Avis prestations constructeurs (Seine Maritime)

Bonjour,
apres plusieurs rdv avec qlqs constructeurs nous en sommes aux doutes et oui je suppose que c'est obligatoire lorsqu'on fait construire.
en effet, on nous propose une enveloppe maximum de 168000euros avec des mensualités de 760euros (avec les assurances) pendant 30ans. Seulement je préfére que nous jouons la sécurité et opter pour une mensualité d'environ 100euros de moins d'apres mes calculs une enveloppe d'environ 150000euros.
Nous avons repéré un terrain a 46000euros viabilisé TAE dans un lotissement donc en ajoutant les frais annexes il nous reste un peu moins de 90000euros.
Pour ce prix maison phénix nous propose 100m2 plein pied 4ch et garage (pour 1euro de plus motorisation volets et garage si signatureavant le 2novembre)

extraco nous dit 86m2 étage 3 et je suis meme pas sur qu'il est un garage (pas d'étude de projet tres sérieuse il est parti dans son truc pass foncier (non merci) et plein pied 75m2 garage ou pas.

kerbea 90m2 étage 3ch garage (pas possible de modifier les plan d'u minimetre)

et résidence haute normandie hors budget (et pas tres sérieux)

j'attends des nouvelles de bastea qui me parait etre le must mais on risque d'etre juste (vos avis et vos devis son les bien venus).

demain je rencontre maisons viva rouen et peut etre secti j'hésite j'ai peur d'avoir trop de choix a faire!

il faut faire vite le pret doit etre accorder avant le 31décembre que l'on profite encore des 32250 euros a taux zéro apres nous ne pourrons plus emprunter ce que l'on veut!

merci de me donner vos avis et vos tarif pour un 100m2 avec 3 ou 4ch et garage!