Avis et conseils sur plans d'architecte

Bonsoir, l'orientation a été prise en compte.

Mais pourquoi ce garage décroché ?

Pour protéger l'entrée du vent nord-est ?? Celui venant de l'ouest n'est pas plus fort ???

Une casquette sur la toute la façade sud (pour se protéger du soleil d'été) se marierait très bien avec le style contemporain de votre maison.

L'accès extérieur depuis la cuisine est très indirect avec la table fixe. Cela risque d'être pénible à l'usage.

Le reste est sympa.

Attention à ne pas prévoir l'espace bureau trop étroit.

merci Isaac , le garage est àl'est , pour profiter de l'arrivée directe de l'allée .
et pas à l'ouest car nous souhaiterions profiter du soleil du soir pour réchauffer nos vieux os !!!

et oui la casquette a été oubliée mais plutôt par raison budgétaire (bien que je n'ai aucune idée de prix pour une casquette métallique ou bétonnée)

et pour l'accès l'archi , nous a conseillé de faire cette entrée pour éviter de devoir poser une porte suplémentaire .

Nous personnellement , nous devrions passer par le garage à porte sectionnelle

et pour le bureau , il devrait faire 1.5 m sur 3.5 m de long .
l'idée de l'archi étant que du bureau , on peut surveiller en contre-bas les gosses dans le salon .

par contre je suis inquiet pour la limite de propriété côté ouest car elle n'est qu'à 2.5 m de la maison ...
j'ose croire qu'un pro ne peux faire une boulette pareille .

chez un constructeur , ils tiquaient sur l'idée ,du fait qu'au nord il y aurait trop de jardin "inutilisé" mais ça nous fera le bonheur de tondre plus de pelouse tout autour de chez nous, non ???

en tous cas merci des conseils

philippe

Bonjour,
vous n'avez pas de porte d'entrée?
A mon avis l'escalier est mal placé, il se trouve au fond du salon et vous aller devoir passer entre le canapé et la table basse pour y accéder... je ne pense pas que ce soit très pratique!

bonour , en fait l'entrée de l'escalier est à l'envers , on y entre par la salle à manger , tu as raison , ce serait vite casse-pied ces détours à la noix

et l'entrée des "visiteurs" se fait par la grande baie , côté cuisine et nous au quotidien ce serait par le garage .

philippe

pompomgalli a écrit:

bonour , en fait l'entrée de l'escalier est à l'envers , on y entre par la salle à manger , tu as raison , ce serait vite casse-pied ces détours à la noix

et l'entrée des "visiteurs" se fait par la grande baie , côté cuisine et nous au quotidien ce serait par le garage .

philippe

d'accord! je trouvais ça étonnant aussi en effet ça sera plus pratique dans la salle a manger!
Pour l'entrée je n'avais pas compris... le problème c'est que les gens ne vont pas savoir ou frapper et risquent par exemple de frapper a la baie du salon quand vous serez tranquillement dans votre canapé... mais bon c'est a vous de voir! et puis je ne vois pas ou vous pourriez mettre une porte d'entrée il y a des baies partout... (l'ideal aurait été coté nord mais vu la configuration ça n'est pas possible je suppose que l'entrée du terrain est au sud)

bonjour,

j'aime bien la vue d'ensemble extérieure et les toits plats, mais alors pour le coté fonctionnel

pour l'escalier j'aurais plutot vu un 1/4 tournant au milieu (plutot qu'en bas) cela pourrait permettre de faire un bureau plus fonctionnel (disons pour y loger un convertible).

Il faut inverser les wc pour ne pas qu'ils soient contre les cloisons chambre et salle (pour le bruit )

par habitude de vie je préfère avoir une vraie entrée, ou au moins un "sas" pour ne pas que les gens arrivent direct dans le salon mais là, dans la cuisine par la baie çà ne donne aucune intimité, vous serez "obligés" d'ouvrir et si les volets sont fermés... tout çà pour économiser une porte

Et votre passage par la porte sectionnelle, avec des enfants je n'ose même pas penser aux allées et venues et il faudra que chacun ait un bip (télécommande) pour aller dans le jardin ...

J'aurais au moins mis une porte "d'entrée" dans le coin Sud de la cuisine et une tite cloison pour séparer cuisine d'un coté et entrée + accès garage de l'autre.

Baies et terrasse au Sud ok c'est bio-clim, c'est bien mais là c'est aussi coté rue, tout le monde va entrer par là

Je ne vois pas les cotes et les surfaces, c'est trop petit pour mes yeux

Si la construction n'est pas bonne coté Ouest, au Nord est-ce ok ?

