La reception et ses pièges

philippe29 a écrit:

Bonjour mykimax60 ,

Si lui veut faire l'éconnomie d'un RAR , faite le et envoyez lui .

Pour l'huissier , vous pouvez le convoquer sans problème puisque vous aurez indiqué la date de reception sur l'RAR .
Il ne pourra pas dire que c'est une réunion de chantier .

Cdlt

Bonjour philippe,

merci c'est bien ce que je pensais, car quand nous arriverons avec l'huissier, il pourrait retourner sa veste.

philippe29 a écrit:

Bonjour mykimax60 ,

Si lui veut faire l'éconnomie d'un RAR , faite le et envoyez lui .

Pour l'huissier , vous pouvez le convoquer sans problème puisque vous aurez indiqué la date de reception sur l'RAR .
Il ne pourra pas dire que c'est une réunion de chantier .

Cdlt

Pour la LRAR, je stipule dessus:


suite à notre conversation téléphonique du ..........................., je vous confirme notre présence le ...................... afin d'effectuer la réception de notre projet de construction.



C'est bien cela??

tout à fait

philippe29 a écrit:

tout à fait

Super philippe, merci pour tes précisions

Bonsoir

Nous allons réceptionnés dans un mois a peu prés ,et je viens prendre conseils a sujet de la réception et remise des clefs ,
Nous n'avons pas a ce jour de probléme particulier mais je préfére m'informer du déroulement,,
Je sais que la réception doit etre proposée en lettre recommandée accusé de réception,,
mais aprés , ,,,
Si vous avez des conseils je suis preneuse ,
Nous avons été prévenue que nous aurions sans doute l'apel des 95 % prochainement

Merci a tous par avance
Juliette

Bonjour. Commencez par faire la visite extérieur, ensuite l'intérieur. Vérifier surtout s'il n'y a rien de cassé (vitre, carrelage, griffes sur les menuiseries...). Si vous remarquez des anomalies ne versez pas les 5%, de toute manière vous avez 1 semaine légalement pour leur verser.
J'espère que tout se passera bien pour vous. Nous on va dire qu'on a évité le pire il y a 2 mois ! Sans être négatif, ayez l'oeil sur tout, même s'ils sont sympa et rassurant, toujours être méfiant !
Bonne chance à vous.

tout à fait d'accord avec toi et surtout faites fonctionner vos volets un par un !!! et vérifier vos tabliers !!

Bonjour

Merci de conseils , c'est vrai que notre cdt est trés sympa , il a l'air trés a cheval sur le coté'' prendre soin des choses '', mais oui je pense qu'il faut etre attentif ,



Mon mari a vérifier dés la pose en effet les volets , les portes et les fenetres , la porte du garage , nous serons attentif aux '' griffes '' ,en effet je n'avais pas penser a çà ,

pardon,, c'est quoi les tabliers ??

Pour l'exterieur il faut vérifier la façade les tuiles ,, tout ce qui concerne le batiment y a des choses particulieres autres ?
Par exemple ils ont laissés les tuiles cassées tout autour de la maison,, au sol j'ai bien peur que les terres viennent les recouvrir , sont ils tenus de les retirer ?
Le couvreur balançait par le toit , ce qui etait non utilisable ,, j'ai tenté de me lancé dans le ''ramassage'' mais la monticule de terre autour m'a découragée ,,

j'ai une autre question a propos du consuel , ( j'espere que j'utilise le bon terme ) , a quel moment peut on le demander ?

ERDF vient faire l'extension de reseau la semaine prochaine et la pose de la logette , ils mettent le '' jus '' le 19 Septembre , ensuite il faut que nous contactions un distributeur ,qui va nous alimenter sous cette condition me semble t il , merci

le chargé d'affaire a insister pour que le cst nous le remette rapidement,

Merci et bonne journée ,

pardon,, c'est quoi les tabliers ??
ceux sont les lamelles des volets roulants

bonjour

ha ! oui ,, normal que je ne connaisse pas on que des volets en bois ,

Bonjour à tous.

Un problème potentiel semble se profiler concernant notre réception. Alors je m'adresse à vous pour voir ce que vous en pensez...
J'ai bien parcouru le forum pour l'histoire des 5%, huissier, chantage aux clés... Mais le problème ici est "particulier"...

Nous faisons construire une maison BBC. Une date de réception nous a été proposée par email voici 2 semaines. Et aujourd'hui, une semaine avant on nous dit que ça ne pourra peut être pas être possible... Car ils n'arrivent pas à obtenir un RDV de visite de la part de Promotelec (visite pour labellisation).

