Pour ou contre courtier en immobilier ???

bonsoir et ,

adesse85 a écrit:

...courtier en immobilier demain soir et nous nous demandions si c'était vraiment rentable ? Les courtiers arrivent-ils vraiment à négocier des taux interessant ?

"rentable" je ne pense pas, bon négociateur certainement mais pour qui ? et SURTOUT avec quelles garanties ?
Quant à leur rémunération j'au 1 peu de mal à comprendre comment ça fonctionne
là par contre, chacun fonctionne à sa façon, alors s'il n'est pas clair sur le sujet, c'est un vrai pb, tout doit être expliqué, précisé par écrit AVANT signature.

bonjour
moi je suis pour jamais ns n aurions eu ce que nous avons sans lui
le pire il a eu un taux bien plus interessanrt pour nous et ce dans la banque ou nous sommes depuis 8ans
pour la remuneration pas de frais de dossiers , on a payé lors du 1er debloquage de font

Pour d'autant + qu'en général on ne paye les frais au courtier que si on fait affaire ...

Bonjour,

tout dépend de votre capacité à "négocier" et si vous connaissez bien les différents types de crédits qui vous sont proposés.

Personnellement j'avais pris un courtier, rémunéré uniquement si je faisais affaire avec lui 900 €.
Mais j'ai obtenu des meilleurs conditions que lui et un montage de prêt que lui ne voulait pas faire

Après chacun fait selon le temps dont il dispose (car il faut beaucoup de temps pour démarcher plusieurs banques) et de ses compétences.

Bonne journée

bonjour,

vous parlez de courtier pour le prêt, j'avais compris que "adesse85" posait la question pour un courtier immo (pour trouver le cst ou les artisans) .

courtier bancaire oui, si on a pas le temps de faire le tour des banques c'est une solution, il est souvent rémunéré par la banque donc aucun frais en plus et il ne sert que d'intermédiaire, aucun risque puisque le contrat de pret est signé avec la banque.

Merci pour vos réponses

En effet, je parlais de courtier immobilier.

Il ne devrait d'ailleurs pas tarder à arriver. Je vous tiens au courant du rdv.

surtout ne rien signer aujourd'hui

Me revoila.

Bon, impression après le rdv : positive.

Il a bien expliqué et nous a fait 1 étude de budget qui tient la route. Ca correspond avec ce que nous avez dit notre banquière (on avait juste demandé quel budget on pourrait avoir lors d'1 rdv pour autre chose sans dire qu'on attendait la réponse pour 1 terrain).

Il dit qu'il peut avoir 1 taux à 3.95% sur 30 ans et tous seuls nous n'arriverions jamais à obtenir ce taux. Vous en pensez quoi ?

Donc si je résume :

1ere étude :

- Maison BBC
- Taux = 3.95%
- Emprunt global (terrain + construction) = 200 000 € ce qui nous laisse 150 000 € pour la construction
- Mensualités = 894 €/mois hors assurances
>>> Mensualités trop élevées à notre goût


2eme étude :

- Maison BBC
- Taux = 3.95%
- Emprunt global (terrain + construction) = 180 000 € ce qui nous laisse 130 000 € pour la construction
- Mensualités = 824 €/mois hors assurances
>>> C'est mieux, nous nous étions fixés des mensualités autour de 800 €

Bon, prochaine étape la semaine prochaine : rdv avec 2 constructeurs, on va voir ce qu'il nous proposent pour 130 000 €...

En tout cas, on a rien signé ce soir, on le rappelle dès qu'on a vu les constructeurs, je pense qu'on va poursuivre avec lui.

sur 30ans cela me semble plus que correct apres a voir s il les auras
plus le credit est long plus les taux sont elevés nous (bon avons pas les meme baremes etant ds les DOM) avons
eu pour meilleurs propositio un 4.15 hors assurance sur 20ans donc voyez la difference malgres 10ans de plus pour vous!

bonjour,

c'était donc un courtier en pret pas en immo

faire des simuls SANS assurances et sans frais de dossier mouais forcement çà passe mieux mais çà n'a rien de raisonnable ni de réaliste

et avec les calculettes en ligne (www.meilleurstaux.com et www.guideducredit.com) , je n'arrive pas aux mêmes chiffres :

200 K€ sur 30 ans à 3.95 on arrive à 949€
180K€ avec les mêmes données : 854€

en faisant l'inverse :
echeance 800€ sur 30 ans à 3.95 = possibilité d'emprunt 168585€

et le calcul montant emprunté - terrain = prix maison est un peu... basique.
il faut ajouter les frais de notaire, les frais d'hypothèque ou de caution, les VRD, les compteurs EDF et autres...

