% d'un constructeur par rapport à un architecte

en fait tu t'en fous de la marge que prends l'un, des frais de fonctionnement de chacun, etc....etc...
Ce qui compte c'est que tu as pour tel prix.
Je prefere qu'un gars gagne bien sa vie en faisant du bon boulot a un prix correct, plutot que le gars qui va me faire un boulot minable tout en gagnant tres peu sur "mon dos".
Ce qui doit te faire decider, c'est ton budget, la philosophie differente entre les 2 options et surtout la reputation du gars.
J'ai fait un tableau sur mon site pour tenter d'expliquer les choix possibles en fontion des attentes, implications, et bugets.
J'ai choisit un MOE parce que son prix tout compris etait inferieur et que j'avais de bons echos et un bon feeling et je preferais cette demarche. Je l'ai pas choisit en me disant que le constructeur allait facturer 5% de plus pour chaque materiau.

Brickbroc a écrit:

en fait tu t'en fous de la marge que prends l'un, des frais de fonctionnement de chacun, etc....etc...
Ce qui compte c'est que tu as pour tel prix.
Je prefere qu'un gars gagne bien sa vie en faisant du bon boulot a un prix correct, plutot que le gars qui va me faire un boulot minable tout en gagnant tres peu sur "mon dos".
Ce qui doit te faire decider, c'est ton budget, la philosophie differente entre les 2 options et surtout la reputation du gars.
J'ai fait un tableau sur mon site pour tenter d'expliquer les choix possibles en fontion des attentes, implications, et bugets.
J'ai choisit un MOE parce que son prix tout compris etait inferieur et que j'avais de bons echos et un bon feeling et je preferais cette demarche. Je l'ai pas choisit en me disant que le constructeur allait facturer 5% de plus pour chaque materiau.

Ouai ca m'aide pas trop C'est vrai que tout dépend du feeling avec la personne c'est sur!

Aprés nous avons un "petit" budget (même si on s'endette sur 25 ans au moins ) de 180 000€ tout compris (donc 100 000e minimum pour la maison)... C'est vrai que pour un architecte ca peut paraitre un peu "ridicule"...

Enfin c'est pas bien simple, si certain on des petits budgets mais sont passés par des architectes ou l'inverse, je suis preneuse

Merci
Marie

nebule a écrit:

Aprés nous avons un "petit" budget (même si on s'endette sur 25 ans au moins ) de 180 000€ tout compris (donc 100 000e minimum pour la maison)... C'est vrai que pour un architecte ca peut paraitre un peu "ridicule"...

Quand j'ai demandé à mon archi si le budget l'intéressait, il m'a répondu "il n'y a pas de petit projet". Après, ça dépend de la masse de boulot qu'il a au moment où tu l'interroges et l'intérêt qu'il prête à ton projet. C'est le principe des PL et artisans !
Va les voir...ça ne te coutera rien et tu verras vite si ils sont intéressés.
Mais Brick a encore une fois raison...la grosse différence c'est la façon dont ils travaillent.

mimur a écrit:

Va les voir...ça ne te coutera rien et tu verras vite si ils sont intéressés.
Mais Brick a encore une fois raison...la grosse différence c'est la façon dont ils travaillent.

c'est à dire ? je suis aussi partissane de payer une personne à sa juste valeur pour un travail correct et soigné.

Donc, maintenant on n'a plus qu'à rencontrer des architectes en gros

nebule a écrit:

c'est à dire ?

Va faire un saut sur le site de Brick, il explique ça très bien.

