et oui, je confirme que le problème de récépissé du permis de construire n'en était plus un une fois rabaché aux banques que pour notre lotissement, impossible de l'avoir avant.
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De : Ingre (45)
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Env. 300 message Loiret
Bonsoir,

Pour la signature avant 2011 ce n'est pas sur mais en tout cas les vendeurs font tout pour.

Concernant le crédit d'impôts en effet je ne sais pas si sur le déblocage de fond ou la signature du prêt.

Nous aussi on change de banque mais pour aller chez crédit mut
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Photographe Env. 1000 message Loiret
BetM a écrit:Bonjour,

POur ce qui est des fondations, je viens de relire mon compromis de vente et je n'ai aucun documents me stipulant la hauteur des fondations, seulement la clause que Gregange à écrit quelques pages avant.
Peut être que l'étude de sol a été faite depuis je vais tenter de contacter les lotisseur.

J'ai enfin eu le tarif concernant le branchement, je suis déçu car la remise pour 3 maisons n'est que de 5% si le raccordement se fait en même temps donc difficile d'accorder tout les plannings mais je négocie encore sinon voici le détail, donc je le retranscris tel quel:

- Branchement Pavillon fourniture et pose sur 10ml
- 1 gaine EDF diamètre 90
- 1 gaine téléphone diam40
- 1 gaine sonnette diam 40
- 1 tuyau eau potable diam 25
- 1 tuyau eaux usées diam 100 + Té de visite sur chaque sortie de la maison
- 1 tuyau eau pluviale diam 100
- Regard en beton à chaque descente de goutière sable + grille (option que je vais enlever car c'est fourni avec la maison)

tarif= 1800€

Pour l'épandage des terres c'est 250€
Pour l'évacuation des terres c'est 14,50€/m3

Voilà pour les infos, pourriez vous également demander à vos constructeurs le nom des terrassiers qu'ils connaissent pour que l'on puisse avoir plusieurs devis.


Bonjour!

J'attends toujours mes devis, dès que je les aurai, je demanderai pour le terrassier .
As-tu contacté celui qui est d'Ormes, Jego Dominique, il est dans les pages jaunes ?

Bonne journée !
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Picto recompense Photographe
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Photographe Env. 1000 message Loiret
BetM a écrit:Bonsoir,

Pour la signature avant 2011 ce n'est pas sur mais en tout cas les vendeurs font tout pour.

Concernant le crédit d'impôts en effet je ne sais pas si sur le déblocage de fond ou la signature du prêt.

Nous aussi on change de banque mais pour aller chez crédit mut


Pour nous on attend fin janvier pour signer car nous faisons la demande de prêt début janvier, la PTZ+ est beaucoup plus avantageux pour nous que l'ancien, on passe de 36000 euros sur 12 ans à 59000 euros sur 23 ans, on s'y retrouve du côté des mensualités !
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Picto recompense Photographe
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Env. 300 message Loiret
Drwins,

Comment est ce que tu as eu le montant de ton nouveau ptz?
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Photographe Env. 1000 message Loiret
Je l'ai eu sur ce site du gouvernement. http://simulateur.developpement-durable.gouv.fr/ Il a été remis à jour tout dernièrement car il y avait des problèmes avec. La loi n'est évidemment pas encore votée, mais il semblerait que les informations données par ce simulateur resteront et ne changeront pas ou très peu .
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Picto recompense Photographe
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Env. 300 message Loiret
Bonjour,

C'est fou car tous les banquiers nous disent que le PTZ+ est moins interressant que les conditions actuelles.

