Clos de Lucille, Futur Proprietaire

Notre dossier pour la maison est prêt, enfin, sur le point d'être terminé.
La demande du permis de construire ne peut se faire sans le certificat de plate-forme. Donc, dès qu'on l'a, mon constructeur dépose le permis.

J'ai eu la confirmation par un ami qui boss aux Impôts, que la déduction sur les intérêts d'emprunt n'est valable que si la déclaration d'ouverture du chantier se fait avant le 31/12/2010.
C'est donc mort pour nous tous !
Tant pis, on signe quant même l'achat du terrain le 28 décembre. Faut bien le faire un jour ! lol !

Vous allez tous bien sinon ?
Pas d'accident avec cette P..... de neige ? lol !

Ca vous dit pas que l'on passe une petite "annonce" sur Orléanscity (ou autre) pour dire aux autres futurs voisins de venir se joindre à notre forum ?
Sur 66 terrains on n'est pas bcp pour le moment ! lol
On a besoin d'idées fraiches ! lol

Salut.

Alors la je ne comprends plus rien car sur le lien que j'ai mis (qui marche maintenant) et le juriste de la banque nous a confirmé que c'était au 1er déblocage des fonds.

Bonsoir a tous,
a l'heure ou nous parlons, c'est le 1er deblocage des fonds ! Et dans le projet de loi de finances 2011 et parle d éviter un arrêt brutal avec l'offre de prêt avant 2011, le 1er déblocage de fond avant 31 janvier 2011 et un début de chantier juillet 2011.

Voilà ce qu' on ma dit et voilà ce que j'ai retenu !!
Bon courage a tous avec ce temps de m.....

Bonsoir !

Quelqu'un a eu les propriétaires, je pense que les travaux vont encore prendre du retard avec cette neige. Et tant qu'on n'a pas le certificat de plateforme, pas de permis de construire...
Pour le devis concernant le chemin d'accès et les raccordements, vous avez téléphoné à qui ? La banque me demande ce devis, il faut quels papiers (quels plans) pour que l'entrepreneur puisse faire le devis ?

Et c'est une bonne idée l'annonce pour recruter nos futurs voisins !

Bonsoir,

A mon avis si certains d'entre vous affichent le PC de forumconstruire sur leur terrain cela va ramener du monde sur le forum

Je croise les doigts pour que les travaux s'achèvent et que vous puissiez tous rapidement déposer les PC

Pour le devis concernant le chemin d'accès et les raccordements, vous avez téléphoné à qui ? La banque me demande ce devis, il faut quels papiers (quels plans) pour que l'entrepreneur puisse faire le devis ?


Moi j'ai demandé a mon constructeur de faire l'intermédiaire de façon a ce que le constructeur ne mette pas sa marge !! Comme je l'ai dis plus haut je vais être a 8 mètres pour les raccordements et 3 metres pour le chemin d' accès pour 3800 eur !

Dites moi, mon constructeur me dit que c'est pas à lui de faire l'étude de sol.
Vous en avez faite une sur votre terrain ?
Il est préférable car Ormes a des terres argileuses apparemment !
Vous êtes passés par qui ? Ca vous a coûté combien ?
Ca me panique !!!
Je sais que les propriétaires en ont fait une et si notre terrain n'est pas concerné à nous d'en faire une.

Bonjour,
c'est obligatoirement fait par mon constructeur car son assurance l'oblige a le faire ! Ce qui m'arrange !! Et c'est ce qui a fait que je choisisse ce constructeur plus qu' un autre !! Comme ça, ça limite les risques car le
notaire nous a prévenu que c'était pas une tres bonne terre...

C'est bizarre que ce soit donc à nous de le faire et non prévu dans le contrat de construction !

Sur les 4 devis de construteurs que j'avais, seul
le constructeur que j'ai choisit le faisait !

Ah bon ! Je trouve pas ça normal !
On a tellement de choses à penser que j'avais passé cette étape ! Ca va que je bosse dans les assurances et que mes collègues m'en ont parlé !
Ils leurs semblaient que dans la dommage ouvrage c'était obligatoire ! Apparemment non !
Encore des frais pour notre pomme !
Alors ça veut dire que j'aurai pas posé la question au constructeur, on n'aurait rien fait, il aurait construit la maison sans ce soucier de ce qu'il y a en dessous !

Oui et non car il y a qd même une étude faite pour le lotissement mais pas forcément sur ton terrain !!

