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Annulation d'un compromis ?

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Env. 200 message Auneau (28 - Eure Et Loir) (28)
Bonjour, j'ai signé un compromis en avril 2004 pour l'achat d'un terrain a batir dans lequel il est dit que la vente devra etre realisée avant aout au plus tard.
Or le PC à tardé un peu a venir (je l'ai depuis octobre 2004) et j'ai eu beaucoup de mal a trouver des artisants (construction par archi) mais ceci est reglé aujourd'hui.
Il ne reste plus que le financement, j'ai deja un accord de principe. Mon dossier n'est viable qu'avec le pret à taux zéro qui est en cours de reforme, donc la banque attend les nouvelles dispositions de ce pret.
Et le vendeur me presse en me disant que si la vente n'est pas réalisée avant fin 2004, il ne garantit par l'avenir de cette vente.
Je pense que le compromis est effectivement caduc, donc plus valale. Mais pour ce qui est de la mise en pratique, doit-il engager des demarches judiciaires, comment peut-il faire pour effectivement vendre a quelqu'un d'autre ?
Il y a une autre information qui a son importance : c'est que le vendeur de ce terrain est la mairie ou je vais habiter ! (ils m'ont delivré le PC)
C'est vraiment un parcours du combattant pour une construction :
terrain, geometre, bornage, division, CU, viabilisations, archi, plans, POS -> PLU, modifications plans, PC, artisants, devis, pret, PTZ en stand-by......et stop plus de terrain !
Ah non, ce n'est pas possible.
Une autre solution serais de trouver un financement uniquement pour le terrain (et rapidement), j'avais pensé au credit du stile cofid**, cetel**.
Qu'en pensez-vous ?
Le vendeur aura-t-il des frais liés au passage en 2005, que je peux proposer de lui remboursser ?
Merci
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Messages : Env. 200
De : Auneau (28 - Eure Et Loir) (28)
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Env. 200 message Auneau (28 - Eure Et Loir) (28)
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 1000 message Fontenay-lès-briis (91)
Pas de panique !

Dites lui simplement que s'il annule votre compromis, cela lui prendra plus de temps pour vendre car un nouvel acquéreur mettra forcément des conditions suspensives, telles que l'obtention d'un PC.

Néanmoins, je ne saurais que trop vous conseiller d'accélérer un peu vos démarches (je sais que ce n'est pas facile), car vous pouvez bénéficier actuellement de taux particulièrement attractifs... Pour le nouveau PTZ, il me semble qu'il est déjà défini : regardez peut-être du côté du site du ministère des finances ou du logement... Et puis, si vous signez avant la fin de l'année, vous restez sur le PTZ actuel, non ?
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Messages : Env. 1000
De : Fontenay-lès-briis (91)
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Env. 1000 message Fontenay-lès-briis (91)
yannick68 a écrit:
Une autre solution serais de trouver un financement uniquement pour le terrain (et rapidement), j'avais pensé au credit du stile cofid**, cetel**.
Qu'en pensez-vous ?
Merci


Vu le coût de ces crédits (2 à 4 fois le coût d'un crédit immobilier classique), je vous le déconseille ! Et ce n'est pas sûr qu'ils vous prête suffisamment pour le terrain...
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Messages : Env. 1000
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Env. 200 message Auneau (28 - Eure Et Loir) (28)
fmt a écrit:Néanmoins, je ne saurais que trop vous conseiller d'accélérer un peu vos démarches (je sais que ce n'est pas facile), car vous pouvez bénéficier actuellement de taux particulièrement attractifs... Pour le nouveau PTZ, il me semble qu'il est déjà défini : regardez peut-être du côté du site du ministère des finances ou du logement... Et puis, si vous signez avant la fin de l'année, vous restez sur le PTZ actuel, non ?