Entre l'économie de porte d'entrée et l'explication du bureau-escalier pour surveiller les enfants...

Mon impression générale : on dirait que ce plan a été pensé pour une bonne orientation Sud mais sans tenir compte du terrain, genre ressorti d'un tiroir et posé là c'est dommage, çà pourrait être chouette.

merci de toutes ces remarques ,
euh du coup on se rend compte de quelques bourdes ...
le coup du volet roulant à remonter une fois baissé ...

du coup on a revisé notre plan mais au crayon bois , je sais pas si ce sera très visible


c'était pour des raisons budgétaire , la non présence de porte d'entrée et je trouvais ça original mais effectivement c'est pas "cool" .

du coup on a raboté notre baie du milieu et on essaiera de trouver une porte "lumineuse" pour ne pas perdre les calories bienvenues du soleil .
j'ai cru voir des portes à vitres sans-teint après le coût ...
du coup on pourrait mettre une petite cloison d'environ 80 cm pour faire une "entrée" correcte avec notre vestaire à l'opposé

le fait de faire un accès décentré à droite , ne va-t'il pas me manger plus d'espace (au niveau confort ) que l'inclure au centre ?

Malheureusement on est coincé à l'ouest avec les limites de propriétés (déjà qu'il me semble que l'archi a posé la maison à 2.5 m ...)

nous tenions à faire une maison en longueur et non cubique , le couloir en haut on aime bien , zone tampon qui peut être décorée .
pour le côté nord , l'archi nous a collé la chambre à 2.5 m mais c'est moins grave car on peut descendre l'ensemble au sud car nous avons 15 m jusqu'à la limite sud .

Bonjour,

C'est vrai que l'effet vitré de la façade rend vachement bien mais une porte d'entrée sera quand même plus pratique à l'usage et ça existe en tout vitré donc ça se fondra dans le décor je pense.

Pour le rez de chaussé je trouve l'espace vachement compartimenté, le salon coupé par l'escalier puis l'entrée entre sejour et cuisine..en fait c'est surtout l'escalier que je ne trouve pas extra ici..
Pis avec les deux baies, ça parait compliqué de meubler le salon.

Et pour la cuisine,je me demande si la porte du garage unpeu décalé ne faciliterait pas l'agencement...

Bonjour, j'ai éssayé quelques modifications je trouve cela pas mal... du coup l'accès maison et garage se feraient à l'est (vous avez un vrai hall d'entrée), le garage resterait tt près de la cuisine...



Je ne sais pas se que vous en pensez (sachant que c'est juste un brouillon vous pouvez encore l'ameliorer...)

Bonsoir,

Merci beaucoup Sterenn56 pour avoir travaillé sur notre plan. Mais, concernant le garage, nous préférons le conserver en décroché pour garder une forme moins comptacte. Reste à trouver le meilleur emplacement pour le hall d'entrée : peut-être entre la cuisine et le garage.
Je me suis trompé, il me semble, concernant les limites de propriété : Il est mentionné un minimum de 0.90 mètres dans le PLU (et non 3 mètres comme je croyais qu'il fallait obligatoirement respecter). Ce qui va donc nous permettre d'éventuellement agrandir d'environ 1 mètre pour insérer le hall d'entrée sans trop perdre d'espace dans la cuisine.
Concernant l'escalier, le fait qu'il sépare le salon et la salle à manger ne nous dérange pas. Nous partirions sur un escalier très fin, sans contre-marche ce qui ne mangera pas l'espace.
Pour l'aménagement du salon et salle à manger, le fait qu'il y ait plusieurs baies ne nous dérange pas, nous n'avons pas beaucoup de meubles à caser.

Voici ci-dessous notre terrain (ne pas tenir compte du plan, il n'est pas à jour) Nous disposons d'une allée côté sud pour y accéder. Le bout de terrain juste devant est une sorte de petit bois / jardin qui appartient à l'un de nos voisins.


.



Encore merci pour tous vos conseils, cela nous permet d'avancer.

Bonne soirée.

Philippe

Par contre si tu rallonges la maison, et que tu n'as plus 3 metres sur le côté ça peut être génant pour passer en voiture, ou un engin pour d'eventuels travaux futurs..

C'est à réflechir.

C'est quoi la superficie des pièces du bas au fait?

