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Terrain non constructible mais...

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Env. 40 message Tours (37)
Smile Bonjour,

Mon mari a hérité de ses parents d'un terrain, mais non constructible, parce que situé dans une zone viticole.
Presque tous les terrains autour ne sont pas cultivés, et laissés à l'abandon par leur propriétaire, en attente de passer constructible un jour peut-être...
Sur les documents officiels, il est noté que le terrain peut devenir constructible à condition qu'il s'agisse d'une construction nécessaire à l'exploitation viticole.
Nous avions eu l'idée de faire exploiter une partie du terrain par un viticulteur et d'utiliser une partie de la parcelle pour construire notre maison... Mais celle-ci ne serait donc pas nécessaire à l'exploitation ?

Nous allons prendre prochainement RDV avec la DDE pour être fixés sur cette posibilité, mais je voulais savoir au préalable si l'un de vous avait déjà rencontré ce genre de cas ?

Merci d'avance pour votre aide Wink

PS : pour info, le maire vient de faire réviser le POS et toutes les demandes de passage en constructibilité ont été refusées Sad
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Messages : Env. 40
De : Tours (37)
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Var/gard (30)
A moins de te mettre exploitant agricole......ou attendre un hypothètique changement de POS.....dans le var, vers chez moi, certains attendent depuis 20 ans le changement de POS.
Total : des ruines sur des terrains, les cabanons viticoles ne se vendent plus, on ne peux pas les agrandir, juste les retaper..
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : Var/gard (30)
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Env. 700 message
Si tu veux construire le seul moyen c'est de graissé la patte au maire, ca fonctionne comme ca, les promoteurs connaissent bien la combines.

Tu à des terrains qui ne sont pas construit depuis des années et hop un promotteur arrive et peu construire alors que c'était en zone agricole.

Magouille Magouille.
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Messages : Env. 700

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Env. 1000 message Essonne (91)
Mick a écrit:Si tu veux construire le seul moyen c'est de graissé la patte au maire, ca fonctionne comme ca, les promoteurs connaissent bien la combines.

Tu à des terrains qui ne sont pas construit depuis des années et hop un promotteur arrive et peu construire alors que c'était en zone agricole.

Magouille Magouille.


Je confirme Sleep
Un bon coup de pied au cul, cela ne produit que du mouvement, jamais de la motivation.
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Messages : Env. 1000
De : Essonne (91)
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Env. 40 message Tours (37)
Merci pour vos réponses

Pffff ça m'énerve ces procédés W00t

Mais je croyais que l'Etat allait un peu secouer les mairies pour libérer des terrains ?
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Messages : Env. 40
De : Tours (37)
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Photographe Env. 6000 message Val D'oise (95)
Il n'y a pas que les terrains agricoles.
Chez moi c'est 800m² mini pour construire mais le lotissement d'en face des années 80 a des maisons sur 400-450m² de terrain...
Et ne me dites que le POS a changé entre temps !
Emménagement en 2005
Photovoltaïque en 2010 - Nous sommes producteurs
En 2011 on a amélioré l'isolation !
Projet surprise en cours d'utilisation : un SPA !

http://maisondubelair.free.fr/
http://maisondubelair.forumconstruire.com
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 6000
De : Val D'oise (95)
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Membre ultra utile Env. 20000 message Var/gard (30)
et bien je crois que si...Kiki!!

plus ça va plus les surfaces des terrains s'agrandissent.....afin d'éviter justement de construire plein de maisons sur de tout petit terrains...
on voit de plus en plus de parcelles qui ne sont pas constructibles à moins de 1000 m²...Chez moi en RP, rien ne se construit car les terrains sont trop petits...et pas question de changer le POS pour que les constructions se fassent, rien à moins de 1000 M², quand on sait le prix du terrain par chez nous.....et en campagne, c'est pareil...dans le var, on à pas eu d'autre choix que de racheter une partie du canal de provence (plus en service) pour pouvoir construire, 5000 m² minimum!!

sur ma commune, pas de terrains, on paie des sommes astronomiques pour manque de logement sociaux..
A moins d'exproprier pour construire..mais vu le prix des chateaux chez moi, c'est pas demain la veille!!! Il faut dire que l'on est en site résidentiel classé, seule ville parc en france .....patin couffin etc... même pour les extensions de batiments et démolition c'est le bazard!!
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : Var/gard (30)
Ancienneté : + de 19 ans
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
bonjour

il y a une astuce je ne la maitrise pas, en fait il y a une sorte de regime agriculteur simplifie, tu paye une cotisation MSA mais tres faiblede l'ordre de 2 a 3000 f par an.

et tu peux etre maraicher ou horticulteur donc tu peux construire sur une surface modique de l'ordre de 4 a 8 000 m2 maxi

C'est tres subtil mais possible

Un de mes voisins a vendu un terrain agricole et a ete tres surpris d'y voir une maison + hangar 2 ans apres.
Je n'en connais pas plus

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
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Env. 40 message Tours (37)
Merci pour vos réponses Smile

Le terrain dont je vous parle est situé dans une zone viticole et non agricole...

J'ai entendu parler de personnes dans ce cas aussi qui ont mis des ruches sur leur terrain...
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Messages : Env. 40
De : Tours (37)
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En cache depuis le vendredi 08 novembre 2024 à 15h23
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