Complications : maison renfoncée dans le terrain

Donc si je comprend bien, le règlement du POS ou PLU interdit les étages mansardés et tu es limité dans la hauteur de ta maison avec un hauteur à l'égout à ne pas dépasser ???
Peux-tu préciser les règles qui te pénalisent !

En fait il est permis d'avoir 4,80m entre le point moyen du terrain (moyenne du point le plus haut et du point le plus bas) et le point formé par l'intersection du toit avec le mur.

L'idée de départ de l'urbanisme est d'obligé les gens qui construisent d'avoir une mansarde dans les chambres qui commencent à 1m - 1 m20 de hauteur (dans les chambres).

Je ne supporte pas les mansarde (ca me donne de la claustrophobie). Donc on a demandé un dérogation pour avoir un étage plein (sans mansarde).

C'était impossible.

Mais comme on avait un dénivelé sur le terrain on a pu "truquer" un peu: on s'est retrouvé avec une mansarde dans les chambres qui commençait à 2,23 m jusque la hauteur maximale des chambre (le plafond) de 2m50.

Donc minime même si ça été dur à avaler. On a donc signé la proposition pour avoir le permis de bâtir.

Ensuite on a attendu 2 mois pour savoir que l'urbanisme a changé d'avis (après étude faite sur le terrain voisin... ils ont dit qu'il y avait un erreur sur le nôtre):

Il faut descendre la maison de 50 cm pour avoir les mansarde à 2,23m...


Or nous en attendant et se basant sur l'accord de l'urbanisme on a commandé les plans de production de la maison... et on a acheté le terrain... donc tout est déjà en marche.

Du coup on se retrouve coincé: on est obligé de garder plus ou moins la même forme de maison (seul la hauteur peut changer), on est obligé de construire... mais la disposition sur le terrain ne nous convient plus.


Donc on panique, on est malheureux et c'est un coup très dur

Tu parles d'un accord de l'urbanisme avant les deux mois, mais de quel forme oral ou par écrit ? Et sous quel forme ils t'ont fait part de leur changement d'avis et est-ce en cour d'instruction du permis ?

Descendre une maison de 50cm dans le sol n'est pas catastrophique, as-tu un plan de masse et des profils de ta maison et du terrain ?

Alors... il faut d'abord savoir que c'est une maison modulable: donc on a des intermédiaires pour tout et c'est pas nous qui nous défendons en direct mais les architectes qui nous représentent (mauvais système en définitive).

Les architectes ont demandé si c'était faisable et à la suite des accords et des conseils avec l'urbanisme nous ont fait des esquisses (officielles) sur les recommandations de l'urbanisme. Nous les avons signées.

L'urbanisme a repris ces esquisses et a entreprit de compléter le dossier. (il y a deux mois)... il y deux trois jours, ils ont appris aux architectes que les esquisses n'étaient pas acceptées.


Pour les plans j'ai les anciens plans... il faut juste descendre la maison de 50 cm.




PS: ce qu'il est aussi possible de faire c'est descendre la maison de 75 cm... à ce moment là nous pouvons enlever les mansardes dans les chambres et avoir un étage plein sans contrainte.



LES PLANS AVANT LES 50 CM à descendre









et un plan pour les rues etc







En fait notre maison sera plus basse que le trottoir!!!! de 50 cm!!!!! (ou 75) moi je trouve ca catastrophique et laid mais bon

Mais l'urbanisme, c'est qui, le service instructeur des permis de construire ou un service faisant parti du constructeur ?
Sais-tu pourquoi l'urbanisme a changé d'avis ?

Alors non c'est l'urbanisme... un organisme officiel de construction qui délivre des permis de bâtir...

Pourquoi? ben ils ont fait l'étude de nos voisins (à l'est de nous sur la carte)qui voulaient la même dérogation que nous. Ils ont changé d'avis pour les voisins. Et comme on a la mêm pente que les voisins ils ont aussi changé d'avis pour nous.

Pourquoi? les mesures n'allaient pas d'après eux. Donc les voisins ont baissé leur toit.

franchement ça a l'air rien mais on est découragés... déçus... piégés... on regrette (et c'est ça qui est le pire)... on pleure à l'intérieur de rage et de tristesse.

Je peux comprendre, donc tu n'as pas encore déposé ton permis ou alors du dois faire un modificatif ?
Le contrat que tu as avec to constructeur, tu 'as pas de clause d'annulation s'il n'y a pas l'obtention du permis ?

Non... tout est bétonné... puisque le permis ils vont l'obtenir avec changement des plans.

Maintenant que faire pour rendre cela attractif et surtout sans problème d'eau.

Franchement, c'est pas la fin du monde, mais si je comprends votre coup de mou, j'ai une maison qui est plus enterrée d'environ 50 cm à 1m, avec une pente vers la porte d'entrée, j'ai mis en caniveau à grille pour évacuer l'eau de pluie et j'ai drainé autour de la maison pour éviter l'humidité dans les murs.

Pour la rendre agréable, par exemple une terrasse peut être sympa légèrement en contrebas du terrain naturel, avec un talutage paysager autour ou en plusieurs niveaux de hauteur.

Je pense que 50 cm ce n'ai pas difficile à rattraper au niveau de l'aménagement du terrain.
Personnellement, je trouve qu'il y a plus d'imaginations possibles possible avec un terrain dénivelé, qu'avec un terrain plat, pour l'aménager.

Après c'est une question de goût et c'est propre à chacun, sinon on aurait tous la même baraque !!!

Ne vous découragez pas et essayez d'imaginer les aménagements possibles !

Merci pour tes encouragements... as tu des photos de ta maison?
Comment drainer les murs?

Je fais de la rénovation.
Pour le drainage, c'est une tranchée le long du murs, juste au-dessus des fondation:
- delta MS contre le mur
- un géotextile au fond de la franché
- un drain de 80 sur le géotextile
- des cailloux drainant
- le géotextile doit recouvrir les cailloux
Naturellement ne pas oublier de brancher le drain sur une évacuation.

bonsoir,

je n'ai pas de suggestion pour la question du jour, "canard" si tu rappelais que ta construction n'est pas en France, çà éviterait les incompréhensions

Merci Rafy

Elisa: heu ben c'est pas noté sur ma carte à côté de mes messages? ha zut non... mince pourtant je l'avais mis dans mon profil zut alors oui je suis en Allemagne.