Eh bien j'ai reçu à l'instant les documents relatifs à l'étude de sol faite dans le lotissement.
Pour info, seuls les emplacements des voieries ont été contrôlés, donc aucun de nos terrains n'a été étudié.

Je pense donc que l'on doit tous faire une étude de sol ! Du moins, c'est vivement conseillé !

Pour info nous qui ne passons pas par un constructeur nous sommes obligés de souscrire à une assurance dommage ouvrage et pour avoir fait le tour des assureurs l'étude de sol G12 était toujours obligatoire dans le cadre de la dommage ouvrage.

Au niveau du prix de cette étude de sol, nous avons fait des devis et faut compter entre 1800 euros et 2000 euros pour une G12.

Cependant je pense qu'il faut demander au constructeur si en passant par lui cela ne couterai pas moins cher, mais c'est pas normal qui ne l'inclus pas directement dans sa facturation alors qu'elle est obligatoire dans la DO et que la DO est obligatoire lors d'une construction.

Je sais pas si c'est très clair mais après une journée de travail c'est dur dur...

et puis faudrait voir si on est plusieurs a devoir faire une étude de sol G12 si on peut obtenir des tarifs auprès de la meme société d'étude de sol, à voir...

Bonsoir a tous !!
Alors comment allez vous ?? Tout est prêt ?! Vous ne vous posez plus de question ?

Moi je suis intéressée pour voir éventuellement un prix de groupe si on est plusieurs à faire une étude de sol !
J'ai eu un premier devis chiffré à 1.900 € !
Franchement, ça me refroidie !
J'ai écrit à la mairie d'ormes pour qu'ils m'en disent un peu plus sur ce qu'il y avait autrefois à l'endroit de notre terrain : on m'a répondu de me rapprocher des vendeurs, propriétaires depuis 60 ans et donc mieux placés qu'eux.
Le propriétaire vient de me répondre qu'il n'avait ni le temps ni le loisirs pour me répondre et que je devais aller voir les nombreuses administrations qu'il existe !
En gros, faites votre étude de sol et c'est tout !
Si je pouvais en savoir plus et m'en passer, je le ferai volontier !

Vous en faites tous une ?

Gregange a écrit:

Vous en faites tous une ?

Bonjour Gregange,
comme je l'ai dit plus haut, j'en fais une, mais elle est comprise dans mon contrat constructeur !
C'est un devis que tu as fais seule ou tu as demandé a ton constructeur de te le faire ? et que dit ton constructeur il te conseille d'en faire une ? ou il veut juste construire la maison (et tanpis pour le reste?)car il doit avoir de l’expérience, c'est lui qui doit te conseiller... et après on en débat)
Pour des questions fondamentales comme celle-ci, il doit répondre a tes inquiétudes (qui sont légitimes !!)
Cordialement

Je viens de lui renvoyer un mail. J'attends qu'il me rappelle.
Avant hier, il m'a dit par tél que je pouvais en faire une si je le voulais, mais qu'en gros, c'était à moi de voir, donc, pas obligée.
Il m'a dit de me rapprocher de la mairie pour savoir ce qu'il y avait à la place de mon terrain avant ! Je suis guère avancée par la mairie et les vendeurs !
Perso, je voudrais me passer de cette étude car on a pas prévu de rajouter 2.000 € de notre poche et il est trop tard pour les rajouter au prêt immo car on signe chez le notaire le 28.
Je pourrai tjs annuler et repousser la vente, mais si on a droit aux déductions sur les intérêts d'emprunt et si on nous annonce qu'il fallait signer avant le 31/12, on va encore se faire avoir pour une connerie d'étude de sol !

Bonjour,

Mon constructeur à eu le raisonnement suivant, qui me parait interressant:
- Pour lui, l'étude de sol n'apporte pas grand chose mise à part savoir préalablement quelles fondations vont êtres utilisées. Lui fonctionne de la façon suivante, il "ouvre" le sol au moment du démarrage de chantier en notre présence analyse le sol et adapte les fondations en conséquence.

Il m'a déjà donné le budget pour des fondations renforcées le cas écheant.

Pour lui cela fait double dépense (l'analyse+ les fondations).

Une info supplémentaire, il a construit dernièrement quelques maison sur Ormes donc connaissent un tant soit peu la nature du sol.

Bonne journée

Et à quelle profondeur vont les fondations ?

