Clos de Lucille, Futur Proprietaire

Il ne me semble pas non plus que CPR fasse du BBC. Ils se lancent doucement dans les maisons en bois mais beaucoup de normes à suivre donc ils y vont tranquillement car c'est encore tout nouveau.
Voir avec eux directement sinon.

On les revoit samedi. J'ai encore plein de questions à poser. C'est bien de montrer ses projets à gauche à droite car on a des avis, des conseils, et ça permet de mieux se rendre compte de ce qui ne va pas ou de ce qui va ! lol !
Au fur et à mesure que les jours passent, et à force de penser sans cesse à ce projet, j'ai toujours des questions qui se rajoutent à ma liste ! lol !

Pour les personnes qui ont un garage collé à la maison, avec ou sans grenier, quelle est l'isolation que vous aurez entre le garage et la maison ?

Bonjour,
je ne sais plus ce que s'est mais je peux te donner l'epaisseur 12cm sur tous mes devis sauf 1 constructeur qui fait du 13cm.

Ok, comme nous apparemment.
Et l'épaisseur de vos cloisons entre chaque pièces ?

J'ai une autre question : qui prend en charge la facture d'eau utilisée par les ouvriers lors de la construction ?
J'ai lu sur internet que c'était au constructeur de la payer mais mon constructeur m'a répondu le contraire. Apparemment ça ne monterait pas très haut, mais bon ....

Autre question : mon constructeur ne s'occupe par du raccordement des eaux pluviales et des eaux usées. Et vous ?
Est ce que ça fait donc partie de ce que l'on appelle le raccordement ?
Mes questions sont peut-être idiotes mais je suis un peu perdue pour cette partie là, et j'ai peur des mauvaises surprises.
Si vous pouvez me répondre ...

Salut gregange,

Concernant les raccordements en effet c'est eau, électricité eaux usées eaux pluviales et gaz s'ily a lieu.
Concernant l'épaisseur des cloisons nous en sommes en 50 mm et entre le garage et la maison 130mm.
Bonne journée

Ouf, c'est bien ce que j'avais cru comprendre !
Mon père m'a fait peur hier quand il a vu que le constructeur ne faisait pas les raccordements des eaux ! Normal, je l'avais compté à part, dans le raccordement !
Reste à trouver qqun pour faire la tranchée et ensuite savoir qui on devra appeler pour faire passer les tuyaux et raccorder le tout ...

Pour les épaisseurs des cloisons, c'est comme nous, sauf qu'entre le garage et maison on a 120 mm.
Mon père me dit que 50 enter chaque pièce c'est pas top car on va entendre le bruit.
Qu'en pensez-vous ? (la question s'adresse à tout le monde, bien sûr).

Si qqun peut me répondre également concernant l'eau utilisée lors de la construction ...

Merci BetM

Autre sujet : le chauffage

Serez-vous chauffés au gaz ou électricté ?
Nous, c'est électrique pour le moment mais apparemment c'est plus cher que le gaz et si on demande une installation gaz ça coûte super cher ...

Vos avis, conseils, expériences sont les bienvenus

Bonjour,

Je confirme, 50mm c'est pas top, le bruit va en effet beaucoup passer. Il vaudrait mieux du 72mm avec laine de verre incorporée style placostyl).

Oui effectivement le 72 mm est mieux que le 50 mais plus chère ! Et je serai chauffé a electrique ! Mais c aussi pour limiter les couts ca coûte nettement moins chere qu' une instalation au gaz ! Mais tu peux demande. A ton constructeur le pour et le contre de chaque élément que tu veux mettre dans ta maison !
Comme ça tu choisis tes priorités !
Ormes45140.

Bon, je vais voir ça samedi.
Ce qui est chiant c'est que notre budget est déjà bouclé (terrain, maison ...).
Là, on met de l'argent de côté pour les taxes, raccordement, carrelage, peintures, déco, salles de bain ...

