La reception et ses pièges

Peut-on choisir sa date de réception ?
Je m'explique : nous avons un préavis pour notre logement actuel et nous ne voulons pas que la réception soit faite avant le 15 mai.
La date initialement prévue de fin de chantier était le 31 mai.
Si le constructeur nous propose le 2 mai peut-on demander le 15 mai ?
Merci.

tony99 a écrit:

Bonjour,

L'expert est alerte, il verra tout de suite les malfaçons majeures.

Une semaine de plus ne t'apportera presque rien, au mieux la découverte de quelques malfaçons mineures.

Par expérience, il faut habiter la maison "quelques temps" pour vraiment en découvrir tous les défauts.

Quelques temps, ça veut dire au moins quelques mois.

l'expert pour les malfacons majeures, je suis d'accord, donc OUI A L'EXPERT !!! mais pas le jour de la reception, mais plutot le lendemain.
la semaine supplémentaire ainsi "gagné", permettra de relever des reserves mineures comme tu dis, c'est peut etre pas assez je suis d'accord, mais c'est deja mieux que 0 jours supplémentaire si l'expert intervient le jour de la reception.

Bonjour,

Votre position est défendable. Effectivement, vous pouvez utiliser ces 8 jours pour prendre le temps seul ou avec l'aide d'un expert pour lister toutes les malfaçons.

Mais, le jour de la réception des travaux, comment faites vous pour récupérer les clés et/ou le consuel ?
Vous pouvez sollicitez les services d'un huissier (qui vous coûtera en passant presque le même prix qu'un expert). L'huissier n'aura le rôle que de retranscrire le chantage par écrit. C'est dissuasif mais aucune garantie de succès.
Second scénario possible : pas d'huissier. C'est plus difficile sachant que l'objectif est de récupérer les clés, le consuel et de conserver les 5 %. C'est là que ça devient sportif!



En tout état de cause, si votre constructeur conteste les malfaçons, vous êtes parti pour une procédure judiciaire (frais d'avocat + frais d'expertise judiciaire). Vous en tirerez au bas mot pour 6000/7000 euros au moins (souvent plus) et des délais de traitement qui s'allongent...

Vos malfaçons seront réexaminés point par point par un expert judiciaire (architecte de profession)qui ne s'attardera que sur ce qu'il juge de majeur.

Qu'est ce qu'un expert judiciaire ?
"Les experts judiciaires nommés par les tribunaux sont des architectes à la retraite ou en pré-retraite qui surfacturent leurs services et qui ne comprennent rien au vocabulaire technique d'un expert technique en bâtiment d'où l'obligation de faire revenir son expert (celui qui a participé à la réception des travaux) le premier jour de la réunion d'expertise. Sinon il y a le risque que certaines malfaçons ne soient pas retenus par l'expert judiciaire parce qu'ils ne les a pas compris ou parce que les malfaçons se situent dans un endroit "inaccessible" (vide sanitaire par exemple). "

Voilà, plusieurs scénari sont possibles avec leurs avantages et leurs inconvénients.

Cordialement

Bonjour,

Citation:

Voilà, plusieurs scénari sont possibles avec leurs avantages et leurs inconvénients.

Un expert sera un témoin, certes, mais payer par vous, l'huissier ne peut mentir et la preuve du chantage sera formé tout de suite.
Vous restez, vous êtes chez vous, content ou pas, vous changerez les barillets vous-même et vous vous rembourserez sur le 5%...

@+

Bonjour,
Peux-t-on choisir sa date pour la remise des clefs ?
Je m'explique : le constrcuteur m'avait dit que la maison serait finie fin mai et apparemment elle sera prête début mai.
Ayant un préavis à respecter dans mon logement actuel, je voudrais avoir la réception seulement vers le 15 mai.
Merci

Bonsoir flotha88 ,

Sur votre CCMI , quelle est la date indiquée ?

Pour ce qui concerne les payement vous en êtes ou ? ( le % )

A+

Sur le ccmi, il est inscrit le 31 mai comme date butoir.
Nous n'avons pas d'acompte à donner car le constructeur fait le paiement confiance.

nateo a écrit:

Bonjour,

Citation:

Voilà, plusieurs scénari sont possibles avec leurs avantages et leurs inconvénients.

Un expert sera un témoin, certes, mais payer par vous, l'huissier ne peut mentir et la preuve du chantage sera formé tout de suite.
Vous restez, vous êtes chez vous, content ou pas, vous changerez les barillets vous-même et vous vous rembourserez sur le 5%...

@+

Et si en voyant l'huissier de loin, le constructeur/chef de travaux fait demi tour, sans avoir ouvert ?

Citation:

Et si en voyant l'huissier de loin, le constructeur/chef de travaux fait demi tour, sans avoir ouvert ?

a partir du jour et de l'heure du rendez vous,vous etes chez vous....faite constater l'absence par l'huissier et appeler un serrurier pour ouvrir votre maison,
ensuite vous deduisez le montant du serrurier des 5%....si la convocation de reception a ete faite par ecrit bien sur....

Bonjour à tous,
je fais partie des victimes de chantage aux clés (bienvenue au club comme dirais certains), c'est à croire que ce sont tous les mêmes.
Pour ma part j'ai droit au chèque de caution.
Je viens de payer les 95% et vais donc déclencher la réception par LRAR,
c'est dommage car Maisons Delmas a fait du bon boulot jusqu'à présent, mais là je vais sortir les crocs.

Si jamais personne ne vient au rendez-vous, doit-Il y avoir un huissier pour l'ouverture de la porte par le serrurier ?

Merci pour vos réponses.

en toute logique pas besoin car le jour de la reception tu es chez toi,mais je ne le ferais pas sans huissier personnellement.....
il constatera l'absence du cst et tu seras couvert de bonne foi si problemes....
quelqu'un confirme ???

Bonjour Alex

Je fais construire aussi avec Maisons Delmas, je ne savais pas qu'il faisait aussi le chantage aux clés !

Bonjour,

Si tu crains l'absence du constructeur, alors la présence d'un huissier est recommandé. Il constatera son absence et fera intervenir un serrurier.
Ensuite tu listes tranquillement les malfaçons, tu établis un PV de réception des travaux, tu le signes et l'envoie en recommandé avec AR au constructeur en respectant le délai des 8 jours.

Cordialement

Alex101 a écrit:

Si jamais personne ne vient au rendez-vous, doit-Il y avoir un huissier pour l'ouverture de la porte par le serrurier ?

Merci pour vos réponses.

Salut pat ,

C'est une action à ne pas prendre à la légère et il vaut mieux bien si prendre .

Pour l'huissier +1

Une personne assermentée est toujours une bonne chose et surtout ça sera reconnu si ça doit aller au tribunal .

Bonne soirée