La reception et ses pièges

... et un huissier

visionmasterpro a écrit:

issabbellle a écrit:

Merci je vais faire comme ça alors, car je pensais qu'il fallait absolument venir avec les 5%
des réserves c'est sûr il y en aura, deja pour l'electricité et le gaz, la chaudiere qu'on ne pourra pas tester, les placos mal faits, les portes tachées...

Non, non et non il faut régler le maximum de choses au stade 95%

vous voulez dire qu'au rdv pour voir l'avancement des travaux, je dois lui dire tout ce qui ne va pas? car si tout est fait niveau équipements, et que nous avons les attestations consuel et qualigaz, pouvons nous refuser la réception pour les défauts tels que le placo mal fait les rayures... et ne pas régler les 95%?

Non, vous mélangez tout.. là il vous reste 2 réunions à faire :

1 - la réunion de validation du stade des 95% (ce n'est pas la réception).
Les 95% sont à régler quand les travaux d'habitabilité sont finis : isolation, placo, carrelage, chaudière, radiateur, électricité, consuel et qualigaz en main.
Un placo localement mal posé ou une porte rayée ne rend pas la maison inhabitable et ne vous autorise pas à invalider les 95%.
Seule l'absence de l'attestation du consuel ou une chaudière non posée ou autre gros élément non achevé peut invalider cette étape.
Concernant les rayures etc, vous pouvez en parler oralement sans rien écrire au constructeur pour le prévenir que vous mettrez tout ça en réserve au prochain rendez vous.

2 - La réception (remise des clefs).
La réception se fait en général 3 semaines après le déblocage des 95%.
Sa date doit être dument annoncée par un courrier AR.
Durant cette réunion vous notez toutes vos réserves.
Si vous avez au moins une réserve vous consignez le chèque des 5% à la CDC.
Vous avez encore 8 jours pour envoyer en pli recommandé vos autres réserves au constructeur.
Si vous n'avez pas de réserves vous devrez effectivement donner le chèque des 5% au constructeur.
Que vous ayez des réserves ou non, le constructeur DOIT vous donner les clefs à cette date.

Et comme répété X fois : vu votre constructeur prévoyez un huissier à la réception (pas la veille hein, ils sont assez occupés) ainsi qu'un copie de l'article de loi encadrant la réception afin de faire cesser toute véhémence du constructeur.

Probleme c'est que je n'ai pas de date précise pour convoquer l'huissier encore
le chef de chantier croit encore pouvoir nous faire changer d'avis, et réceptionner la maison le 23 ou 24. j'ai bien compris le but de son rdv le 22.
apparement ils n'ont pas pour habitude de prévenir 3 semaines à l'avance, et encore moins par courrier

Comme on vous l'a dit : vous le faites vous même ce courrier!

dry: Non, vous mélangez tout.. là il vous reste 2 réunions à faire :

1 - la réunion de validation du stade des 95% (ce n'est pas la réception).
Les 95% sont à régler quand les travaux d'habitabilité sont finis : isolation, placo, carrelage, chaudière, radiateur, électricité, consuel et qualigaz en main.

OK


Un placo localement mal posé ou une porte rayée ne rend pas la maison inhabitable et ne vous autorise pas à invalider les 95%.

Oui et non, si votre placo est salopé que faire ? le refaire rapidement par soit même pour pouvoir poncer et peintre ? attendre plusieurs semaines une remise en état selon le bon vouloir du constructeur ? s'installer sans peindre puis re demenager lors de la remise en état ?


Avez vous déjà refait du placo dans une maison habitée ? c'est vraiment pas évident

Remise des clefs ne signifie pas emménagement immédiat en effet.

Oui j'ai déjà rénover des logements habités avec des opérations tiroirs.

Si les reprises sont du même type que la fissure de la photo y'a pas de quoi déplacer 2m3 de poussière.

visionmasterpro a écrit:

issabbellle a écrit:

Merci je vais faire comme ça alors, car je pensais qu'il fallait absolument venir avec les 5%
des réserves c'est sûr il y en aura, deja pour l'electricité et le gaz, la chaudiere qu'on ne pourra pas tester, les placos mal faits, les portes tachées...

Non, non et non il faut régler le maximum de choses au stade 95%

Tout à fait!
Tout ce qui doit être fait pour le stade des 95% doit l'être! Vous ne réglez pas ce stade sans consuel par exemple!

Franchou a écrit:

Leeloo261 a écrit:

Bien évidemment le jours de la réception, vous amenez votre CCMI dans lequel tout ceci est normalement écrit noir sur blanc.

Connaissant les loustics et leurs contrats très souvent attaqués en justice il vaut mieux amener le texte de loi original.

Tout à fait.
Je disais ça car sur le mien c'est bien inscrit. Ce qui ne m'empêchera pas d'avoir le texte de loi dans la poche, juste au cas où 

J'en profite pour poser une question me concernant.
Le poste "Ballon thermodynamique" et le poste "Poêle à granulés" sont à notre charge (une volonté pour avoir plus de choix).
Théoriquement, d'après le contrat, le Cst est dans son droit s'il me signifie que leurs interventions ne pourront avoir lieu qu'après la remise des clés. En ce cas, comment tester le Ballon thermodynamique? (son arrivée d'électricité, sa distribution correcte d'eau) Bien évidemment, je comprend parfaitement que le BTD fonctionne ou non, c'est mon problème, je parlais de son alimentation électrique et des tuyaux distribuant l'eau (=pas de fuite). Je devrais donc mettre en réserve la plomberie (j'entends par là, la tuyauterie) car je n'aurais pas pu la tester.
Le poste VRD est également pour nous, je mettrais en réserve la plomberie et l'évacuation des eaux usées si ni le terrassier n'a pas pu intervenir avant la réception ni ERDF, c'est bien ça?

Néanmoins, pour la certification RT2012 en fin de construction, il va bien falloir que mon BTD et mon poêle soient posés, non?
Si tel est le cas, en tout logique, mon Cst devrait m'autoriser à réaliser ces postes avant réception.

Oui, tout ce que vous ne pouvez pas tester est à mettre en réserve.

Le cst n'est pas obligé de vous laisser travailler dans la maison avant la réception.

Ça le protège de la mauvaise foi de certain clients (oui il y en a des 2 cotés), j'ai déjà laissé les clefs au client pour qu'il puisse faire ses peintures avant reception.
Résultat il a emboutis plusieurs cloisons en placo dans la cage d'escalier avec son échelle et m'a mis les trous en réserve à la reception....

Ça pose quand même un problème :

Si vous mettez 6 mois à poser votre ballon et à faire les raccordements VRD, vous ne pouvez pas lever les réserves. Et le constructeur voit ses 5% bloqués pendant tout ce temps, alors qu'il n'y est pour rien.

Oui, je suis assez d'accord avec zedene sur ce point

Ne vous inquiétez pas pour ça, le constructeur enverra très vite une mise en demeure de finir les travaux réservés sous 30 jours.