Quelles sont les étapes a suivrent et les frais a prévoir pour faire construire

Il faut surtout bien réflechir et ne pas se précipiter !

En ce qui concerne les frais :
- pris terrain + notaire (environ 8% du prix du terrain)
- prix construction
- TLE, TRE (voir lexique)
- au niveau des prêts (frais intercalaires, frais de dossier, frais d'hypothèque)
- tout ce qui sera à faire pour être habitable (peinture, carrelage.... )
- a se prévoir les frais annexes genre portail, clôture....

A compléter par les autres ;)

Bonjour,
je vous comprends, c'est pas évident.
Nous, nous avons commencé par voir combien nous pouvions avoir en budget global (terrain+construction+frais annexes).
ensuite nous avons cherché notre terrain, une fois trouvé, nous avons cherché notre constructeur. (c'est la maison qui s'adapte au terrain).
Nous avons signé le sous seing du terrain et hier notre CCMI. Le depot du PC est prevu pour le 8/10/10..nous restera à monter notre financement (on attend le salon de l'immobilier qui commence le 8 pour avoir des taux "salon")...voilà un peu notre démarche (en gros!).
Je ne sais pa si c'est la bonne, mais pour le moment,nous n'avons -je pense- rien oublié..

Bonjour cleme274 ,

Merci de bien vouloir modifier votre titre pour qu'il soit plus en rapport avec le sujet .

A+

merci a vous! j'espere que le titre convient mieux!

Normalement nous avons droit au 1% logement et nous pensons les investir dans la cloture, le portail, le TRE-TLE, la peinture.
Ce que je voudrait surtout savoir c'est combien nous devrons payer avant le crédit. Je dis ça parce que 2 des constructeurs qu'on a vu demande 5000 euros a la commande. Je trouve cela beaucoup avant meme d'avoir demandé le crédit, on ne veut pas se faire avoir!

il vous demande ces 5000€ à quelle titre? nous, nous n'avons rien payé avant la signature du CCMI (excepté pour le sous seing chez le notaire)

ils nous demandent 5000 pour "la commande" comme ils disent sans entrer dans les détails! vous avez déboursé combien de votre poche ( j'entends avant le pret).

bonsoir

fuyez ces constructeurs !!!
normalement, un cst doit vous faire des propositions, de plus en plus fine, selon le plan de votre maison et vos choix (isolation, mode de chauffage etc)
quand votre rpojet est bien ficelé, il vous propose de signer un ccmi, contenant un descriptif tres precis de votre maison (materiaux choisis, plan isolation chauffage etc) en signant ce ccmi, il peut alors vous demander de payer quelque chose
nous nous avon sdeboursé 2000E (pour une maison a 175000)
ensuite viendra le temps de la visite dite technique, ou vous choisirai l'emplacement de vos prises, la couleur du carrelage si c'est le cst qui le pose etc
attention aux avenants a ce moment la ! d'ou l'interet de tout ficeler avant de signer le ccmi

le coup de 5000E a la commande, moi je fuirai sans me retourner et irai voir ailleurs

ensuite pour moi les etapes sont :
1- aller voir une banque mais pas la votre pour avoir un budget vous pouvez aussi regarder les taux qui se pratiquent et vous faire une simulation sous tableur
2- trouver le terrain, car la maison s'adapte au terrain, le prix de la maison dependra de celui du terrain, une maison peux s'ameliorer (s'aggrandir) dans le temps, pas le terrain !
3- chercher un cst

bon courage et le mot clé de la construction c'est "patience". ne jamais se precipiter !

bonsoir,

becerapa a écrit:

fuyez ces constructeurs !!!...

+1

la demande d'acompte est interdite !!!

j'ai oublié : vous avez le terrain ?

Non nous n'avons pas le terrain, j'ai pris rendez vous a l'adil histoire de nous orienter un peu! En faite la premiere commerciale nous a dit entre 1000 et 5000 euros. Nous avons tout notre temps

***** a écrit:

bonsoir,

becerapa a écrit:

fuyez ces constructeurs !!!...

