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Achat Maison + terrain , puis division et revente maison.

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Env. 20 message Nord
Bonjour à tous.

Une idée un peu tordue, quoi que je pense bien qu'elle ne soit pas venue qu'a moi !!

J'ai pour idée une opération assez contraignante mais à mon avis simple à mettre en oeuvre.

Je cherche un terrain pour y faire construire la maison.
C'est comme tout le monde, un peu compliqué..........

J'ai pour idée d'acheter un maison avec un grand terrain , par exemple 2000 m2.
De m'y installer, et dans les mois qui suivent ( voir ce qui ce raconte au niveau texte de loi ) faire le nécessaire pour diviser le terrain en 2 parcelles de 1000 m2.
- 1 x 1000m2 avec la maison actuelle .
- 1 x 1000 m2 à construire, avec un accès attenant.

Bien entendu, mon idée est de conserver uniquement le terrain , et d'y faire construire la nouvelle maison.
Dés que possible, revendre l'autre.

Je ne cherche pas à faire un gain financier, mais il est certain que je gagnerais un peu sur le terrain vierge pour y faire ma nouvelle maison.
J'ai beau retourner la chose dans tout les sens, faire des recherches sur les éventuelles impossibilités, je ne trouve rien.
Cela reste du domaine résidence principale, donc exonéré de taxe sur la plus value.
L'ancienne habitation, sera revendue,elle ne sera donc plus à moi plus tard.
J'ai découvert que l'on ne peux pas diviser une parcelle, si on reste propriétaire de l'ensemble, une division ne serait possible qu'a la vue de la vente.
Si je comprends bien, pas de division possible réellement sans changement de propriétaire.
Cela veut il dire que ce n'est pas réellement divisé, tant que ce n'est pas signé chez le notaire ?
Et pour ce qui est du permis de contruire , cela doit se compliquer alors ??
Je dois certainement zapper quelque chose dans mon idée biscornu !

Mieux vaut peu être faire construire et diviser aprés ?


Si vous avez des petits conseils, merci à vous !!
Messages : Env. 20
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

64 887 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

On peut diviser un terrain même sans le vendre mais aucun interet puisqu'on paie les frais de géomètre et cie.

Selon les PLU autant garder la surface totale pour déposer le permis.

Il vaut mieux faire la division au moment de la vente : si l'acheteur veut 100m de plus ou 50m de moins...
j'avais mis une annonce maison sur 700m2 je crois , les acheteurs ont voulu 300m2 en plus, on a fait le découpage à leur convenance pour le compromis.

Pour déposer le permis pour une 2ème construction pas de pb : je l'ai fait en annexe d'habitation ou extension, tout bien séparer (y compris les reseaux) , j'ai ensuite vendu la 1ère et prévenu la mairie que j'emménageais dans la nouvelle maison.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 20 message Nord
Bonjour
Merci pour ces éléments.
Oui, bonne idée la découpe au choix du futur acquéreur !
Il faut aussi que je prenne conscience du cos, en effet je n'y avais pas pensé.
A ce sujet ,
Un terrain de 2000 m2 avec cos de 0.4, soit 400 m2 constructible, je suppose que le prix au m2 de la partie constructible est différent de la partie non constructible ( 400 m2 à x euros et 600 m2 à x euros )
Dans le cas ou je trouve la maison avec un terrain de 2000 m2, pour pouvoir y construire une deuxième maison, j'ai plutôt intérêt à me pencher sur le cos, si je décide de diviser après.
Sinon, je devrais diviser avant, car la maison déjà présente entamerais le cos actuel de ce terrain .
c'est donc un élément à prendre en compte sérieusement.
Sachant qu'en plus, il va me falloir un chemin d'accès , mordu comme pour habitude sur la partie qui sera vendue.
Messages : Env. 20
Dept : Nord
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Env. 20 message Antibes (6)
Et faire une entrée pour chaque parcelle que tu as divisé c'est pas possible ?
Messages : Env. 20
De : Antibes (6)
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Env. 3000 message Morbihan
nauplie a écrit:
Si je comprends bien, pas de division possible réellement sans changement de propriétaire. Je ne serais pas surpris s'il existait un texte limitant ou empechant le morcellement parcellaire d'une propriété ou d'une parcelle. Ce qui est certain, c'est que selon les règles de publicité foncière, on ne peut pas publier de document d'arpentage (document de division) sans acte translatif (la division nécessite alors un PV de cadastre).
Cela veut il dire que ce n'est pas réellement divisé, tant que ce n'est pas signé chez le notaire ?
c'est la constatation juridique (acte notarié au procès verbal de cadastre) de la division qui fait la division pas l'implantation de bornes.
Epilation définitive à l'essence (y'a moins douleureux mais c'est plus cher )
Messages : Env. 3000
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

nauplie a écrit:...
Sachant qu'en plus, il va me falloir un chemin d'accès , mordu comme pour habitude sur la partie qui sera vendue.


il faut prévoir des acces séparés sans "mordre" : surtout pas de servitude de passage , c'est une emm..de sans nom et à perpette.
il vaut mieux "perdre" quelques dizaines de m2 et chacun chez soi pour les accès et les reseaux.

pour ce qui est du prix constructible ou pas, souvent le prix est fixé pour une parcelle sans tenir compte de ce "détail", beaucoup achetent un terrain à batir genre 600m2 avec un cos limitant la construction à 150m2 le prix du terrain est à x€ /m2 X 600m2 et pas par 150

Un cas pour qu'il y ait 2 prix : une petite parcelle constructible accolée à un jardin NC , là oui çà peut être négociable.

Autre point à prendre en compte en plus du COS : c'est dans le PLU (ou le POS) la surface minimum du terrain pour qu'un permis soit accepté : dans le Var c'est parfois 4000m2, chez moi c'était 700m2 par parcelle (indépendamment du COS).
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Bloggeur Env. 50 message Charente
Bonjour, je déterre ce vieux sujet pour savoir si vous avez pu réaliser ce projet ? Si oui, racontez-nous ! Les difficultés, les solutions...
Une question que je me pose : comment avez-vous fait du point de vue trésorerie ? Avez-vous pu faire un prêt relais pour la seconde construction, étant propriétaire du même terrain ?
Un vieux rêve de construction... http://zamzam.forumconstruire.com
Picto recompense Bloggeur
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En cache depuis le vendredi 20 décembre 2024 à 08h14
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