Constructeur ou Artisans

par chez nous du côté de béthune (62), je connais une entreprise de gros oeuvre qui réalise des maisons clés en main.
donc je sais que ça existe

Par chez moi aussi mais sinon ca reviens moins ou pas ?

Mais il faut bien suivre le chantier !!!!

bien sur qua ca reviens moins cher.................contactez moi en MP

et surtout tu as plus du "sur-mesure" parce que les constructeurs te proposent un truc type et pour chaque changement tu paies (genr ele chauffage elec, la couleur du carrelgae .)..nous on s'est aussi dirigé vers des artisans séparémemnt et un dessinateur pourl'avant projet (c'est pas si cher que ça surtout au vu des autres economies!)

C'est quoi ton carré d'implantation?

En entrée de gamme, si tu changes pas les dimensions et si tu rajoutes pas grand chose le constructeur est intéressant (genre 850€/m²)... avec ça tu n'as pas de fenêtre supp, il faut payer le raccordement mais pour 100.000 ça passe et tu auras ttes les garanties financières.

Ben la, j'ai vu deux constructeurs, Habitat Concept m'a proposé une maison pour 100 000€ tout fini mais il y a certain éléments que je n'aime pas comme le chauffage électrique, mais je trouve que c'est déjà beaucoup et en plus à l'étage c'est pas emménager. Et pou Maison Castor, il m'a questionné de que je voulais et je retourne demain pour le voir car il a des choses à me montrer.
Un debut d'avis sur les deux constructeur, Maison Castor est mieux au niveau commerciale que Habitat Concept pour l'instant.

Je voudrais bien passer par des artisans mais comment s'y prendre car je fais faire des plans qui ne rentre pas dans mon budget !!!!

toi et moi on est pas si différents,je me tâte entre les deux...

à mon avis,si tu veux passer par des artisans,tu vas devoir confier ton plan de maison à un pro,cad un architecte. Tu donneras ensuite ce plan au maitre d'ouvrages,qui lui saura quoi faire avec (perso c'est ce que je ferais,dessiner un plan moi même me ferait oublier bcp trop de choses)
de plus,ce qui me fait peur,ce sont toutes les garanties. dommages ouvrage,parfait achèvement,les décennales,etc etc... ça m'a l'air tellement complexe,qu'il ne faut vraiment rien oublier...

la valeur sûre,c'est le constructeur. Tu signes un contrat ou tout est clairement expliqué,et c'est tout . . .
ce qui m'ennuie,c'est que les constructeurs se font de tellement grosses marges . . . que j'ai l'impression de perdre de l'argent . .

Maintenant,je vais moi aussi contacter maison castor,le fait qu'il laisse "à la carte" le choix des possibilités de travaux à faire moi même,ca me plait pas mal.
Je vais contacter l'agence près d'Annecy,j'ignore chez laquelle tu es allé voir...

Bonjour ,

Pour ma part sur un budget de 130 000 euros juste pour la maison , j'ai constaté un écart de 15 000 à 20 000 euros entre le constructeur et les artisans en direct. C'est pas si énorme je m'attendais à un écart de 30% comme beaucoup l'annonce.

En fait cette différence sera variable selon ce que tu choisi , par exemple un constructeur a une tendance à marger beaucoup sur des produits en vogues , genre baies coulissantes , chauffage au sol , récupérateur d'eau ,chauffe eau solaire bref beaucoup de choses où le consommateur n'a pas trop de référence et donc ne bronche pas trop. Donc si tu compares du basique il n'y aura pas de grande différence , 15 000 euros sur un prêt de 25 ans cela représente 60 euros en plus par mois , on peut donc être tenté de passer par un constructeur plutôt que de suivre le chantier sois même pour au final qu'une économie de 60 euros par mois. D'un autre côté et bien avec 15 000 on peut faire pas mal de choses...Mais cela il n'y a que toi qui peut prendre cette décision...Bon courage !!!!

