Réservation devant notaire terrain hors lotissement

Bonjour,

Nous avons signé devant notaire une réservation de terrain, je ne sais pas quelle valeur a se document.

Pour faire simple il stipule que les propriétaires réservent à notre profit en la commune de ... un terrain de tel superficie à tel prix et sous réserve de l'acceptation de la déclaration préalable de division .

Il précise que nous devrons régularisé le compromis dans le délai de 45 jours au plus tard de l'obtention du certificat de non opposition et indique que le compromis aura lieu notamment sous les conditions suspensives suivantes etc etc.

Est ce assimilé à une promesse de vente ? je précise que nous n'avons rien versé à la signature et n'avons reçus aucun recommandé pour le terrain.

Le propriétaire nous avais donné des devis pour la viabilisation mais après renseignement ces devis sont erronés car le raccordement est environ 70 mètre de l'entrée du terrain, le budget est donc plus que triplé par rapport à ce qu'il nous avait dis.

Nous avons déjà signé un CCMI et déposé une demande de permis de construire.

Le CCMI a été signé avant même que nous passions chez le notaire pour réserver le terrain (environ 15 jours avant) du coup je me demande s'il est pas en quelque sorte caduc.

Pouvez vous m'éclairer un peu, parce que là ca devient un peu stressant cette histoire...