+1

la demande d'acompte est interdite !!!

+ 1

C"est clair..fuyez et vite!!!
de notre coté, nous avons fait les plans, nous avons etabli tout ce qui est compris dans la maison (type de chauffage, couleur enduit, couleur menuiserie...) en gros nous avons eu la notice descriptive avant de signer le CCMI.
nous finaliserons au moment de la visite technique.
Nous n'avons strictement rien payé avant la signature du CCMI!!!
Mais bon, la priorité pour le moment c'est trouver votre terrain....(evidement, il faut connaitre votre budget)..

Je pense qu'elle parle de donner 5000 euros quand ils signent le CCMI et là c'est tout à fait légal.

Pour nous on a débourser 3000 euros pour le constructeur (budget maison 100000 euros environ) et du payer 2500 euros pour le terrain au lotisseur.

Pour nous notre banque a enlever ce budget de notre apport.

Bonjour Cleme274

Si vous avez le projet de faire construire je vous en félicite et j'en profite pour vous souhaitez tout de suite bon courrage.
Faire construire une maison c'est un peu comme faire choisir un cadeau a un enfant 3 mois avant Noel.
Il va falloir patienté et 12 mois c'est long.

Vous avez entierement raison de vous interréssé à la partie financment.
Il existe des aides notemment le PTZ en plus du 1% logement.
Je ne connais pas votre situation mais je ne saurais trop vous conseiller de vous rapprocher de votre banque et de votre centre des impots.

A voir également comment distinguer le financement du terrain ou de la construction afin d'eviter les frais intercallaires.

Pour la construction vous allez devoir débloquer les fonds en fonction de l'etat d'avancement des travaux.
Je vous laisse rechercher le détail sur le site de l'AAMOI

Par contre pas question de payer 5000 euros à la signature, le CCMI précise un dépot de garantie de 3%.

Mais d'abord et avant tout il faut TROUVER le terrain.
Je ne comprends d'ailleurs pas qu'un constructeur puisse vous proposer une CCMI sans avoir connaissance du terrain.
Ou alors c'est un FOU qui s'engage sur du vent et risuqe de vous mettre dans la M**** quand vous allez lui présenter un terrain en pente, argileux, ou sur de la roche etc....

Donc fuyez ce genre de constructeur.

Après avoir trouvé votre terrain faites faire des devis.

Et dans tous les cas adhérer a l'AAMOI.
Sauf si : Vous avez une forte connaissance du batiments, du juridique et envie de prendre 20 ans d'un coup.

Bonne continuation et je suivrais avec interet votre projet.

Guillaume
J'ai pris 20 ans en moins de 9 mois

merci a vous tous!

je sais que nous avons le droit au ptz nous avons aussi droit au P.A.S. et comme je le disais precedement nous aurons surement droit au 1% logement.

Donc si j'ai tout compris nous devrions débourser 3% du prix du terrain + construction et apres il faudra que l'on debloque en priorité un pret qui ne donne pas lieu au frais intercailaires ou du moins qui les limites. C'est ça ?

Au fait, quand on a ledroit au ptz ça permet de ne pas payer le TRE-TLE nan?

Merci beaucoup!

cleme274 a écrit:

merci a vous tous!

je sais que nous avons le droit au ptz nous avons aussi droit au P.A.S. et comme je le disais precedement nous aurons surement droit au 1% logement.

Donc si j'ai tout compris nous devrions débourser 3% du prix du terrain + construction et apres il faudra que l'on debloque en priorité un pret qui ne donne pas lieu au frais intercailaires ou du moins qui les limites. C'est ça ?

Au fait, quand on a ledroit au ptz ça permet de ne pas payer le TRE-TLE nan?

Merci beaucoup!

