Vente de terrain et constructeur qui s'en mêle
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Bonjour à tousss et à toutes! 
Petite question en tant que vendeur d'un terrain. J'ai remis le bornage de notre terrain à plusieurs constructeurs. Le constructeur "A" vient le visiter avec un couple en début de semaine. Le couple semble apprécier le terrain. Le lendemain le constructeur m'explique qu'ils veulent le réserver. Jusqu'ici tout va bien.
En début d'après-midi le constructeur m'appelle pour me dire que les clients aimeraient me faire une proposition d'achat. Je lui dit que pas de soucis. Il veut faire baisser le prix, nous coupons la poire en deux. Là aussi aucun problème.
Je lui demande de communiquer nos coordonnées à leurs clients à fin qu'on puisse "officialiser" l'engagement chez le notaire, lors de la signature d'un compromis de vente. Le commercial me dit que sans la "proposition d'achat" signé il ne pourra pas transmettre le dossier au service financier qui fera la demande auprès du crédit foncier
Je lui explique que s'il me transmet les coordonnées de ses clients, la signature d'un compromis de vente auprès du notaire pourrait se faire très rapidement.
Bref, j'ai comme l'impression qu'il y a quelque chose qui m'échappe, là! Que c'est qu'il fait le constructeur au milieu de tout ça? Lui il vend des maisons et moi je vends mon terrain
C'est pourtant facile à comprendre. Je pense que la signature d'une proposition d'achat nous engage légalement et l'acquéreur n'est pas tenu de verser de dépôt de garantie (c'est la loi, si je ne me trompe pas).
Je précise que nous avons déjà perdu 4 mois avec un premier couple qui n'avait pas réussi à trouver un financement.
Ma question est la suivante (en remerciant par avance ceux et celles qui pourront me répondre):
Que c'est qui "cloche" dans tout ça? quel intérêt pour le constructeur de nous faire signer rapidement une proposition d'achat (si ce n'est de faire signer un CCMI à son client tout de suite après pour être dans la légalité)? Pourquoi insister pour signer ce document demain?
Puise-je exiger au constructeur de me communiquer les coordonnées des acheteurs à fin de réaliser la transaction directement avec eux?
OUI, je sais que le terrain nous appartient, OUI je sais que le constructeur n'a pas à s'en mêler mais j'ai comme l'impression que nous sommes un peu coincés. Qu'en pensez-vous?
Petite question en tant que vendeur d'un terrain. J'ai remis le bornage de notre terrain à plusieurs constructeurs. Le constructeur "A" vient le visiter avec un couple en début de semaine. Le couple semble apprécier le terrain. Le lendemain le constructeur m'explique qu'ils veulent le réserver. Jusqu'ici tout va bien.
En début d'après-midi le constructeur m'appelle pour me dire que les clients aimeraient me faire une proposition d'achat. Je lui dit que pas de soucis. Il veut faire baisser le prix, nous coupons la poire en deux. Là aussi aucun problème.
Je lui demande de communiquer nos coordonnées à leurs clients à fin qu'on puisse "officialiser" l'engagement chez le notaire, lors de la signature d'un compromis de vente. Le commercial me dit que sans la "proposition d'achat" signé il ne pourra pas transmettre le dossier au service financier qui fera la demande auprès du crédit foncier
Je lui explique que s'il me transmet les coordonnées de ses clients, la signature d'un compromis de vente auprès du notaire pourrait se faire très rapidement.
Bref, j'ai comme l'impression qu'il y a quelque chose qui m'échappe, là! Que c'est qu'il fait le constructeur au milieu de tout ça? Lui il vend des maisons et moi je vends mon terrain
C'est pourtant facile à comprendre. Je pense que la signature d'une proposition d'achat nous engage légalement et l'acquéreur n'est pas tenu de verser de dépôt de garantie (c'est la loi, si je ne me trompe pas).
Je précise que nous avons déjà perdu 4 mois avec un premier couple qui n'avait pas réussi à trouver un financement.