J'ai eu mon constructeur au tél cet aprèm.
Je lui ai lu le rapport fait sur l'étude de sol réalisée par les vendeurs au niveau des voieries.
Ils ont "fouillé" plusieurs endroit du lotissement dont un endroit pas très loin de mon terrain.
Il y aurait de la terre végétale, de l'argile limoneuse, de l'argile sableuse puis du sable et du tuf.
J'ai communiqué bien évidemment les profondeurs exactes pour chacune des couches et mon constructeur m'a dit que ça lui paraissait correct, sachant que le tuf est une très bonne matière apparemment.

Il étudie de plus près le rapport et me rapelle mardi.

Guillaume45 a écrit:

Citation:

Pour info nous qui ne passons pas par un constructeur nous sommes obligés de souscrire à une assurance dommage ouvrage

tu es en auto construction?

Nous ne sommes pas en auto construction,mais nous passons par des atisans.

Desolé de relancer le sujet,mais je suis allé aux impots vendredi au sujet des interets d'emprunts et on m'a repondu que c'est bien à la date d'ouverture du chantier et pas au premier déblocage donc pas d'interet de signer avant la fin de l'année.Ca sera donc 25% la 1ere année et 10% la 2eme année.
J'a iégalement eu le notaire qui m'a annoncé comme prevu du retard pour le terrain, le certificat de plateforme sera delivré pour l'instant que mi fevrier .

En ce qui concerne l'étude de sol, je vais rappeler les societes avec lesquelles j'ai fais un devis et voir pour une remise si on est plusieurs.C est sur que 2000 euros on aimerait bien les mettre ailleurs!!!

Chouette pour le retard, c'est la galère !!!! On ne va pas emménager avant 2012.........

Pour ce qui est de l'étude de terrain,( qui a un bon indice de confiance dans la profession !), ne veut pas de l'étude de sol non plus. Il juge en creusant comme toi Gregange. Il pense que ça fait double emploi et il condamne même les constructeurs qui prennent leur marge dessus et qui le font faire à toutes les maison, même quand les terrains sont côte à côte......
Leur garantie dommage ouvrage couvre tout ça pendant 10 ans, ils sont responsables en cas de souci. Et comme tu dis Gregange, ils ont déjà fait construire de nombreuses maisons sur Ormes et connaissent le lieu.
Pour aller à l'excès, j'ai même mes voisins actuels qui ont fait construire sans aucun vide sanitaire sur Ormes (pas le même constructeur que moi).....là je trouve ça un peu risqué !

MI-février.......

Va falloir qu'ils expliquent comment en 15 jours d'intempéries ils prennent 2 mois de retard....

Les vendeurs mi-novembre m'ont confirmé que le planning était respecté soit certif de plateforme mi-décembre. Après il y'a eu pluie et neige ok mais 15 jours pas plus.

Oui c'est sure qu'ils abusent un peu. Certificat de plateforme en février, ça veut dire permis de construire accepté vers Avril.
C Abusé quand même.
Concernant les fondations, quand le terrain est argileux, il est préférable de faire des fondations à au moin -1.00m/-1.20m de profondeur, un vide sanitaire et surtout de prévoir de bon renfort d'armatures (raidisseurs et chainages. A priori si vous respecter ça, ça ne devrait pas bougé.

En effet, c'est un sacré retard et ça me parait bien long pour 1 semaine de neige.
Après, c'est vrai que le froid et le gèle ne doivent pas aider.
Par ce temps là, les mecs ne sortent peut-être pas sur les chantiers !
D'ailleurs, je me demande si les ouvriers de nos constructeurs débuteront les chantiers par ce temps froid ! Ca se trouve, rien ne va commencer avant mars-avril !!!!

schumick45 a écrit:

Oui c'est sure qu'ils abusent un peu. Certificat de plateforme en février, ça veut dire permis de construire accepté vers Avril.
C Abusé quand même.
Concernant les fondations, quand le terrain est argileux, il est préférable de faire des fondations à au moin -1.00m/-1.20m de profondeur, un vide sanitaire et surtout de prévoir de bon renfort d'armatures (raidisseurs et chainages. A priori si vous respecter ça, ça ne devrait pas bougé.

1.00 mètre, c'est en effet ce que nous avons prévu.

Guillaume45 a écrit:

Armandetflo tu as fais comment pour sélectionner tes artisans?

tu en connaissais déjà? u bien tu as fais établir différents devis, et suite à ça tu t'es fais tn idée ???

