J'hésite à faire construire...

Bonsoir,

ou bien tu revends ton terrain pour en acheter un plus près de votre travail...et faire construire une maison bien isolée ;)

Outre les isolations des vieilles maisons, sur l'ancien tu as des frais de notaire importants...

L'immobilier commence à remonter, alors pas sûr que cela baisse dans les 2 ans à venir

Et quel bonheur de rentrer dans du neuf...

oui ça peu etre une solution de revendre le terrain pour en racheter un autre.
Pour les frais de notaire c'est vrai que c'est pas donné, mais pour la construction y'a des frais qui en tout dépasse largement le prix du notaire ( viabiliser le terrain, cloture, exterieur,finition...)
Je me dit aussi qu'on aura surement un bébé d'ici 2 ans, alors je ne pense pas avoir le temps pour mettre la main à la pate.
Et il faut dire aussi que de ne pas avoir de pret immo ,au mieux, est un grand luxe non négligeable
ralala, pas facile. Tout de façon, je verrais bien au moment venu. Il y aura peut etre rien sur le marché.

bobby85 a écrit:

oui ça peu etre une solution de revendre le terrain pour en racheter un autre.
Pour les frais de notaire c'est vrai que c'est pas donné, mais pour la construction y'a des frais qui en tout dépasse largement le prix du notaire ( viabiliser le terrain, cloture, exterieur,finition...)
Je me dit aussi qu'on aura surement un bébé d'ici 2 ans, alors je ne pense pas avoir le temps pour mettre la main à la pate.
Et il faut dire aussi que de ne pas avoir de pret immo ,au mieux, est un grand luxe non négligeable
ralala, pas facile. Tout de façon, je verrais bien au moment venu. Il y aura peut etre rien sur le marché.

Les frais quand on construit oui, mais on fait au fur et à mesure...si tu achètes l'équivalent "fini" tu paieras beaucoup plus cher...et si tu dois refaire toute l'isolation et les carrelages...

Ou alors tu trouves une maison de moins de 5 ans (quasi neuve) avec les frais réduits...

tous est possible et prend ton temp pour monter ton projet .regarde mon sujet j'ai mis 2 ans avant de me lancer et aujourdhui j'en suis tres content ;)

si tu as besoin d'info n'hesite pas a demander

Méfie toi dans ton calcul car tu dis par exemple
terrain 100
Maison 100 (selon le devis constructeur)
Mais je peux te garantir que pour avoir un projet terminé comme le sont généralemement les maisons sur le marché de l'ancien, tu peux rallonger 20 à 30 % (portails, peinture, cuisine, salle de bains, clotures, plus aménagements du jardin,... ETC ETC ETC la liste est longue et je suis meme gentil)
Les gens ici ont tendance a s'arreter au prix constructeur, or, franchement, pour avoir déja construit une maison en 2006.. On est en 2010 et on a toujours pas tout terminé les "a coté". Et ca coute, ça prend du temps et ça fatigue.. Sans parler des petites choses mises bout a bout (les tickets de caisse chez casto ou LM) qui représentent un sacré budget.

On est un peu dans ton cas car nous avons un terrain en détachement, possibilité de revente ou possibilité de construire pour revendre le tout, ou de louer, la logique veut qu'on revende vite fait sans se prendre la tete. Alors c'est un peu différent dans notre cas car le terrain est en détachement donc avec vis a vis sur notre maison actuelle et source de nuisance si quelqu'un vient s'installer, donc d'autres paramètres entrent en jeu. Mais quand je vois la valeur de revente du terrain, que je trouve tout simplement spéculative (tant mieux pour nous) et le cout réel de la construction, et que je compare avec le marché de l'ancien, y a pas photo, c'est vraiment plus judicieux d'aller sur l'ancien, et ce sans compter la négociation assez importante en ce moment, et a vrai dire je me demande vraiment quel est le fou qui serait près a acheter un terrain aussi cher, puis payer aussi cher pour faire construire, quand je vois ce que ca vaudrait à la revente sur le marché (beaucoup moins que "prix du terrain + prix de la construction").

Mon sentiment quand je regarde les annonces sur seloger, c'est que depuis 2/3 ans les terrains n'ont pas baissé, voire même un peu augmenté (malgré la crise !) alors que l'ancien a clairement baissé. Appelons un chat un chat.. On annonce une reprise, ma foi je veux bien, mais pour me re intéresser depuis peu aux annonces seloger.com je suis assez surpris des prix.. que j'arrive presque a trouver abordables parfois tant j'étais habitué a plus cher. Donc mon sentiment c'est que quoiqu'on en dise, qu'on essaie de la nier ou de la minorer, la baisse de l'immobilier qu'on a connu a été sensible et nette.

