Cout création copropriété horizontale

Bonjour,

Je viens de signer pour l'achat d'un terrain que je vais diviser en deux parties : une pour construire ma maison, une autre que je revends sur laquelle l'acheteur fera son projet.
Je comptais passer par un permis d'aménager, mais pour des problématiques d'assainissement cela risque de ne pas pouvoir être possible.
Du coup la solution serait peut-être de créer une copropriété horizontale.
Pourriez vous m'indiquer quelles sont les contraintes et égalemrnt les couts liés à cette opération.
A savoir qu'il n'y aurait pas de partie commune (à priori), qu'il y aurait seulement 2 lots.
Compte tenu du fait que cela m'oblige à gérer un projet global avec un permis pour l'ensemble des 2 constructions, serait il possible de revendre le 2ème lot en VEFA (en sachant que je suis un particulier pas un promoteur) ?
Merci à tous,

Julien