Le boulot d'un archi à la base c'est de faire un plan, càd d'adapter tes envies au terrain, aux normes de la construction, aux normes d'urbanisme, etc.
Il te fait donc payer surtout la conception et te propose de faire la maîtrise d'oeuvre. Le constructeur son boulot c'est d'optimiser les couts sur n chantiers...il va donc te proposer des plans standards en acceptant de les personnaliser. Le MOE est entre les deux.
Un truc qui peu surprendre avec un archi : souvent il ne te proposera pas de plans (ce que les constructeurs appellent "avant-projet") sans que tu ne fasses un chèque. Cela dit, le notre en 3 coups de crayon après 3à min de discussion avait déjà dessiné en 3D qq chose qui ressemble effectivement à ce qu'on a fait au final !!!

mimur a écrit:

Cela dit, le notre en 3 coups de crayon après 3à min de discussion avait déjà dessiné en 3D qq chose qui ressemble effectivement à ce qu'on a fait au final !!!

Ca ca m'épate toujours le talent qu'ils ont à dessiner quelques chose en 2 minutes!

Merci pour tes remarques.
Marie

si je puis me permettre, tu me sembles extremement indicise. Je te conseillerais de te concentrer sur les plans de ta maison, son orientation et ses equipements. Tu en seras d'autant plus forte pour discuter avec des interlocuteurs qui s'élimineront d'eux-memes face à tes exigences.
Faire construire c'est d'abord accepter un grand nombres de compromis afin de trouver l'équilibre qualité prix.

.

lionel38 a écrit:

moi les 3 archis que j'ai rencontré (10 à 15% d'honoraires, moins que la marge du constructeur) m'on dit: pour un petit budget de 230000€ (pour la maison seulement hein!), on ne pourra pas vous faire 160m2 habitables...

mais c'est super cher! pour 160m²!!! Mon dieux, je vais pouvoir me payer un mobil-home dans ces conditions

rlwrlw a écrit:

si je puis me permettre, tu me sembles extremement indicise. Je te conseillerais de te concentrer sur les plans de ta maison, son orientation et ses equipements. Tu en seras d'autant plus forte pour discuter avec des interlocuteurs qui s'élimineront d'eux-memes face à tes exigences.
Faire construire c'est d'abord accepter un grand nombres de compromis afin de trouver l'équilibre qualité prix.

En fait nous sommes assez arreté sur pas mal de point :
- maison avec étage, 4 chambres (rdc : 1 chambre cuisine, salon, salle à manger, salle de douche, buanderie, grand garage - étage : 3 chambres + sdb)
- chaudiére à bois ou granulé
- plancher chauffant
- PAS de moquette (donc carrelage ou parquet partout)
- bac récupération d'eau de pluie pour arrosage WC et lave-linge

Enfin ca nous donne déjà des bonnes bases mais bon aprés je sais pas trop ce que ca donne

Ha la la... c'est pas simple tout ça ! mais bon c'est bien plaisant quand même

Pour moi j'ai vu
mon consturcteur payer plus cher le matos que de moi meme en allant cherchant soit meme
du coup je pense qu'ils prennent une marge sur le matos (sans compter les heures de travails)en gros un constructeur ca doit etre du 25%

du coup je prefere faire moi meme
sa fait au moins 2fois le prix en - (achat et pose par toi meme)

100 000 à 110 000 pour 125 m2 pondéré habitable cela me semble impossible. donc ni archi ni constructeur ni moe.
9 + 10 +16 +20 +6 +20 = 81 + 30/2 + 3 x 9 + 3 = 125 M2 pondérés

à moins de faire une partie des travaux.
ou de renoncer au garage
ou de trouver un terrain moins cher

lionel38 a écrit:

un budget serré, impossible à rallonger ne favorise pas la solution archi, qui ne peut te garantir le prix (tout dépendra des appels d'offres)

moi les 3 archis que j'ai rencontré (10 à 15% d'honoraires, moins que la marge du constructeur) m'on dit: pour un petit budget de 230000€ (pour la maison seulement hein!), on ne pourra pas vous faire 160m2 habitables...

pour notre archi, c'est 1 000€ le mètre carré.
Plus la maison est compliqué, moins les prestations seront élevées (pour garder les 1000€ le m²).

boris