Perso je commence à sérieusement me demander si je ne vais pas faire faire le gros oeuvre par Constructeur, et tout le reste par artisans... on doit s'y retruver financièrement !

tu as des tuyau? Merci

Guillaume

En fait on a fait des devis par des artisans que l'on nous a conseillé pour comparer.

Du coup en maçonnerie on prend celui qui nous semble le mieux en rapport qualité-prix et on connait son travail car il a fait plusieurs maisons a des amis, la charpente c'est un artisan de la famille, plomberie et elec c'est également des connaissances qui ont leur sté.

Au tout début, on a fait un devis par un constructeur uniquement pour le gros oeuvre car nous voulions voir la difference avec des artisans et c'est 20% moins cher en passant par les artisans (et en tarif normal pas prix d'amis ) mais c'est beaucoup d'occupation, car du coup t'es obligé de tout gérer toi même... on verra bien !

Et puis la maison que l'on va faire, on aurait pas pu la faire avec un constructeur, vraiment hors budget c'est aussi pour ça qu'on a choisi les artisans.

Voili voulou... en esperant que l'on va pouvoir commencer assez rapidement car comme vous dites on va y etre en 2012 à cette allure là !!!

Je reviens sur la déduction des intérêts d'emprunt. Si au final, en signant avant le 31/12 on n'y a finalement pas droit, pourquoi signer si vite alors et commencer à payer les mensualités correspondant au prix du terrain ! Non ?

Gregange a écrit:

Je reviens sur la déduction des intérêts d'emprunt. Si au final, en signant avant le 31/12 on n'y a finalement pas droit, pourquoi signer si vite alors et commencer à payer les mensualités correspondant au prix du terrain ! Non ?

Je suis totalement d'accord avec toi,d'ailleurs nous, nous signerons au dernier moment.C'est à dire fin janvier debut fevrier en fonction de l'avancé des travaux!

Bonsoir,

Je suis d'accord sauf que je viens de lire sur le net ce qui suit (je mets le lien en plus: http://droit-finances.commentcamarche.net/faq/5813-loi-de-finances-2011-credit-d-impot-et-interet-d-emprunt). De notre coté, nous voulons signer en 2010 car pour l'instant les réductions d'impôts sont une réalité, et pour l'instant en 2011 on ne sait pas ce qu'il va se passer.

Bonnne lecture et bonne soirée.

Crédit d'impôt pour intérêt d'emprunt

C'était l'une des mesures emblématiques du paquet fiscal Sarkozy de 2007 : les personnes qui empruntent pour acheter leur résidence principale bénéficient d'un crédit d'impôt de 40% du montant total des intérêts payés au titre des douze premiers mois, et de 20% du montant total des intérêts payés au titre de chacune des quatre annuités suivantes.
Ce crédit d'impôt serait supprimé à compter du 1er janvier 2011, au profit d'un prêt à taux zéro renforcé.
Continueront à bénéficier du crédit d'impôt les contribuables ayant reçu une offre de prêt avant le 1er janvier 2011 sous réserve que l'acquisition du logement achevé ou en l'état futur d'achêvement intervienne au plus tard le 30 septembre 2011 ou, s'il s'agit d'opérations de construction de l'habitation principale, sous réserve que la déclaration d'ouverture de chantier intervienne au plus tard à la même date.

En ce qui concerne les fondations sur sol argileux, voilà un site qui est pas mal : http://www.argiles.fr/contexte.asp.
Ils conseillent la plupart du temps de 0.80 à 1.20 m sur sol argileux.

BetM a écrit:

Bonsoir,

Je suis d'accord sauf que je viens de lire sur le net ce qui suit (je mets le lien en plus: http://droit-finances.commentcamarche.net/faq/5813-loi-de-finances-2011-credit-d-impot-et-interet-d-emprunt). De notre coté, nous voulons signer en 2010 car pour l'instant les réductions d'impôts sont une réalité, et pour l'instant en 2011 on ne sait pas ce qu'il va se passer.

Bonnne lecture et bonne soirée.

