Avis Terrain Saint-Léon 31560

salut et bienvenue...

C'est difficile de donner un avis comme çà sans photos etc...

Comme je connais le coin, pourrais-tu m'en dire un peu plus sur la situation du terrain (par rapport à la mairie ou l'église)

Sinon ca fait environ 110€ au m²... c'est les prix vers chez moi aussi en ce moment...

J'avais visité des terrains à saint léon, en dessous de la mairie il y a 3 ans environ...

Les maisons sont enterrées tellement il y de la pente...

Un sur-coût ÉNORME en terrassement et en pieux...

à l'époque, le prix était de 70€ / m²...


bon courage pour la suite

@+

Merci pour la réponse.

Oui j'ai fait un tour dans le lotissement ancaissé.
Là le terrain proposé appartient à Francelot et il est au niveau du nouveau lotissement rue des écoles, le lot 5. L'entrée du lotissement est au niveau du stade, et c'est sur les coteaux.

Après la commune de Saint-Léon va-t-elle se développer ? (Influence de Nailloux, échangeur Montgiscard ???)

je ne savais pas qu'il y avait un nouveau lotissement là...

on est aussi passé par francelot pour notre terrain.... bon courage, pas simple de communiquer avec eux...

Tu entends quoi par se développer?
Le village va surement s'agrandir c'est sûr, avec le village des marques (qui va créer environ 500 emplois) et la sortie à montgiscard facilitera l'accès à toulouse (moi je suis après nailloux, et je mets 35mn pour aller au taf vers balma le matin)
mais par contre faut pas rêver, t'auras jamais un lycée ou un carrouf dans ton village

Faire construire à la campagne c'est un choix de vie... personnellement je préfère que mon tout petit village reste comme çà

@+

Hello!

j'peux pas trop t'aider...
je ne connais pas les prix par chez toi, ni tes exigences en terme d'environnement...

mais je te donne 2 autres points à ne pas négliger dans votre choix :
- le COS (qui te donneras la shon que tu as le droit de construire - si tu ne peux construire que 100m² de shon, ça peut être juste...)
- l'orientation du terrain


Bonne continuation

Bonjour

Je suis sur Nailloux et je connais très bien le coin, le prix annoncé m'aurait paru correct il y a 3 ans mais en ce moment même sur Nailloux il se trouve des terrains corrects (attention il y a beaucoup de terrains à la vente mais pas beaucoup de corrects...)pour moins cher. Après faut chercher visiter ... mais 94 keuros cela me parait cher pour les services proposés dans le village.

Bonne continuation.

@ Tarte in : La SHON est de 160 et exposé sud-ouest

@
abistodenas : J'ai peur que Nailloux se développe un peu trop, il y a le village des marques et vu le nombre de terrains en vente.



Après le fait du petit village est très sympa, nous travaillons en ville donc nous aurons notre dose quotidienne de ville



Dans tous les cas nous avons une option dessus jusqu'au 20/08/2010 ...



Je ne sais que ce n'est pas au bon endroit dans ce forum, mais connaissez-vous villa et maison de france ? Des avis ?



Merci pour votre aide

abistodenas a écrit:

Bonjour

Je suis sur Nailloux et je connais très bien le coin, le prix annoncé m'aurait paru correct il y a 3 ans mais en ce moment même sur Nailloux il se trouve des terrains corrects (attention il y a beaucoup de terrains à la vente mais pas beaucoup de corrects...)pour moins cher. Après faut chercher visiter ... mais 94 keuros cela me parait cher pour les services proposés dans le village.

Bonne continuation.

j'ai faillit acheter sur nailloux.... puis j'ai croisé ngm et j'ai voulu m'éloigner

plus sérieusement c'est le surcout pieux qui m'a fait peur...

aprés c'est vrais que dans mon village pour le même prix tu as 265m² http://www.les-terrains.com//index.php?page=terrains&mod[...]ARDE&departement=31

@+

bonsoir,

nouvelles news du constructeur : le terrain est estimé à 120 000 € tout compris y compris une provision pour les éventuelles mauvaises surprises dues à la déclinaison du terrain.

cher ? prix? je suis un peu perdu là...

Des pieux... y en pas besoin partout sur nailloux, c'est surtout autour du lac.

Des pieux... y en pas besoin partout sur nailloux, c'est surtout autour du lac.

J'ai oublié de préciser, sur ce terrain il y a une allée de 20m de long environ, et apparement c'est cela qui gonfle le prix.

Re,

oui abistodenas, c'était bien des terrains autour du lac que j'avais vu... celui qu'on a visiter avait déjà eu une étude de sol (par les anciens acheteurs) ==> 15000€ de plus value en pieu (y'en avait 2 à + de 15m)


Aprés chtoulousain, 120000€ ca commence à faire ! mais ca dépend aussi de votre budget...

sinon pour te donner un exemple de notre allée : 70m² (10x7m) on avait payé à notre maçon 2500€ pour l'empierrer...
En plus, il a fallut tout refaire à la fin de la construction car avec le passage des camions (et surtout l'oubli du geotextile) il avait morflé...
On se l'était fait pour 580€ (voir http://www.forumconstruire.com/construire/topic-69523.php )

@+

lionbar a écrit:

Aprés chtoulousain, 120000€ ca commence à faire ! mais ca dépend aussi de votre budget...
@+

Je vais tenter la négociation avec Francelot, ce sont les derniers lots ca fait 2 ans qu'ils sont en vente !
Le constructeur nous a parlé d'un éventuel arrangement entre le lotisseur et le constructeur si mauvaise surprise pour les fondations (10k€ pris en charge par le lotisseur )

Niveau budget, nous sommes en pleine étude de financement, mais avec un terrain à 120k€ nous n'avons pas envie de sacrifier la future maison, là il nous propose un plan de 91m² pour environ 80k€. = 200 000€ Terrain, frais, maison ! Mais là adieu le BBC, la maison en L, le toit plat, ...

Bref coup de coeur pour le terrain initialement prévu à 95 000€ puis 105 000 € mais aujourd'hui à 120 000 € (dans le cas où pieux profonds)

Es tu vraiment arrêté sur Saint Léon ? Près de Nailloux, Lagarde, Villefranche Lauragais t'as des terrains au même prix mais avec des superficies de 2500 m2.
Je peux t'envoyer les adresses (hors agence, donc moins cher !!!)

PS : Le terrain de Lagarde (plus haut), n'est plus à la vente !!!!

Bonjour tout le monde,

Y'a du nouveau ... plus précisement un terrain toujours à Saint-Léon réservé mais remis à la vente. 653m² dont 15m² de bosquet, belle pente avec vue panoramique sur les Pyrénées. Pré-étude des sols -> 2,20m
75.000€

Vous en pensez quoi ?

Moi j'en pense que pour moins cher nos voisins ont acheté un terrain de 1000 m² à Nailloux (et pas autour du lac), donc pas de pieux...

Cher pour 600 m2 !