Nous n'étions pas éligible au prêt à taux 0 mais je viens de faire la simul est j'y ai droit, je vais discuter avec mon banquier....
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Photographe Env. 1000 message Loiret
Et oui, je me suis aperçue que les banquiers n'étaient pas très au courant, certains ne savent même pas qu'il existe un simulateur. Ensuite ils vont te dire que tant que rien n'est signé rien n'est sûr (ce qui est vrai bien sûr) mais par contre ils ne contredisent pas l'arrêt du CI, ça fait pourtant parti de la même loi ! Enfin les banquiers sont comme toutes les personnes qui travaillent, certaines se tiennent au fait des nouveautés, d'autres non.. se sont avant tout des commerciaux et sûrement pas des as des lois et de la finance !!! C'est bien dommage d'ailleurs !
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Super bloggeur Env. 1000 message Ingré (45)
Salut Amandetflo,
as tu fais le calcul pour évaluer la différence de prix entre des artisants et un constructeurs local ?
tu dois être du metier car cela ne sera pas de tout repos!!
Ormes45140
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Env. 50 message Orleans (45)
Bonjour Ormes45140,
Nous avons en effet fait des devis comparatifs entre artisans et constructeurs, par un constructeur on était environ 20% plus cher.
Moi je ne suis pas du métier mais la plupart des artisans qui vont intervenir sont des connaissances.Enfin, cela ne reste pas moins compliqué au niveau organisation, mais le fait d'avoir choisi cette solution nous permets de faire la maison que l'on souhaite surtout au niveau des plans.
Vous avez choisi votre constructeur?
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De : Orleans (45)
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Super bloggeur Env. 1000 message Ingré (45)
Vous avez choisi votre constructeur?[/quote]





    Oui et non, n'hésite encore entre 2 constructeurs et je me donne 2 semaines pour faire mon choix !
    Ormes45140.
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Env. 700 message Ingre (45)
ORMES45140 vous hésitez entre quels constructeurs tout compte fait ?

Au fait, mon banquier m'a confirmé que le crédit d'impôt sur l'intérêt d'emprunt était valable si l'offre de prêt était signée avant le 31/12. Donc nikel, c'est notre cas, donc ça fonctionnera pour nous.
Pensez bien à ça car ce n'est pas négligeable, et au 1er janvier 2011, c'est terminé.
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Super bloggeur Env. 1000 message Ingré (45)
Gregange,
c étonnant pour le crédit d' impôt car quand je lis le texte de loi, je vois que le calcul demarre au 1er debloquage de fond.(sauf si je me trompe)
Et donc dans notre cas, il faut qu' il intervienne avant le 31/12/2010 !
Autrement dit, la banque te versera un somme d' argent avant le 31/12/2010?
Sauf erreur d'interprétation du ce texte de loi ou "arrangement" avec ta banque ?!
Cordialement.
Ormes45140.
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Env. 700 message Ingre (45)
Il y a un article sur LA REP45 spécial Habitat.
Il est effectivement indiqué ce qui suit : Les dates butoirs étant, pour les constructions, la déclaration d'ouverture de chantier !

En effet, ça pourrait bien nous passer sous le nez !
Mais je suis perdue, à quelle moment on fait la déclaration d'ouverture de chantier ? C'est une fois le permis de construire obtenu ? Rien à voir avec la signature de l'acte définitif d'achat du terrain ? Donc même si on achète le terrain avant le 31/12, on aura pas forcément fait la déclaration d'ouverture du chantier!
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Env. 700 message Ingre (45)
Bonjour, je confirme que nos vendeurs font leur maximum pour nous vendre les terrains avant le 31/12 et essayer de faire tout le reste pour que nous ayons droit aux réductions d'impôts sur les intérêts d'emprunts.

Ils voudraient tenter de nous délivrer le certificat de plateforme qui nous permettra de déposer notre demande de permis de construire avant cette date.
Cependant, le délai minimum d'instruction du permis de construire est de 1 mois voire 2 mois.

Je ne pense pas que celà fonctionne car nous sommes déjà le 2 novembre !
Mais ils vont tenter !
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Super bloggeur Env. 1000 message Ingré (45)
Bonjour a tous,
C impossible !! Comme tu le dis nous sommes en novembre, on ne pourra pas bénéficier de la réduction d'impôts sur les intérêts ! Mieux vaut se faire une raison !

