Définir le budget d'un projet

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stb59

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Le 27/10/2010 à 06h22 Env. 20 message Marchiennes (59)

Bonjour,
Nous envisageons à moyen terme de faire bâtir de nouveau une maison. Celle que nous occupons actuellement a été bâtie en 2006-2007. Elle nous plait bien mais nous souhaiterions quelques évolutions comme un terrain plus grand, un séjour plus grand, un style différent. Et puis nous aimerions bien nous réinvestir dans un tel projet avant que nous soyons trop vieux.
Bref nous avons déjà deux ou trois questions en vrac afin d'échafauder un avant-projet
Pour élaborer notre budget et notre enveloppe d'investissement, il faut faire estimer notre bien. Oui mais par qui ? Une agence ? Ne vaut-il pas mieux passer par notre notaire ? Ce service est-il gratuit ?
Comment définir ce que l'on peut emprunter sachant que nous avons déjà un prêt immo en cours ? Doit-on nécessairement passer par un prêt relais ? Comment cela fonctionne-t'il exactement ?
Merci de nous faire profiter de vos expériences.

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Par ForumConstruire.com message

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Le 28/10/2010 à 14h39 Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)

Bonjour,

oui, il faudrait faire estimer votre maison actuellement,
je ne suis pas sûre, mais je pense que c'est gratuit...
je pense qu'il est préférable de la faire estimer par plusieurs personnes, au moins 2-3, je dirais...
demandez aux 2 : agent immo et notaire

Après, c'est à vous de voir
soit vous vendez votre maison dans un 1er temps, pour être sûr d'avoir l'apport correspondant avant de démarrer projet suivant
soit vous pouvez assumer 2 crédits (maison actuelle + maison en construction)
soit il faudra passer par un prêt relais...

Le 1er cas est bien entendu moins risqué (pas de risque de se retrouver avec la maison actuelle sur les bras, si elle a du mal à se vendre...)
mais cela implique de retourner en location, le temps de la réalisation du nouveau projet...

Pour votre budget,
il faut voir quel est le capital restant dû sur l'emprunt de votre maison actuelle
et donc combien il vous resterez d'apport, une fois cette maison vendue

Et d'autre part, il faut voir l'épargne éventuelle que vous avez
et puis votre capacité d'emprunt pour un nouveau crédit...

Vous pouvez très bien prendre rendez-vous avec votre conseiller immo pour faire des simus,
ça vous permettrait d'y voir un peu plus clair

16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!

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