Parallèlement, les constructeurs, a coup de label BBC ou autre truc soi disant écolo, en ont profité pour augmenter les prix, c'est aussi ce qu'il me semble 4 ans après..
Vu que certains font du BBC avec chauffages électriques type grille pain, parpaings, vitrage BBC, bref du tres basique quoi, pourtant revendu a prix d'or bien plus cher sous couvert de ce label "BBC".

Voila mon avis. Nous il y a 4 ans on est pas venu au neuf parce qu'on voulait du neuf, mais parce que c'était moins cher, en 2010 si je devais reconsidérer les choses, ce serait quand meme différent. Le neuf c'est bien, mais alors faut que ce soit complètement terminé, car un chantier qui s'éternise non merci, or beaucoup entrent dans leur maison sans tout avoir terminé. Ca manque aussi un peu de charme a mon gout, au lieu du placo BBC j'aurais tendance a préférer des murs anciens a la chaux bien épais (mais c'est personnel). L'ancien a aussi du charme et réserve aussi a chaque fois son lot d'aménagements pour etre remis a ton gout, donc aussi un budget a prendre en compte selon le bien acheté.

Après je ne dis pas que c'est une règle partout, il reste surement matière a tirer son épingle du jeu ponctuellement en faisant du neuf, mais si tu me dis que t'as un terrain et que t'hésite, je te conseillerais de le revendre et de prendre le cash. Ca t'évite aussi un an de construction, de double loyer, etc, et un an de péripéties plus ou mojns agréables !

Oui ça dépend des régions, meme à l'intérieur de notre département ( vendée)
Pour te dire, pour le meme prix, on peu acheter un appartement sur la cote et dans les terres c'est une maison que tu peux avoir à ce prix là...
les terrains c'est 2 fois plus chere sur la cote.

Dadou, la voix de la sagesse a parlé!! Je suis du même avis. Nous avons fait construire mais parce qu'à l'époque c'était la seule solution pour être proprio. Acheter dans l'ancien c'était impossible pour nous (trop cher ou alors beaucoup trop de travaux de remise en état).
Aujourd'hui on essaie de vendre maison et terrains (en lot arrière). Ce sont les terrains qui nous sauvent la mise! C'est avec beaucoup de peine qu'on réussi à récupérer tout ce qu'on avait investi dans la maison (et encore, il va falloir se rendre à l'évidence...).

L'immobilier va continuer à baisser, ça c'est indéniable. C'est aussi pour ça que nous sommes pressés de vendre et cette fois-ci on restera locataires en attendant de pouvoir acheter là ou nous voulons à un prix abordable. Et si on arrive pas à acheter, on placera l'argent dans une bonne assurance-vie (pour la retraite de madame ).

cocoyoto a écrit:

Dadou, la voix de la sagesse a parlé!! Je suis du même avis. Nous avons fait construire mais parce qu'à l'époque c'était la seule solution pour être proprio. Acheter dans l'ancien c'était impossible pour nous (trop cher ou alors beaucoup trop de travaux de remise en état).
Aujourd'hui on essaie de vendre maison et terrains (en lot arrière). Ce sont les terrains qui nous sauvent la mise! C'est avec beaucoup de peine qu'on réussi à récupérer tout ce qu'on avait investi dans la maison (et encore, il va falloir se rendre à l'évidence...).

L'immobilier va continuer à baisser, ça c'est indéniable. C'est aussi pour ça que nous sommes pressés de vendre et cette fois-ci on restera locataires en attendant de pouvoir acheter là ou nous voulons à un prix abordable. Et si on arrive pas à acheter, on placera l'argent dans une bonne assurance-vie (pour la retraite de madame ).

Tout dépend de la région...en ce qui nous concerne quand on a cherché près de Montpellier une maison (comme on voulait) en 1996...il nous fallait 1500000 frs...notre projet (comme on voulait) a été réalisé pour 950000 frs à l'époque...bien sûr on a ajouté les arbres, clôtures, isolation garage...mais construire nous a permis d'avoir la maison que nous voulions, alors que dans l'ancien c'était impossible :( et ça l'est toujours
On a revendu il y a 1 an (cela aurait été mieux il y a 3 ans), mais si on reste un certain temps dans une maison on ne perd pas d'argent...en location on en perd...et les prix ont commencé à remonter sur Montpellier.

