Taille apport personnel?

Merci pour votre reponse,

Je ne sais pas combien je peux emprunter mais je me demandais en principe ce qui est le mieux.

Bonsoir,
je pense que la réponse à ta question doit prendre en compte d'autres paramètres qui te sont personnels.
Par exemple tes revenus mensuels: montant, stabilité, etc... Tes charges, tes projets futurs: voiture...
Bref, il n'y a pas de réponse toute faite. Etant donné la faiblesse actuelle des taux, je trouve qu'il n'est pas idiot d'emprunter. Le mieux est de faire des simulations en étudiant le coût total du crédit. Cependant, tout emprunter quand on pourrait s'en passer me semble être une erreur. Dans ton cas, selon tes revenus, je pense que tu pourrais mettre au moins un tiers d'apport personnel dans ton projet.
Il ne faut pas oublier de garder de l'argent de côté pour tous les "imprévus" liés à la construction ou non.
Bonne continuation.

bonsoir,

cliona a écrit:

...Etant donné la faiblesse actuelle des taux, je trouve qu'il n'est pas idiot d'emprunter. Le mieux est de faire des simulations en étudiant le coût total du crédit...

+1 , en regardant les taux à 12 ou 15 ans, çà peut être un bon calcul .

Merci pour vos conseils interessants cliona et *****...
Je pense qu'il est judicieux de ne pas se mettre ''sur la paille'' avant meme de commencer son projet
Il faut que je me renseigne pour savoir combien je pourrai eventuellement emprunter... puis partir de la peu etre?

Bonjour,

je rejoins l'avis d'elisa et de cliona

Oui, je pense que tu peux aller demander conseil à ton conseiller bancaire
je pense qu'il faut tabler sur un "petit" emprunt,
je ne connais pas le montant de tes revenus, mais genre à hauteur de 20% de tes revenus, sur 12 ou 15 ans
enfin, il faut faire des simulations quoi!


Il faut aussi souligner le fait que faire un emprunt,
cela constitue un peu une "assurance"
je ne sais pas si tu as des enfants,
mais si jamais il t'arrive quelque chose : le crédit que tu as fait se trouve soldé (si tu as pris une assurance 100%), donc le bien est fini de payer et l'épargne que tu auras garder reste intacte

je sais pas si je me suis bien fait comprendre...

Merci pour ta reponse tarte in, je me souviens encore des conseils interessant que tu as donne sur mes ebauches de plan et te remercie
Je suis en ''attente'' pour le moment et ne sais plus si je part sur une auto-construction partielle ou CCMI...
Je comprend je crois le ''truc'' pour l'assurance de credit, si j'investit beaucoup et il m'arrive quelquechose (je touche du bois ) pas de capital restant pour la famille mais si je garde une petit capital et prend le credit, l'assurance paie les echeances et le capital n'est pas perdu
La question est si la compagnie qui gere cette assurance credit sait que la personne a un capital, ne va t-elle pas demander l'argent pour paye le credit??

tu es libre de disposer tes fonds comme tu l'entends, et avec ton assurance, tu contractes, donc elle se doit ensuite de respecter ce contrat, même si tu étais "riche" par ailleurs

stephplr77 a écrit:

tu es libre de disposer tes fonds comme tu l'entends, et avec ton assurance, tu contractes, donc elle se doit ensuite de respecter ce contrat, même si tu étais "riche" par ailleurs

Merci pour les precisions

bjour à tous, je me pose les mêmes questions (en + complexe encore lol)

je pense par principe que selon son apport il faut
1: se garder des réserve en cas de frais imprévus, inhérants à la consctruction ou simplment d'imprévus de la vie courante (changement de lave linge de la voiture...)
2: mettre suffisamment pour pouvoir emprunter le maximum et faire la maison de ses rêves lol

cependant, le vendeur venu cet après'midi ns a dit que vu les taux actuels, il est préférable d'emprunter au maximum ce que l'on peut, quitte à rembourser 1 partie ensuite.

par ailleurs, parfois on peut dissocier la construction des choses comme cloture, aménagment du terain (cuve enterrée...) de la maison (strat, cuisine, cheminée...)

nous venons de signer 1 promesse d'achat pour 1 terrain (140k€ FN inclus).
or, nous avons 1 apport et 1 maison à faire bâtir... plus la nôtre à revendre.

et ns ne savons pas par où commencer !

nous pouvons au choix :

*rembourser notre prêt actuel de maison et ne plus avoir bcp d'apport... du coup il faudrait emprunter la totalité du prix du terrain, mais les mensualités ne seraient que pour rembourser le terrain, et plus notre maison actuelle.