Citation:

rdv avec 2 constructeurs, on va voir ce qu'il nous proposent pour 130 000 €...

ce n'est pas forcement la meilleure solution d'arriver en annonçant le budget , il vaut souvent mieux ne pas le donner et les laisser chiffrer.

dsl pour mon esprit de contradiction pour ce post

).

Citation:

Il dit qu'il peut avoir 1 taux à 3.95% sur 30 ans et tous seuls nous n'arriverions jamais à obtenir ce taux. Vous en pensez quoi ?

Bonjour,

bon il ne va pas vous dire l'inverse, c'est un commercial avant tout.

comme dit plus haut faire une simulation sans inclure les frais divers et les assurances, ce n'est pas sérieux.

les constructeurs pourront aussi vous faire un plan de financement, donc à comparer avec ceux de votre banque et celui du courtier.

Bon courage
REJADE[/quote]

bonjour,

REJADE a écrit:

...

les constructeurs pourront aussi vous faire un plan de financement...

surtout pas !!!

ce n'est pas à eux de le faire et ceux qui le font "travaillent" avec les organismes de prêts spécialisés bidouille qui sortent des échéances impossibles à retrouver par calcul, qui augmentent 9 fois sur 10 au moment de signer l'offre de prêt....

En plus quand on donne le budget au cst 9 fois sur 10 (là aussi ) si on lui dit qu'on a 130 000€ il nous sort un chiffrage à 140 000€ , qui passe en financement avec son pote bidouille, l'offre de prêt revient avec un montant à 150 000€ (parce qu'ils avaient oublié les vrd ou autres) et si on refuse miracle çà redescend à 145 000€ .... ouf on peut avoir notre maison.... à 15000 € de plus que notre enveloppe et plus un rond pour les finitions... pendant la durée du prêt

le plan de financement : c'est à la banque qu'on trouve seul ou par l'intermédiaire d'un courtier sérieux.

erreur manip

[quote="REJADE"]

Citation:

[quote="*****"]bonjour,

REJADE a écrit:

...

les constructeurs pourront aussi vous faire un plan de financement...

surtout pas !!!

ce n'est pas à eux de le faire et ceux qui le font "travaillent" avec les organismes de prêts spécialisés bidouille qui sortent des échéances impossibles à retrouver par calcul, qui augmentent 9 fois sur 10 au moment de signer l'offre de prêt....

Bonjour,

je ne dis pas qu'il faut faire le prêt avec le constructeur, je dis qu'il faut demander un plan de financement, ça permet d'avoir un point de comparaison supplémentaire entre différents montages financiers possible.

A mon avis : faire un plan financement sérieux avec L'ADIL, ensuite voir sa banque, ensuite faire une simul avec le constructeur, puis 2 ou 3 autres banques, ensuite comparer, négocier et traiter.

Bonne journée.


Et j'oubliais la principale chose : prendre les bonnes idées de chacun des plans et faire son plan de financement soi-même et ensuite le présenter à la banque choisie et leur imposer vos demandes. (j'ai bataillé ferme pour avoir un montage en prêts gigognes qui ni le courtier ni ma banque ne voulait faire au départ) cela m'a quand même permis de gagner plusieurs milliers d'euros mais j'ai 5 prêts.....

REJADE

Bon alors hier soir j'ai vu une amie qui est en train de faire construire avec son mari et en discutant elle m'a dit qu'elle était passée par le courtier que j'ai vu cette semaine !!!

Elle m'a dit qu'il les avaient très bien conseillés et qu'il était très compétent.

Ca me rassure vraiment. Je pense qu'on va continuer avec lui.

On a quand meme rdv au csf (crédit social des fonctionnaires) pour voir ce qu'il propose (mon ami étant pompier professionnel il fait parti de la fonction publique terrotoriale). Par contre je vois énormément d'avis négatif sur cet organisme donc je me méfie, on y va juste pour des renseignements.

Ce rdv confirmera si on continue ou pas avec le courtier mais je pense que oui.

Rien ne vous empèche d'aller voir votre banque principale pour une simulation plus le courtier en pret immobilier ( et non courtier en immobilier c est différent ^^ mais on vous l'accorde car il y a souvent l erreur ^^ )

sachant que le courtier n'est rémunéré que si vous faites affaire avec la banque qu'il aura trouvé lui !!
c est la loi ..!

sinon vous êtes libres !!

il prend donc souvent des frais de courtage ( remplaçant parfois les frais de dossier bancaire, mais d'autres fois venant s'ajouter au frais de dossier bancaire )

il est rémunéré essentiellement par la banque par un pourcentage du montant du pret, variant en fonction des banques : le standard est de 1% avec des plafond vers 2000e environs.

les frais de courtage qu'ils vous prend s'ajoutent à la rémunération que lui verse la banque donc.

voilà

bon courage !!

