Lotissement les coteaux de Villeneuve

Bonsoir,

On peut essayé de supprimer déja les choix qui ne conviennent pas. Puis il va y avoir sans doute plusieurs solutions retenues parmis nous tous.

Pour notre part : pas de cuve souple

@ bienvenucheznous: a quel cout peut on espérez voir le sourcier de M.Julien ?

++

Pour nous non plus, pas de cuve souple car vide sanitaire pas assez haut pour que l'on se glisse aisément dessous.
Le puits c'est à voir, encore faut-il qu'on nous donne une réponse !

Yestaki a écrit:

Bonsoir,

On peut essayé de supprimer déja les choix qui ne conviennent pas. Puis il va y avoir sans doute plusieurs solutions retenues parmis nous tous.

Pour notre part : pas de cuve souple

@ bienvenucheznous: a quel cout peut on espérez voir le sourcier de M.Julien ?

++

le cout du sourcier je ne le connait pas il ne m'a pas donné de tarif ...
pour procéder par élimination,pas de cuve pour non plus ni souple ni rigide,nous,nous ferons un puisard
Je contacte M.Julien afin de savoir si les 1000€ provisionner pour le puisard par le cst sont bien suffisant et j'en profite pour lui demander si le puisard peut se transformer en puits par la suite ... mes réponses sont donc à venir ...

mes réponses ...
donc : 2 puisatiers m'ont expliqué que le puisard rempli de cailloux était une très mauvaise idée,qu'il ne fallait pas faire n'importe quoi car le jour ou il est plein d'eau cela va déborder et la c'est la cata ! donc ils me conseillent fortement de faire un "vrai" puisard qui serait en fait creusé jusqu'à atteindre la couche sableuse permettant d'absorber l'eau pluviale,le cout de cette solution sera donc calculé en fonction du mètre creusé jusqu'à atteindre le sable qui se facture à 100€/m creusé.

2eme solution:le puits,
lui permet de récupérer l'eau pour arroser par contre il faudra sans doute creuser plus profond car la il faut atteindre la veine le cout est egalement de 100€/m creusé et busé a cela s'ajoute, le couvercle facturé 50€ et le gravier entre 150 et 200€.
Si nous nous regroupons ensemble pour faire ce puits ou ce puisard, le déplacement nous est offert et ensuite il faut voir avec lui pour obtenir qqch.
Un sondage est possible,il nous permet de savoir a quelle profondeur creuser et de ce fait choisir entre ces deux solution : le puits ou le puisard. Ce sondage est facturé 420€.
Tenez moi au courant,sachant qu'il vaut mieux faire creuser ce puits ou puisard avant la construction pour que les engins de chantier n'ai pas d'obstacle.

Je suppose que 420 euros c'est pour chaque terrain sondé. ça augmente pas mal la facture. Enfin bon, nous allons réfléchir à tout cela. Merci pour toutes ces informations.

sofiejcf a écrit:

Je suppose que 420 euros c'est pour chaque terrain sondé. ça augmente pas mal la facture. Enfin bon, nous allons réfléchir à tout cela. Merci pour toutes ces informations.

effectivement les 420€ sont pour chaque terrain sondé mais ce n'est pas une obligation, il peut très bien creuser jusqu'à trouver du sable pour le puisard et de l'eau pour le puits.A savoir que sur vos études de sol,vous pouvez d'ors et déjà avoir un aperçu ,par exemple en ce qui nous concerne notre intervenant a sondé le terrain jusqu'à 8m et a partir de 1.70 jusqu'à 2.40m il y avait déjà quelques marnes argilo sableuse.

Ok, je vais regarder si j'ai des indications sur l'étude de sol. De toutes façons on vous tient au courant. merci encore

Bonjour,

Juste une question, les 420 euros de sondage ne tiennent pas compte du "sourcier"?

M.Julien devrait nous indiqué une base de prix pour le sourcier ou au moins nous mettre en contact pour que l'on puisse estimé ce coût.

Pour notre part aussi nous partirons sans doute sur un puit ou puisard.

++

Yestaki a écrit:

Bonjour,

Juste une question, les 420 euros de sondage ne tiennent pas compte du "sourcier"?

M.Julien devrait nous indiqué une base de prix pour le sourcier ou au moins nous mettre en contact pour que l'on puisse estimé ce coût.

Pour notre part aussi nous partirons sans doute sur un puit ou puisard.