Y a t-il quelqu'un qui est passé voir le courtier en credit immobilier "CAFPI" ?
ormes45140.
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Picto recompense Super bloggeur
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Photographe Env. 1000 message Loiret
Non celui là je ne l'ai pas fait !!
Pour ce qui est du CI, on a bien compris que ça serait trop juste, d'où notre choix de ne faire notre crédit qu'à partir du 1er janvier, en espérant bien-sûr que le PTZ+ reste relativement conforme à la simulation actuelle !
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Picto recompense Photographe
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Env. 700 message Ingre (45)
Nous, comme d'hab, tous les avantages nous passent encore sous le nez !
Le PTZ ne peut nous être attribué car on a déjà été proprio.
Il supprime un truc sympa pour un soit disant Prêt à taux zéro universel ! Tellement universel qu'on en n'a pas le droit !
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Super bloggeur Env. 1000 message Ingré (45)
Et oui !!! Nous sommes dans le même cas !! Nous avons droit a rien car nous avons déjà été proprio il y a moins de 2 ans !!! C navrant !
Ormes45140.
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Picto recompense Super bloggeur
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Env. 700 message Ingre (45)
Tout à fait !
Et en 2005, on n'a pas eu droit au taux zéro car il fallait acheter dans le neuf !
Le monde à l'envers ! Ca m'agace royalement !
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Env. 700 message Ingre (45)
Au fait, je fais partir cette semaine un courrier recommandé à ERDF pour leurs demander de retirer dès que possible le pylone qui se trouve à l'entrée du lotissement et donc près de notre terrain.
Ca n'aboutira peut-être pas mais bon, si on fait rien ....
A suivre !
J'ai mis copie le Maire d'Ormes !!! Biggrin
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Super bloggeur Env. 1000 message Ingré (45)
Bonjour,
je reviens sur une question déjà posé !
Je ne retrouve nul part le fait que nous devons laisser H/2 entre deux maisons ( autrement dit la hauteur du pignon divisé par deux ).
Je vois le mini que nous devons Laisser d' un côté par rapport au plan mais nul part le
mini que nous devons laisser sur l'autre côté ??
Merci de votre reponse !
Bonne journée a tous !
ormes45140.
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Picto recompense Super bloggeur
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Env. 300 message Loiret
Bonjour,

Pour information,, j'ai eu en fin de semaine dernière les propriétaires qui m'ont confirmé que le vente anticipée était acceptée, ils attendent le courrier pour en parler à leur notaire.

De plus notre banque nous a confirmé que pour le crédit d'impôts le premier déblocage des fonds permet de l'obtenir soit le terrain en 2010, ce qui me semble logique car pour nous il s'agit d'un prêt global et non par de 2 séparés.

Bonne journée
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Messages : Env. 300
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Env. 700 message Ingre (45)
Pourtant la loi stipule bien que dans le cas d'une construction, on bénéficie de la réduction sur les intérêts d'emprunts qu'au moment de la déclaration d'ouverture de chantier et non, par rapport à autre chose (premier déblocage des fonds).

De tte façon, que l'on signe avant le 31/12/2010 ou après, nous, on est quasi prêts.

Tenez-nous au courant si vous en savez plus par la suite.

Autre chose, concernant les dimensions entre chaque maison, je sais juste que la maison doit être collée sur un coté du terrain (voir votre plan du terrain) et qu'il doit rester au minimum 3 mètres entre le mur de votre maison et le reste de la largeur du terrain.
Ai-je été claire ?
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Messages : Env. 700
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Env. 300 message Loiret
Bonjour,

Ci-dessous un extrait d'un e-mail que j'ai reçu de la part d'un constructeur, j'ai trouvé sa réponse plutôt claire la voici:

"concernant la règle du H/2 je vais essayer d'être clair. La règle est effectivement la suivante : la distance à respecter entre votremaison et la limite séparative = hauteur du pignon de votre maison / 2 avec unminimum de 3 mètres.Mais dans le règlement d'ormes il y a une tolérance de 2 mètresDonc: imaginons qu'une maison fasse 7,50 mètres de haut, on devrait laisser7,50/2= 3,75 mètres entre la maison et la limite séparativeMais avec la tolérance de 2 mètres on fait: 7,50 - 2= 5,50/2= 2,75 mètres etcomme le minimum est 3 mètres on peut donc avoir une maison de 14 mètres sur unefaçade de 20 si et seulement si la hauteur du pignon de la maison ne dépasse pas8 m de haut, car 8-2 m de tolérance = 6/2 = 3"

Bonne soirée
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Super bloggeur Env. 1000 message Ingré (45)
Merci BetM,
C'est effectivement très clair ! Mais vous êtes donc d'accord avec moi nous n'avons pas de document qui stipule ça ! Il faut donc se référer au règlement d'Ormes...
Je vais conctacter demain la mairie pour confirmer ce que tu dis !!
Mais pour moi c'est une très bonne nouvelle car j'ai l'intention de mettre ma maison a 3 mètres sachant qu'elle fait 8 mètres.
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Super bloggeur Env. 1000 message Ingré (45)
Bonsoir BetM
juste une petite précision, je viens de lire le PLU d'ormes qui dit ne dis pas
qu' il y a une tolerence de 2metres mais qu'il peut être accepter une tolerence de 2metres dans certains cas !
C'est toute la nuance ! Dans les 3 cas en exemples : cas particulier que je n'ai
plus en tete la mairie peut accorder une tolerence mais dans tous les autres cas :c'est le H/2 qui prime !!
Donc c'est la hauteur du pignon divisé par deux !!
Bonne soirée.Mad
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Super bloggeur Env. 1000 message Ingré (45)
Bonsoir BetM
juste une petite précision, je viens de lire le PLU d'ormes qui ne dis pas qu' il y a une tolerence de 2metres mais qu'il peut être accepter une tolerence de 2metres dans certains cas ! C'est toute la nuance ! Dans les 3 cas en exemples : cas particulier que je n'ai plus en tete la mairie peut accorder une tolerence mais dans tous les autres cas :c'est le H/2 qui prime !!
Donc c'est la hauteur du pignon divisé par deux ![/b]
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Env. 300 message Loiret
Bonjour Ormes,

L'extrait de mail que j'ai envoyé provient de ect le constructeur. Je n'ai pas vérifié Ses dires tu m'inquiète maintenant car nous ne voulons pas coller notre maison.
Comment savoir?
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Super bloggeur Env. 1000 message Ingré (45)
Redemande a ton constructeur ! Moi je fais de meme avec le miens ! Je le vois vendredi matin !!
Demander tous a vos constructeurs respectifs ! Afin que
nous ayons des sons de cloches identiques !
Merci d'avance.
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Super bloggeur Env. 1000 message Ingré (45)
Bonsoir,
J'ai vu mon constructeur ce matin, je lui ai montré le PLU et il la dit que la tolérance sera prit en compte !! Donc je peux mettre ma
maison a 3 mètres !!! Oufff !!!
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Env. 300 message Loiret
Bonsoir,

Super nouvelle de quoi passer un bon week end Biggrin.
Par contre c'est de façon générale la tolérance ou uniquement pour ton projet?

@+
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Super bloggeur Env. 1000 message Ingré (45)
Non en général, car c'est le PLU d'Ormes !
Donc si ça passe pour un ça devrait passer pour les autres ! Mais après c'est du cas par cas et c'est le service de l'urbanisme qui aura le dernier mot.
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Picto recompense Super bloggeur
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Super bloggeur Env. 1000 message Ingré (45)
Bonjour a tous !
Qu' avez vous choisi en couverture ?
J'ai encore quelques jours pour choisir et je
me tâte encore !!
Ormes45140
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