Besoin d aide pour transformation garage en habitable

bonsoir,

comme tu dis : le plus simple est de faire la déclaration

surtout que le délai n'est plus de 3 mois mais beaucoup plus.

ps : j'espère que çà passe au niveau du COS

Merçi ***** de ta réponse, nous n avons pas de problème de cos, car nous sommes pas limités, nous n avons pas de cos ni de shon a respecter
mais que t on doit faire attendre d obtenir le permis deconstruire, et après aller le signaler à la mairie
je ne sais pas du tout comment procéder, c est gratuit de le faire passer en habitable ou on doit payer quelque chose?
Je sais que forcément les taxe d habitation et la taxe foncière vont augmenter, mais faut il payer quelque chose avant?
enfin je suis carrémént dans le flou, mais c est sur qu on va le déclarer car c est prendre trop de risques

bonjour,

le fait de transformer le garage en partie habitable, tu as obligation de le déclarer. Si ton permis est toujours en cours de validité le plus simple est de déposer un permis modificatif.
en créant cette nouvelle surface cela augmente la SHON et donc tu sera taxé en plus. il y aura donc une augmentation de 60m² de taxable au niveau de la TLE, TDENS et CAUE

Merçi Candy, le permis n' a pas éte encore déposé, on doit faire un dernier point mardi avec notre constructeur, puis il le déposera
donc lui peut nous le faire passer en partie habitable de suite, donc, si je comprends bien

effectivement le plus simple serait d'inclure tout de suite ta transformation cela évitera des formalités supplémentaires par la suite surtout que si tu passes par un constructeur toute modification faite par lui après ton dépôt de permis te sera facturé par lui.

bon et bie on lui posera la question mardi, s il veut bien, car du coup il ne va pas nous demander un coût supplémentaire?

A quels stade sont les plans réalisés par le constructeur? Si pour l'instant rien n'est définitif cela ne te coutera rien dans le cas contraire si tout est validé et que vous apportez des modifs il est en droit de vous les faire payer. Cela est indiqué dans le contrat de construction que tu a signé.

on a deja signe les plans mais il nous a dit qu on pouvait encore faire des changements et qu il nous ferait des avenants, je vais regarder ça dans mon contrat, et donc du coup si on a pas de garage, c ane pose pas problème, en plus juste a côté de notre terrain c est un parking, donc déja on savait qu on se garerais là.
Merçi pour tous ces renseignements.

tu dis que tu vas te garer sur le parking à côté de ton terrain. Cela fait partie de ta propriété?
dans le cas contraire fait attention au réglement de ton plu car souvent tu as l'obligation de matérialiser une voire 2 places de stationnement.
si tu ne fais pas de garage tu as prévu par la suite un abri de jardin afin de ranger tout le bazar qu'on accumule dans une maison!!!

Et bien sur mon contrat il n' y a rien de préciser à ce sujet, mais bon jusqu a maintenat on a fait un avenant ils ne nous ont rien demandé, donc on verra bien

Non, le parking ne fais pas partie de notre terrain, et oui c est bien ce que je pensais qu il fallait les places de parking sur notre terrain,
sur notre terrain on a une dépendance de 30M2 c est pour ca qu on ne voulait pas de garage.

cela n'a rien à voir avec ton contrat, il s'agit du réglement du PLU de ta commune

oui je suis en train de le lire la réglementation pour voir si je trouve quelque chose à ce sujet, pour le stationnement

alors j' ai trouvé et il est dit

Article UA 12: obligation de rélaiser des aires de stationnements
non réglementée
donc si je comprends bien, on en fait ce que l' on veut
c' est bien ça

c'est exact tu n'as aucune obligation

bon, c est super, donc en principe notre constructeur ne devrait pas s' opposer à nous le faire directement, mais dans ce cas là, je compreds pas pourquoi il ne nous l' a pas dit, enfin j aurais un peu avancé ce matin, je te remercie

je pense qu'avec un constructeur il faut vraiment être clair dès le départ et lorsque vous signerez vos plans définitifs être vraiment sûrs de vous pour évitez toute modif par la suite.
en tout cas bon courage pur la suite

