La reception et ses pièges

C'est bien pour cela que nous prenons le temps de vous répondre avec des arguments percutants

Avant que le cst n'essaye de vous influencer :

vous pouvez TOUT noter dans les réserves de la moindre tache sur l'enduit extérieur jusqu'au cache plastique transparent sur la sonnette qui est fendu ou même la boite aux lettres posée de travers.

En vrac les excuses les plus courantes des cst pour se débiner :
ceci ou cela c'est esthétique, ce n'est pas une réserve valable,
la griffure sur la fenêtre? c'est un élément mobile, ça rentre dans le cadre de la GPA (garantie de parfait achèvement), pas besoin de le noter.
les tuiles seront lavées avec la pluie,
les portes intérieures sont tordues et ferment mal, c'est normal il faut les laisser sécher quelques semaines et elle se redresseront toutes seules,
Ah ça? ne le notez pas, je passerai le faire la semaine prochaine
Ah ça? ne le notez pas, je vous donnerais un produit pour le faire vous verrez ça sera comme neuf.
L'installation électrique ne peut pas être une réserve puisqu'on ne peut pas la tester aujourd'hui.
etc...

Également : votre liste doit bien être désignées comme une liste de "réserves" et pas de "finitions" ou "travaux complémentaires" ou autre tournure.

Je crains le pire le jour J
Le chef de chantier va peter un cable je le sens

Toutes ces excuses bien évidement avalisées par l'expert lorsqu'il est "offert"

Partez du principe que tout ce qui n'est pas écrit dans les réserves ne sera jamais fait.

Partez du second principe qu'une fois le chèque des 5% en poche, votre cst ne vous connait plus, même si légalement il doit lever toutes les réserves il ne bougera plus pour vous.

Bonjour,

Le temps de la construction me paraît aberrant d'irréalisme et me fait craindre un travail vite fait/mal fait surfant sur votre ignorance du domaine de la construction (ça n'est pas péjoratif ce que je dis, je le suis également mais j'essaie de me documenter) pour mieux vous embobiner.

Si vous souhaitez réceptionner le 23/12, l'appel des 95% doit être payé. Et pour constater que ce stade est achevé, solliciter une visite de chantier, c'est votre droit.
Si vous payez bien les 95%, n'oubliez pas de confirmer par courrier recommandé à votre Cst que vous serez bien présents le 23/12 pour la réception de votre maison et que par la même occasion vous refusez l'expert.

Comme il vous l'a été rappelé, en présence de l'expert, vous pourrez tout de même noter des réserves (enfin dans l'absolu, après dans la pratique...), en revanche le chèque des 5% restants leur sera acquis... et votre moyen de pression pour faire réaliser les réserves, envolé

Franchou a écrit:

Partez du principe que tout ce qui n'est pas écrit dans les réserves ne sera jamais fait.

Partez du second principe qu'une fois le chèque des 5% en poche, votre cst ne vous connait plus, même si légalement il doit lever toutes les réserves il ne bougera plus pour vous.

Partez aussi du principe (au vue des très nombreux témoignages) qu'il sera très difficile d'obtenir la levée des réserves juste en la demandant.
Une fois payé les différents appels de fonds et notamment le stade 95% le rapport de force bascule et il devient presque impossible de négocier (évidement votre constructeur est au courant)

Donc jusqu'au stade 95 % vous avez de solides arguments (l'argent) pour négocier
Après c'est le contraire (sauf à aller au tribunal), et on ne parle même pas de ceux qui donnent le chèque des 5%

visionmasterpro a écrit:

Franchou a écrit:

Partez du principe que tout ce qui n'est pas écrit dans les réserves ne sera jamais fait.

Partez du second principe qu'une fois le chèque des 5% en poche, votre cst ne vous connait plus, même si légalement il doit lever toutes les réserves il ne bougera plus pour vous.

Partez aussi du principe (au vue des très nombreux témoignages) qu'il sera très difficile d'obtenir la levée des réserves juste en la demandant.
Une fois payé les différents appels de fonds et notamment le stade 95% le rapport de force bascule et il devient presque impossible de négocier (évidement votre constructeur est au courant)

Donc jusqu'au stade 95 % vous avez de solides arguments (l'argent) pour négocier
Après c'est le contraire (sauf à aller au tribunal), et on ne parle même pas de ceux qui donnent le chèque des 5%

Lors de notre visite pour valider l'appel de fond, nous devons donc bien nous assurer que les travaux censés être réalisés à ce stade sont faits et bien faits avant de verser les fonds. Si on constate que ça n'est pas le cas (malfaçon ou stade non atteint), on fait un courrier en A/R le constatant c'est bien ça?
Car il ne faudrait pas courir le risque de payer des pénalités de retard (indues qui plus est!).

Leeloo261 a écrit:

Bonjour,

Le temps de la construction me paraît aberrant d'irréalisme et me fait craindre un travail vite fait/mal fait surfant sur votre ignorance du domaine de la construction (ça n'est pas péjoratif ce que je dis, je le suis également mais j'essaie de me documenter) pour mieux vous embobiner.

Si vous souhaitez réceptionner le 23/12, l'appel des 95% doit être payé. Et pour constater que ce stade est achevé, solliciter une visite de chantier, c'est votre droit.
Si vous payez bien les 95%, n'oubliez pas de confirmer par courrier recommandé à votre Cst que vous serez bien présents le 23/12 pour la réception de votre maison et que par la même occasion vous refusez l'expert.

