Ccmi et prix ferme et définitif (Savoie)

Bonjour,

Le prix est ferme et définitif dès que vous signez le contrat

Après cette signature la seule chose qui puisse faire changer le prix (en plus ou en moins) est la variation de l'indice BT01 (indice qui d'après ce que je comprends était bloqué 6 mois par votre constructeur)

vbruche a écrit:

Bonjour,

Le prix est ferme et définitif dès que vous signez le contrat

Après cette signature la seule chose qui puisse faire changer le prix (en plus ou en moins) est la variation de l'indice BT01 (indice qui d'après ce que je comprends était bloqué 6 mois par votre constructeur)

+1
et si la question c'est qu'est-ce qui fait que le prix va être révisé ou non, ça ça doit être indiqué dans votre contrat. Par exemple, nous la constructeur s'engageait à ne pas actualiser le prix pendant 5 mois, et si au terme de ces 5 mois nous avions obtenu le permis de construire (nous n'étions pas soumis à l'avis des ABF), le prêt et que nous étions propriétaire du terrain au maximum 2 mois après l'obtention de la dernière autorisation, le prix ne serait pas révisé. Le délais des 5 mois vient juste de s'écouler et toutes les conditions sont remplient, il n'y aura donc pas d'actualisation.

merci pour vos réponses ! j'ai bien relu les petites lignes et c est bon permis obtenu fin mars, et tous les papiers avec dans les 6 mois donc pas d actualisation possible. merci à vous !

Bonjour,

Je suis en train d'éplucher devis et notice descriptive, je n'ai pas encore signé
(il m'en reste plusieurs en concurrence)
En lisant les autres contributions, j'ai appris pas mal de choses, il me reste quelques questions,
je mets des extraits de ce qu'ils voudraient me faire signer et que je ne trouve pas logique mais
je suis peut-être un peu parano après mes lectures, je ne veux aucune incertitude.

"Provision d'accès chantier 30 m carrés (16 euros TTC le mètre carre supplémentaire)"
Ici: je lui ai donné le plan du terrain, il devrait savoir où il va mettre la maison, donc être
capable de décider combien de mètres carrés sont nécessaires ?

Branchements eau, électricité, téléphone, c'est pareil, il est écrit :
" provision pour 15 ML (le ML supplémentaire ~ 15 euros) "
ou encore:
" les tuyaux seront facturés selon a longueur réellement mise en place"
(mais le devis en compte 11)

La, on peut croire qu'il ne savent pas où vont se trouver les compteurs et donc qu'il y a une incertitude
mais quand on propose une maison à plus de 150 000 euros est-il bien raisonnable de chipoter pour quelques
quinzaine d'euros ? Est-ce que ca cache quelque chose ?

Plus ennuyeux, si j'en crois les divers récits lus:
Le terrain est supposé sans souches, ni roches, ni sources,
l'utilisation de moyens de minage ou autres fera l'objet d'un avenant.
La d'après ce que j'ai lu, il est illégal d'écrire ca, donc même si je signe je ne
serais même pas obligé de payer mais est-ce vraiment raisonnable de commencer comme ca ?

L'exédent des terres après la remise en forme du terrain
restera en dépôt, l' évacuation de ces terres excédentaires
fera l'objet d'un avenant au devis.
idem

Un autre dit simplement qu'il laissera la terre sur place a proximité, mais ne dit rien sur l'enlèvement

A la fin, je n'ai plus aucun candidat où j'ai l'impression que je peux signer,
vous faites comment ?

Imprécision sur le prix et la pose des carrelages:
description des prestations de fourniture et de pose suivit de : (prix public 22,87 TTC)
En lisant, je suppose que je vais aller chez leur fournisseur et choisir
des carrelages, soit a un prix inférieur et il me factureront moins, soit a un
prix supérieur et ils me factureront plus.
Est-ce exact ?

Merci

Claude

Bonsoir cmercier29 ,

Une solution à toutes ces questions serait d'adherer à l'AAMOI pour connaitre un peu mieux le CCMI .
Il y a effectivement des obligations dans le contrat de construction .

C'est à vous de faire modifier les choses qui ne vous vont pas et de faire préciser le prix .

Le carrelage peut être choisi avant signature du descriptif et le reste peut également être figé pour ne pas avoir de surprise .
Prenez du temp maintenant pour voir tout ça , cela vous évitera bien des soucis pour la suite .

A+

Bonsoir,

J'ai déjà adhèré à l'AAMOI, j'attends un moyen d'avoir accès au forum. Je ne veux pas
les harceler pour avoir le mot de passe, donc j'attends. J'ai déjà lu les docs envoyées,
ca ne répond pas aux questions ci-dessus pour l'instant.
Arrivez-vous à faire faire un contrat qui respecte la loi ? sans aléas ? Combien
d'aller retour sur la notice ou les devis ?

Merci

Claude

RE ,

Pourquoi ne pas mettre votre N° adhérent dans votre signature ?

Vous n'avez pas d'accès à la bibliothèque ?

A+

Je ne crois pas que vous chipotez. Il n'y avait rien de tel sur mon CCMI par exemple. Perso, des clauses comme ça je fuis. Il y a plein de cst, autant faire jouer la concurrence.

Bonsoir Giomo,

Merci pour cette info, je vais persévérer et ré-élargir ma sélection au besoin.