Ma question est la suivante (en remerciant par avance ceux et celles qui pourront me répondre):
Que c'est qui "cloche" dans tout ça? quel intérêt pour le constructeur de nous faire signer rapidement une proposition d'achat (si ce n'est de faire signer un CCMI à son client tout de suite après pour être dans la légalité)? Pourquoi insister pour signer ce document demain?
Puise-je exiger au constructeur de me communiquer les coordonnées des acheteurs à fin de réaliser la transaction directement avec eux?
OUI, je sais que le terrain nous appartient, OUI je sais que le constructeur n'a pas à s'en mêler mais j'ai comme l'impression que nous sommes un peu coincés. Qu'en pensez-vous?
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Sinon, passe par un pro...
Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi
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Super bloggeurOui, effectivement, j'y avais pensé. Je me rappelle du jour ou le commercial est venu voir le terrain (seul) et il m'a dit texto: de toutes façons si vous le vendez 62, moi je vais le vendre 65 pour me faire ma marge??? 
Je dû le regarder bizarrement car il est revenu rapidement sur ces paroles 
Mais je suis curieuse de savoir quel "montage" serait-il capable de faire pour avoir sa commission??
Je dû le regarder bizarrement car il est revenu rapidement sur ces paroles 
Mais je suis curieuse de savoir quel "montage" serait-il capable de faire pour avoir sa commission??
0 0 Ohhhh les enfoirés!!!!
Ma foi, si ça se fait....encore faut-il que je sois d'accord
Ma foi, si ça se fait....encore faut-il que je sois d'accord
0 Ben non pourquoi, une fois le terrain vendu, l'acheteur en fait ce qu'il veut.
Pour nous, le constructeur que nous avions choisi (avant de le virer, mais après achat du terrain
) faisait acheter les terrains par ses commerciaux.
C'est le notaire qui n'a pas voulu que çà se passe de cette façon, on l'a donc acheté en direct.
Tu n'es pas obligé de passer par un constructeur pour vendre ton terrain.
Pour nous, le constructeur que nous avions choisi (avant de le virer, mais après achat du terrain
) faisait acheter les terrains par ses commerciaux.
C'est le notaire qui n'a pas voulu que çà se passe de cette façon, on l'a donc acheté en direct.
Tu n'es pas obligé de passer par un constructeur pour vendre ton terrain.
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +14 ans.Je sais bien que je ne suis pas obligée de passer par un constructeur pour vendre mon terrain. C'est ce que j'ai dit plus haut, à chacun son métier. Le constructeur vend des maison et moi je vends mon terrain. Finalement moi ce qui m'intéresse c'est de vendre le terrain au prix demandé. Que ça soit au constructeur ou au client, peu importe. Par contre ce qui m'énerve c'est que le constructeur veuille augmenter le prix du terrain pour gagner sa "com", surtout quand il vient de me demander de baisser mon prix
0 0 0 Membre ultra utileOui mais le problème c'est que pour la proposition d'achat ils ne seront pas présents. C'est le commercial du constructeur qui vient demain à la maison pour qu'on signe le document. Comment vérifier les identités alors?
De toutes façons je viens d'avoir mon notaire au téléphone qui me confirme qu'il faut absolument passer par lui pour faire un compromis de vente et qu'il demandera minimum 5% d'acompte et sans acompte il fera rien.
Soit disant qu'il aurait reçu trop de refus de prêt dernièrement et donc bossé pour rien
0 0 0 Super bloggeur 0 Membre ultra utileLes terrains sont déjà en vente sur les sites spécialisés ;)
Je ne passe pas "exclusivement" par les constructeurs. J'ai déposé dans plusieurs agences les plans des terrains, ça me paraît normal. Un constructeur sans terrain ne peut pas vendre de maison. Je voulais justement éviter les intermédiaires mais je me rends compte que tout le monde veut sa part de gâteau.