Comme il vous l'a été rappelé, en présence de l'expert, vous pourrez tout de même noter des réserves (enfin dans l'absolu, après dans la pratique...), en revanche le chèque des 5% restants leur sera acquis... et votre moyen de pression pour faire réaliser les réserves, envolé

Nous ne souhaitons pas réceptionner le 23/12. C'est le chef de chantier qui insiste.
Je viens de recevoir hier l'appel de fonds pour l'achevement des equipements
ET à l'instant le facteur vient de m'apporter l'appel de fonds pour la mise hors d'air. Ainsi qu'un recommandé pour le dernier reglement des 5 %.
Je ne sais même pas si je dois payer la mise hors d'air. Il y a portes et fenetres, mais l'enduit toujours pas fait.


même si tout était parfait et fait dans les temps, vu qu'il faut compter 10 jours pour chaque déblocage, ça parait un peu irréaliste

Là c'est juste du grand n'importe quoi. Pour les 95% c'est de l'appel de fond anticipé, il serait grand temps de montrer les dents...

Je suis d'accord c'est n'importe quoi, mais je ne débloquerai pas les 95% tant que tout n'est pas fait. ce sera peut etre finit le la semaine prochaine, mais impossible d'avoir le chèque dans les temps

issabbellle a écrit:

Leeloo261 a écrit:

Bonjour,

Le temps de la construction me paraît aberrant d'irréalisme et me fait craindre un travail vite fait/mal fait surfant sur votre ignorance du domaine de la construction (ça n'est pas péjoratif ce que je dis, je le suis également mais j'essaie de me documenter) pour mieux vous embobiner.

Si vous souhaitez réceptionner le 23/12, l'appel des 95% doit être payé. Et pour constater que ce stade est achevé, solliciter une visite de chantier, c'est votre droit.
Si vous payez bien les 95%, n'oubliez pas de confirmer par courrier recommandé à votre Cst que vous serez bien présents le 23/12 pour la réception de votre maison et que par la même occasion vous refusez l'expert.

Comme il vous l'a été rappelé, en présence de l'expert, vous pourrez tout de même noter des réserves (enfin dans l'absolu, après dans la pratique...), en revanche le chèque des 5% restants leur sera acquis... et votre moyen de pression pour faire réaliser les réserves, envolé

Nous ne souhaitons pas réceptionner le 23/12. C'est le chef de chantier qui insiste.
Je viens de recevoir hier l'appel de fonds pour l'achevement des equipements
ET à l'instant le facteur vient de m'apporter l'appel de fonds pour la mise hors d'air. Ainsi qu'un recommandé pour le dernier reglement des 5 %.
Je ne sais même pas si je dois payer la mise hors d'air. Il y a portes et fenetres, mais l'enduit toujours pas fait.


même si tout était parfait et fait dans les temps, vu qu'il faut compter 10 jours pour chaque déblocage, ça parait un peu irréaliste

C'est simple : on demande en RAR une visite de chantier pour valide l'appel de fonds pour la mise hors d'air et pour le reste on lui rappel que c'est anticipé.
Lors de la visite on fait un PV de reception (stade conforme ou non conforme) à la notice et aux plans. Si c'est conforme on paye et on lui dit qu'il peut envoyer l'appel de fond suivant. Et seulement la reception par la suite.
Si c'est non conforme on inscrit au PV les non conformités (et envoi en RAR), on lui demande une date pour la reprise des non conformités et on redemande une nouvelle visite ...

Peut on considerer quelle est hors d'air si l'enduit n'a pas encore été fait?

visionmasterpro a écrit:

issabbellle a écrit:

Leeloo261 a écrit:

Bonjour,

Le temps de la construction me paraît aberrant d'irréalisme et me fait craindre un travail vite fait/mal fait surfant sur votre ignorance du domaine de la construction (ça n'est pas péjoratif ce que je dis, je le suis également mais j'essaie de me documenter) pour mieux vous embobiner.

Si vous souhaitez réceptionner le 23/12, l'appel des 95% doit être payé. Et pour constater que ce stade est achevé, solliciter une visite de chantier, c'est votre droit.
Si vous payez bien les 95%, n'oubliez pas de confirmer par courrier recommandé à votre Cst que vous serez bien présents le 23/12 pour la réception de votre maison et que par la même occasion vous refusez l'expert.

Comme il vous l'a été rappelé, en présence de l'expert, vous pourrez tout de même noter des réserves (enfin dans l'absolu, après dans la pratique...), en revanche le chèque des 5% restants leur sera acquis... et votre moyen de pression pour faire réaliser les réserves, envolé

Nous ne souhaitons pas réceptionner le 23/12. C'est le chef de chantier qui insiste.
Je viens de recevoir hier l'appel de fonds pour l'achevement des equipements
ET à l'instant le facteur vient de m'apporter l'appel de fonds pour la mise hors d'air. Ainsi qu'un recommandé pour le dernier reglement des 5 %.
Je ne sais même pas si je dois payer la mise hors d'air. Il y a portes et fenetres, mais l'enduit toujours pas fait.


même si tout était parfait et fait dans les temps, vu qu'il faut compter 10 jours pour chaque déblocage, ça parait un peu irréaliste

C'est simple : on demande en RAR une visite de chantier pour valide l'appel de fonds pour la mise hors d'air et pour le reste on lui rappel que c'est anticipé.
Lors de la visite on fait un PV de reception (stade conforme ou non conforme) à la notice et aux plans. Si c'est conforme on paye et on lui dit qu'il peut envoyer l'appel de fond suivant. Et seulement la reception par la suite.
Si c'est non conforme on inscrit au PV les non conformités (et envoi en RAR), on lui demande une date pour la reprise des non conformités et on redemande une nouvelle visite ...

on a jamais eu de pv pour les avancements. quand on lui demande un rdv, on a l'impression qu'on demande ça au président de la république. il nous dit d'aller voir tout seul sur place directement