Merci pour la reponse, mais, ne connaissant pas les nouvelles dispositions du PTZ, la banque avec laquelle nous allons traiter renvoie systematiquement tous les dossier avec PTZ en janvier.
Je n'ai trouvé aucune info sur les sites du gouvernement concernant le PTZ.
Certains parlent de credit d'impots, d'autres de PTZ mais sans différé, ...
De plus nous etions juste sous le plafond de ressources pour obtenir un PTZ en 2004, donc même si le PTZ reste en 2005 sans changements, vu que mes ressources ont legerement evoluées cette année Smile je ne pourrai plus y pretendre. Sad
Est-ce-que ces plafonds seront modifiés ?
Concernant les credit personnels, ca serait juste pour faire la liaison entre la vente en decembre 2004 et l'obtention du credit en janvier 2005.
Il est vrai que pour avoir une somme correspondant au prix du terrain je devrais prendre au moins 3 credits dans des organismmes differents.
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Messages : Env. 200
De : Auneau (28 - Eure Et Loir) (28)
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Env. 300 message Rhone/isere
Bonjour
Avez vous essayer de contacter une autre banque pour voir si elle vous propose un PTZ "ancienne formule". Il est possible que votrebanque fasse trainer pour que justement vous ne puissiez plus prétendre à ce pret. Si une autre banque vous propose le PTZ, vous pourrez faire pression pour accélere le processus et aoir votre pret avant la fin de l'année.


Mais je pense vraiment que c'est dommage de faire un crédit à la consommation.
http://maison.isamichel.free.fr
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Messages : Env. 300
De : Rhone/isere
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Env. 200 message Auneau (28 - Eure Et Loir) (28)
Pour ce qui est de contacter une autre banque, celle-ci nous a ete recomandée par un courtier, avec des conditions que nous n'avons trouvé nulle-part ailleurs.
Pret de 250000 ¬ sur 27,5 ans a 4,35 % fixe sans frais de dossier (frais de courtier : 400 ¬)
De plus, je n'ai pas verifié mais la banquière nous a dit que plus personne ne propose de PTZ en ce moment, en attendant les nouvelles dispositions.
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Messages : Env. 200
De : Auneau (28 - Eure Et Loir) (28)
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Env. 400 message Eure
Si les prets à taux zéro fonctionnent, je vais en avoir un avec la societé génerale. C'est qui ton courtier?
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Messages : Env. 400
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Env. 200 message Auneau (28 - Eure Et Loir) (28)
Mon courtier est creditmust : http://www.creditmust.com/
Le pret a taux zero t'es accordé en ce moment ?
Quand as-tu deposé la demande de pret ?
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Messages : Env. 200
De : Auneau (28 - Eure Et Loir) (28)
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Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
Bonne nouvelle, non seulement le PTZ continue mais en plus les plafons sont revus à la hausse!

De plus un allongement des remboursements est aussi prévu pour les foyers les plus modestes.

Voici les nouvelles mesures concernant le PTZ:

Porter de 100 000 à plus de 200 000 le nombre de primo-accédants aidés par l'Etat,

Donner la liberté de choix d'acquérir un logement neuf ou ancien,

Garantir aux accédants modestes une aide équivalente et même supérieure à celle du PTZ actuel,

Mieux encourager les familles à acquérir leur premier logement.

Le montant du prêt à taux zéro va être augmenté pour l'ensemble des ménages et en particulier pour les familles avec un ou plusieurs enfants.

Si j'ai bien compris...le PTZ va augmenter d'environ 12%...
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Messages : Env. 4000
De : Sud Seine Et Marne (77)
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Env. 800 message Orleans
+12% !! Ohmy j'aurais dû attendre un peu, m'enfin le terrain n'aurait plus été là par contre... Huh
CCMI avec constructeur région centre
adh AAMOI n°495
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Messages : Env. 800
De : Orleans
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Env. 900 message Vernouillet (eure Et Loir)
Pour le prêt à taux zéro, voir un post ici:

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-719.php

ainsi que sur le site Batiactu et sur le site du gouvernement.

De plus en ce qui concerne tes revenus qui ont changés, tu pourras toujours prétendre au PTZ, car jusqu'au 29 février les impôts tiennent compte de tes revenus N-1. C'est seulement à partir du 1er Mars que cela change d'année de référence, donc même le nouveau PTZ sera sûrement en place. Vérifies au près de ta banque, car pour moi qui suis exactement dans la même situation que toi ça marche de cette manière avec ma banque.