Et le vide sanitaire : tout le monde en a mis un ?
C'est vraiment utile ?
Beaucoup disent que oui et certains disent que non !!

En effet, le 50 mm c'est moins isolant au niveau sonore mais en même temps ce sont vos enfants vos conjoints ou famille qui vive avec vous non? Donc cela ne devrait pas être trop dérangeant.
Concernant le gaz c'est en effet moins cher mais l'installation c'est entre 7 et 10 000 euros pour un chauffage au sol plus la révision annuelle de la chaudière. Plus l'augmentation de 10% chaque année. Le calcul est donc a faire....
Nous serons a l'electrique avec brique +th32 la note devrait ne pas être trop salée

Vu comme ça, ça rassure ! lol !
Il parait que la première note d'électricité est super salée car il faut chauffer la maison !!!

Merci pour ta réponse Guillaume45
Encore un point à voir samedi avc mon constructeur

Guillaume, comment se rendre compte de la différence ?

Car pour ma part j'ai toujours vécu dans un habitation avec 50mm de cloison et le bruit ne m'a jamais "choqué" et ce que toi ou qq'un sur le forum dispose déjà des plaques a 72 mm et nous dire si la plus value vaut réellement le coup?
Merci pour vos réponses

Oui, moi ! J'étais il y a 4 ans dans une maison avec du placo 50mm et maintenant du 72 mm, il y a une énorme différence je trouve. Enfin pour moi qui ai le sommeil léger et 3 enfants, je trouve ça beaucoup mieux !!
Sans compter que les enfants vont grandir, et c'est pas mal d'être bien isolé. Ne serait-ce que pour les calins ... lol !
Désolé, mais l'intimité ça compte aussi, même en famille non ?

Bon eh bien j'espère que ça sera moins cher pour nous car c'était pas prévu au budget !
Notre maison fait entre 115 et 120 m² (modif en cours).

Merci drwins pour ton expérience. Guillaume ce n'est peut être que du bon sens mais sur quoi est il basé puisque si je comprends bien tu n' a pas l'expérience du placo 72mm?
La différence n'etait peut être pas aussi importante que l'explique drwins

Bonsoir a tous,

Nous nous posons une question, je vais tenter d'être simple car ce n'est pas évident à expliquer.
Cela concerne la SHON sur le clos de lucille, en effet, nous avons tous un coté en limite de propriété et un autre avec 3m de large entre la limite et la clotûre du voisin.
La question se situe sur le placement de la maison car du coté limite de propriété nous devons soit être limite soit en H/2 mais de l'autre coté pouvons nous nous mettre à 3 mètres ou bien conserver le H/2????

Merci pour vos réponses ou avis éclairé.
Bonne soirée

C'est quoi H/2 ?

Bonsoir,
je confirme ! Qd sur le plan, il est indiqué 3m, ta maison doit être mini a 3m! C'est ce que les constructeurs m'ont dit ! Et ce même si, ta maison fait 8m de hauteur ! (8 divisé par 2=4m)
Ormes45140.

Bonjour,

Ok bon pour nous ça sera ni câlins ni télé ni musique car notre budget devient limite....

Au fait Guillaume j'ai vu ton projet (très bien d'ailleurs) mais je ne vois pas le lieu? Es tu sur le clos de lucille aussi? Juste par curiosité

Bonjour Didi45,
alors ton projet avance ? As tu trouver un constructeur pour ton
projet ? qui as tu vu ? et avec qui tu penses travailler ?
Ormes45140.

Bonjour a tous,
si je reviens sur les murs interrieurs, les construteurs me demande 1700 eur pour passer du 50mm au 72mm...
Donc c'est sûrement beaucoup mieux mais c aussi beaucoup plus chére !
Donc je confirme que pour moi ça sera du 50mm partt sauf sur les murs de la salle de bain...
Encore un exemple de prix exorbitant : le volet de velux coute Aussi cher (voir meme plus cher) que le velux lui meme !! C affolant !
Ormes45140.