++

Alors ces 420€ ne tiennent pas compte du sourcier car justement il sonde lui mm le terrain jusqu'à trouver d'abord la couche sableuse et ensuite l'eau donc pas besoin de sourcier
Mais je viens d'avoir mon très sympathique intervenant qui a pratiqué l'étude de sol sur notre terrain,il sera présent sur le lotissement le 25 février prochain afin de sonder 2 autres lots et il va egalement pratiquer pour nous une mesure de perméabilité afin de nous dire a quelle profondeur se trouve la couche qui infiltre ... et comme je suis sympa je vous en ferai profiter car ce sera quasiment la mm pour tous les lots peut etre économiserons nous ces 420€ alors on dit merci a qui ? a bienvenucheznous

Merci Bienvenucheznous !!!!
Qui c'est qui a gagné un apéro offert ? c'est bienvenuchez nous !!!

bienvenucheznous a écrit:

Alors ces 420€ ne tiennent pas compte du sourcier car justement il sonde lui mm le terrain jusqu'à trouver d'abord la couche sableuse et ensuite l'eau donc pas besoin de sourcier

Donc si je comprend bien, M.Julien veut un sourcier et d'autre puisatiers sondent d'abord le terrain?

Yestaki a écrit:

bienvenucheznous a écrit:

Alors ces 420€ ne tiennent pas compte du sourcier car justement il sonde lui mm le terrain jusqu'à trouver d'abord la couche sableuse et ensuite l'eau donc pas besoin de sourcier

Donc si je comprend bien, M.Julien veut un sourcier et d'autre puisatiers sondent d'abord le terrain?

sonder le terrain n'est pas obligatoire,on peut faire appel a un sourcier si on le souhaite mais le puisatier que j'ai contacté m'a proposé un sondage terrain si on le souhaite afin de connaitre les profondeurs

sofiejcf a écrit:

Merci Bienvenucheznous !!!!
Qui c'est qui a gagné un apéro offert ? c'est bienvenuchez nous !!!

est-ce que quelqu'un est allé sur le lotissement cette semaine , ça avance ?
est-ce que certains d'entre vous on fait faire des devis pour le muret qu'il faut faire selon le règlement du lotissement ?
bon we

sofiejcf a écrit:

est-ce que quelqu'un est allé sur le lotissement cette semaine , ça avance ?
est-ce que certains d'entre vous on fait faire des devis pour le muret qu'il faut faire selon le règlement du lotissement ?
bon we

oui nous on en vient ben a vrai dire avec la pluie on est pas sortis de la voiture mais les travaux de terrassements et branchement de l'eau sont prévus cette semaine c'est affiché sur les panneaux en mairie.
Pour la murette nous n'avons pas vraiment d'idée ,mais peut être serons nous aidés par un ami maçon pour la faire nous même.Sinon,nous pensons mettre a peu pres 2 rangés de parpaing et des panneaux grillage rigide en 110 de haut.

Bonsoir,

Nous y sommes allés nous aussi aujourd'hui vers midi (avant la pluie ), mais nous sommes passés par l'arrière du lotissement. Les coffrets élec et les branchements eaux sont en place sur tout le fond du lotissement.

Pour la clôture, nous avons fait un chiffrage pour notre parcelle à notre maçon. Il sort le devis à environ 10 000€ pour fondations, deux rangs de parpaings et 1m20 de grillage ainsi que 3 colonnes pour portail et portillon. A l'époque, dans les autres devis, le tarif était toujours à peu près similaire. Soit environ entre 80 et 85€ TTC du mètre linéaire.
Attention, A noter que normalement les lots seront livrés avec un à deux rangs de parpaing sur le coté rue (dixit notre commercial de St Agne)

Bonne soirée ++

Mais St Agne feront-ils les fondations ?
Pour 10 000 euros, c'est le tour de la maison ou juste devant ? Nous on veut juste faire le devant. On va se renseigner nous aussi.
c'est cool pour les boitiers élec ! on va appeler st Agne pour voir si on peut avoir notre attestation du coup pour avancer sur le permis de construire. on vous tiendra au courant.

sofiejcf a écrit:

Mais St Agne feront-ils les fondations ?

Je pense et surtout J'espère que "Oui". Dans notre chiffrage, nous avons fait chiffrer le "tout" comme ca, au pire, on sait à quoi s'attendre et au mieux c'est tout Bénef

sofiejcf a écrit:

Pour 10 000 euros, c'est le tour de la maison ou juste devant ? Nous on veut juste faire le devant. On va se renseigner nous aussi.

