Prendre une caution ou une hypothèque?

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jojo44 Picto info

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Le 28/10/2005 à 11h11 Env. 300 message Loire Atlantique

Bonjour,

nous sommes dans la phase de concrétisation de notre projet de construction, nous allons déposer notre dossier de prêt auprès notre banque. Cependant une question se pose: est-ce qu'il vaut mieux prendre une hypothèque ou une caution.
Notre banque est le Crédit Agricole, la caution s'appelle CAMCA et selon CA, on ne récupèrerait rien à la fin de prêt avec cette caution (contrairement au Crédit Logement).
Concernant les coûts, cela est encore un peu flou. Pour nos prêts, la caution noues couterait 2500 euros et la CA estime les frais d'hypothèque à 2300 (donc un peu moins cher). D'une autre partie, notre prêt sera un prêt conventionné et nous avons entendu dire que dans ce cas-là, les frais d'hypothèque sont moins chers (une autre banque nous les a estimé à environ 1300 euros).
Si cette dernière hypothèse est valable, l'hypothèque nous reviendrait 1200 euros moins cher que la caution. Même avec l'éventuelle mainlevée, son coût sera au maximum égal à celui de la caution. Est-ce qu'il est malgré tout intéressant de prendre la caution ou non? Et si oui, à quelle raison? Sur des sites, j'entends parler de "plus de souplesse". En quoi?

Merci d'avance pour vos opinions.

Jojo

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Par ForumConstruire.com Env. 800 message 76-27 (27)

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fbourdet Picto info

Le 28/10/2005 à 11h22 Env. 800 message 76-27 (27)

Nous avons eut à peu près le même raisonnement que toi et nous avons fini par choisir l'hypothèque.

Au départ, on était partant pour la caution (mauvaise image de l'hypothèque, récup d'une partie avec la caution à la fin du crédit) mais après quelques calculs (nous avons aussi un PC, donc pas de taxe de publicité foncière), l'hypothèque nous reviens moins cher de la caution, même en cas de main levée

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jojo44 Picto info

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Le 28/10/2005 à 12h00 Env. 300 message Loire Atlantique

Bonjour,

fbourdet a écrit:Nous avons eut à peu près le même raisonnement que toi et nous avons fini par choisir l'hypothèque.

Au départ, on était partant pour la caution (mauvaise image de l'hypothèque, récup d'une partie avec la caution à la fin du crédit) mais après quelques calculs (nous avons aussi un PC, donc pas de taxe de publicité foncière), l'hypothèque nous reviens moins cher de la caution, même en cas de main levée

je viens d'appeler un notaire pour demander l'information concernant le coût de l'hypothèque pour mon prêt conventionné: 1290 euros. La caution est donc 1200 euros plus chère. Est-ce qu'il y a quand-même un avantage à prendre la caution?

Jojo

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Le 28/10/2005 à 12h55 Env. 900 message Lyon (69)

jojo44 a écrit:Bonjour,

fbourdet a écrit:Nous avons eut à peu près le même raisonnement que toi et nous avons fini par choisir l'hypothèque.

Au départ, on était partant pour la caution (mauvaise image de l'hypothèque, récup d'une partie avec la caution à la fin du crédit) mais après quelques calculs (nous avons aussi un PC, donc pas de taxe de publicité foncière), l'hypothèque nous reviens moins cher de la caution, même en cas de main levée

je viens d'appeler un notaire pour demander l'information concernant le coût de l'hypothèque pour mon prêt conventionné: 1290 euros. La caution est donc 1200 euros plus chère. Est-ce qu'il y a quand-même un avantage à prendre la caution?

Jojo

Non.
L'unique avantage eut été la somme à déboursée. Wink

------------------------------------
- Reception faite le 14/06/2006
....
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Le 28/10/2005 à 12h58 Env. 800 message 76-27 (27)

Il y a quand même des avantages, il n'y aura pas de frais de levé d'hypothèque en cas de vente de la maison, et normalement, à la fin du crédit, tu récupérera une partie de la somme.

Après, c'est à toi de voir.
Moi, je ne compte pas vendre et pour l'argent récupéré, je préfère payer moins maintenant qu'en récupérer dans 20 ans.

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jojo44 Picto info

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Le 28/10/2005 à 14h21 Env. 300 message Loire Atlantique

Bonjour,

fbourdet a écrit:Il y a quand même des avantages, il n'y aura pas de frais de levé d'hypothèque en cas de vente de la maison, et normalement, à la fin du crédit, tu récupérera une partie de la somme.

Après, c'est à toi de voir.
Moi, je ne compte pas vendre et pour l'argent récupéré, je préfère payer moins maintenant qu'en récupérer dans 20 ans.

Je suis entièrement d'accord: je préfère également payer moins maintenant que de récupérer quelque chose dans 20 ans. De plus, comme j'ai écrit plus haut, chez Camca il n'y a rien à récupérer.

En fait j'ai pensé uniquement à des avantages non-matériaux comme par exemple à une facilité quelconque (par exemple en cas de vente). Est-ce qu'il est aussi facile de vendre un bien hypothéqué que celui garantie par une caution?
Ou une fois quelqu'un m'a dit que l'avantage de la caution, c'est qu'on garde quand-même tous nos droits concernant la maison. En cas hypothèque, si je ne paye pas, je suppose que la banque a toutes les facilités à revendre la maison et me mettre sur la rue. Si j'ai une caution, peut-être c'est un peu plus difficile? Bien sûr ce n'est nullement mon intention, mais on sait jamais (25 ans est très long et n'importe quoi peut arriver et aussi son contraire).

Bon, peut-être je me pose un peu trop de questions, mais c'est dans ma nature.

Merci encore,

Jojo

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fbourdet Picto info

Le 28/10/2005 à 15h00 Env. 800 message 76-27 (27)

jojo44 a écrit:Bonjour,

fbourdet a écrit:Il y a quand même des avantages, il n'y aura pas de frais de levé d'hypothèque en cas de vente de la maison, et normalement, à la fin du crédit, tu récupérera une partie de la somme.

Après, c'est à toi de voir.
Moi, je ne compte pas vendre et pour l'argent récupéré, je préfère payer moins maintenant qu'en récupérer dans 20 ans.

Je suis entièrement d'accord: je préfère également payer moins maintenant que de récupérer quelque chose dans 20 ans. De plus, comme j'ai écrit plus haut, chez Camca il n'y a rien à récupérer.

En fait j'ai pensé uniquement à des avantages non-matériaux comme par exemple à une facilité quelconque (par exemple en cas de vente). Est-ce qu'il est aussi facile de vendre un bien hypothéqué que celui garantie par une caution?
Ou une fois quelqu'un m'a dit que l'avantage de la caution, c'est qu'on garde quand-même tous nos droits concernant la maison. En cas hypothèque, si je ne paye pas, je suppose que la banque a toutes les facilités à revendre la maison et me mettre sur la rue. Si j'ai une caution, peut-être c'est un peu plus difficile? Bien sûr ce n'est nullement mon intention, mais on sait jamais (25 ans est très long et n'importe quoi peut arriver et aussi son contraire).

Bon, peut-être je me pose un peu trop de questions, mais c'est dans ma nature.

Merci encore,

Jojo