Honoraire et contrat

12 000€ pour un PC ??

Il se d'emmerde bien le bougre !

mdrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr

rrouuu rrrroouuuuuuuu

bonjour,
faîtes trés attention
nous avons vécu la même histoire que la votre
je resume en gros la situation
comme vous : l'archi bonnes idées, trés long (1er rdv mai 2008, + de 14 mois pour avoir des plans, dépôt du permis de construire sans connaître le prix de la maison juillet 2009, acceptation rapide par la mairie septembre 2009
on a eu le prix de la maison en insistant que fin novembre 2009 et là surprise: la maison revennait à plus du double de notre budget.
on a tout stoppé car impossible pour nous de financer
aujourd'hui, nous avons pris un nouveau constructeur, on est reparti de zéro, on devrait commencer la construction de la maison mi novembre 2010
l'ancien architecte nous demande 26500 euros HT pour ses honoraires, et nous annonce qu'il peut stopper notre construction
un vrai cauchemar!!!!!! qui dure depuis + de 2 ans
faîtes trés attention

Merci Clémart de votre intervention car c'est exactement ce que je redoute. A notre dernier rendez vous début septembre, il nous a garanti un plan sous maximum 3 semaine. Ca va faire un mois et on n'a toujours rien, je l'ai rappelé mardi dernier pour avoir des nouvelles et j'ai du insisté pour avoir les plans à la fin de la semaine. N'ayant rien vendredi, je le rappelle. Réponse : pas de souci vous les aurez samedi midi au plus tard. Aujourd'hui toujours rien et impossible de l'avoir au téléphone. Qu'est ce que ca veut dire ??
A notre premier rdv, nous avions aussi demandé une estimation pour la maison de nos rêve sachant qu'il nous faudrait voir nos prétentions à la baisse mais ils ont jamais été capable de nous répondre clairement même pa assez honnête pour nous dire "stop vous voyez trop grand au vu de votre budget" ce que d'autres architectes nous ont dit...
Pour information voici le détail des honoraires prévus sur le contrat :
1ere phase :
- a la date de la signature du contrat : 2000€ TTC

- à la validation de la maquette à 80 % : 4000€ TTC
- a la présentation du budget prévisionnel : 2000€ TTC (sachant que les entreprises seront consultés pendant l'instruction du permis)
- à la date du dépôt de PC : 3000€ TTC
Clause spécifique : arrêt du contrat aprés dépôt du PC contre remises des plans : 3000€ TTC
- 1 mois avant le début des travaux : 1000€ (monant établi par recalage sur la base de 10%HT du montant TTC des travaux en fonction du budget prévisionnel et à hauteur de 50% des € TTC ????

2eme phase : suivant recalage de la 1ere phase 50% des honoraires.
en cours de chantier : ... mois de réalisations X %
à la réception du chantier : 5% € TTC
total : 23920€ pour une maison de 200 000€
J'avoue ne pas bien tout comprendre. Est ce que ca vous semble dans les tarifs habituellement pratiqués ? Je me demande si je vais pas arrêter là avant d'aller plus loin car effectivement comme Clémart j'ai peur qu'il me réclame la totalité si on s'en va plus tard. Il a fallut que je fasse rajouter une clause comme quoi on pouvait romprele contrat à n'importe quel moment. Mais est ce que cela suffit ? Il garde mes 2000€ et aurevoir...
Je ne sais plus quoi faire
Merci de me donner votre avis

Bonjour,

Si cela peut aider, nous aussi nous sommes passés par un architecte pour notre maison (en Lorraine) et ceci pour 3 raisons :
- le terrain se situé dans un périmêtre monument historique
- On souhaitais une maison basse consommation (le label n'étant pas une priorité)
- Maison ossature bois...et nous n'avions aucune connaissance sur le sujet


Au démarrage, nous avons réalisé un cahier des charges avec ce que nous voulions ( nbre de pièces, orientation, ensoleillement, terrasses,...); A cela nous avons ajoutés quelques exigences thermiques (consommation maxi en fonction des équipements, mode de chauffage bois,...), une exigence de coût (budget à ne pas dépasser) et une exigence en matière de modalités de travail (rythme des réunions, rédaction des états d'avancements, qui est responsable de quoi...)
Sur cette base, l'architecte a rédigé un contrat (honoraires = 10% du montant HT du budget final) en reprenant l'ensemble de nos exigences et un planning des travaux. Il s'est occupé de tout (sauf du choix final des entreprises). Evidement, nous avions des rencontres mensuels dans son cabinet jusqu'au permis de construire et hebdomadaires sur le chantier, chaque retard devais être justifié (par l'architecte et les entreprises)
Tout s'est bien déroulé (sauf pour la VMC dont le choix n'a pas été très clair en ce qui nous concerne), et le budget a été tenu.
En conclusion, avec un architecte, il faut bien préparer son dossier et surtout savoir à minima ce que l'on veut. Ce sont des professionnels donc ils connaissent bien leur métier (permis de construire, relations avec les entreprises, choix des matériaux et techniques de construction,...) Par contre il ne faut pas leur laisser trops de marge de manoeuvre en ce qui concerne l'aspect "artistique" car cela peut aller très loin. En final, nous avons toujours eu le dernier mots lors des discussions entre architecte/artisans...sauf en ce qui concerne la VMC (et c'est le seul point noir de notre maison..).
Passer par un Architecte, c'est un bon filet de protection lorsque l'on se lance de ce type de projet, par contre il ne faut pas hesitez a être souvent sur le chantier et échanger régulièrement avec l'archi (qui aura plus de poids face aux entreprises que vous...).

Bon courage

Jean-Christphe