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Lancement d'un projet avant la fin de l'année

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Env. 10 message Vendee
Bonjour à tous,

Après quelques années de location et quelques mois de recherches pour l'achat d'une maison qui n'a pas aboutit, nous souhaitons nous lancer dans une construction.

Nous avons trouvé le terrain dans un lotissement et nous signons le compromis de vente la semaine prochaine.
Nous avons déjà vu les plans de deux constructeurs et nous attendons ceux d'un maitre d'œuvre.

Nous avons vu nos banques qui nous a donné notre budget (pas très gros mais suffisant tout de même).
Le problème que nous avons est que la réglementation change à partir du 1er janvier et après avoir regardé avec notre banquier, entre la baisse du taux zéro et la suppression du crédit d'impôt, notre budget en prendrait un coup si on arrivait pas à le lancer avant la fin de l'année.

La question que je me pose est simple, pensez-vous que ce soit jouable ?
Nous ne voulons pas nous précipiter mais d'un autre côté, cette diminution du budget nous ennuie.

Merci à ceux qui pourront nous éclairer.
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis travaux du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Env. 800 message Angers (49)
Je suis dans le même cas que toi et je ne me fais pas d'illusion je ne serai pas prêt pour le 31 décembre même si je fais tout pour.
Nos plans sont finis et j'espère déposer le permis avant 15-20 jours mais faut pas rêver ce ne sera pas prêt avant le 31 décembre
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Messages : Env. 800
De : Angers (49)
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Env. 10 message Vendee
Merci pour la réponse.

On m'a dit (mais je sais plus quel intervenant) que ce qui comptait, c'était le premier déblocage de fonds.
Donc qu'il faudrait que ce premier déblocage de fonds intervienne avant la fin de l'année.

Cela ne peut-il pas se faire en achetant uniquement le terrain ?
Ma question est peut-être bête mais bon je suis un peu perdu avec tout ça.
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Env. 100 message Vaucluse
Salut,
moi je suis dans le même cas que toi. Mais je pense que c'est faisable. En plus, je ne passe pas par un constructeur. Je vais déposer la demande de PC la semaine prochaine et je vais déposer mon dossier de financement à la banque aussitôt. Moi le banquier m'a dit qu'il suffisait que le prêt soit accordé avant le 31 décembre. Il me semble que c'est ça. sauf erreur de ma part...
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Env. 10 message Vendee
Et bien je pense qu'on doit être nombreux dans ce cas.
J'espère que je vais y arriver mais je suis me déjà mis en tête que ce sera surement trop tard, pour ne pas déchanter au dernier moment.
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Super bloggeur Env. 70 message Vienne
Comme vous je souhaite beneficier des avantages fiscaux 2010.
La banque nous a egalement dit que la date retenue etait celle de la signature du contrat de pret.

Par contre à partir de quand peut on le signer? faut il juste fournir un compromis de vente pour le terrain et le contrat de construction? Ou bien faut il que le PC soit accordé ainsi que le passage chez le notaire pour le terrain?
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Picto recompense Super bloggeur
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Env. 100 message Vaucluse
Bonjour,

Pas besoin que le pc soit accordé. je pense qu'il faut avoir signé le compromis de vente et l'accusé de dépôt du PC.
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Env. 10 message Vendee
Bon alors après avoir vu un courtier, il nous a bien confirmé que c'était l'édition des offres qui comptait.
Pour cela, il faut le compromis de vente du terrain, l'accusé de dépôt de permis de construire et bien sur l'accord de prêt.
Toujours d'après le courtier, c'est jouable pour la fin de l'année. Il nous a dit que les banques essayaient d'être rapide vu le contexte de fin d'année.
Le permis de construire devrait être déposé la semaine du 6 décembre pour moi, donc théoriquement on devrait être dans les temps.

Un peu de stress quand même, j'ai hâte que tout ça soit passé.
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Env. 100 message Vaucluse
Salut,

J'ai eu une autre version par le conseiller du 1%logement. 2 cas sont à distinguer:
1/ le prêt à taux zéro de 2010. Pour en bénéficier, en effet, il faut l'offre de prêt éditée avant le 31 déc.

2/ pour le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt, là c'est un peu plus dur, il faut avoir l'offre de prêt éditée, avoir eu le pc accordé, et signé l'acte authentique de vente avant le 31 déc 2010, sinon, pas de crédits d'impôts sur les intérêts d'emprunts.

Je ne sais pas ce qui est vrai là dedans, mais je pense qu'il n'y a que le service des impôts pour nous renseigner.
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Env. 10 message Vendee
Effectivement je parlais du prêt à taux zéro.
En ce qui concerne le crédit d'impôt, je n'ai pas d'informations précise.

Si ce que vous dites pour le crédit d'impôt, je sais déjà que ce sera trop tard pour moi.
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Env. 1000 message Moselle
Peluchepaca a écrit:Salut,

J'ai eu une autre version par le conseiller du 1%logement. 2 cas sont à distinguer:
1/ le prêt à taux zéro de 2010. Pour en bénéficier, en effet, il faut l'offre de prêt éditée avant le 31 déc.