* vendre notre maison avant de signer le terrain et fare 2 déménagements sur 2 ans (bof bof, vraiment très bof, et il faudrait compter sur 1 loyer bcp+ important que les mensualités de notre maison actuelle pdt 12 mois mini !

ou alors emprunter pour le terrain moins 1 partie de notre apport (genre 140-20=120) mais comment cumuler les 2 prets (maison actuelle + terrain à la signature)
puis 1 fois la construction démarrée, emprunter pour la maison aussi, le temps de vendre la nôtre ! et là, cumuler 3 prets ????

je ne sais pas comment ils "lissent" les prets, j'avais entendu qu'on ne rembourse que les intérets pour le pret terrain par ex, les premiers temps, mais c'est très vague et très flou....

Je suis aussi ''perdu'' que toi sur le sujet mais vu que les taux actuels sont apparement bien plus interessant que ceux pratiques dans le passe, il est rentable de rembourser un ancient pres qui a un taux moins interessant et en prendre un nouveau, non?
Pour le nouveau terrain et la nouvelle maison, peu etre il est possible de cumuler 2 prets en 1 par la suite?? Je suis sur qu'une personne
plus au courant donnera des infos plus sures

si je peux me permettre de donner mon avis concernant le premier message du sujet...

je pense qu'il est intéressant de pouvoir mettre sur la table de votre établissement financier un apport qui vous permettrait de pouvoir négocier un taux encore plus bas que les taux actuels. En effet à partir d'un certain apport les banques vous font bénéficier de rabais sur le taux. Je ne pense pas que pour un projet de construction à 200 K€ vous deviez apporter 150. Il est intéressant de pouvoir financer votre projet par un crédit plus conséquent. Il faudrait simplement demander à votre conseiller à partir de quel apport vous pouvez négocier le taux.

cela vous permettra de conserver un capital plus important pour différents placements... sûrs ou pas !!!

Dur dilemme, injecter son épargne et perdre sur les interets, emprunter la somme mais payer sa maison finalement plus chere, c'est un vrai calcul c'est vrai!!!

Néanmoins, pour moi, un grand principe dans la vie est d'acheter quelque chose si on peut, si on peut pas, on rennonce ou on patiente.

Biensur pour une maison, on a pas vraiment le choix ou alors avoir hérité d'un oncle d'amérique ou le loto... au choix...
Je vote pour injecter le plus d'apport possible et avoir l'emprunt le moindre possible, plus vite payée plus vite tranquille et le bien immobilier très vite à soi!!!

Selon ses moyens biensur...

A+

bjour,

Vilin, j'ai la même vision des choses que toi mais c parce que notre mensualité ns permet de mettre de côté chaque mois pour pouvoir faire face aux imprévus (machine à laver qui lache...) en + ns ne partons quasi jamais en vacances ou alors tout près et à moindre frais, bref, c affaire de gout (en + de vivre sans chichis) qui fait qu'on a pu économiser pas mal des dernières années...

par contre, nous aurons 2 prets à faire : 1 pour le terrain (140 K€ qd même FNI !) donc ns pensons mettre 1 apport (genre frais divers : notaires, avance de 5%...) et encore 1 peu, mais nous voulions garder le max d'apport pour le pret relais pour la maison : d'1 part pour pouvoir l'aménager (chalet de jardin, cloture, portail, terrasse, cuisine, revêtements, sdbains...) quitte à réinjecter ensuite si on fait 1 plus-value sur la maison ou dpensé moins que prévu (on peut réver ) ds le pret maison,

sinon, si on veut mettre bcp d'apport ds le pret terrain, pas sure que d'emprunter davantage pour la maison, vu que c en pret relais, ns fasse gagner bcp ??

donc je pensais partager notre apport pour en mettre 1 petite moitier sur le pret terrain, 1 autre petite moitier sur le pret maison et se garder le reste (1 petit tiers) pour les imprévus, aménagement intérieur et en garder 1 peu pour les imprévus futurs...

mais j'attends de voir au moins 1 banque, pour voir ce qu'ils en pensent (fin de semaine prochaine)... tout dépend de la situation de chacun je pense... à faire évaluer par son banquier ?

Bonjour,nous nous avons choisis un tout petit emprunt sur 15 ans sans nous bloquer ,nous ne dépassons pas 20% d'endettement.