La reception et ses pièges

Du travail en perspective!!!
Bon courage...

Bonjour
Je suis maitre d'oeuvre individuel en CCMI avec fourniture de plan,mon constructeur est maison Phénix dans le Loiret.
Mon CDT me propose oralement le 4 mai 2009 un RDV de réception pour le 7 mai 2009 et me dit que pour avoir les clefs je dois lui verser un chèque de caution personnel des 5% restant.Pour réceptionner je suis d'accord mais négatif pour chéque de caution.
A ce jour ce constructeur refuse de procéder à la réception et me convoque à une pré-réception le 8 juin 2009 en LRAR.Je refuse de mis rendre par LRAR et précise que cette pré-réception n'a aucune valeur légale.
Le 10 juin 2009 ce CST par LRAR m'annonce ne pas faire de réception tant que je ne fais pas de pré-réception et m'invite à lire la Loi NF.Je ne savais pas que La Norme Française votait des lois.Cependant je les ai appellé pour leur dire tout le bien que je penssait de leurs c...ries et bien sur je ne me renderais pas a leur 2ème convocation prévue pour le 22 juin 2009.
En fin je précise 95% payé depuis 24 avril 2009.Construction livrable contractuellement le 23 septembre 2009.Comerciale parfaite,Cdt nikel,déroulement chantier sans souçis mais Directeur pire que des charognard,il veut sont fric et surtout pas de réserve.

Bonjour Graham ,relis le forum, il me semble qu'il a était dit que si la maison est finie et les 95% réglés tu peux toi même provoquer la réception LRAR bien sûr et sans attendre le 23 sept, ne parles plus du cheque ou autre et viens avec un huissier à la reception pour constater qu'ils te font du chantage au clés. Commence par l'extérieur, finis par l'intérieur et ne bouge plus d'un poil.

Tout est expliqué sur le forum.
Bonne lecture et bon courage

Bonjour
Merci de tes conseils.J'ai déjà envoyé LRAV pour que CST me fixe RDV pour réception depuis 21 mai 2009,mais il ne veut faire que pre-réception avant remise des clefs.Je rédige LRAR de suite pour le convoqué à réception pour le 18 juin 2009.Si CST présent ce jour tant mieux ,sinon je fais sauter serrure et m'installe.

Citation:

Commence par l'extérieur, finis par l'intérieur et ne bouge plus d'un poil.

Bien vu.

Bonjour à tous, j'ai un problème similaire aux votre, est-ce que vous pouvez m'orienter ?

Voilà je dois réceptionner ma maison vendredi matin et déjà les problèmes commencent, je n'ai pas reçu de lettre en AR pour me prévenir et le cst me dit qu'il ne me donnera pas les clés si je ne lui donne pas le chèque de banque des 5% restants...
Évidemment je suis assisté par un expert Veritas proposé gracieusement par le cst (oui je sais c'est pour mieux m'arnaquer)
Je pense qu'il va me faire un chantage aux clés si je ne donne pas le chèque dessuite après la réception.

De plus les raccordements elec et eau de la maison sont à ma charge et ne sont pas encore réalisés donc je vais devoir émettre des réserves sur le fonctionnement électrique et la plomberie, est-ce que le cst est obligé d'accepter ?

J'hésite à me faire assister par un huissier ou à prévoir un serrurier dans le cas où cela se passerai mal...

Bienvenue dans le monde merveilleux du chantage aux clés.
Déjà, envoie une LRAR au cst pour lui signifier ton refus d'être assisté par un expert.
Tu lui mentionnes également par LRAR que tu as pris note de la date de réception de vendredi, convenue conjointement.
Effectivement, vu comme c'est parti, prévois la présence d'un huissier qui notera le refus du cst de te donner les clés.
Et puis suivre les conseils dispensés ici (terminer par l'intérieur et plus bouger)...

Bonson a écrit:

Bienvenue dans le monde merveilleux du chantage aux clés.
Déjà, envoie une LRAR au cst pour lui signifier ton refus d'être assisté par un expert.
Tu lui mentionnes également par LRAR que tu as pris note de la date de réception de vendredi, convenue conjointement.
Effectivement, vu comme c'est parti, prévois la présence d'un huissier qui notera le refus du cst de te donner les clés.
Et puis suivre les conseils dispensés ici (terminer par l'intérieur et plus bouger)...

+1

Bonsoir
Tolousiano ,



Ne tardez pas pour l'huissier et l' RAR .



Une reception ne se prépare pas une semaine à l'avance



Je pense que vous allez pouvoir passez un peu de temps sur les posts du forum concernant la recpetion et ça devrait limité les dégats .



