La reception et ses pièges

Odilon44 a écrit:

....livrer dans un an ? ou bien l'année prochaine ?

dans 12 mois

issabbellle a écrit:

et que de toute façon nous avions le GPA si jamais nous découvrions d'autres défauts après la réception.

le coup du pas de réserves, la GPA est là pour ça c'est vraiment gros mais ils l'ont tenté quand même!

On m'a aussi "précisé" que c'etait tampis pour nous, si on refusait la réception le 23/12, si le chef de chantier décidait de nous livrer dans 1 an ... chantage
Awé quand même ils ne doutent de rien ceux là
Relisez votre contrat, le délais de livraison y est inscrit. Ce délais commence au dépôt de la DROC en mairie.
Passé cette date le constructeur vous devra 1/3000' de la somme par jour calendaire de retard compris dimanche et jours fériés.
Soit environ 27€ par jour de retard pour une maison de 80K€.

Tenez bon!

EDIT : passé le déblocage des 95% vous pouvez provoquer la réception par AR en proposant 2-3 dates 3 semaines après réception de l'AR en précisant bien qu'il s’agit de la réception.
Exigez à ce moment là une réponse écrite du constructeur.

Franchou a écrit:

issabbellle a écrit:

et que de toute façon nous avions le GPA si jamais nous découvrions d'autres défauts après la réception.

le coup du pas de réserves, la GPA est là pour ça c'est vraiment gros mais ils l'ont tenté quand même!

On m'a aussi "précisé" que c'etait tampis pour nous, si on refusait la réception le 23/12, si le chef de chantier décidait de nous livrer dans 1 an ... chantage
Awé quand même ils ne doutent de rien ceux là
Relisez votre contrat, le délais de livraison y est inscrit. Ce délais commence au dépôt de la DROC en mairie.
Passé cette date le constructeur vous devra 1/3000' de la somme par jour calendaire de retard compris dimanche et jours fériés.
Soit environ 27€ par jour de retard pour une maison de 80K€.

Tenez bon!

la DROC est datée au 29/09/2015

Ils ont commencé à bosser fin septembre? Et quel est le délais de construction?

Oui fin septembre. le delai est de 12 mois

Dans ce cas effectivement ils ont jusqu'au 29/09/2016 pour livrer la maison mais passé les 95% vous déclenchez vous même la réception.

Adhérez et demandez avis AAMOI car la votre CST est parti pour toute sorte de chantage.

Avez vous recu la facture des 95%? Si oui faites constater par un expert + huissier que les travaux ne sont pas achevés et donc appel de fond anticipé caractérisé.

Donc vous exigez la fin des travaux des 95% et après comme le dit Franchou c'est vous qui provoquez la réception et surtout SANS expert.

Donc votre livraison dans un an c'est juste un gros coup de chantage et mise sous pression

PS: adhérez à AAMOI et surtout signalez bien cette adhésion à votre CST...

Franchou a écrit:

issabbellle a écrit:

et que de toute façon nous avions le GPA si jamais nous découvrions d'autres défauts après la réception.

le coup du pas de réserves, la GPA est là pour ça c'est vraiment gros mais ils l'ont tenté quand même!

On m'a aussi "précisé" que c'etait tampis pour nous, si on refusait la réception le 23/12, si le chef de chantier décidait de nous livrer dans 1 an ... chantage
Awé quand même ils ne doutent de rien ceux là
Relisez votre contrat, le délais de livraison y est inscrit. Ce délais commence au dépôt de la DROC en mairie.
Passé cette date le constructeur vous devra 1/3000' de la somme par jour calendaire de retard compris dimanche et jours fériés.
Soit environ 27€ par jour de retard pour une maison de 80K€.

Tenez bon!

EDIT : passé le déblocage des 95% vous pouvez provoquer la réception par AR en proposant 2-3 dates 3 semaines après réception de l'AR en précisant bien qu'il s’agit de la réception.
Exigez à ce moment là une réponse écrite du constructeur.

Si reponse négative ou pas de reponse, on fait la réception seuls? ?

Le cst ne peut pas refuser la réception si le délais entre les 95% et la réception est correct (3 semaines).

Vous voyez, ils ont construit 95% de la maison en moins de 3 mois, ils ne peuvent pas justifier de mettre plusieurs semaines pour les finitions.

Appel à l'AAMOI pour être sur ce tout ça.

En ce qui concerne vos photos :
- Les fissures des bâtis de portes sont dues aux nœuds du bois, ce sont des blocs porte premier prix en pin donc inévitablement il y a un petit coup de ponçage + pâte à bois avant de peindre.

- Les traces de scotchs sur les portes oui c'est sujet à réserve, faut pas faire ça comme un boeuf au risque de marquer la porte. Donc c'est au cst de bien le faire et de laisser une porte en bon état et prête à peindre.

- Le placo n'est pas terminé mais la vis centrale est mal placée, elle doit être éloignée du bord d'au moins 10mm pour éviter l'éclatement que l'on constate malheureusement.