Mes questions :
- peut on faire cette réception et avoir les clés avant le passage de promotelec (le bon sens me dirait que non, mais sans certitude juridique !)
- si c'est effectivement possible, un recours ensuite est il toujours possible en cas d'échec de labellisation ?

Merci pour votre aide !!

Bonjour,

La visite de contrôle Promotelec va consister pour l'essentiel à un examen des vitrages aux menuiseries, des équipements de ventilation / chauffage / électricité, isolations pour ce qui sera encore visible en fin de chantier (combles perdus par exemple)... . Si les prescriptions de l'étude thermique ont été respectées, elle ne devrait pas poser soucis.

Toutefois, l'attribution du label BBC étant un des éléments clés de votre contrat de construction, je vous conseille vivement de reporter la réception à une date où vous pourrez vous voir remettre le label à votre nom (ce qui peut mettre 4 à 5 semaines facilement après visite Promotelec et s'il n'y a pas eu de remarque sur le rapport de visite.

Et si la date de cette réception est repoussée au-delà de la durée maxi de chantier prévu au contrat, le constructeur vous devra des indemnités de retard. Vous ne pouvez pas être contraint de réceptionner en l'absence de ce la label BBC. Usez de votre droit à refuser la réception et de payer les 95% tant que le constructeur n'est pas passé par la case BBC attribué. C'est beaucoup plus simple pour vous à gérer çà à ce stade qu'en tant que réserve à la réception après...

Pour répondre donc clairement à votre question, oui c'est possible mais votre moyen de pression en tant que réserve à la réception bien que réell et juridique, sera plus faible contre le constructeur. Ne pas payer les 95% est en effet beaucoup plus lourd financièrement (çà représentant un versement de 20% du total si vous étiez au stade 75%) comparés aux seuls 5% finaux...

Merci.

En fait, je parle de la visite de Promotelec, mais je n'ai pas de nouvelles sur le test d'étanchéité : fait ou pas !?
Quant aux 95%... Ils sont payés ! La maison est en effet terminée, il reste jusque des choses à faire en extérieur, ainsi que du ménage à l'intérieur.

Je sais après avoir parcouru le forum qu'à ce stade je peux déclencher la réception, mais sans le dossier BBC avancé (je ne parle même pas du label, mais du test et de la visite), c'est très risqué !

Notre souci contrairement à certains n'est pas le souci de se loger, mais il y a tout un planning d'interventions par la suite qui est prévu (artisans etc). Pourtant au delà du CCMI en terme de date...

Zuzunet a écrit:

Merci.

En fait, je parle de la visite de Promotelec, mais je n'ai pas de nouvelles sur le test d'étanchéité : fait ou pas !?
Quant aux 95%... Ils sont payés ! La maison est en effet terminée, il reste jusque des choses à faire en extérieur, ainsi que du ménage à l'intérieur.

Je sais après avoir parcouru le forum qu'à ce stade je peux déclencher la réception, mais sans le dossier BBC avancé (je ne parle même pas du label, mais du test et de la visite), c'est très risqué !

Notre souci contrairement à certains n'est pas le souci de se loger, mais il y a tout un planning d'interventions par la suite qui est prévu (artisans etc). Pourtant au delà du CCMI en terme de date...

OK, vous avez payé les 95% .. mais au moins çà ne change rien au fait que vous pouvez refuser la réception tant que le label BBC n'est pas attribué pour laisser courir les délais en défaveur du constructeur quitte à arriver jusqu'aux pénalités de retard prévues au CCMI. Tant que vos artisans n'ont pas de gros problème de planning ou de stockage à cause de votre décalage d'intervention... conservez cette stratégie.

La visite de contrôle Promotelec est normalement sous-traitée par une autre entreprise (dans mon cas c'était le Consuel), et le test d'étanchéité à l'air est effectuée par un bureau d'étude thermique (obligatoirement différent de celui qui a fait l'étude de conception) et agréée par Effinergie pour effectuer ces tests BBC. A chacune de ces interventions est produit un rapport dont vous devez exiger une copie , et en plus, le label BBC émis à votre nom par Promotelec se présente comme un diplôme, ou certificat .

Je vous conseille donc de procéder à la réecption une fois ces 3 papiers en main, ou au moins qu'on vous les remette au jour de réception. Dans le cas contraire, laissez les clés au conducteur de travaux du constructeur et refusez formellement la réception,

A+