Renovation plus cher que du neuf

Bonjour,

cela dépend de l'état du bien que tu veux acheter et de sa situation. exemple : tu n'aurais peut etre meme pas pu acheter un terrain à l'endroit que tu souhaites avec le prix que tu as acheter ta maison.

une maison neuve au final ce revient cher faut pas s'arretter à la paire maison/terrain. faut l'aménager intérieur et extérieur ce qui représente un budget conséquent.

Mais tu dis que tu te poses seulement maintenant la question, au moment de l'achat vous n'aviez pas réfléchis à ceci ?

Apres c'est toujours dommage de se poser cette question, tu l'as acheter la maison maintenant, faut pas regretter. il faut juste trouver les solutions techniques qui rentreront dans votre budget.

c'est pas évident surtout que la maison n'avait pas de travaux, au niveau isolation elle était déjà isolé donc du coup il est difficile de se rendre compte sans y habiter.

burinho a écrit:

c'est pas évident surtout que la maison n'avait pas de travaux, au niveau isolation elle était déjà isolé donc du coup il est difficile de se rendre compte sans y habiter.

le DPE est obligatoire pour toutes ( ou presque) les ventes immobilieres depuis nov 2006. vous ne l'avez pas eu ? que dit il ?

si bien sur, mais vu que c'est du chauffage électrique le dpe est toujours mauvais

Romain41 a écrit:

Bonjour,

une maison neuve au final ce revient cher faut pas s'arretter à la paire maison/terrain. faut l'aménager intérieur et extérieur ce qui représente un budget conséquent.

Mais tu dis que tu te poses seulement maintenant la question, au moment de l'achat vous n'aviez pas réfléchis à ceci ?

Apres c'est toujours dommage de se poser cette question, tu l'as acheter la maison maintenant, faut pas regretter. il faut juste trouver les solutions techniques qui rentreront dans votre budget.

c'est clair qu'au niveau emplacement l'ancien c'est plus facile de trouvé.

pour l'aménagement extérieur j'avais pas pensé à ça .

burinho a écrit:

bonjour,
nous avons acheté une maison il y a presque an, d'une 30 d'année, en bon état, mais finalement on va quand même devoir améliorer l'isolation de la maison chose qui n'est pas simple.

j'ai commencé a faire des devis, mais je me rend compte que finalement acheté de l'ancien revient vite plus cher que le neuf sans en avoir les avantages.


quand pensez vous ?

Pas aujourd'hui,............... j'ai mieux à faire, c'est l'heure de la sieste

bonjour,

burinho a écrit:

...j'ai commencé a faire des devis, mais je me rend compte que finalement acheté de l'ancien revient vite plus cher que le neuf sans en avoir les avantages.


quand pensez vous ?

beaucoup s'en rendent compte AVANT de signer... après quelques mois de recherche, après avoir visité, fait chiffrer les éventuels travaux... ils se décident pour une construction neuve, je suis passée par là aussi ; l'ancien était mieux placé c'est sur mais pas dans mon budget pour avoir quelque chose qui me convienne.

***** a écrit:

bonjour,

burinho a écrit:

...j'ai commencé a faire des devis, mais je me rend compte que finalement acheté de l'ancien revient vite plus cher que le neuf sans en avoir les avantages.


quand pensez vous ?

beaucoup s'en rendent compte AVANT de signer... après quelques mois de recherche, après avoir visité, fait chiffrer les éventuels travaux... ils se décident pour une construction neuve, je suis passée par là aussi ; l'ancien était mieux placé c'est sur mais pas dans mon budget pour avoir quelque chose qui me convienne.

c'est clair, après ce sont des travaux qui sont pas obligatoire sauf si on veux diminuer sa facture de chauffage.

Pour notre part, nous avons l'objectif d'avoir une petite maison.
Dans nos recherches, les critères neuf ou ancien n'ont pas été très clair et ça nous a permis de faire le tour de la question :

xxx NEUF xxx

++ garantie
++ tout est neuf et aux normes d'aujourd'hui
++ tout est "à poil", plus qu'a mettre sa touche avec son pinceau
++ pas de gros travaux envisageable ensuite (toiture, chaudière, ...)

