La reception et ses pièges

Bonson a écrit:

L'huissier n'est pas un professionnel habilité présent pour t'assister. Il constate et enregistre ce qu'on lui demande de constater.
Sa présence ne te fais donc pas perdre les 8 jours pour émettre d'autres réserves éventuelles.

Oui mais vu que la case a du contrat est cochée, je suis obligée de venir avec un huissier? si je ne me présente pas avec l'huissier, je ne respecte pas le contrat

La case est cochée par toi ou le constructeur ?
Si elle est cochée par le constructeur, tu lui envoies une LRAR pour lui signifier que NON, tu ne seras pas assisté d'un expert comme il semble l'indiquer en cochant la case.
De même si c'est toi, même sanction : LRAR pour signifier ton changement d'avis.

Je ne comprends pas bien où est l'utilité de prendre un huissier. Si on est assisté ou non, on a quand meme 8jours de plus. Quel est l'avantage si ce n'est de perdre de l'argent à prendre un huissier.

Merci à vous

Bonjour,

Vous avez un exemple de convocation pour réception?

Merci à vous[/quote]



Personne pour une lettre type?

Cordialement

chaima a écrit:

Je ne comprends pas bien où est l'utilité de prendre un huissier. Si on est assisté ou non, on a quand meme 8jours de plus. Quel est l'avantage si ce n'est de perdre de l'argent à prendre un huissier.

Merci à vous

bonjour,

donc pour clarifier les choses, 1 huissier n'est pas un expert du batiment qui assiste un MO à faire sa réception

il n'a donc rien à voir au regard de la case cochée dans le contrat


alors pourquoi un huissier le jour de la réception?
1. constater un chantage aux clés, 5%, consuel, etc...
2. noter tout ce qui se dit (par exemple des réserves que le constructeur refuserait)
3. prendre posséssion de sa maison si le constructeur est de très mauvaise foi

après libre à chacun de prendre un huissier ou non pour réceptionner (pour rappel ce dernier n'assiste pas le MO en tant qu'expert du batiment à réceptionner), de part mon expérience je trouve que l'huissier est un très gros plus surtout quand la construction ne fut pas un long fleuve tranquille

vbruche a écrit:

chaima a écrit:

Je ne comprends pas bien où est l'utilité de prendre un huissier. Si on est assisté ou non, on a quand meme 8jours de plus. Quel est l'avantage si ce n'est de perdre de l'argent à prendre un huissier.

Merci à vous

bonjour,

donc pour clarifier les choses, 1 huissier n'est pas un expert du batiment qui assiste un MO à faire sa réception

il n'a donc rien à voir au regard de la case cochée dans le contrat


alors pourquoi un huissier le jour de la réception?
1. constater un chantage aux clés, 5%, consuel, etc...
2. noter tout ce qui se dit (par exemple des réserves que le constructeur refuserait)
3. prendre posséssion de sa maison si le constructeur est de très mauvaise foi

après libre à chacun de prendre un huissier ou non pour réceptionner (pour rappel ce dernier n'assiste pas le MO en tant qu'expert du batiment à réceptionner), de part mon expérience je trouve que l'huissier est un très gros plus surtout quand la construction ne fut pas un long fleuve tranquille

Merci pour ton retour

Bonjour,

Pour une réception des travaux, la marche à suivre est très simple :

-se faire assister par un expert technique en bâtiment qui rédigera le procès verbal de réception des travaux
-la présence d'un huissier est inutile , il suffit de prévoir quelques "gros bras" intimidants.

Conserver l'intégralité des 5 % même si le montant des malfaçons est inférieurs. Consigner ce montant dans un compte bancaire dédié suffit largement et demander à la banque de vous faire un courrier définissant le rôle de ce compte. Vous pouvez dépenser ces 5% uniquement pour les travaux d'urgence (conserver les factures en tant que preuve) si le constructeur ne se manifeste pas après votre relance en courrier recommandé avec AR.

Commencer toujours la réception des travaux par le contrôle extérieur pour finir à l'intérieur de la maison.

Quoi qu'il en soit la règle d'or est : NE JAMAIS SORTIR DE LA MAISON , vous êtes chez vous. Il suffit ensuite de changer les serrures.

Cordialement

PS solution testée et approuvée par moi même

tony99 a écrit:

Bonjour,

Pour une réception des travaux, la marche à suivre est très simple :

-se faire assister par un expert technique en bâtiment qui rédigera le procès verbal de réception des travaux
-la présence d'un huissier est inutile , il suffit de prévoir quelques "gros bras" intimidants.

Conserver l'intégralité des 5 % même si le montant des malfaçons est inférieurs. Consigner ce montant dans un compte bancaire dédié suffit largement et demander à la banque de vous faire un courrier définissant le rôle de ce compte. Vous pouvez dépenser ces 5% uniquement pour les travaux d'urgence (conserver les factures en tant que preuve) si le constructeur ne se manifeste pas après votre relance en courrier recommandé avec AR.

Commencer toujours la réception des travaux par le contrôle extérieur pour finir à l'intérieur de la maison.

Quoi qu'il en soit la règle d'or est : NE JAMAIS SORTIR DE LA MAISON , vous êtes chez vous. Il suffit ensuite de changer les serrures.

