Soucis remboursement Crédit
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Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !
C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
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0 Bonjour!
Alors, pour ce qui est annoncé pour la prochaine échéance : ne t'y fie pas!
je suis au CM aussi, ma conseillère m'a dit que c'était pas trop au point...
Pour ce qui est du calcul des échéances, ça me paraît correct
165€, ça paraît très peu...
Je t'explique...
regarde sur ton échéancier...
déjà, tu dois payer l'échéance de remboursement de ton PTZ en entier
et pour ton prêt normal, l'échéancier doit décomposer la part assurance, la part amortissement et la part intérêt
Tu paies donc les 2 premières en entier
pour les intérêts, tu ne paies que les intérêts sur le capital débloqué
tu as débloqué
7175€, ton taux de crédit est de 3,70%
alors ça fait une cotisation annuelle de :7175 x 0.037 = 265,47€ soit 22,12€ pour un mois (il faut faire un prorata si l'argent a été débloqué le 10 par exemple, tu ne paies que 20/30ème de la part intérêt)
voilà, j'espère que j'ai été assez compréhensible
alors à ta calculette pour retrouver tous tes ptits
Alors, pour ce qui est annoncé pour la prochaine échéance : ne t'y fie pas!
je suis au CM aussi, ma conseillère m'a dit que c'était pas trop au point...
Pour ce qui est du calcul des échéances, ça me paraît correct
165€, ça paraît très peu...
Je t'explique...
regarde sur ton échéancier...
déjà, tu dois payer l'échéance de remboursement de ton PTZ en entier
et pour ton prêt normal, l'échéancier doit décomposer la part assurance, la part amortissement et la part intérêt
Tu paies donc les 2 premières en entier
pour les intérêts, tu ne paies que les intérêts sur le capital débloqué
tu as débloqué
7175€, ton taux de crédit est de 3,70%
alors ça fait une cotisation annuelle de :7175 x 0.037 = 265,47€ soit 22,12€ pour un mois (il faut faire un prorata si l'argent a été débloqué le 10 par exemple, tu ne paies que 20/30ème de la part intérêt)
voilà, j'espère que j'ai été assez compréhensible
alors à ta calculette pour retrouver tous tes ptits
0 
Membre utile 0 Super bloggeur 0 0 Bloggeur 0 0 Bloggeur 0 Membre utileoui tout à fait microgolgi
je suis aussi en CCMI avec un prêt à amortissement direct
et c'est bien comme tu le dis
et comme je l'ai expliqué au dessus
Donc pour moi, le prélèvement de 456€ me paraît tout à fait normal
0 Membre utile 0 1 Membre utile 0 0 Membre utile 0 0 ouh la la...
tu t'embrouilles et tu embrouilles tout le monde là
Je ne dis pas que tu vas utiliser seulement 25% de ton crédit
mais qu'au départ, tu vas commencer par débloquer 25% de capital (1er appel de fonds du constructeur)
>> tu paies (100% part assurance) + (100% part amortissement) + (25% part intérêts)
Ensuite, tu dois payer 15% de plus pour le 2ème appel de fonds du constructeur, tu as donc débloqué 40% de ton capital
>> tu paies (100% part assurance) + (100% part amortissement) + (40% part intérêts)
Après, nouvel appel de fonds de 20% (soit 60% du capital débloqué)
>> tu paies (100% part assurance) + (100% part amortissement) + (60% part intérêts)
...
...
Si à la toute fin de la construction, il te reste 5000€ dont tu n'as pas besoin (mais bon, je pense que tu en trouveras bien l'utilité...)
alors, tu fais un "abandon de capital" et la banque te sortira un nouvel échéancier et tu ne paieras que pour le capital utilisé...
Si tu n'as toujours pas compris,
essaie de mieux expliciter ce que tu ne comprends pas
tu t'embrouilles et tu embrouilles tout le monde là
Je ne dis pas que tu vas utiliser seulement 25% de ton crédit
mais qu'au départ, tu vas commencer par débloquer 25% de capital (1er appel de fonds du constructeur)
>> tu paies (100% part assurance) + (100% part amortissement) + (25% part intérêts)
Ensuite, tu dois payer 15% de plus pour le 2ème appel de fonds du constructeur, tu as donc débloqué 40% de ton capital
>> tu paies (100% part assurance) + (100% part amortissement) + (40% part intérêts)
Après, nouvel appel de fonds de 20% (soit 60% du capital débloqué)
>> tu paies (100% part assurance) + (100% part amortissement) + (60% part intérêts)
...
...