Bonjour,

Nous nous sommes posés la meme question et sommes allez voir la cafpi je vous tiendrais au courant des que nous aurons une proposition...
Par contre a notre dernier rendez vous qui date de 3 jours il nous avait annoncer un teg a moins de 3,7 pour 25 ans et un peu plus de 3,7 sur 25 ans...donc cela me semble correcte pour votre proposition.

réponse de la cafpi ???

Toujours pas de réponse...

Voila enfin une réponse...pfiou

heureusement il dit que c'est exceptionel mais bon!!

Nous avons obtenu avec lui un credit au CIC a 3.3% hors assurance pour un montant de 301 000euros sur 20 ans
Assurance chez UGIP a 0.09 e 0.1% pour chaque mais apres avoir eplucher le contrat l'assurance soit disant miracle comporte beaucoup d'exclusion ce qui fait que son cout est bas.

Nous avons de notre coté une offr a la Banque postale a 3.3 aussi sur la meme durée mais assurance + chere mais bcp plus protectrice.

Nous n'avons encore pas fais notre choix..

un contrat Béton accépté par CREDIT AGRICOLE / CAISSE D EPARGNE / BANQUE POSTALE EN délégation : ALPTIS et pas cher du tout. faites un devis vous verrez, avec les exclusions, c est relativement les memes que les contrats CNP !!

enfin je crois l'avoir déjà marqué je ne sais plus.
april, leader du marché n est pas si mauvais que ça non plu. mais tarif peuvent évoluer au cours du temps.

Bonjour,

Pour ma part je dis NON aux courtiers mais sans grande objectivité car la CAFPI m'a fait perdre mon temps.

1er rendez-vous : j'ai tous les documents pour mon dossier, je donne des consignes (ne pas contacter le Crédit Agricole car mon ami y travaille et il fera lui même une demande dans cette banque), leur donne en détail ce que l'on souhaite, etc.
On me promet de me trouver un super taux et de me proposer les offres de 3 ou 4 banques. Par contre, si on fait affaire ensemble les frais s'élèvent à 2000 euros!

10 jours après on me recontacte en me demandant des documents manquants (alors que je les avais ramenés lors du premier rendez-vous) -> le monsieur n'a pas eu son BAC photocopie!! Nous reprenons rendez-vous pour ramener les éléments soi disant manquants

10 jours après, le rendez vous tant attendu : et là on me montre une offre de banque le LCL à 3.55 hors assurance. On me dit que c'est la meilleure offre qu'ils ont pour notre dossier et que ça ne sert à rien de me proposer les autres offres reçues.
La personne rencontrée est incapable de me dire ce que comprends l'assurance, ne veut pas nous laisser une copie de l'offre du LCL.
Nous repartons déçu.

3 jours après : mon ami se fait contacter par le directeur en personne de sa banque qui lui demande des explications sur le fait que nous ayons monté un dossier chez CAFPI pour demander un prêt dans leur banque. Hé oui, la CAFPI a fait ouvrir un dossier au CA alors que nous leur avions demandé de ne pas s'en occuper!!!! Imaginez la situation délicate dans laquelle s'est retrouvé mon conjoint!! Heureusement, il avait rencontré entre-temps sa conseillère pour étudier notre dossier.

Au final, nous avons obtenu un taux à 3.30 hors assurance au Crédit Mutuel par nous même comme des grands.

Alors non les courtiers ne proposent pas forcément les offres les plus intéressantes!!!!

Rachel.

MykeOneel a écrit:

un contrat Béton accépté par CREDIT AGRICOLE / CAISSE D EPARGNE / BANQUE POSTALE EN délégation : ALPTIS et pas cher du tout. faites un devis vous verrez, avec les exclusions, c est relativement les memes que les contrats CNP !!

enfin je crois l'avoir déjà marqué je ne sais plus.
april, leader du marché n est pas si mauvais que ça non plu. mais tarif peuvent évoluer au cours du temps.

Toujours la meme chose ces contrat sont moins cher mais avec les exclusiosn pour les depression et les maladie disco vertebral majorité des ITT.....)

je ne sais pas si la banque postale acceptera car tout les assurance que nous avoins apporter avais ces exclusions et elle nous a dit que pour avoir la delegation il fallait avoir les mêmes couverture (ce qui n'est pas le cas a cause notamment de ces 2 exclusions)