Un huissier est vraiment un minimum au vue de vos dires .



Tenez nous au courant de la suite .



Bonne lecture

Bonson a écrit:

B
Déjà, envoie une LRAR au cst pour lui signifier ton refus d'être assisté par un expert.

Tu me confirmes bien qu'il faut absolument refusé l'expert ?
Est-ce que le cst ne risque pas de mal réagir bien que je sois dans mon droit ?

Tolousiano a écrit:

Bonson a écrit:

B
Déjà, envoie une LRAR au cst pour lui signifier ton refus d'être assisté par un expert.

Tu me confirmes bien qu'il faut absolument refusé l'expert ?
Est-ce que le cst ne risque pas de mal réagir bien que je sois dans mon droit ?

Est ce important de faire plaisir au constructeur ???

Faut il absolument refusé l'expert ?
Tu fais ce que tu veux, mais si le constructeur te l'offre gracieusement c'est pour:
- Que tu ne puisses plus faire de reserves dans les 7 (ou 8 ??) jours apres la reception car tu es assisté d'un expert
- Vu que c'est un expert payé par le constructeur, l'expert devrait être plutot 'gentil' avec le constructeur et vous convaincre de ne pas noter les choses en reserves sous motif que c'est normal et que c'est partout pareil.

A vous de voir si vous faire assister par un expert payé par votre constructeur est interessant ou pas....

Re

tolousiano a écrit:

Tu me confirmes bien qu'il faut absolument refusé l'expert ?

Il vous suffit de lui faire savoir que vous le refusiez en RAR

Citation:

Le choix fait (et définitif) à la signature du contrat est illégal.

Le maître de l’ouvrage conserve la liberté de se faire assister ou pas.
Le CCH article L 231-2 prévoit que le maître de l’ouvrage doit simplement et obligatoirement être informé des deux modalités de réception.
Le consommateur ne peut savoir à la signature du contrat s’il aura besoin ou pas de se faire assister et ne peut donc mesurer la portée de son engagement .
Certains constructeurs s’appuient sur cette clause pour imposer ou interdire la présence du professionnel lors de la réception ce qui est une violation du droit des maîtres de l’ouvrage qui doivent conserver cette possibilité de choix.

tolousino a écrit:

Est-ce que le cst ne risque pas de mal réagir bien que je sois dans mon droit ?

Dès que vous défendez vos droits et que vous essayez de contre-dire un cst , ils réagissent mal !
Mais ça ce n'est pas grave si vous avez un huissier sous la main , lui prendra note de ce que vous désirez conserver des échanges .

A+

Bonjour à vous tous,

Je viens rallonger la liste...

En fait je suis au stade des 75%, cet aprés-midi on a procédé à une visite de chantier.

Lors de cette visite, nous avons beaucoup parlé de la construction, mais il fallait que j' aborde le sujet de la future "réception".(prévue fin octobre)

Notre CDT nous a tout simplement annoncé si réserve et consignation des 5% = pas de clés.

Je lui dit comment je pourrais ne pas avoir les clés alors que le jour de la réception est écrit dans la LAR et que je pourrais me faire assister d' un huissier de justice si je le souhaite...

Il me répond chez nous on n'envoit pas de LAR d' ailleurs chez beaucoup de constructeur c' est ainsi, moi je lui répond si pas de LAR je ne viens pas à la réception.

D' un coup alors que les rapports étaient nickels, il me sort si vous voulez être procédurier on va l' être nous aussi, on peut aller jusqu' au 10 mois de construction convenu dans le contrat.(on en est à 5 mois de construction).

Je lui explique qu' il ne respecte pas le contrat de construction CCMI et la loi aussi, là il me sort je suis pressé il faut que je parte.(je crois que le l'ai énervé)

Donc pour résumé, si je ne lui aurai pas parlé de la "réception" et que j' aurai attendu le jour "j" je me dirigeait en plein vers un chantage au clés.

Maintenant il me reste plus que la négociation pour le délais de 10 mois, c' est fou de batailler pour faire valoir ses droits.

Je tiens à vous dire que notre construction n' est pas une construction à problème, et le comportement de mon CDT m' a vraiment surpris vu qu' il n' y aura apparement pas de raison pour consigner et emmetre des réserves.

Jimdu64 : tu devrais mettre un beau panneau Forumconstruire à l'entrée de ton chantier ....

Chris a écrit:

Jimdu64 : tu devrais mettre un beau panneau Forumconstruire à l'entrée de ton chantier ....

Pour faire de la pub? Si c'est ça, oui, forumconstruire.com aide vraiment pour faire valloir nos droits.