Pour finir, j'ai choisi de passer par des artisans car j'ai trouvé quelqu'un qui va me faire les plans et de suivre le chantier. Cette personne habite à 100m du terrain et c'est un ancien dessinateur et il est à la retraite. Il m'a di que ça revient moins chère par des artisans. Maison Castor m'avait proposé une maison à 93 000€ avec des travaux a faire 'version finition'.

+10 000 000 000 pour les artisans!!!
( j'en suis pas un, je précise)

A+

STP tu devrais lire les posts sur maison castor = c'est à fuir absolument

Bonjour

Tu devrais te renseigner sur une entreprise Generale en batiment.
Logiquement il doit avoir un déssinateur de projet au seing de l'entreprise. ( moi c'est ce que j'ai eu) compris dans ton devis.

De plus la qualité ainsi que la préstation sera d'une gamme supérieure.( par une agence les prix sont tirés au max, c'est elle qui fournit la marchandise donc les entreprises ne restent pas jouer car la marge sur le chantier n'est pas élévée. L'artisan ne se pose pas de question.)

Par une entreprise G en batiment, elle va s'adapter à ton budget, la qualité de la marchandise ne sera pas la meme, d'ou effectivement le prix un peu plus élévé.
Mais pour moi il n'y a pas de comparaison, avec une agence le choix est restreint si tu n'aimes pas le carrelage hop une plus value et cela sur l'ensemble de la construction.
Avec l'entreprise c'est toi qui va choisir tous tes materiaux ( d'une meilleure qualité, selon ton budget).

De plus tu as plus à gagner si tu effectues certaines taches toi meme ( ce que j'ai fais, je peux te dire que tu y gagnes et de ce fait, te permettre de faire quelque chose que ne n'aurais pas pu faire avec une agence).

bonjour,

je préfère les artisans bien sur, dans la plupart des cas mais...

vmec1987 a écrit:

...un ancien dessinateur et il est à la retraite....

à la retraite, il a quoi comme assurances ? tu auras quoi comme garanties pour ce suivi de chantier ?

mon avis : le bénévolat c'est sympa, à partir de 1€ ce n'est plus du bénévolat c'est du travail au black... pour tailler 3 rosiers je trouve déja çà pas fute-fute (un auto-entrepreneur sera moins cher) mais alors à faire bosser comme seul responsable des plans et seul interlocuteur sur un chantier faut aimer les risques

Rien n'empeche que son voisin ( ancien déssinateur lui fasse les plans qu'elle désire) et ensuite aller s'adresser à une entreprise G de batiment.

OMEAG a écrit:

Rien n'empeche que son voisin ( ancien déssinateur lui fasse les plans qu'elle désire) et ensuite aller s'adresser à une entreprise G de batiment.

Parfaitement!!!
Dessiner des plans est une chose, suivre un chantier en est une autre.
Par ailleurs, l'entreprise générale du batiment, si elle est sérieuse, saura apporter son expertise technique. C'est une vraie valeur ajoutée. Elle peut, ou à aussi un dessinateur à proposer.
Le mieux serait un dialogue à trois : vous les maitres d'ouvrage, le dessinateur, l'entreprise générale.

Il y a des gens qui dessinent eux meme leurs plans de PC et savent ensuite choisir leurs artisans et pour lesquels tout se passe très bien.

Oui exactement, moi c'est ce que j'ai fais.
J'ai déssiné mon plan.
Je me suis dirigé vres une entreprise G en batiment, au seing de laquelle il y avait un déssinateur.
J'ai été recontacté pour qu'il me présente le nouveau plan sur lequel j'ai apporté mes modifications à moi.
Nouveau plan redéssiné ( conforme à mon attente et à mon budget )
Devis signé
Ensuite tous les artisans travaillant pour cette entreprise G se sont succédés ( au seing meme de l'entreprise Maçonnerie,charpente).
Si quelque chose ne me satisfaisait pas, je passais voir l'entreprise G, une personne venait sur le chantier et la correction apportée.

Résultat super content du travail et j'ai eu la maison que j' avais déssiné avec des modifs que je n'avais meme pas pensé.