Bonsoir !!!
Alors il n'y a plus personnes ??!! Plus rien a dire
Ormes45140

Quelqu'un a des eu des nouvelles des vendeurs du lotissement ? Moi ça fait un bail que je n'ai pas eu de nouvelle !!
Je vais aussi faire un tour ce WE pour constater l'avancement de la viabilisation ! J'espère qu'il
ne vont pas prendre plus de retard !! Ça commence a être long surtt que c'est pas fini !! C'est même que le début !!
Ormes45140.

Bonsoir a tous,

Pour la peine je relance un petit sujet, qui a déjà éta abordé par Gregange: L'emplacement de la maison.....
En effet, voici notre "questionnement" du moment,, nous avons un terrain de 20m*33m.

L'emplacement du midi nous oblige à reculer la maison de 5 mètres mini et notre maison fait 9 mètres de large. donc il nous reste 19 mètre au total. Voilà que la chose se complique car:
- Si nous voulons rentrer un voiture dans la propriété (soit au delà du garage du midi) il faut reculer la maison d'encore 5 mètres donc 14 mètres de jardin derrière à cela vous ajoutez une terrasse de 5 mètres de large et vous n'avez "plus" que 9 mètres de jardin et ce que cela ne fait pas trop petit? car ok vous avez 10 mètres devant mais généralement devant on en profite moins surtout que pour nous l'arrière de la maison et au sud.

- Nous avons également l'autre solution de ne pas rentrer la voiture est donc de ne reculer la maison que de 2 mètres donc 17 mètres de jardin et donc moins la terrasse 12 mètres. Mais nous ne pouvons pas rentrer la voiture.

D'où la question, vaut il mieux avoir un peu plus de jardin derrière ou pouvoir rentrer sa voiture.

Merci pour vos avis (c'est un bon sujet de relance non?)

PS: Je suis en attente d'un devis pour les raccordements je vais avoir le tarif pour 1 et 3 maisons.

Bonsoir BetM,Effectivement très bonne question !! mais comme tu viens de le préciser, tu n'as pas grand choix !!En faite nous avons presque tous les mêmes dimensions de terrain et le même parking du midi qui nous handicape !!
en gros, soit tu colles ta maison au parking du midi et par conséquent tu ne peux pas faire le tour de ta maison ou soit tu laisses quelques mètres devant et cela réduit l'espace jardin de derrière... pour ma part, je vais prendre la 2eme solution ! et je vais perdre quelques mètres sur l'arrière du terrain !! grrr!! entre la peste et le collera !!

Et toi que choisis tu ??
ormes45140

Nous on colle le garage à la place midi, il y a pas mal de maisons comme ça sur Ormes, c'est sur que la voiture n'est pas derrière le portail, mais je trouve en effet pas forcément terrible de perdre autant de terrain sur le devant... Mais ça, je crois que c'est un point de vue très personnel ! A toi de voir lol ! Je t'ai aidé !
Pour une éventuelle revente, je ne sais pas si ça aurait un grand impact.

Pour les raccordements, tu passes par qui ? Et tu comptes le chemin d'accès dedans ?

Donc pour l'instant nous réflechissons car en fait, notre maison sera comme celle de Drwins c'est à dire au centre, j'aurai 3 mètres de chaque coté donc peut être que nous mettrons la seconde voiture sur le coté, mais 3 mètres c'est peut être juste.

Pour ce qui est du terrassement pour l'instant je n'ai consulté qu'1 seul terrassier je vous propose donc de me fournir 2 ou 3 autres nom et je ferai les demandes pour nous. Pour info, le terrassier consulté (dont je ne me souviens plus le nom exact) était très interressé pour faire 3 maisons ou plus (bizarre non).
Par contre je n'ai pas demandé le chemin d'accès car pour moi il est "offert" par le constructeur ainsi que le rebouchage au pourtour.

Donc je suis parti sur la demande suivante:
- Raccordement en eaux (usées et pluviales), electricité sur 10 mètres linéaires
- Pas de gaz
- Epandage des terres ainsi que le prix au m3 de l'évacuation des terres.

