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[departement 31] Encore un projet de construction...

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Env. 20 message Leguevin (31)
Bonsoir à tous!

Donc comme dit dans mon topic de présentation, moi et ma compagne voulons construire une maison!

Dans un premier temps nous sommes allés voir le Crédit Immobilier de France qui, en rapport à notre situation financière, nous as proposé une enveloppe budgétaire de 167 000€!

Une fois le budget max connu nous avons commencé à chercher à droite et à gauche des terrains....

Nous avons trouvé des terrains intéressant d'environ 2500 M² pour environ 75 000€.

Donc il nous reste environ 90 000€ pour la maison.

Concernant la maison, nous avons un cahier des charges simple:

- garage pour une voiture
- de plein pied
- 80M² minimun
- forme rectangulaire
- architecture traditionnelle

Donc bref, une maison banale, nous n'avons pas besoin d'un palais!

Je voulais partir sur de l'autoconstruction (gros oeuvre par artisans et finition perso)
Soit passer par un constructeur!

Voici ma première questions:

Avec notre budget, notre type de maison est-elle réalisable?
L'emploi d'un constructeur serais plus économique?

Une dernière question, stupide certes:

Pour faire les plans de la maison, peut-on les faire maintenant par un architecte? Ou faut-il attendre d'avoir le terrain, par rapport à l'étude de sol?

Merci pour vos conseils!
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Messages : Env. 20
De : Leguevin (31)
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 20 message Leguevin (31)
Demain visite d'un terrain sur cox:

2000M² de terrain plat, cloturé avec portail et arboré.

Ce matin nous avons eu rendez vous avec un commercial de chez mikit......aucun commentaires!

Prise de rendez vous avec top duo mais les avis négatifs me font peur
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De : Leguevin (31)
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Env. 20 message Leguevin (31)
Bonsoir tout le monde!

Hélas peux de gens viennent ici sniff.

Je vais refaire un topic dans la section approprié car nous allons signer le sous seing privé de notre nouveau terrai mardi!
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Super photographe Env. 3000 message Pont De Larn (81)
Bonsoir,

pour le compromis de vente du terrain prévoyez une clause suspensive "sous réserve de l'étude de sol" avec un surcoût maxi pour les fondations...et faites faire une étude de sol (1500 €) ;) selon le résultat de l'étude G12, si le surcoût est trop cher vous pourrez annuler le terrain et en chercher un autre
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Env. 20 message Leguevin (31)
Merci pour l'astuce.

Le vendeur est-il obligé d'accepter cette clause? Ou ce n'est pas obligatoire?

Les autres maison du lotissement ont des fondations en 70cm standard et l'étude du sol que je possède (2001) ne prevois pas de fondation excessive ;)
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Super photographe Env. 3000 message Pont De Larn (81)
Une étude de sol est valable 2 ans je crois...celle-ci est trop ancienne, mais à priori il n'y aura pas de souci, mais il vaut mieux être sûr...le vendeur n'a pas à refuser...ou alors c'est louche

Si les voisins n'ont pas fait d'étude de sol ce n'est pas une référence...si leurs maisons bougent dans 10 ans
Nous les voisins n'ont pas fait de fondations spéciales, ils ont fait 80 cm ou 1m...après étude de sol (terrain argileux) on nous a préconisé des pieux à 2m (37 pieux, surcoût 4500 €)...ce qu'on a fait, la maison ne bougera pas
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Super photographe Env. 500 message Flourens (31)
L'acheteur n'est pas obligé d'accepter la clause suspensive de l'étude de sol, ce qui était notre cas, mais les notaires lui ont démontré ( le notre et celui du vendeur) que c'etait a son avantage de mettre cette clause, que de toute facon, s'il ne mettait pas cette clause, ça lui retomberait dessus, je m'explique : si nous ne mettons pas la clause et que l'etude de sol mentionne qu'il faut des pieux et un surcout de 4000€, et bien lorsque nous monterons notre dossier de pret, les 4000€ n'etant pas compris dans le financement initial, le pret pourrait etre refuse, et donc (comme l'obtention de pret est une clause suspensive aussi), annuler la vente du terrain..mais du coup ca prendrait plus de temps pour s'en apercevoir...
oula...je ne sais pas si j'ai ete clair, mais bon....pour faire court, il faut vraiment le mettre dans le sous-seing...
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Super photographe Env. 3000 message Pont De Larn (81)
quiky31 a écrit:L'acheteur n'est pas obligé d'accepter la clause suspensive de l'étude de sol, ce qui était notre cas, mais les notaires lui ont démontré ( le notre et celui du vendeur) que c'etait a son avantage de mettre cette clause, que de toute facon, s'il ne mettait pas cette clause, ça lui retomberait dessus, je m'explique : si nous ne mettons pas la clause et que l'etude de sol mentionne qu'il faut des pieux et un surcout de 4000€, et bien lorsque nous monterons notre dossier de pret, les 4000€ n'etant pas compris dans le financement initial, le pret pourrait etre refuse, et donc (comme l'obtention de pret est une clause suspensive aussi), annuler la vente du terrain..mais du coup ca prendrait plus de temps pour s'en apercevoir...
oula...je ne sais pas si j'ai ete clair, mais bon....pour faire court, il faut vraiment le mettre dans le sous-seing...


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Super photographe Env. 500 message Flourens (31)
Bonsoir,

alors, vous en etes où de votre projet?
Vous nous aviez parlé d'un récit, on a pas trouvé...
En esperant que ca avance bien
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Env. 20 message Leguevin (31)
Désolé de mon absence mais j'ai eu quelques soucis!

Déjà bonne année à tous!!

Ensuite j'ai eu enfin tout les devis mais mon dossier bancaire as été refusé à cause du nouveau ptz+ donc je démarche d'autre banque actuellement!

Ensuite j'ai reçu un courrier concernant mon permis de construire me disant que le délai max est reporté à 6mois à cause du vis à vis avec le château de la commune. De plus il manque trois plan.

Bref pour le moment que du mauvais mais je ne baisse pas les bras ;)
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Super photographe Env. 500 message Flourens (31)
Courage....ça va aller mieux...
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Env. 20 message Leguevin (31)
Voici des nouvelles!

Nous avons déposés un nouveau dossier bancaire depuis une semaine, nous auront la réponse sous 6 jours mais sa devrais être positif!
De plus nous venons de recevoir un courrier des assurances pour nous dire que tout est ok!!

Concernant le permis de construire j'ai fournit les plans manquant, réponse maxi le 1 juin 2011.

Tout cela est encourageant!

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Super photographe Env. 500 message Flourens (31)
ben voilà!!
les débuts sont souvent difficiles, mais après ça va mieux....
a tres bientot...
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