Si, il faut tout de même payer ces taxes. Mais le PTZ donne lieu à un dégrèvement. Ainsi grâce au PTZ non somme passées d'une TLE de 2500 à 1500 €.

ce n'est pas négligeable, le commercial que l'on a rencontré nous a dit que ce n'était pas tres interressant mais moi je pense que si!
qu'en pensez vous!

nous hésitons entre un plain pied (plus facile a chauffer, mieux quand on vieilli) et un étage ( longueur de la maison moins importante et "séparation phonique" ce qui est bien pour les enfants) quelles sont vos recommandations ?

je dirai que ca depend du terrain et de sa taille

quel a est votre taux de pret ? Je reviens de l'adil et je suis un peu déçu de l'enveloppe peut etre que le taux qu'elle a prix pour faire les calculs est trop important! Merci d'avance!

tu as un post dedié sur le forum
pour info, le taux depend de ta region et du nombre d'années pour rembourser
plus tu rembourses vite, plus le taux baisse
ensuite faut pas hesiter a faire plusieurs banques
exemple perso on etait a 3.75 sur 25ans, on a fini a 3.45 sur 18 ans avec le meme dossier

bonjour,je m'interroge moi aussi sur les différents coûts que peuvent couter la fabrication d'une maison.. j'ai pour le moment retenu ceci:

-frais de notaires (je les paie cashs..)
- le terrain (136500 euros)
-la maison (pas encore determiné le prix dont je dispose)
-les VRD (20'000 euros,ca devrait suffire,le terrain étant plat)
- la taxe de raccordement à l'égout (dans les 2500 euros)
- je lis à l'instant la taxe local d'équipement, j''ignore simplement ce que c'est et a combien ca se chiffre..
-budget pour les finitions,en fonction de ce que je ferais faire par le constructeur
-cuisine (pas prévue pour l'instant)


est ce que ,globalement,il faut compter autre chose la dedans ?

-frais bancaires ?
-autres ?

merci ^^

alors j'ai eu rdv avec une commerciale de chez maison phenix et elle m'a plutot bien renseignée :

elle m'a dit ce que l'on devait débourser en dehors du credit : 1600e d'accompte au constructeur enfin elle m'a dit que ça pouvait se négocier et 500e d'accompte de frais de notaire.

puis elle m'a expliqué tout les frais lié au terrain :
8,5% du prix du terrain pour le notaire
la pose des compteurs 2000e
ouverture des compteurs 900e
raccords eau ptt edf 600e
evacuations des eaux pluviales 700e
chemin d'acces 800e
"1rang d'agglo" (vide sanitaire) 1000e
et ensuite soit tout a l'egout : raccord :600e + taxe 1500e
soit fosse septique : 5300e + étude de sol 280e.

et enfin les frais de dossier de banque :500e
et le frais d'hypothèque : 1500e

et l'indice BT01 eux il compte 4000e qui pourront etr utilisé ou récupéré en fonction de l'évolution del'indice entre la signature du contrat et le début des travaux mais à l'adil on m'a dit que ça pouvait se négocier!

Voilà a l'heure actuelle on y voit un peu plus clair et malheureusement nous devons voir nos exigences a la baisse et pas qu'un peu!
J'espere vous avoir aidé!

Bonjour,

au revoir

ggrange a écrit:

Bonjour Cleme274


Par contre pas question de payer 5000 euros à la signature, le CCMI précise un dépot de garantie de 3%.

Bonjour,
je profite de ce poste pour poser ma question!

Si j'ai bien compris on demande le financement à la banque avec le compromis de vente terrain + CCMI. Donc si on a pas d'apport et que l'on ne peut pas "sortir" les 3% d'accompte pour le CCMI on ne peut finalement pas faire construire???

tout dépends des constructeurs certains ne demande rien meme pour le notaire et avec d'autres c'est négociable ce serait dommage de louper un contat des plusieurs milliers d'euros juste pour un accompte!