Drwins,

Je pense à une chose, pourquoi as tu besoin d'un chemin d'accès puisque tu colles ta maison au parking du midi? Donc pour moi il n'y en a pas besoin, non?

Je me pose la même question ! As tu besoins d'un chemin d'accès ??
Ormes45140.

Bonjour tout le monde.

Alors nous, ça y est, tout est prêt pour la maison, nous avons terminé les plans intérieurs avec le constructeur, rajouté deux ou trois choses et vu ensemble pour l'emplacement de la maison.
La notre fait 14 mètres de large donc on a pile poil les 3 mètres qu'il fait laisser sur le côté.
Par contre, problème rencontré au dernier rdv, en plaçant la maison sur le côté gauche, au niveau du parking du midi, on s'est rendu compte que notre terrain n'avait pas la même largeur partout, et bien sur, notre maison dépaçait de 20 cm sur le côté où il doit rester au minimum 3 mètres !!!
Faites bien attention, et vérifiez bien avec le constructeur la largeur du terrain, si, bien sur, votre maison est aussi large que la notre.
On a donc du retirer 20 cm de largeur sur notre garage ! Super !!!! :-(

Pour répondre au sujet ci-dessus, nous, comme il y a un garage + les places du midi, on aura pas de problèmes pour garer nos trois voitures. Mais, le constructeur nous a conseillé de placer la maison à 5 mètres du parking du midi. On voulait mettre 4 mètres mais 5, c'est bien aussi.
Je ne sais plus combien de mètres il nous du coup à l'arrière, mais ça va.

BetM tu nous tiens au courant pour le tarif.

Ah oui d'ailleurs, pourquoi dis-tu que le chemin de chantier est "offert" par le constructeur ?
Nous, finalement on va lui confier, mais c'est 500 Euros. Pas pensé à le négocier ...

Salut gregange

Quand je dis 'offert' c'est que j'ai eu l'accord du constructeur après avoir signé. Donc j'ai évité la plus value j'ai fait la même chose pour les pourtours.

Pour les tarifs pas de souci des que j'ai l'offre je vous en parle

Bonjour, Nous avons signé la promesse de vente ce jour (enfin)!

Juste une petite question, parmis les documents que l'on nous a a remis, il y a le rapport de sol, et le notaire nous a indiqué que les terrains était en zone Argileuse.
Ne sachant pas totalement déchiffrer le rapport de sol, a quelle profondeur doit on mettre les fondations? Qu'est ce que vos constructeurs ont prévu?

Merci d'avance.

Bonjour,
pour répondre a ta question :
les constructeurs ont prévu un rang de parpaing en plus dans le vide sanitaire ! Donc le vide sanitaire sera de 80 cm.
Ormes45140.

Ok merci pour ta réponse.
donc tes fondations son à -1.00m? Car dans le rapport de sol, il indique que pour une zone très exposé au retrait gonflement il faut minimum 1.20m?

Je ne sais pas ! Mais téléphone a ton constructeur, il doit te le dire !! Avec l'argent que tu vas lui laisser, tu peux qd même l'embeter avec plein de question.
Tu as choisit quel constructeur ? Tradibudget ?
Ormes45140.

Si l'étude de sol préconise 1.20m je vous conseille de demander au constructeur de l'appliquer pour ne pas avoir de mauvaises surprises. Si le CCMI est déjà signé tout est normalement à sa charge (pour info ici l'étude de sol a préconisé 1.50m alors que le cst n'avait prévu que 80cm mais pour avoir vu pas mal de maisons abimées par les sécheresses dans le coin je pense qu'il ne faut pas mégoter sur le sujet et suivre ce que dit l'étude )

Après il faut aussi savoir que d'un point à l'autre les différences d'argile peuvent être sensibles, votre sol n'est pas forcément le même que celui du voisin

Sinon cela semble construire pas mal sur Ormes, c'est sympa