Bonsoir , je vois pas pourquoi je passerais par le côté gauche ou Ouest en voiture ou plus gros engin ?

c'est vrai que des fois on fait des trucs bizarres dans la vie

alors sinon pour les surfaces : au RDC 20 m2 le salon , 20 m2 pour la salle à manger , cuisine 10m2 , et chambre 14 m2

philippe

Tu veux dire que tu n'es pas en limite de propriété de l'autre coté?

bonsoir ,
ben , sur mon plan , je crois lire que la limite est à 0.90 m du voisin et l'implantation est pour l'instant à 2.5 m , côté ouest je parle
en bas de la photo car elle est inclinée , cette imbécile !!!

philippe

Bonjour à tous,

petite mise à jour de mon plan et qui est déposé en mairie depuis hier d'ailleurs.



On a écouté les conseils de certains et certaines et avons opté pour une vraie porte d'entrée.

Et optimiser la non utilisation du jardin côté nord du garage.

Notre blog afin de suivre nos péripéties ploufraganaises :

http://anneetfifiploufragan.unblog.fr/

merci de vos futurs comentaires

philippe et anne

Bonjour,
Vous trouverez ci-après mes commentaires :
RDC
- Garage : luminosité naturelle ?
- Buanderie : luminosité naturelle ?
- Buanderie : Le cellier est-il intégré à la buanderie ou se situe t'il en opposition des éléments de cuisine ?
- Vestiaire : augmenter la taille pour les vêtements des invités et les chaussures
- Terrasse : avec pergola et partie couverte devant la porte d'entrée
- WC : porte coulissante
- Chambre 1 : dressing sur une autre face pour libérer installation écran plat
ETAGE
- Chambre 2 : tête de lit au nord
- SDB : position du WC à intervertir avec le lavabo
- Bureau : pour la convivialité et le contrôle des enfants je l'aurai implanté dans la pièce de vie, il devendrai salle de jeu ou mezzanine
GENERAL
- Pourquoi ne pas faire une maison de plan-pied en L ou en U ?
- Distance en limite de propriété à l'ouest semble faible ?
- Accès : prévoir un retournement pour l'entrée ou la sortie du garage
- Local entretien : stockage des outils de bricolage, de jardin, vélos, divers, etc...
- Ponts thermiques : attention aux 2 terrasses inaccessibles ainsi qu'à la dalle sur garage et buanderie
- Accès aux terrasses RDC et ETAGE pour maintenance, entretien et contrôle
Cordialement

Bonjour JPR73 et bien que de remarques !!
Oulà là, alors je vais essayer de répondre dans l'ordre :

1 Pas du tout pensé à l'éclairage , garage et buanderie(cellier) , oups !
Pris par le temps et ce cher président qui compte raboter les rbts de crédits d'impôts au 1er janvier, on a un peu speedé et peut-être trop certains détails , pour ne pas dire oublié mais en même temps, c'est aussi normalement au professionnel de nous aiguiller ...
Cet éclairage, ne pas parait pas primordial au premier abord, garage , j'ai vaguement bricolé dans un , sous les néons , bon ça passe surtout que j'y passe pas mes journées. Buanderie , peut-être des carreaux de verre donnant sur la salle de bain suffiraient à ne pas éclairer à chaque passage ...

2 La buanderie sera réaménagée car on compte lui donner accès via le nord sur le couloir et supprimer la porte donnant sur la cuisine, trop pénalisant pour celle-ci. Donc un mur complet de plus pour la cuisine.

3 Vestiaire, je note qu'il faut en général 80 cm de profondeur pour des vêtements

4 Rien de prévu comme couverture pour l'entrée pour l'instant, on a vaguement parlé de casquette mais bon , je crois que financièrement on va éviter

5 Wc devra s'équiper en porte à galandage, oui.

6 Pas de Tv dans la chambre, jeune couple oblige !

Etage :

7 Juste l'archi qui m'a poqué le lit à cet endroit

8 pas pensé à ça mais oui mieux comme ça avec une cloison séparant le lavabo des wc

9 Idée de l'architecte, du bureau on peut via le trou de l'escalier, surveiller en contre-bas le salon , on a trouvé ça très sympa.

Général

10 Plusieurs avis de pros nous donnaient un prix au m2 supérieurs qu'avec un étage.
perso je trouve ça plus joli qu'un "bunker" ras du bitume je plaisante !

11 2.20 m de limite de propriété à l'Ouest
2 m à 2.5 m au Nord

12 Ce sera prévu pour manœuvrer tranquillement

13 j'ai bien peur que mon garage sera vite comblé et donc surement qu'un abris sera prévu au sud

14 "Ponts thermiques" sur les terrasses ??? là j'avoue que je connais pas ce truc ...

15 Une bonne échelle sera je pense indispensable aussi !!!

merci de toutes ces petites remarques qui me font maintenant penser à plusieurs oublis ...

philippe