Si à la toute fin de la construction, il te reste 5000€ dont tu n'as pas besoin (mais bon, je pense que tu en trouveras bien l'utilité
...)
alors, tu fais un "abandon de capital" et la banque te sortira un nouvel échéancier et tu ne paieras que pour le capital utilisé...
Si tu n'as toujours pas compris,
essaie de mieux expliciter ce que tu ne comprends pas
0 Membre utile 0 Elle a raison Tarte in.
On était étonné aussi lors du 1er échéance pour 38k€ débloqués / 100k€.
On paie bien :
l'assurance en entier + le remboursement du capital (la même somme écrite sur l'échéancier de l'offre de prêt) + les intérêts sur la somme débloquée.
Par exemple, même si vous avez débloqué juste 1€ sur votre prêt principal ce mois-ci en entier, vous devrez payer :
l'assurance en entier + le remboursement du capital de la 1e échéance (la même somme du capital écrite dans votre offre de prêt) + les intérêts d'1€ débloqué (càd, 1€*3,85% / 12 mois).
Et pour le mois prochain, si vous débloquez 10k€ de plus, vous devrez payer :
l'assurance en entier + le remboursement du capital de la 2e échéance (la même somme du capital écrite pour la 2e échéance qui n'est pas forcément la même que le mois précédent) + les intérêts des (10k€+1€) débloqués (càd, (10k€+1€)*3,85% / 12 mois).
Quant à la somme prévue pour le prochain remboursement (sur le site du Crédit Mutuel), ne tenez pas compte ... c'est juste la déco tant que vous n'avez pas débloqué 100% du prêt principal.
D'un côté
, on débute le remboursement du capital dès le départ et on diminue immédiatement le nb d'échéances.
De l'autre, il faut prévoir le stock de riz et des pâtes.
On était étonné aussi lors du 1er échéance pour 38k€ débloqués / 100k€.
On paie bien :
l'assurance en entier + le remboursement du capital (la même somme écrite sur l'échéancier de l'offre de prêt) + les intérêts sur la somme débloquée.
Par exemple, même si vous avez débloqué juste 1€ sur votre prêt principal ce mois-ci en entier, vous devrez payer :
l'assurance en entier + le remboursement du capital de la 1e échéance (la même somme du capital écrite dans votre offre de prêt) + les intérêts d'1€ débloqué (càd, 1€*3,85% / 12 mois).
Et pour le mois prochain, si vous débloquez 10k€ de plus, vous devrez payer :
l'assurance en entier + le remboursement du capital de la 2e échéance (la même somme du capital écrite pour la 2e échéance qui n'est pas forcément la même que le mois précédent) + les intérêts des (10k€+1€) débloqués (càd, (10k€+1€)*3,85% / 12 mois).
Quant à la somme prévue pour le prochain remboursement (sur le site du Crédit Mutuel), ne tenez pas compte ... c'est juste la déco tant que vous n'avez pas débloqué 100% du prêt principal.
D'un côté
, on débute le remboursement du capital dès le départ et on diminue immédiatement le nb d'échéances.
De l'autre
, il faut prévoir le stock de riz et des pâtes.
0 0 y'a pas d'quoi!
ravie d' avoir pu t'aider
mais comme tu dis, c'est quand même dingue que ta conseillère n'ait pas su te répondre, même pire qu'elle t'ait répondu à côté de la plaque!
parce que c'est clair, que l'amortissement direct ne se décide pas à la légère, c'est un effort important!
La notre, nous avait fait des ptits calculs rapides pour nous montrer à peu près à quoi ressemblerait les échéances à chaque déblocage
Bonne continuation
et n'hésite pas à repasser par là
ravie d' avoir pu t'aider
mais comme tu dis, c'est quand même dingue que ta conseillère n'ait pas su te répondre, même pire qu'elle t'ait répondu à côté de la plaque!
parce que c'est clair, que l'amortissement direct ne se décide pas à la légère, c'est un effort important!
La notre, nous avait fait des ptits calculs rapides pour nous montrer à peu près à quoi ressemblerait les échéances à chaque déblocage
Bonne continuation
et n'hésite pas à repasser par là
0 Membre utile 0 exactement, c'est ça normalement
car quand on avait démarché la Casden, comme on avait plusieurs prêts lissés, eh ben selon eux, c'était pas possible de faire les intérêts proportionnels, du coup, ils nous auraient fait payé la mensualité finale en entier
du coup, ça faisait payé des intérêts sur des sous qu'on avait pas débloqué
0 Membre utileEn cache depuis le samedi 07 décembre 2024 à 02h20
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