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Conseils pour dépose permis compliqué

Ce sujet comporte 15 messages et a été affiché 5.131 fois
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Env. 10 message St Genis Laval (69)
j'ai un terrain pas facile de 600m²( 45m par 15 a gauche 11 a 35m puis la limite du ht rejoint celle du bas sur 10m)il y a un garage existant sur la mitoyenneté du bas a 26m de la gauche et de 6m (6x7)...Sachant que la zône est UE2 c'est a dire 5m de la rue (ht et droite) et 4m des limites ( basse et gauche) les garages peuvent être sur les limites basse et gauche...La maison sera de 11ou12-9=2 ou 3m !!!!Y aurait-il des solutions pour contourner ces contraintes et réaliser une maison correcte de +ou- 6m de large,de plein pied le + a droite possible,et de 108m² de shone,avec gd séjour baie vitrées au sud,2 ch et gd garage,s/sol......Le Nord est a 2h00

merci d'avance

Edité par philippe29
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Messages : Env. 10
De : St Genis Laval (69)
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Env. 10 message St Genis Laval (69)
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis architecte - construction de maison du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de architectes de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les architectes, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-1-devis_architecte.php
 
Photographe Env. 2000 message Loir Et Cher
Bonjour,

tu espères avoir des réponses avec un message comme ca ?

je pense qu'un petit schéma ou un plan de masse ne serait pas du luxe pour essayer de comprendre de quoi tu parles, et ce serait certainement plus explicite que ton texte un peu "fouilli"
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Messages : Env. 2000
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Env. 10 message St Genis Laval (69)
désolé je suis un peu speed en ce moment ,je dois conclure mon affaire et tout le monde est en vacances (archi,mairie,dde,ect...)
et forcement moi je me comprends!!!!!
Mais en gros: y a-t-il des combines pour se rapprocher des limites tout en restant ds la légalité ?

comment fais-je pour joindre un fichier a ce message (je dis bien fichier et pas fais ......) merci
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
jberzi a écrit:
comment fais-je pour joindre un fichier a ce message (je dis bien fichier et pas fais ......) merci


Bonsoir jberzi ,

Vous pouvez scanner vos documents et les faire herberger : http://www.hostingpics.net/

Bonne soirée
https://m.facebook.com/groups/forumconstruire/permalink/5850533058369797/
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 40000
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Env. 10 message St Genis Laval (69)
merci beaucoup je vais essayer !!!
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Messages : Env. 10
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Env. 10 message St Genis Laval (69)
[IMG]http://%3Ca%20href=[/IMG]
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Env. 800 message Ain
Et si vous mettiez l esxtrait du reglement de la zone ??????????????????? hauteur et implantation des constructions par rapport au limites separtives ..........on comprendrai mieux ...............
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Messages : Env. 800
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Env. 10 message Quelque Part Dans Le 54 (54)
bonjour,

Citation:
Mais en gros: y a-t-il des combines pour se rapprocher des limites tout en restant ds la légalité ?


Hmmm je ne te comprend pas trop là y a pas 50 000 solution, tu respecte le POS sinon t'es mal voilà donc généralement deux solution concernant les limites de propriété :

-la première tu doit construire en limite donc en gros ta façade alignée à cette limite.
-la deuxième le POS t'impose un recul minimum par rapport à cette limite et là pas le choix non plus tu dois au minimum l'avoir ce recul sinon ton permis y passe pas.

je dirais y a la solution du dingue tu dépose ta demande pc conforme et tu réalise autrement en grattant quelque centimètre à la construction mais là je te le conseil vraiment pas!!
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Messages : Env. 10
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Env. 100 message Neuilly Sur Marne (93)
ça m'étonne un peu quand même que tu ne puisses pas te mettre sur au moins une limite séparative, il faudrait vraiment nous montrer les articles 6 et 7 du POS et PLU de ta zone, même ton garage est en limite, donc c'est de l'acquis (en droit à construire)
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Messages : Env. 100
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Env. 400 message Sgdb (91)
Bonjour,
Il existe bien des astuces pour "tricher" sans tricher: Le plus beaux exemples sont le toit mansardé et les ouvertures dans des murs à 45°. Je sais c'est un peu confus mais si vous êtes très gentils et que vous demandez gentillement, j'explique.Biggrin
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Env. 10 message St Genis Laval (69)
désolé du retard pour la réponse mais je n'ai pas toujours accès a internet
merci des tuyaux... je vais essayer de demander une dérogation passer de 5 a 3m???) coté rue qui a déjà été élargie... le PLU en zone UE permet de construire un garage en limites separratives

Et je demande gentiment a marcdu91 s'il a autre choses

merci d'avance
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Env. 60000 message
Tu as acheté le terrain ?
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Messages : Env. 60000

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Bloggeur Env. 500 message Ile De France (92)
Marcdu91 a écrit:Bonjour,
Il existe bien des astuces pour "tricher" sans tricher: Le plus beaux exemples sont le toit mansardé et les ouvertures dans des murs à 45°. Je sais c'est un peu confus mais si vous êtes très gentils et que vous demandez gentillement, j'explique.Biggrin

Bonsoir Marc,
A quoi penses vous ?
Merci
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-8245.php
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Messages : Env. 500
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Env. 400 message Sgdb (91)
Exemple toit mansardé. Vous avez un retrait minimum de 2.50m par rapport aux limites de propriété, et la moitié de la hauteur à l'égout. Si vous voulez un étage avec une hauteur sous plafond total à 2.50m, vous ne pourrez pas vous mettre aux 2.50 de recul. Le bris du toit mansardé vous permet d'avoir une parois quasi verticale tout en conservant l'égout à 5.00m et donc construire en limite.

Exemple du mur à 45°. Les prospects de vu sont à prendre à la perpendiculaire de l'axe de la baie. Si vous voulez une baie sur 2 murs qui sont à - de 8.00m de la limite de propriété il faut faire du pan coupé.



Ca marche aussi dans les angleset avec autre que 45°
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Messages : Env. 400
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Env. 10 message St Genis Laval (69)
merci marc ce n'est pas très clair mais ce n'est plus d'actalité le terrain vient de me passer ss le nez


A+ et merci encore
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De : St Genis Laval (69)
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