Cordialement

PS solution testée et approuvée par moi même

Que se passe t'il si je viens sans expert et que je consigne quand meme les 5% jusqu'à ce que les travaux soient réalisés? Croyez vous que la présence de l'expert va m'aider à récuperer plus facilement les clefs?

merci pour votre réponse

Cordialement

L'expert va surtout vous empecher de faire des reserves dans les jours qui suivent la reception :(

Il vaut mieux le faire intervenir le lendemain de la reception.

Ce qui vous permettra de recupérer facilement vos clés c'est la connaissance de vos droits et l'anticipation des pièges.

kastayou a écrit:

L'expert va surtout vous empecher de faire des reserves dans les jours qui suivent la reception :(

Il vaut mieux le faire intervenir le lendemain de la reception.

Ce qui vous permettra de recupérer facilement vos clés c'est la connaissance de vos droits et l'anticipation des pièges.

+1

Bonjour

Je crois que vous n'avez pas compris mes conseils.

La présence de l'expert sert à deux choses principales :
-en tant qu'expert, il verra beaucoup plus de malfaçons que vous! C'est son métier. Et il les formulera dans un vocabulaire technique et précis.
-ensuite, sa présence, le jour de la réception des travaux (et non après dans un délai de 8 jours) permet de respecter
le contradictoire (présence de tous les partis). C'est très utile (en votre faveur) si vous vous retrouvez en justice.

La présence d'un expert est fortement recommandé le jour de la réception des travaux et "apprécié" par les juges.

Et vous me direz, et comment je récupère les clefs ? C'est là que les "gros bras" interviennent.
Si cela se passe mal, vous restez à l'intérieur et attendez patiemment que le constructeur s'en aille ou vous "accélérez" son départ.

Je ne m'inquièterai pas pour les clefs mais plutôt pour le Consuel. Si vous l'avez déjà, tant mieux pour vous, vous ne dépendez plus du constructeur.
Par contre, si vous ne l'avez pas, il faut mettre en place une stratégie pour le récupérer pendant la réception des travaux avant que
la confrontation ne dégénère.

Cordialement

tony99 a écrit:

Bonjour

Je crois que vous n'avez pas compris mes conseils.
En ce qui me concerne, je ne suis pas d'accord avec vos conseils

La présence de l'expert sert à deux choses principales :
-en tant qu'expert, il verra beaucoup plus de malfaçons que vous! C'est son métier. Et il les formulera dans un vocabulaire technique et précis.
On est d'accord, sur ce point, je ne conteste pas l'utilité de l'expert.
-ensuite, sa présence, le jour de la réception des travaux (et non après dans un délai de 8 jours) permet de respecter
le contradictoire (présence de tous les partis). C'est très utile (en votre faveur) si vous vous retrouvez en justice.
Si l'expert est présent le jour de la reception. vous ne pouvez pas faire de réserves supplémentaires les jours suivants. mais effectivement on perd l'aspect contradictoire de l'expertise.

La présence d'un expert est fortement recommandé le jour de la réception des travaux et "apprécié" par les juges.
C'est TON point de vue que je ne partage pas. Je préfère avoir une semaine supplémentaire pour faire des reserves (donc pas d'expert le jour de la reception) plutot que d'ètre apprécié du juge (combien finissent devant un juge, sachant que si cela va devant le juge, il y aura des expertise complémentaire)

Et vous me direz, et comment je récupère les clefs ? C'est là que les "gros bras" interviennent.
Si cela se passe mal, vous restez à l'intérieur et attendez patiemment que le constructeur s'en aille ou vous "accélérez" son départ.

Je ne m'inquièterai pas pour les clefs mais plutôt pour le Consuel. Si vous l'avez déjà, tant mieux pour vous, vous ne dépendez plus du constructeur.
Par contre, si vous ne l'avez pas, il faut mettre en place une stratégie pour le récupérer pendant la réception des travaux avant que
la confrontation ne dégénère.

Cordialement

Bonjour,

L'expert est alerte, il verra tout de suite les malfaçons majeures.

Une semaine de plus ne t'apportera presque rien, au mieux la découverte de quelques malfaçons mineures.

Par expérience, il faut habiter la maison "quelques temps" pour vraiment en découvrir tous les défauts.

Quelques temps, ça veut dire au moins quelques mois.

Et si tu te retrouves devant le juge (ce que je ne te souhaites pas), les arguments de ton constructeur pèseront peu vue que tu as respecter le contradictoire.

La procédure judiciaire ira donc plus vite et en ta faveur dans un premier temps!

Je ne reprends que les conseils d'un expert expérimenté (celui que j'ai pris pour la réception des travaux) et qui ce sont révélés

utiles et exactes.

A bon entendeur salut!

Ah oui! Juste une dernière pour la route.

Effectivement, vous pouvez vous passer des services d'un expert et profiter d'un délai supplémentaire pour lister toutes les malfaçons.

Mais je vous parie ce que vous voulez (et le forum en ai la preuve), que vous aurez droit au chantage aux clés et/ou au consuel, le jour de la réception des travaux.

Le jour de la réception des travaux est un moment parfois très difficile à vivre, avec des intimidations, des coups de pressions, des menaces... parfois des coups!

Et en plus si vous céder les 5 % (seul réel moyen de pression sur le constructeur), vous n'avez plus qu'à vous acheter une corde!