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Boucler le dossier avt le 15 décembre : mission impossible ? (Cantal)

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Env. 80 message Cantal
Bonjour,

Tout d'abord, je ne sais pas si c'est ici que je dois poster ce message... Donc si nécessaire, merci de le déplacer !

Nous sommes allés à la banque samedi, et il s'avère que comme le prêt à taux zéro doit être modifié au 1er janvier, nous devrions nous lancer dans la construction maintenant pour pouvoir bénéficier d'un prêt plus avantageux.

Ce qui veut dire, avant le 15 décembre, il faut avoir signer le compromis de vente du terrain, le compromis avec le constructeur et l'offre de prêt pour avoir une réponse (positive, on l'espère) avant le 31 décembre.

En sachant qu'un terrain nous intéressant est disponible chez un constructeur, pensez-vous que ce soit possible?

Personnellement, cela nous paraît difficile, d'autant plus que nous n'avons pas encore tout déterminé au niveau de nos choix... Et puis, on se dit que le constructeur va nous voir arriver avec un grand sourire sachant qu'il a le terrain, et qu'on est pressés...

Donc j'aurais besoin de vos avis...

Merci
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Messages : Env. 80
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 6000 message Pas De Calais
nous sommes un peu dans le même cas (nous perdrons le bénéfice des réduction d'impôts sur intérêts d'emprunts, peu de différence sur PTZ) et avons décidé de prendre notre temps pour ficeler le projet et ne pas se précipiter. Je me dit que signer pour un projet sans le finaliser totalement c'est prendre le parti de valider des modifs par la suite qui ne serotn que plus values pour le cst. Prendre le risque de louper un truc et donc de se retrouver avec une maison qui aurait pu être optimiser autrement...

Voilà je te donne simplement notre choix perso, bien évidemment cette décision est au final personnelle.

Notre maison passive massive ici ou ici

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Messages : Env. 6000
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

d'accord avec "titebelette",

Linou_a a écrit:... Et puis, on se dit que le constructeur va nous voir arriver avec un grand sourire sachant qu'il a le terrain, et qu'on est pressés...



c'est tout à fait çà

il faut savoir aussi qu'un constructeur n'a pas le droit de vendre un terrain sauf cas rare et vente en VEFA, bref rien ne vous empêche d'acheter le terrain et de voir plusieurs constructeurs
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Photographe Env. 50 message St Thurial (35)
Nous sommes dans la même situation de notre cotés, nous avons déja signé le compromis terrain et ainsi qu'avec notre constructeur l'offre de prêt va s'établir pour le 2/11 jusque la tout vas bien pas de soucis pour le pret à taux zéro qui est très important financièrement car nous faisons construire une maison BBC, voila on a juste très peur pour bénéficier du crédit d'impôt qui se termine au 31.12.2010 et la si on a pas de réponse du P.C qui devrait etre déposé pour la fin de la sem. par la suite signer le terrain et faire ce 1er déblocage d'argent qui bloquera notre crédit d'impot mais tt ca avt le 31/12 donc effectivmenet nous sommes sure de notre terrain et notre maison donc on fonce !!! maintenant si le constructeur les plans etc... c en cours ca peut le faire mais soyez sure de vous !!! .... sinon prenez votre temps Happy
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Picto recompense Photographe
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De : St Thurial (35)
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Savoie
personnellement je ne trouve pas les délais impossible,

le contrat ccmi devra être lu et relu rapidement peut etre mais vous avez qd meme le temps de le faire !!

d'autant plus que finalement le contrat on s'en fiche un peu si c est un CCMI, vu que vous devrez passez chez le notaire pour le compromis par exemple en novembre ou décembre et seulement ensuite choisir un constructeur...!
et meme si dans le compromis vous avez marqué tel ou tel constructeur vous pourrez à tout moment changer ensuite ...!!

Biggrin
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 80 message Cantal
MykeOneel a écrit:personnellement je ne trouve pas les délais impossible,

le contrat ccmi devra être lu et relu rapidement peut etre mais vous avez qd meme le temps de le faire !!

d'autant plus que finalement le contrat on s'en fiche un peu si c est un CCMI, vu que vous devrez passez chez le notaire pour le compromis par exemple en novembre ou décembre et seulement ensuite choisir un constructeur...!
et meme si dans le compromis vous avez marqué tel ou tel constructeur vous pourrez à tout moment changer ensuite ...!!

Biggrin

Ben il faut bien signer avec le constructeur puisqu'il faut savoir le montant finale de la construction, non?
Le notaire ne nous donnera que le montant du terrain.
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Messages : Env. 80
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Savoie
oui je suis bien d'accord, je me suis mal exprimé, il faut que vous fassiez chiffrer bien entendu par ce constructeur le montant du ccmi prévisible... avec ce que vous voulez. après la signature notaire du compromis, libre à vous d'aller voir si c est moins cher ailleurs.
si cela ne l'est pas... et bien vous aurez déjà la certitude du prix du 1er... !
ou il faudra ajouter une clause : prix ferme 6 mois ou prix ferme tout court ( sans la clause idéalement de réhaussement du prix sur bt01, sauf si vous envisagez une baisse ?? mais perso j y crois moyen )
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 1000 message Sud-est De La France (83)
Attention cependant à choisir correctement !!

Car un PTZ, c'est peut être sympa (?) mais il ne faudrait pas que dans la précipitation vous vous trouviez à faire n'importe quoi !! Sleep

Le choix d'un terrain et d'un constructeur demande du temps. Et un fois ceux ci réunis, il faut également beaucoup de temps pour établir les plans, reflechir etc ....

Vu les delais c'est tout à fait possible, mais il va falloir se bouger grave !! Laugh

Ne pas faire les bons choix pour un PTZ, c'est balo Biggrin
Submariner & SDW addict
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Messages : Env. 1000
De : Sud-est De La France (83)
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En cache depuis le mardi 28 janvier 2025 à 08h46
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