-- délai
-- malfaçon possible
-- trouver le terrain et choix de sa localisation pas tjs adapté
-- brut de maconnerie au niveau look (fondation apparante, jardin sacagé, pas de cloture, ...)
-- budget qui peut éclater si les artisans ont des soucis (je pense surtout au terrassement)


Tout ceci, c'etait à prévoir avant !

Maintenant pour la rénovation, tu as le temps aussi de faire bien les choses !
Et pour l'isolation, il y a plusieurs alternatives dont l'isolation par l'exterieur !!

Après, tout est question de budget aussi ;)

Perso, la construction nous repoussait de localisation d'environ 20kms ! (nous sommes à 40kms au nord de Paris ... Ca commence à faire déjà)
Et en plus de ça, les terrains ne pullulaient pas.

Donc ça n'est pas gênant de mettre des sous dans une maison à rénover si c'est pour la faire en mieux et à son goût (et tant qu'à faire aux goûts des autres ... En cas de revente c'est le petit PLUS )

merci, d'avoir donné ton point vu, dont je me reconnait quand nous avons chercher un terrain dont nous n'avons pas trouvé.

Comme le dit Romain41 , de toute façon, il ne faut rien regretter ;)

Gribouilly a écrit:

Comme le dit Romain41 , de toute façon, il ne faut rien regretter ;)

comment ça rien regretter.

burinho a écrit:

Gribouilly a écrit:

Comme le dit Romain41 , de toute façon, il ne faut rien regretter ;)

comment ça rien regretter.

===>

burinho a écrit:

mais je me rendcompte que finalement acheté de l'ancien revient vite plus cher que leneuf sans en avoir les avantages.

Les inconvénients du neuf, il y en a aussi.
Des avantages de l'ancien, on pourrait tout aussi en trouver

[quote="Gribouilly"]

burinho a écrit:

Gribouilly a écrit:

Comme le dit Romain41 , de toute façon, il ne faut rien regretter ;)

Les inconvénients du neuf, il y en a aussi.
Des avantages de l'ancien, on pourrait tout aussi en trouver

Il y a quand meme plus d'inconvenients dans l'encien que dans le neuf.

A refaire, je prendrais du neuf, meme si c'est toujours sympas de refaire de l'encien (l'effet avant/apres est toujours bleuffant!)

Ouais c'est clair. Je suis 100% d'accord avec toi, le neuf nous interessait fortement aussi mais encore une fois, c'est le terrain qui pilote le projet : situation géographique comme son implantation et son état (sol, dénivelé, prix ....)

Et ça, ce n'est franchement pas super évident par chez nous ;)

En campagne, j'dis pas

il est sur que si vous passez par des pro pour la rénovation cela vous reviendra chez

nous avons acheter de l'ancien a rénover en totalité ,(wc extérieur était une simple planche de bois,pas de chauffage , plomberie et électricité a refaire )par contre la toiture saine et les boiseries avait en bon état acheter 66000 euros il y a 6ans et revendu il y a peu 115000 net vendeur avec un total pour les travaux de 15000 euros et beaucoup de récupération
bilan énergétique avec une maison en simple vitrage en classe C

pas mal pour une maison avant 1945

et nous repartons dans le même style d'aventure ,ce qui nous permet d'avoir une maison rapidement d'un grand volume et avec un beau jardin

dommage ,que vous n'avez pas eu un avis de professionnel avant votre achat

mais il faut être bricoleur quand tu faires appel a des pros ce n'est pas tenable

peut etre avez-vous payé votre bien trop cher. pour moi l'ancien + rénovation doit etre moins cher que le neuf, pour des biens comparables (emplacement, taille, etc) sauf cas particuliers (cachet de l'ancien).

payé trop cher pour de l'ancien difficile a dire, mais je ne pense pas, vu les prix de l'immo.