Les plaques ne doivent pas être au contact du sol brut mais relevé de 10 mm.

Un film plastique doit être présent sous les rails et doit pouvoir être remonté 2cm au dessus du niveau du carrelage fini afin d'isoler la plaque de plâtre de la chape ciment du carreleur ou autre source d'humidité.

Le travail du plaquiste n’est pas très consciencieux sur cette photo (voir le reste).

EDIT sources DTU platrerie DTU 25_41 :

6.1.1 Conditions préalables
Les travaux ne doivent être entrepris que dans des constructions accessibles, hors d’air et hors d’eau dont l'état d'avancement met les ouvrages en plaques à l'abri des intempéries et notamment du risque d'humidification par apport accidentel d'eau liquide.

En faisant poser les plaques de plâtre avant d'avoir fini l'enduit extérieur (construction pas hors d'eau) votre constructeur a montré soit son ignorance de cette norme qui est pourtant la bible de son travail soit son intention volontaire d'enfreindre les normes de constructions ce qui n'est pas plus valorisant...

6.1.3.2 Fixation sur ossature métallique
Les points de fixation doivent être situés à au moins 10 mm de tous les bords de la plaque.

La vis centrale sur votre photo est mal placée.

6.3.4.1.2.1 Pose sur dalle béton brut
Une protection complémentaire destinée à protéger le pied des cloisons, choisie parmi celles de la norme NF DTU 25.41 P1-2 (CGM) de largeur suffisante pour dépasser, après relevé, le niveau du sol fini d'environ 2 cm doit être interposée ; l'ensemble protection et lisse est fixé dans la même opération.

Le film protecteur brille par son absence sur vos photos.

6.3.11 Mise en oeuvre des plaques
Pour les parements à simple plaque, les plaques doivent être butées en tête de façon à réserver en pied un espace d'environ 1 cm.
NOTE 1 L’espace de 1 cm en pied a pour objet de faciliter la pose de la plaque et de limiter les risques d’absorption d’eau accidentelle avant achèvement des travaux.

La plaque qui touche le sol n'est pas posée conformément au DTU.

Je n'ai pas vu de plastiques sous les rails

Parlez en au constructeur, si le carreleur fait une chape là dessus, le plâtre va boire et il y a un gros risque d'humidité et moisissure en pied de cloison.

Le carrelage ne sera pas posé sur la dalle beton directement, il va y avoir un ragréage

Bonjour

Nous avons rdv avec le chef de chantier mardi pour verifier que tout est fini
Hors il me dit que je n'aurais pas le consuel de suite car ils ne l'auront pas reçu.
Il persiste pour qu'on receptionne mercredi, donc sans consuel et qualigaz.
Pour le consuel, je sais que c'est la loi aux 95%, mais quel article?
Pour le qualigaz, le probleme c'est que ce n'est pas le constructeur qui nous le délivre, mais l'entreprise qui fait les raccordement sur le domaine privé (abs), c'est noté dans le devis.
Autre précision, les travaux de raccordements privé et public sont donc à part et à notre charge:
-raccordement domaine privé: ABS
-raccordement domaine public: erdf, grdf...
Dans ce cas, avons nous bien le droit d'exiger ces attestations aux 95%?

Autre question, concernant la consignation des 5%. Je n'arrive pas à comprendre.
Si la banque nous envoie le chèque au nom du constructeur, que nous décidons de ne pas le remettre car nous emettons des réserves, comment cela se passe t il concretement? 
le constructeur doit il nous remettre un document afin que l'on puisse consigner? 
comment faire pour consigner le cheque a la caisse des depots s'il est à l'ordre du constructeur?

Nous avons rdv avec le chef de chantier mardi pour verifier que tout est fini
Hors il me dit que je n'aurais pas le consuel de suite car ils ne l'auront pas reçu.

Pas de consuel = pas de stade 95% à valider et payer car inhabitable, c'est son problème pas le votre.


Il persiste pour qu'on receptionne mercredi, donc sans consuel et qualigaz.
sans validation du stade 95% il est hors de question de réceptionner. (au moins 10 -15 jours entre les deux pour s'organiser). C'est à lui de coordonner le chantier pas à vous !


Pour le consuel, je sais que c'est la loi aux 95%, mais quel article?

La loi est simple : au stade 95 % c'est habitable, sans electricité (pas de consuel) c'est impossible d'habiter


Autre question, concernant la consignation des 5%. Je n'arrive pas à comprendre.
Si la banque nous envoie le chèque au nom du constructeur, que nous décidons de ne pas le remettre car nous emettons des réserves, comment cela se passe t il concretement? 
le constructeur doit il nous remettre un document afin que l'on puisse consigner? 
comment faire pour consigner le cheque a la caisse des depots s'il est à l'ordre du constructeur?

Non, jusqu'au stade 95 % c'est au nom du constructeur éventuellement (pour ma part c'était à mon ordre avec justification d'une facture d'appel de fond) mais les 5% ne doivent pas être à son nom. Aprés accord du constructeur sur le choix de la consignation ils doivent être à cette ordre.