En revanche, c'est vrai que les courtiers ne prennent plus de dossiers avec des PTZ et ce non pas jusqu'au 1er janvier, mais jusqu'a ce que paraissent au Bulletin officiel la décision sur le nouveau PTZ.

Pour les 12% en plus, ca dépend de la situation dans laquelle on se trouve et pour deux personnes c'est certainement pas ca !!! Crying
Mais il ne faut pas se plaindre car il y a des efforts de la part du gouvernement.
Si Dieu existe, c'est probablement par le premier regard d'un nouveau né qu'il nous voit.
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Messages : Env. 900
De : Vernouillet (eure Et Loir)
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Env. 200 message Auneau (28 - Eure Et Loir) (28)
Merci pour les liens, je vais pouvoir les donner à ma banquière !
Il y a quelque chose qui me fait peur dans le site batiactu c'est : "ce nouveau dispositif devrait entrer en vigueur Le 1er février 2005": c'est trop tard pour moi.
Quelqu'un a un pronostique sur la date de parution au bulletin officiel ?
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Messages : Env. 200
De : Auneau (28 - Eure Et Loir) (28)
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Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
Nous avons signé la promesse de vente du terrain le 25 novembre et selon le document, nous avons 30 jours pour deposer une demande de prêt...hors moi, ça m'aurait arrangé d'attendre février pour demander le financement, zut!

Et en attendant le mois de février...comment faire puisque l'ancien PTZ n'est plus valable mais pour le nouveau il faudra attendre plus de deux mois???

Lors de la signature de la promesse de vente nous avions spécifié que peut être le terrain serait payé cash (en attente de recevoir ma part d'héritage). Aurons-nous des problèmes de la part d'Orpi en sachant que sur la promesse de vente ils se sont trompés concernant la date du permis de construire?:

"Le béneficiaire s'oblige à déposer une demande de permis de construire auprès de la Mairie de Boisseaux entre le 15/04/2005 et le 30/04/2004..."

S'il y a erreur sur les dates, la promesse de vente est caduque non?

Pourrais-je m'en servir de cette date incohérente pour repousser le délai de demande de prêt?

Merci par avance de votre aide!
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Env. 400 message Eure
je viens de contacter ton courtier pour voir si elle pourrait faire mieux que le mien. Elle m'a déconseillé le ptz en me disant c'est genant d'avoir plusieurs prêts, mais après que lui ai dit que j'y tenais (on voit bien que c'est pas elle qui va payer la taxe locale d'équipement) elle m'a dit que ça ne posait pas de problème. Je dois lui envoyer tous mes papiers, elle va essayer de m'obtenir un taux de 4,20 4,25% hors assurance, par contre elle me demande 500 euros de frais de dossier.
Fabienne
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Messages : Env. 400
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Env. 200 message 91- Essonne (91)
cocoyoto a écrit:Nous avons signé la promesse de vente du terrain le 25 novembre et selon le document, nous avons 30 jours pour deposer une demande de prêt...hors moi, ça m'aurait arrangé d'attendre février pour demander le financement, zut!

Et en attendant le mois de février...comment faire puisque l'ancien PTZ n'est plus valable mais pour le nouveau il faudra attendre plus de deux mois???

Lors de la signature de la promesse de vente nous avions spécifié que peut être le terrain serait payé cash (en attente de recevoir ma part d'héritage). Aurons-nous des problèmes de la part d'Orpi en sachant que sur la promesse de vente ils se sont trompés concernant la date du permis de construire?:
tu peut demabder gentillement un report de delai

"Le béneficiaire s'oblige à déposer une demande de permis de construire auprès de la Mairie de Boisseaux entre le 15/04/2005 et le 30/04/2004..."

S'il y a erreur sur les dates, la promesse de vente est caduque non?

Pourrais-je m'en servir de cette date incohérente pour repousser le délai de demande de prêt?

Merci par avance de votre aide!
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Messages : Env. 200
De : 91- Essonne (91)
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Env. 200 message Auneau (28 - Eure Et Loir) (28)
Pour clore le sujet, une bonne nouvelle : ca y est la vente a été signée hier.
Je suis propriétaire du terrain. Biggrin
Bonne journée a tous. W00t
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Messages : Env. 200
De : Auneau (28 - Eure Et Loir) (28)
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