Le chiffrage est pour tout le tour de la parcelle (chien oblige )

sofiejcf a écrit:

c'est cool pour les boitiers élec ! on va appeler st Agne pour voir si on peut avoir notre attestation du coup pour avancer sur le permis de construire. on vous tiendra au courant.

Je n'ai pas spécialement vu prêt de votre lot mais au pire ca ne devrait pas tarder, et pour St Agne je n'y crois pas trop car apparement c'est la DDE qui valide après inspection de tout le réseau... mais on ne sait jamais...

En fait c'est St Agne, le lotisseur qui selon le code de l'urbanisme doit attester sous sa responsabilité de la présence des équipements. Ils nous doivent donc cette attestation dès que les équipements sont posés. Nous nous sommes fait confirmer ceci par plusieurs personnes.
Dès que nous aurons vérifié la présence des boitiers sur notre terrain on les contactera et je vous tiendrai au courant des évènements.

bonjour
quel budget avez vous prévu pour les branchements et chemin d accès?
merci de vos réponses
bon dimanche

sofiejcf a écrit:

En fait c'est St Agne, le lotisseur qui selon le code de l'urbanisme doit attester sous sa responsabilité de la présence des équipements. Ils nous doivent donc cette attestation dès que les équipements sont posés. Nous nous sommes fait confirmer ceci par plusieurs personnes.
Dès que nous aurons vérifié la présence des boitiers sur notre terrain on les contactera et je vous tiendrai au courant des évènements.

Merci, nous attendons ta réponse impatiemment

bienvenucheznous a écrit:

quel budget avez vous prévu pour les branchements et chemin d accès?.

Pour nous,
# branchements
# chemin d'accès + avant du terrain avec concassé (environ 125m²)
# mise à niveau des terres

Il faut compter environ 3000€ HT mais ca dépend de la distance coffrets / maison et de la surface à empierrer

merci yestaki,mais ds ces 3000€ H.T il y a le tout à l'égout ? les tranchés et le gainage est inclus ou c'est juste l'intervention du technicien de erdf et celui des telecoms ? désolé mais comme tu peux t'apercevoir je suis complètement perdue et j'ai peur d'en oublier ... le cst a prévu 2200€ pour les branchements et 750€ pour le chemin d'accès penses tu que s'est suffisant ????

bienvenucheznous a écrit:

merci yestaki,mais ds ces 3000€ H.T il y a le tout à l'égout ? les tranchés et le gainage est inclus ou c'est juste l'intervention du technicien de erdf et celui des telecoms ? désolé mais comme tu peux t'apercevoir je suis complètement perdue et j'ai peur d'en oublier ... le cst a prévu 2200€ pour les branchements et 750€ pour le chemin d'accès penses tu que s'est suffisant ????

Les 3000€ HT comprennent au niveau réseaux, le raccordement entre les différents "coffrets" sur la rue et la maison (elec/telecom / tout à l'égout / pluvial) . Malheureusement ceci ne comprend pas le "branchement" la mise en service par EDF ou Télécom...

Pour ton devis, je pense que pour ce qui est prévu pour le branchement sera suffisant (tout dépend de ta distance coffret / tableau elec dans maison) et si je fais un ratio pour le chemin d'accès, 750€ correspond en gros à 80m². Là aussi, cela dépend des cailloux utilisés (ex pour nous 50 tonnes de concassés calcaire de 0,80 à 25€ HT / Tonne)

aurais tu une idée du cout de la mise en service des compteurs ?

Alors voici pour nous ce qui est prévu par maison France Confort dans les frais :
2800 euros de branchements privés, 600 pour le chemin d'accès, 750 pour le tout à l'égout et è(à pour les ouvertures de compteurs.

je voulais écrire 750 pour les ouvertures de compteurs.

je comprends donc qu'il me manque les frais d'ouverture des compteurs qu'il ne m'a pas fait provisionner
@sofiejcf la taxe que l'on doit payer à la mairie cette fameuse "TRE" (taxe de raccordement a l'égout) c'est bien les 750€ que tu as noté non? ou il s'agit d'autre chose ?

malheureusement c'est autre chose car nous pour la TRE on nous a fait prévoir 3800 euros !!!
les 750 sont pour l'ouverture des compteurs auprès des fournisseurs.

ces taxes sont énormes sur la commune! je crois qu'au départ,on ne se rend pas compte de tous les accotés qu'il faut ajouter en plus de la maison

c'est clair, en plus il y a cette cuve qu'il faudra une éternité pour amortir ! on comprend mieux certains prix de vente de maison finie !