Pour ce qui est des agences immo, à titre d'info, nous avions signé un mandat d'exclusivité avec une agence du coin. Ils sont des sacrés incompétents qui ont fait trainer le dossier et n'ont absolument rien fait. Résultat: les premiers clients ont eu un refus de prêt et ils ne veulent (ou ne peuvent pas) le justifier. Du coup nous sommes bloqués par la vente du premier terrain car l'agence ne fait absolument rien pour débloquer la situation. Il faut dire qu'après leur avoir enlevé l'exclusivite, je suppose que c'est un peu normal qu'ils bloquent
Ils ne vendront plus nos terrains...ils vont faire en sorte que nous non plus. 0 De toutes façons on signera rien en dehors du cabinet du notaire
0 a y est... suis là
0 Membre ultra utileSi j'ai bien compris, nous n'avons rien à signer demain, c'est le constructeur qui nous présente la "proposition" des acquéreurs (potentiels 
) mais tant qu'ils n'ont pas signé le compromis de vente chez le notaire, je peux vendre à d'autres (s'ils sont plus "rapides")?
Pour l'accord préalable de la banque, c'est le notaire qui va leur demander (pour pas bosser pour rien). Pauvre notaire, il est à plaindre!! 
Je pige absolument pas pourquoi le constructeur veut absolument nous faire signer une "proposition"....
Merci pour les explications! je cours lire mes mails
) mais tant qu'ils n'ont pas signé le compromis de vente chez le notaire, je peux vendre à d'autres (s'ils sont plus "rapides")?
Pour l'accord préalable de la banque, c'est le notaire qui va leur demander (pour pas bosser pour rien
). Pauvre notaire, il est à plaindre!! 
Je pige absolument pas pourquoi le constructeur veut absolument nous faire signer une "proposition"....
Merci pour les explications! je cours lire mes mails
0 0 Super bloggeurMaintenant que je suis du coté du "vendeur" je peux affirmer que si pour ceux qui font construire ça peut être loooong, pour le vendeur du terrain c'est long également!
Les premiers acquéreurs avaient signé le compromis fin juin et ils nous ont annoncé le refus de prêt il y a seulement 10 jours On a bon leur demander un justificatif, rien y fait. Silence radio. Et entretemps nous sommes bloqués car légalement nous ne pouvons pas vendre le terrain à d'autres personnes intéressées.
Les premiers acquéreurs avaient signé le compromis fin juin et ils nous ont annoncé le refus de prêt il y a seulement 10 jours
On a bon leur demander un justificatif, rien y fait. Silence radio. Et entretemps nous sommes bloqués car légalement nous ne pouvons pas vendre le terrain à d'autres personnes intéressées. 0 0 Photographedans le compromis tu as les coordonnées de la banque, tu pourrais appeler et demander qu'ils envoient le refus au notaire en urrrrrrgent.
y z'ont peut-être trouvé un autre terrain
sinon, ce 1er compromis, il avait une date de fin de validité, elle est dépassée ? tu leur écrit en LR+AR pour les convoquer à la signature pour la vente définitive
0 Membre ultra utileJe crois que dans le compromis il n'y avait pas de banque de spécifiée mais seulement un taux de prêt "maxi" du style 4,5%. Tout le dossier est chez le notaire. Je vais voir lundi prochain. Merci de votre aide!! 
Le compromis avait été signé dans l'agence et pas chez le notaire donc les documents n'étaient pas très bien "ficelés" si je peux dire. Face à l'incompétence de l'agence immo, nous avons souhaité leur retirer le mandat et vendre nous mêmes.
Maintenant c'est l'agence qui a le montant de la réservation. Je me demande si dans le cas ou l'acquéreur ne remettrait pas les justificatifs, qui qui récupère cet argent?
Le compromis avait été signé dans l'agence et pas chez le notaire donc les documents n'étaient pas très bien "ficelés" si je peux dire. Face à l'incompétence de l'agence immo, nous avons souhaité leur retirer le mandat et vendre nous mêmes.
Maintenant c'est l'agence qui a le montant de la réservation. Je me demande si dans le cas ou l'acquéreur ne remettrait pas les justificatifs, qui qui récupère cet argent?
0 0 Photographe 0 Membre super utile 0 Super bloggeur"Lui il va vendre plus cher ou alors il va passer par une agence immo" mais moi je me demande comment est-ce possible si nous voulons traiter "directement" avec les futurs acquéreurs????
Pour que les terrains soient dans une agence immo il faudrait que nous signions un mandat de vente et ça c'est pas prêt d'arriver...