je veux dire que vu les sommes astronomiques que beaucoup sont prêt à payer tout ca pour être proprio, l'ancien est devenu beaucoup trop cher par rapport au budget des ménages, et aussi au cout réel de construction. les constructeurs savait construire pour 1000 euros du m2, y a 10 ans. aujourd'hui, ils se gavent bien avec des marges énormes. mais c'est pas les seuls, notre nouveau patron nous a demander de marger à 30% (on est en SSII, en sous traitance). quand je vois le prix auquel je suis vendu et ma fiche de paie, j'hallucine.

après tout dépend ce qu'on appelle travaux, notre maison n'avait pas de travaux c'est juste de l'amélioration de confort au niveau isolation, chose dont on c'est pas trop interresser à l'achat.
mais vu qu'on a passé quelques années a trouvé notre maison je peux dire que de nombreuses maison ancienne ont ce problème.

notre maison a 7cm de lv +7 cm de cloison en platre et 15 cm de lv dans les combles + des fenetres en double vitrage qui ont 30 ans, c'était peut être le top il y a 30 ans.


comparé le neuf avec de l'ancien car le prix du terrain joue beaucoup.

c'est le prix pour construire une maison de 110 m2 dans le neuf sans terrain ?

je ne pense pas que tu ai acheté une maison a "rénover ",mais plutôt a "conforter" comme dise les agence immo

et la oui cela revient plus chère ,car tu achète une maison dans laquelle tu peu t'installer de suite

et même dans des maison neuve selon comment les électricien travail ,mais souvent il font une belle trancher dans l'isolant pour passer leurs câbles,bilan tu sens bien le froid arriver des prises,

idem au niveau de fenêtre le tour c'est pas toujours top

Personnellement, j'ai cherché un terrain au bon endroit et comme certains ici, je n'ai rien trouvé (fallait reculer pour trouver mieux et pas cher...)
J'ai donc acheté dans l'ancien et je vais me lancer dans les travaux pour rendre la maison plus jolie.
Forcément, pour réduire la facture, je vais devoir m'y mettre et je pense que les forums comme celui-ci sont bien placés pour apporter de bons conseils.
Maintenant, il faut voir la plus-value qui pourrait être dégagée lors d'une revente.
Si la maison (ancienne) est bien placée, bien entretenue et si certains points sont mis aux normes (électricité, isolation, etc.), ça devrait bien se vendre.

idem pour nous, on devais s'éloigné pour trouve un terrain abordable.
c'est clair que si on est bricoleur c'est intérréssant de faire les travaux, après il y a des travaux comme l'ITE qui n'est pas évidente.

certains diront qu'il préfère l'ancien pour leur cloison en dur.

burinho a écrit:

après il y a des travaux comme l'ITE qui n'est pas évidente.

C'est sûr et quand on ne s'y connaît pas, surtout pour ce type de travaux, il faut passer par un pro.
Dans ce cas, il ne faut pas hésiter à faire jouer la concurrence et même à demander à ceux qui l'ont déjà fait faire par des pro de refiler les adresses.

Quel type de devis as-tu eu?

As-tu priorisé les travaux à effectuer? Ton isolation sous-toiture est en bon état? Les fenêtres? Pas de grosses fuites (seuil, fenêtres, joints...)?

C'est vrai que les coûts ne sont pas négligeables, mais il faut le voir comme un investissement et non une dépense: tes dépenses en énergie seront baissées, et la valeur de la maison accrue...

pour l'instant j'ai eu des devis de fenetres, isolation combles et ITE.

oui normalement la facture énergétique devrait baisser un peu.

qui dit investissement dit retour en investissement et vu que le retour en investissement on risque de jamais le voir, il faut plutot voir ça comme du confort.


hsmr > tu as investis dans un soft d'achitecture, pour voir les résultats avant de détruire ?

burinho a écrit:

hsmr > tu as investis dans un soft d'achitecture, pour voir les résultats avant de détruire ?

