Terrain en vue mais pas encore de plan de construction
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Bonjour,
nous sommes un couple qui souhaitons faire construire , depuis peu nous avons trouvé un terrain qui correspond à nos critères, notre budget a déjà été établi par la banque, il comprend le terrain + maison : 155 000 euros environ.
Ma question : nous sommes intéressés par ce terrain mais pour le moment nous n'avons aucun devis d'aucun artisans, nous sommes vraiment au tout début de notre projet. De ce fait, le propriétaire du terrain devra attendre un moment avant d'établir la vente, étant donné que nous n'avons pas encore l'argent du prêt ! CAR pour avoir l'argent il faut un permis de construire, et des devis, sauf que pour avoir des devis ET le permis,il faut savoir la configuration du terrain ( tout à l'égout ou fosse septique, gaz de ville ou pas...). c'est le chat qui se mord la queue en fait ! Le propriétaire ne va pas attendre que tout soit prêt? si? comment ça se passe en général ? je ne m'y connais pas du tout et les personnes autour de moi qui se lancent dans leur projet immobilier ont soit acheté, sont soit passés par des constructeurs ou ont rénové !! donc je ne sais pas quoi faire !! le problème c'est que les terrains se font rares vers chez nous donc il ne faut pas qu'on perde de temps!!! aidez-nous s'il vous plait car on tourne en rond !!!
merci d'avance
nous sommes un couple qui souhaitons faire construire , depuis peu nous avons trouvé un terrain qui correspond à nos critères, notre budget a déjà été établi par la banque, il comprend le terrain + maison : 155 000 euros environ.
Ma question : nous sommes intéressés par ce terrain mais pour le moment nous n'avons aucun devis d'aucun artisans, nous sommes vraiment au tout début de notre projet. De ce fait, le propriétaire du terrain devra attendre un moment avant d'établir la vente, étant donné que nous n'avons pas encore l'argent du prêt ! CAR pour avoir l'argent il faut un permis de construire, et des devis, sauf que pour avoir des devis ET le permis,il faut savoir la configuration du terrain ( tout à l'égout ou fosse septique, gaz de ville ou pas...). c'est le chat qui se mord la queue en fait ! Le propriétaire ne va pas attendre que tout soit prêt? si? comment ça se passe en général ? je ne m'y connais pas du tout et les personnes autour de moi qui se lancent dans leur projet immobilier ont soit acheté, sont soit passés par des constructeurs ou ont rénové !! donc je ne sais pas quoi faire !! le problème c'est que les terrains se font rares vers chez nous donc il ne faut pas qu'on perde de temps!!! aidez-nous s'il vous plait car on tourne en rond !!!
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Voir la ficheSinon, passe par un pro...
Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
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bonjour et 
c'est exactement çà
quand on trouve un terrain (et qu'on sait que le budget global doit tenir) on signe un compromis de vente avec des conditions suspensives : sous reserve d'obtention des prets, du permis de constuire... avec un délai pour réaliser ces démarches et en même temps on trouve un constructeur avec qui on signera un contrat idem (avec conditions suspensives comme pour le terrain) ou des artisans avec qui on signera un contrat (marché de travaux) 1 contrat par artisan avec aussi des clauses sur les délais et cie, quand on a tout çà on presente à la banque...
ps : pour les artisans, pas besoin que les contrats soient signés , normalement les devis suffisent pour la banque. Et surtout ne pas signer un devis sans comparer avec d'autres, sans vérifier les conditions ... (une signature de devis vaut acceptation et c'est irréversible)
c'est exactement çà
quand on trouve un terrain (et qu'on sait que le budget global doit tenir) on signe un compromis de vente avec des conditions suspensives : sous reserve d'obtention des prets, du permis de constuire... avec un délai pour réaliser ces démarches et en même temps on trouve un constructeur avec qui on signera un contrat idem (avec conditions suspensives comme pour le terrain) ou des artisans avec qui on signera un contrat (marché de travaux) 1 contrat par artisan avec aussi des clauses sur les délais et cie, quand on a tout çà on presente à la banque...
ps : pour les artisans, pas besoin que les contrats soient signés , normalement les devis suffisent pour la banque. Et surtout ne pas signer un devis sans comparer avec d'autres, sans vérifier les conditions ... (une signature de devis vaut acceptation et c'est irréversible)
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Membre ultra utilemerci beaucoup pour cette réponse *****, ça m'aide beaucoup 
je voudrai savoir autre chose, tu parles d'un délais pour réaliser mes démarches : quel est sa durée? et est-ce que passé ce délais le compromis de vente est " annulé" ? y a t-il des frais si le projet n'aboutit pas?
se lancer dans un projet immobilier ne me fait pas peur, c'est "juste" que c'est un investissement énorme et je me dis qu'il faut pas se louper ! beaucoup d'argent "en jeux" alors j'essaye de me renseigner au max pour éviter les mauvaises surprises et rester zen !! rembourser un prêt sur 25 ans ou plus ça ça fait peur !
merci d'avance
je voudrai savoir autre chose, tu parles d'un délais pour réaliser mes démarches : quel est sa durée? et est-ce que passé ce délais le compromis de vente est " annulé" ? y a t-il des frais si le projet n'aboutit pas?
se lancer dans un projet immobilier ne me fait pas peur, c'est "juste" que c'est un investissement énorme et je me dis qu'il faut pas se louper ! beaucoup d'argent "en jeux" alors j'essaye de me renseigner au max pour éviter les mauvaises surprises et rester zen !! rembourser un prêt sur 25 ans ou plus ça ça fait peur !
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