Bonjour,

Vu que ce sujet est dans le thème "La technique vous échappe", et que je souhaite plus tard rendre une partie de mon sous-sol habitable, j'en profite pour vous faire part de mes interrogations.
Notre sous-sol est en parpaing classique de 20 cm d'épaisseur. Quel est le meilleur moyen pour l'isoler correctement par l'intérieur avec la plus faible épaisseur possible pour perdre le moins de place possible svp ?

bonjour,

dans notre précédente maison mon mari avait isolé le garage avec des plaques BA13 collées au mur avec du MAP

Candy, je viens de penser que si on veut le faire passer de suite en habitable, le constructeur va nous dire que du coup ça change tout dans notre prix, car du coup le garage il faut l isoler, et que là il nous coulait une dalle de garage, mais là il va falloir isoler aussi le sol et le mettre aussi sur vide sanitaire, et du coup on sera plus dans notre bugjet
Qu en penses tu?

En fait cela revient à faire une maison de 150m² ( 90m² + 60m²) sans garage. Alors effectivement que l'ensemble du projet est à revoir avec une moins value pour le garage et une plus value par rapport à la surface habitable créée.

Dans ce contexte, personnellement, je demanderai une nouvelle configuration de la maison pour que cela rentre dans ton budget. Peut-être que 150m² cela fera trop pour ton budget alors pourquoi pas partir sur une maison de 120 - 130 m².

Il faut te poser les bonnes questions: le nombre de chambre et la surface souhaitée pour chaque d'entre elles, une suite parentale ou non, la surface voulue pour l'espace cuisine, repas ,séjour, des pièces annexes comme un cellier ou une buanderie...
Demande peut-être avoir d'autres plans de ton constructeur cela peut vous aider dans votre choix final.

en fait, nos plans sont deja fait, mardi la on allait juste pour faire une derniere verificationet ils depose le permis,
ou alors, comme j ai vu sur un autre forum d une famille dans la meme situation que nous, de faire le permis de construire comme tel, et des que le permis est accorde de faire une declaration prealable pour le garage, ca prend deux mois,
mardi matin je vais téléphoner à la mairie pour me renseigner, et le soir on a rdv au constructeur, donc on verra bien, c est pas facile

bonsoir,

alors vous avez pu trouver une solution avec votre constructeur ??

Bonjour Candy,
alors donc on le passe de suite en habitable, mais pas les 60M2 car sinon on depassait la shon de 170, et forcément il fallait payer unn archi spécial
Donc on passe en habitable 40M2 et le reste en atelier, maintenant on attends la plus value, pour vraiment confirmer ce choix, je te tiens au courant dès que j en sais plus

Si ton sous sol comporte des fenêtres, il sera classé habitable.
Si ton atelier comporte des fenêtres, il sera habitable.
Ton PC sera refoulé car ils vont demander le tampon de l'architecte ( qui est un architecte normal et pas spécial).
Les services d'instruction des PC ont l'habitude de ce genre de magouilles....

bonjour,

effectivement un atelier avec ou sans fenêtre est considéré comme une surface habitable.
dans la fourniture des pièces qui servent à l'instruction il n'est pas demandé la fourniture des plans intérieurs mais uniquement les façades.
je pense que pour ne pas avoir de soucis il faudrait dans la partie atelier que l'on peut renommer garage à vélo il faudrait mettre de petits ouvertures. Dans mon garage j'ai 2 fenêtres et il est bien resté en SHOB et non en SHON.

non, l atelier n est pas considéré comme surface habitable, car il n est pas isolé
Seules les pièces isolées sont considérées comme habitable
Nous avons eu la plus value donc et ça nous fait 10200€ en plus, donc c est hors budget, donc après appel à la mairie nous déposons le permis tel quel avec le garage , et une fois le permis accordé, nous ferons une déclaration préalable pour le passer en habitable, et nous ferons nous même les travaux dedans

bonjour,

En premier passé votre garage en partie habitable pour le permis de construire, ça vous evitera beaucoup d'ennnuis en cas de controle.
Ensuite pensé à faire une dalle isolante dans votre garage(salon) et à faire mettre chauffage, éclairages, prises éléctriques, prise tv, prise telephone etc......
Une chappe lisse sera aussi nécéssaire pour la pose de parquet ou de carrelage, une dalle de garage est en generale propre mais loin d'etre un billard.
Et pour finir isolation des murs.
tout ceci à un coup