2/ pour le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt, là c'est un peu plus dur, il faut avoir l'offre de prêt éditée, avoir eu le pc accordé, et signé l'acte authentique de vente avant le 31 déc 2010, sinon, pas de crédits d'impôts sur les intérêts d'emprunts.

Je ne sais pas ce qui est vrai là dedans, mais je pense qu'il n'y a que le service des impôts pour nous renseigner.

ben dis donc, il faut qu'il change de boulot, ce conseiller, il raconte n'importe quoi !
Faites une petite recherche sur le forum. Il y a un post sur la fin du crédit d'impot sur les interets d'emprunt qui vous donnera toutes les réponses (justes, cette fois-ci, avec les textes officiels correspondants) à vos questions.
Inutile de tout recopier sur ce post.

D'ailleurs au passage, vous y verrez aussi sur ce post qu'il devient très difficile de trouver une banque qui accepte de vous proposer un PTZ "version 2010" avant fin décembre.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +14 ans.
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Env. 1000 message Moselle
rob85 a écrit:Merci pour la réponse.

On m'a dit (mais je sais plus quel intervenant) que ce qui comptait, c'était le premier déblocage de fonds.

erreur. Voir ma réponse précédente.
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Env. 1000 message Moselle
sbastitou a écrit:Comme vous je souhaite beneficier des avantages fiscaux 2010.
La banque nous a egalement dit que la date retenue etait celle de la signature du contrat de pret.

erreur. Voir ma réponse précédente.
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Env. 100 message Vaucluse
chuba_ka a écrit:
Peluchepaca a écrit:Salut,

J'ai eu une autre version par le conseiller du 1%logement. 2 cas sont à distinguer:
1/ le prêt à taux zéro de 2010. Pour en bénéficier, en effet, il faut l'offre de prêt éditée avant le 31 déc.

2/ pour le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt, là c'est un peu plus dur, il faut avoir l'offre de prêt éditée, avoir eu le pc accordé, et signé l'acte authentique de vente avant le 31 déc 2010, sinon, pas de crédits d'impôts sur les intérêts d'emprunts.

Je ne sais pas ce qui est vrai là dedans, mais je pense qu'il n'y a que le service des impôts pour nous renseigner.

ben dis donc, il faut qu'il change de boulot, ce conseiller, il raconte n'importe quoi !
Faites une petite recherche sur le forum. Il y a un post sur la fin du crédit d'impot sur les interets d'emprunt qui vous donnera toutes les réponses (justes, cette fois-ci, avec les textes officiels correspondants) à vos questions.
Inutile de tout recopier sur ce post.

D'ailleurs au passage, vous y verrez aussi sur ce post qu'il devient très difficile de trouver une banque qui accepte de vous proposer un PTZ "version 2010" avant fin décembre.


Tu avais raison. Le conseiller vient de me rappeler et me confirme tes dires.
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Env. 100 message Vaucluse
rob85 a écrit:Bonjour à tous,

Après quelques années de location et quelques mois de recherches pour l'achat d'une maison qui n'a pas aboutit, nous souhaitons nous lancer dans une construction.

Nous avons trouvé le terrain dans un lotissement et nous signons le compromis de vente la semaine prochaine.
Nous avons déjà vu les plans de deux constructeurs et nous attendons ceux d'un maitre d'œuvre.

Nous avons vu nos banques qui nous a donné notre budget (pas très gros mais suffisant tout de même).
Le problème que nous avons est que la réglementation change à partir du 1er janvier et après avoir regardé avec notre banquier, entre la baisse du taux zéro et la suppression du crédit d'impôt, notre budget en prendrait un coup si on arrivait pas à le lancer avant la fin de l'année.

La question que je me pose est simple, pensez-vous que ce soit jouable ?
Nous ne voulons pas nous précipiter mais d'un autre côté, cette diminution du budget nous ennuie.

Merci à ceux qui pourront nous éclairer.



Alors où en êtes-vous? C'est toujours jouable pour vous avant la fin de l'année?
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Env. 10 message Vendee
Je viens d'avoir aujourd'hui la confirmation de notre banquier comme quoi l'offre de prêt est édité et accepté.
On a maintenant le délais de 11 jours pour signer, donc on est content. On a eu quelques soucis à cause de l'assurance de prêt différente de notre banque, mais plus de stress qu'autre chose.

Et pour vous ?
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Env. 100 message Vaucluse
rob85 a écrit:Je viens d'avoir aujourd'hui la confirmation de notre banquier comme quoi l'offre de prêt est édité et accepté.
On a maintenant le délais de 11 jours pour signer, donc on est content. On a eu quelques soucis à cause de l'assurance de prêt différente de notre banque, mais plus de stress qu'autre chose.

Et pour vous ?


Félicitations pour vous.

Nous, nous sommes dans l'attente. On aussi eu quelques petites difficultés avec la banque. Donc on attend encore. Idem pour le PC, aussi pas encore de réponses.
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