Bonsoir Philippe29,

Non, je n'ai pas accès au forum ni bibliothèque, je ne comprends pas comment obtenir login/mot de passe
Un coup j'ai lu que c'était mon adresse mail, un coup que c'était le numéro.
de toute façon pas trouvé le mode d'emploi pour avoir le mot de passe.
j'ai demandé, on m'a dit d'attendre. Numero = 2969.

Bonne soirée

Claude

Bonjour cmercier29 ,

Prenez contact avec votre référent , il vous expliquera les démarches à effectuer .

Cordialement

perso je n'avais pas tte ces clauses non plu dans mon ccmi,

( par contre avec un autre constructeur pour le carrelage j'avais un prix maximum à ne pas dépasser pour ne pas avoir de plus value... ! )

aussi si le prix était inférieur, il n'y avait pas de restitution !!!!

on prévoit une gamme à 22e à choisir dans tel magazin ou parmis une dizaine proposé chez le constructeur, si c est hors de la gamme : plus value direct !!!

votre constructeur à l'air de faire lui même les VRD ?? mais il les chiffre à combien?? est ce vraiment intéréssant ? ne vaut il pas faire un devis annexe ?? et passer par l'entreprise de votre choix...
cela vous fera surement économiser un peu ...

Bonjour MykeOneel,

Merci pour ces informations.

En ce qui concerne votre contrat, si le prix n'est pas mis sous la forme 20 Euros m/carré, ajustable, et donc
entraine une plus value si on en prend plus cher (et moins value dans mon cas) ?
Comment les avez vous choisis ? Le cst m'a dit qu'on ne pouvait pas les choisir tout de suite, car après
il faudrait les stocker car il ne seraient plus disponible l'année prochaine ?

En ce qui concerne VRD, 22 euros au mètre linéaire pour chacun : eau, edf, tel , je n'ai pas la moindre idée
de savoir si c'est cher ou pas. (assainissement individuel)

A+

Claude

Bonjour Philippe29,
En fait, en ce qui concerne l'AAMOI, j'avais tout ce qu'il fallait, j'ai détruit
leur message par erreur. Maintenant, je fais de la lecture , instructive et
très utile pour ne pas signer n'importe quoi.
Claude

@cmercier29 : a moins que dans votre contrat il soit explicitement indiqué que si le carrelage que vous choisissez est inférieur au prix indiqué au m² vous aurez une moins-value, ne comptez pas trop dessus, si c'est plus vous aurez à coup sûr une plus-value, mais si c'est moins vous n'aurez très probablement pas de moins-value. Faites également attention au montant qui est indiqué, histoire d'avoir du choix.

bonsoir,
Bon, ca commence à être fatiguant, car on doit imaginer toutes les façons possibles de ne pas être honnête!
Merci beaucoup pour l'information, ils me rajouteront ca aussi.
Claude

bonsoir,

pour le carrelage, faience et autres :

cmercier29 a écrit:

... Le cst m'a dit qu'on ne pouvait pas les choisir tout de suite, car après
il faudrait les stocker car il ne seraient plus disponible l'année prochaine ?

pas d'accord là dessus : on choisi AVANT signature pour chiffrer la +value si besoin ; à eux de se debrouiller avec leur fournisseur pour le stockage.

car le 2ème point si la gamme de leur fournisseur ne vous plait pas et que vous annoncez "on a trouvé mieux ailleurs" c'est qu'ils vont vous supprimer le carrelage avec une moins value mais surtout ils risquent de vous supprimer la chape qui va avec (la ligne est souvent carrelage sur chape) donc là aussi moins value minime et course pour trouver un carreleur...
le 3ème point : le cst n'est pas obligé d'autoriser un carreleur indépendant à venir tant que la maison ne sera pas livrée, si ce n'est pas écrit dans le contrat c'est source à conflit (le plombier ne peut pas poser les sanitaires si le carreleur n'est pas passé et carreleur ne peut pas intervenir tant que la maison n'est pas livrée...)

pour l'exedent de terre, il faut absolument que ce soit chiffré en €uros avant signature , c'est souvent source de mauvaise surprise.

Bonjour,

alors j'avais fais plusieurs constructeurs, Pour le carrelage : le premier éffectivement c etait 22e dans tel magazin... j'arrive dans le magazin , on te propose une gamme. après si ça te convient pas et bien tu peux changer de gamme dans ce meme magazin et uniquement dans ce meme magazin mais avec plus value
( pas de moins value possible car déjà le carrelage est parmis les moins cher à 22e )...!
mais sincèrement il y a une dizaine de coloris en général donc assez de choix..

aussi le second constructeur propose directement 10/12 modèles à son siège dans un genre de showroom ( si cela ne convient pas, il faut aller au magazin ou il achète les carrelages pour plus value biensur !! )...

on est obligé de prendre dans le meme magazin, je crois pour la question de la décennale ??!

aussi 22e le m² de vrd, est ce fouille+ fourniture je suppose que oui ?
c est pas evident de dire... quand je regarde mes devis ce n est pas étayé de cette manière là...
donc essayer de m'en dire un peu plus

ou sinon faites venir sur le terrain une entreprise quelqonque pour faire un devis
vous en aurez le coeur net à savoir s'il est mieu de passer par le constructeur ou de le faire vous en direct avec un artisan de votre choix !! ce qui est possible