D'abord, j'ai expliqué à un pro ce que je voulais ensuite il m'a dit ce qui était mieux puis nous avons discuté jusqu'à converger vers ce que je veux et ce qui est mieux.
Je n'ai pas de mal à me projeter, les logiciels (Sweet Home 3D et Google Sketchup) m'ont juste permis de faire des plans pour avoir une meilleure idée de ce que cela deviendrait.

A...Z a écrit:

il est sur que si vous passez par des pro pour la rénovation cela vous reviendra chez

nous avons acheter de l'ancien a rénover en totalité ,(wc extérieur était une simple planche de bois,pas de chauffage , plomberie et électricité a refaire )par contre la toiture saine et les boiseries avait en bon état acheter 66000 euros il y a 6ans et revendu il y a peu 115000 net vendeur avec un total pour les travaux de 15000 euros et beaucoup de récupération
bilan énergétique avec une maison en simple vitrage en classe C

pas mal pour une maison avant 1945

et nous repartons dans le même style d'aventure ,ce qui nous permet d'avoir une maison rapidement d'un grand volume et avec un beau jardin

dommage ,que vous n'avez pas eu un avis de professionnel avant votre achat

Salut

15 000€ pour tout refaire? tu avais combien de m2? Tu na pas de topic de cette rénov?

15000 c'est a peine le prix de l'ITE ou alors d'une isolation des rampants avec insuflation de ouate avec un dépose et repose de tuile.

pas évident de faire des plans avec Sweet Home 3D et Google Sketchup

burinho a écrit:

pour l'instant j'ai eu des devis de fenetres, isolation combles et ITE.

oui normalement la facture énergétique devrait baisser un peu.

qui dit investissement dit retour en investissement et vu que le retour en investissement on risque de jamais le voir, il faut plutot voir ça comme du confort.

Si tu penses ne jamais avoir de retour sur investissement, ne te lances pas dans les travaux, sauf ceux de confort.
Par ordre de priorité, fais la toiture, tu peux le faire toi-même, c'est vite fait et pas compliqué. Essayes de faire réaliser l'ensemble des travaux par un seul pro, ça peut dans certains cas permettre de faire baisser la facture.

rentmotion a écrit:

Si tu penses ne jamais avoir de retour sur investissement, ne te lances pas dans les travaux, sauf ceux de confort.
Par ordre de priorité, fais la toiture, tu peux le faire toi-même, c'est vite fait et pas compliqué. Essayes de faire réaliser l'ensemble des travaux par un seul pro, ça peut dans certains cas permettre de faire baisser la facture.

les seules travaux qui ont une chance d'avoir un retour en investissement c'est probablement l'isolation du plancher des combles, sauf bien sur une forte augmentation des énergies de chauffage.

en effet les travaux d'isolation des combles sont assez facile à faire, le seule soucis c'est que dans le cas d'utilisation d'ouate il faut faire un épandage manuel.

je suis juste en train de vérifier si vraiment intérréssant financièrement de le faire moi même en tenant compte du crédit d'impôt.

La ouate de cellulose est bien au niveau environnemental, par contre, mieux vaut ne pas avoir d'infiltration d'eau, de neige qui entre sous la toiture, sinon elle va complètement s'effriter et se désagréger comme la plupart des laines.

Le polystyrène reste simple à mettre, plus durable, et pratique si tu dois marcher de temps à autre dessus... mais moins écologique.

je compte mettre un plancher osb par dessus pour pouvoir marché dessus.
le seule hic c'est pour isolé la trappe.

rentmotion a écrit:

La ouate de cellulose est bien au niveau environnemental, par contre, mieux vaut ne pas avoir d'infiltration d'eau, de neige qui entre sous la toiture, sinon elle va complètement s'effriter et se désagréger comme la plupart des laines.

Le polystyrène reste simple à mettre, plus durable, et pratique si tu dois marcher de temps à autre dessus... mais moins écologique.

Je ne vois pas comment de la ouate de cellulose peut s'effriter?
Il s'agit d'un produit en vrac.

Effriter n'est peut-être pas le terme exact, mais s'il y a de l'humidité, voir de l'eau, elle va s'affaisser, comme toute laine minérale ou végétale.