Pourquoi être pressés de vendre ? attendez que cela remonte et d'avoir un peu plus amorti votre prêt ;)

Nous sommes pressées de vendre parce que nous savons que l'immobilier va encore baisser.
Nos enfants ont grandit, l'ainé en pleine adolescence ne se contente plus de sortir dans le jardin pour jouer. Il veut aller au cinéma avec les copains, aller en "ville"...bref, au départ on a fait construire pour les titis et là on se rend compte qu'ils s'en foutent royalement du jardin.
Nous aimerions nous rapprocher de Fontainebleau, plus vivant comme coin (j'avoue être très "citadine") et tous nos amis sont là-bas.
Finalement la campagne n'est pas faite pour moi

cocoyoto a écrit:

Nous sommes pressées de vendre parce que nous savons que l'immobilier va encore baisser.
Nos enfants ont grandit, l'ainé en pleine adolescence ne se contente plus de sortir dans le jardin pour jouer. Il veut aller au cinéma avec les copains, aller en "ville"...bref, au départ on a fait construire pour les titis et là on se rend compte qu'ils s'en foutent royalement du jardin.
Nous aimerions nous rapprocher de Fontainebleau, plus vivant comme coin (j'avoue être très "citadine") et tous nos amis sont là-bas.
Finalement la campagne n'est pas faite pour moi

Sympa Fontainebleau...j'y étais au lycée...
Moi j'aime bien la campagne...avec une ville pas trop loin ;)

personnellement je n'est pas voulut passer par un constructeur pour differente raison propre a mes opinions qui sont:

aucune possibiliter de choisir ses artisants

aucune possibiliter de choisir ces materiaux

payer une DO(domage ouvrage) inutile et qui ne prend rien en charge dans bcp de cas et dans ma region bcp et en sont decu .

aucune transparence des constructeurs ccmi qui vendent clef en main (vu de la maison a reception des travaux , materiaux bas de gamme employer , mal facon cacher , et bcp d'autre chose )

et beaucoup d'autre raison qui risquerais d'ammener une discution sans fin sur le forum donc si vous voulez des renseignements , des avis ,des divergence concernant mon opinion , sur une construction eventuel dans la region des pays de la loire voir bretagne n'hesiter pas a me contacter par MP je me ferait une joie de vous repondre dans le calme et la sereniter . il existe d'autre moyen de construire une maison que de passez par un constructeur le seul soucis c'est que sa demande plus de temp et de reflexion, de demarche mais comme chacun le sait la maison du bonheur vaut quelque effort sauf si le porte monaie coule a flot et c'est pas le cas de tous le monde

cocoyoto a écrit:

Dadou, la voix de la sagesse a parlé!! Je suis du même avis. Nous avons fait construire mais parce qu'à l'époque c'était la seule solution pour être proprio. Acheter dans l'ancien c'était impossible pour nous (trop cher ou alors beaucoup trop de travaux de remise en état).
Aujourd'hui on essaie de vendre maison et terrains (en lot arrière). Ce sont les terrains qui nous sauvent la mise! C'est avec beaucoup de peine qu'on réussi à récupérer tout ce qu'on avait investi dans la maison (et encore, il va falloir se rendre à l'évidence...).

L'immobilier va continuer à baisser, ça c'est indéniable. C'est aussi pour ça que nous sommes pressés de vendre et cette fois-ci on restera locataires en attendant de pouvoir acheter là ou nous voulons à un prix abordable. Et si on arrive pas à acheter, on placera l'argent dans une bonne assurance-vie (pour la retraite de madame ).

Rares sont les gens qui reconnaissent la chose comme toi
Après sans crier au loup, quand je vois les réformes qui arrivent en 2011... Avec la suppression de toutes les aides incitatives a l'achat (ou plutot leur remplacement désavantageux) et surtout la suppression des aides à l'investissement locatif qui représente une grosse part du marché neuf... Je me dis que c'est un coup de tonnerre qui arrive !! La marmite va encore chauffer fictivement jusqu'a la fin de l'année, car les gens vont vouloir passer en force avant le 31/12 pour bénéficier des aides, pensant ainsi faire une affaire, mais après ??
A mon avis un tel cataclysme sur un marché qui n'est pas encore remis de la crise n'augure rien de bon... Quand j'ai vu que le dispositif scellier était supprimé (sur 3 ans) je n'en revenais pas ! c'est un sacré signal envoyé aux investisseurs, qui quoiqu'on en pense, soutenaient les prix. A mon avis, c'est un véritable croche patte qui est fait a l'immobilier.

Enfin qui vivra verra, mais après une courte période ou je serai redevenu acheteur, à l'heure actuelle je serais plutot vendeur.

Dadou, je crois qu'on va créer un topic pour parler de nos "inquiétudes"

Nous pourrions l'appeler "l'après-construction", le "désenchantement" ou un truc du style

Moi je l'appelerais plutôt "lespiedsurterre.com"

Oui.. Beaucoup de personnes impliquées ont du mal a faire cette analyse quand elles ont des intérets en jeu. Pour ma part c'est clair j'aurais pourtant tout intéret a ce que l'immobilier reparte. Mais il me semble que quand on regarde la chose objectivement pourtant rien ne laisse envisager une reprise. A moins que les suppressions des aides ne soient finalement pas effectives ? Et je ne parle meme pas d'une remontée des taux qui arrivera tot ou tard.