Crédit d'impôt pour intérêt d'emprunt

C'était l'une des mesures emblématiques du paquet fiscal Sarkozy de 2007 : les personnes qui empruntent pour acheter leur résidence principale bénéficient d'un crédit d'impôt de 40% du montant total des intérêts payés au titre des douze premiers mois, et de 20% du montant total des intérêts payés au titre de chacune des quatre annuités suivantes.
Ce crédit d'impôt serait supprimé à compter du 1er janvier 2011, au profit d'un prêt à taux zéro renforcé.
Continueront à bénéficier du crédit d'impôt les contribuables ayant reçu une offre de prêt avant le 1er janvier 2011 sous réserve que l'acquisition du logement achevé ou en l'état futur d'achêvement intervienne au plus tard le 30 septembre 2011 ou, s'il s'agit d'opérations de construction de l'habitation principale, sous réserve que la déclaration d'ouverture de chantier intervienne au plus tard à la même date.

Salut Betm,
C'est vraiment a n'y rien comprendre,je suis allé vendredi aux impots et on ne m'a pas du tout parlé de ça. Comment voulez vous qu'on y comprenne quelque chose alors que meme les impots ne savent pas!!! incroyable.
Je ne sais plus trop quoi faire, car si on signe à la fin du mois et que l'on a le terrain que fevrier voir mars, notre credit demarrera avant meme le debut de la construction, et ca c'est pas le top en ce qui nous concerne.

Salut Armandetflo,

Je suis d'accord avec toi mais en ce qui concerne les impôts nous avons eu un problème cette année dû à eux et j'ai eu 3 conseillères et ..... 3 avis différents donc je n'accorde qu'un "crédit" limité à leurs propos.

De règle générale le système n'est pas binaire, on ne peut pas passer entre le 31 décembre et le 1er janvier à 2 systèmes complétement différent car dans toute la France il doit y'en avoir des gens qui font construire et signent des terrains jusqu'au 31 décembre... En plus la loi sur le PTZ+ n'est pas encore votée et on ne sait pas quand est ce qu'elle sera votée et quelle forme finale elle aura.

En tout cas pour nous on signe le 21 décembre chez le notaire, on tente notre chance jusqu'au bout.

Bonne soirée

Bonsoir a tous !!
Juste un recapitutatif pour tout le monde !

Aujourd'hui il y a 2 son de cloches :
- la 1ère qui dit aujourd'hui tu n'as le droit a rien car ce qui
compte c'est la date ouverture de chantier (et pas la date de déblocage des fonds)

- la 2ème c'est le projet de loi qui dit qu'une offre de prêt avant le 31/12/2010 et un debut d'ouverture de chantier avant septembre 2011 suffit a te donner les droits au crédit d'impôt sur les interets.

Donc pour finir, a l'heure ou j'écris, ceux comme moi qui signe avant le 31/12/2010 n'ont droit a rien, sauf le droit de payer les frais intercalaires inutiles suite au retard du certificat de plateforme.

Voilà ceci dit en passant, des projets de lois même pas voté 3semaines avant leurs applications c'est n'importe quoi !!!
Ce n'est que mon pauvre avis de citoyen !!!

Mon idée est de signer l'offre de prêt avant le 31/12 puisque de toute façon on l'a reçue vendredi dernier.
Par contre, je pense, après m'être renseignée auprès de mon notaire et banquier dès demain, déplacer la date de signature en janvier ou février, mais dans tous les cas, la signer qu'une fois la viabilisation terminée ou quasi terminée.
Là, finalement, on signe le 28 mais pour quoi faire ?

Si on a droit aux déductions des intérêts d'emprunts si on signe l'offre de prêt avant le 31/12, c'est parfait car ça sera le cas.

Il n'est apparemment nullement question de la date du déblocage des fonds mais de la signature de l'offre de prêt ou bien de la déclaration de l'ouverture du chantier.
En plus, que l'on signe le 28/12 ou plus tard, il est quant même certain que "l'acquisition du logement achevé ou en l'état futur d'achêvement interviendront au plus tard le 30 septembre 2011"

Par contre, si on débloque les fonds avant le 31/12, le seul point négatif sera que l'on commencera à payer les mensualités du prêt et ce inutilement. (on a demandé à ne pas payer d'intérêts intercalaires mais de payer de suite les mensualités calculées sur la base des sommes débloquées jusqu'à la construction finale de la maison). Donc autant repousser le rdv !

J'ai reçu une réponse pour une etude de sol type G12.
Il faut compter 2000€TTC.
La question est faut-il vraiment la faire ou pas?

Oui c'est ce que je voulais faire au début, m'en tenir à l'étude fait pour la voirie.
Et ton constructeur part sur quelle profondeur pour les fondations?

Oui ça fait réfléchir c'est sure.
Manquerais plus qu'il faille chercher le bon sol à -3m, ça serais plus le même prix là du coup!!