Bonjour,

et reste à ajouter la Taxe Locale d'Equipement (Plus de 1 000 euro) et le CAUE.
Et bien sur les frais de notaire du terrain. Qqun a t'il demandé le % exact (cela doit être dans les 7,9%)

c'est quoi le CAUE ?
pour les frais de notaire nous ne connaissons pas le % exact.

Conseil d'Architecture, Urbanisme et Environnement.

C'est une participation au CAUE. Je crois que c'est une centaine d'euro.
PRE :
33€/m²Shon
TLE :
2000€
TDCAUE :
200€

Qqun sait quand payer la PRE ? (remise du permis je crois)

Alexandre1982 a écrit:

Qqun a t'il demandé le % exact (cela doit être dans les 7,9%)

Bonjour,

Avec tes 7.9% tu ne dois pas être loin. Nous avons eu besoin du justificatif pour le prêt Immo. Nous avons demandés au notaire de nous sortir un justificatif que nous avons obtenu.

J'ai eu st agne ce matin pour cette attestation d'achèvement des équipements desservant les lots car nos coffrets ont été placés sur notre lot, ma commerciale m'a répondu que la DDE leur pose toujours soucis et que cette semaine ils auront une réunion technique et débattrons de ce sujet donc je dois la contacter vendredi afin de savoir qd nous sera enfin transmit ce document manquant au pc.
J'espère qu'elle aura une réponse a me donner car ça commence a faire long et ça retarde l'instruction!

Alexandre1982 a écrit:

Conseil d'Architecture, Urbanisme et Environnement.

C'est une participation au CAUE. Je crois que c'est une centaine d'euro.
PRE :
33€/m²Shon
TLE :
2000€
TDCAUE :
200€

Qqun sait quand payer la PRE ? (remise du permis je crois)

La PRE c'est bien dès obtention du PC qu'elle est due, la TLE est minoré de 50% si on a un PTZ et elle est payable en 2 fois.
Et les frais de notaire c'est quasi 8%.Sans oublier les 1300€ à payer le jour de l'acte pour le syndic lotissement.

j'arrive à en perdre la tête avec tous ces rajouts de frais !!

c'est 1300 pour le Syndic? je pensais beaucoup moins...
Il y'a aussi une caution le temps des travaux (route)
Qqun sait si l'espace commun va être retrocédé à la mairie?

normalement, c'est 300 pour le syndic et 1000 pour la route, c'est ce qui est dans la promesse de vente.
pour le reste,je ne sais pas.

Alexandre1982 a écrit:

c'est 1300 pour le Syndic? je pensais beaucoup moins...
Il y'a aussi une caution le temps des travaux (route)
Qqun sait si l'espace commun va être retrocédé à la mairie?

en tout c'est 1300€ (1000 provision pour travaux+300 frais creation syndicale) d'après ma commerciale st agne les 1000€ provisionnés en cas de dégradation vaut mieux pas y compter car apparemment il y aurait toujours des dégâts causés par les engins lors de la construction ...

par contre nous allons en discuter avec le constructeur pour voir qui est responsable de ces dégradations. ce n'est pas juste que nous payons alors que ce sont les ouvriers qui ne font pas attention.

sofiejcf a écrit:

par contre nous allons en discuter avec le constructeur pour voir qui est responsable de ces dégradations. ce n'est pas juste que nous payons alors que ce sont les ouvriers qui ne font pas attention.

oui,ce n'est pas "juste" mais malheureusement je ne pense pas que l'on puisse les récupérer malgré que nous ne sommes pas responsables des dégâts causés,je me le suis faite confirmer par plusieurs personnes et encore ce matin par l'entreprise de terrassement car je trouve ça vraiment pas correct !

mince alors ! en clair ils nous prennent ces 1000 euros quoiqu'il arrive, mais qui juge de l'état de la route ? je suppose que c'est ST Agne. Donc ils récupèrent 38 fois 1000 euros tranquillement !

sofiejcf a écrit:

mince alors ! en clair ils nous prennent ces 1000 euros quoiqu'il arrive, mais qui juge de l'état de la route ? je suppose que c'est ST Agne. Donc ils récupèrent 38 fois 1000 euros tranquillement !

je pense aussi que c'est st agne qui jugera de l'état de la route mais c'est vrai que lorsqu'on fait le compte c'est tt de même enorme ce qu'ils empochent !
peut être pourrons récupérer une petite somme de ces 1000€. espoir espoir ...