Pour que les terrains soient dans une agence immo il faudrait que nous signions un mandat de vente
et ça c'est pas prêt d'arriver... 0 0 Membre utileJe viens aux nouvelles. Le commercial du constructeur est venu à la maison pour "m'expliquer". J'ai tout compris
En fait les acheteurs vont faire un prêt à 110% et n'ont pas un sous. Même pas pour verser l'acompte chez le notaire. Moi j'ai dit: pas d'acompte pas de compromis et lui il me répond: même si nous présentons un accord de prêt de la banque? (crédit foncier, au passage).
J'ai eu bon lui expliquer que si lui il demandait des "garanties" aux acquéreurs, nous aussi nous voulions la garantie que notre projet aboutisse et qu'il me semblait normal de demander un acompte de 5% (que de toutes façons serait sur un compte séquestre).
Bref, il va parler avec notre notaire pour voir si la signature du compromis pourra se faire sans acompte
En attendant, je lui ai fait comprendre que de notre coté nous n'étions pas engagés et que si demain d'autres personnes s'intéressaient à notre terrain, nous signerions avec les premiers qui passeraient devant notaire. Il me répond: même si le prêt est refusé plus tard?? quelle est l'utilité de cette opération?
Voilà pour les infos. Je vais contacter mon notaire, moi tout ça ne me paraît pas très clair. J'ai dit au commercial que j'aimerais traiter directement avec les acquéreurs et que je ne comprenais pas pourquoi c'était à lui de venir "négocier" quoi que ce soit en leur nom. Tout ça me paraît louche.
En fait les acheteurs vont faire un prêt à 110% et n'ont pas un sous. Même pas pour verser l'acompte chez le notaire. Moi j'ai dit: pas d'acompte pas de compromis et lui il me répond: même si nous présentons un accord de prêt de la banque? (crédit foncier, au passage).
J'ai eu bon lui expliquer que si lui il demandait des "garanties" aux acquéreurs, nous aussi nous voulions la garantie que notre projet aboutisse et qu'il me semblait normal de demander un acompte de 5% (que de toutes façons serait sur un compte séquestre).
Bref, il va parler avec notre notaire pour voir si la signature du compromis pourra se faire sans acompte
En attendant, je lui ai fait comprendre que de notre coté nous n'étions pas engagés et que si demain d'autres personnes s'intéressaient à notre terrain, nous signerions avec les premiers qui passeraient devant notaire. Il me répond: même si le prêt est refusé plus tard?? quelle est l'utilité de cette opération?
Voilà pour les infos. Je vais contacter mon notaire, moi tout ça ne me paraît pas très clair. J'ai dit au commercial que j'aimerais traiter directement avec les acquéreurs et que je ne comprenais pas pourquoi c'était à lui de venir "négocier" quoi que ce soit en leur nom. Tout ça me paraît louche.
0 coucou,
le commercial a peut-être simplement "peur" qu'une fois le terrain signé, ses "clients" aillent voir ailleurs pour la construction.
c'est ce que craignait le mien bien sur.
Tu peux exiger que le projet soit assez avancé (plans finis permis prêt à être déposé) je vois certains compromis où les gens ont plusieurs mois pour déposer le permis , moi : 8 jours
pour les 5% ils peuvent très bien être notés sans être versés complètement le jour du compromis (mes acheteurs ont fait un chèque de 500€ seulement), relis ce que je t'ai envoyé, c'est écrit
bonne journée
le commercial a peut-être simplement "peur" qu'une fois le terrain signé, ses "clients" aillent voir ailleurs pour la construction.
c'est ce que craignait le mien bien sur.
Tu peux exiger que le projet soit assez avancé (plans finis permis prêt à être déposé) je vois certains compromis où les gens ont plusieurs mois pour déposer le permis , moi : 8 jours
pour les 5% ils peuvent très bien être notés sans être versés complètement le jour du compromis (mes acheteurs ont fait un chèque de 500€ seulement), relis ce que je t'ai envoyé, c'est écrit
bonne journée
0 Membre ultra utile 0 En cache depuis le mercredi 13 novembre 2024 à 19h01
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